青梅市新町のTKプランニングは1994年創業、社員7名の工務店で、一級建築士の社長・木村智行氏が設計し、大工2名も社員という「自前の設計士と自前の大工」を掲げます。
性能は「耐震等級3・UA値0.5以下・C値0.3以下」と数字で約束し、全棟の気密測定を柱や梁がむき出しの気密工事完了段階というあえて厳しい条件で行い、現場レポートに実測値を1棟ずつ公開（2023〜2026年の8棟で0.2〜0.32）。
価格は坪単価を出さず、産廃処分費・照明・エアコン・カーテン・設計料まで含んだ「コミコミ価格」を積み上げ見積で提示する方針。土地探しも自社が窓口で費用は取りません。
ホームページには施工事例が17件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
TKプランニングの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者青梅のTKプランニング、C値0.3以下を約束って書いてますね。7人の会社でそこまで数字を出せるものなんですか？
編集部気密の実測は現場レポートで8棟分読め、0.2〜0.32に収まっています。耐震等級3は標準、UA値は0.5以下が基準ですが家ごとの計算値と断熱等級の表記はなし。保証はまもりすまい保険10年と12か月の無償点検で、構造の延長保証は未記載。
価格は坪単価を出さないので、コミコミ見積を自分の坪数でもらう相手です。
相談者小さい会社でも気密は測って公開しているんですね。あとは総額がいくらになるかを見に行けばよさそうです。
TKプランニングはどんな規模の工務店？
| 商号 | TKプランニング株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 東京都青梅市新町2丁目21-5（事務所にショールーム併設、営業時間9:00〜18:00・ショールーム9:00〜17:00、水曜定休） |
| 設立 | 1994年（平成6年）4月15日創業、1996年（平成8年）11月1日設立 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 木村 智行（一級建築士） |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（般-26）第111105号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 東京都知事登録第61328号 |
| 宅建業免許 | 記載なし（土地探しは「不動産会社に紹介せずTKプランニングが窓口になり希望の土地を紹介、費用は一切いただきません」） |
| 事業 | 建築設計・監理・コンサルタント・各種申請手続き、住宅建設（新築・リフォーム）、店舗・工場・共同住宅等の建設、公共工事（東京都・青梅市） |
| 施工エリア | 青梅市・福生市・羽村市などの三多摩地区を中心に東京都23区・近隣エリアまで（現場レポートに品川区・渋谷区・府中市・東久留米市・埼玉県所沢市・日高市） |
| 拠点 | 本社（青梅市新町、事務所にショールーム併設、2018年に新事務所兼アパートへ建て替え）。モデルハウスなし、工事中の現場は「いつでも見学可能」 |
| 所属団体 | SII ZEHビルダー、住宅性能保証制度（登録第10024037号）、耐震補償付きスーパーストロング構造体（登録第TG-13-5103）、しろあり保証1000（登録第0207-306-0013） |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から32年で、青梅・羽村・あきる野など西多摩を中心に、年に6〜8棟の新築とリフォームを回す小さな工務店です。
社員7名のうち一級建築士1名（社長）・二級建築士1名・社員大工2名で、営業職は置いていません。現場レポートには品川区・渋谷区・所沢市の家も並び、青梅市役所のモニター広告に動画を流し、営業内容には東京都・青梅市の公共工事も入っています。
TKプランニングのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.6 | 7件 | 本社（青梅市新町2-21-5） |
- ★54年前
20社まわったうえでお願いしたTKプランニングさんは、星10個つけたい工務店さんです。金額アップしてしまった分は他でコストダウンできるところを細かく探したり、代替案を教えてくれたので結果はなんと契約時から減額になりました。 - ★55年前
自社で設計から施行まで全て管理して、大工さんも設計士さんも皆ここの社員の方です。こちらの要望や意見がタイムラグがほとんどなく現場に伝わるので、作っている途中の急な変更にも迅速に対応してくれました。 - ★57か月前
結果としてこちらの諸事情により先延ばしになってしまいましたが、すごく丁寧に対応してくださりました。社長さんはハッキリと物事を伝えてくれるので、本当に良いのか悪いのかを判断をすることができます。
出典：Googleマップ「ＴＫプランニング株式会社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
7件の内訳は★5が5件、★4が1件、★3が1件で、★2と★1はありません。本文があるのは3件です。
7件のうち本文は3件で、建てた施主が2件、相談を先延ばしにした検討者が1件。
施主の2件は「20社まわった」「契約時から減額になった」「大工も設計士も社員なので急な変更にもすぐ対応」「引渡し後の手直しを無料で」と、社員大工の体制と予算の扱いを具体的に書いています。
★3（7年前）と★4（8年前・法人アカウント）は本文がなく、何への評価かは分かりません。会社の返信は1件もなし。
年6〜8棟の会社なので件数は増えにくく、住んでからの声はホームページのアンケート（2018〜2021年の4件、10年後の1件）で補う形です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
TKプランニングの坪単価はいくら？
TKプランニングはホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | TKプランニング | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 17件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
TKプランニングの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法（在来）＋壁倍率4.1倍の「TKパネル」を標準。LIXILの耐震補償付きスーパーストロング構造体の登録店 |
|---|---|
| 耐震等級 | 3が標準仕様（「相応のコストがかかりますが安全・安心を最優先」と明記）。TKパネル（壁倍率4.1倍） |
| 断熱等級 | 記載なし（UA値0.5以下を基準。ブログに「2020年からZEHスタンダードの家造り」） |
| C値（気密） | 0.3以下を基準に全棟気密測定（柱・梁がむき出しの気密工事完了段階で測定）。現場レポートの実測は2023〜2026年の8棟で0.2・0.3・0.3・0.32・0.2・0.27・0.3・0.2、「ベスト記録0.19」 |
| UA値（外皮） | 0.5以下を基準（家ごとの計算値の記載なし） |
| 断熱材 | フェノバボード63mm（2020年のブログで「TKで標準採用」）、ネオマフォーム（2021年・2025年の現場記事）。屋根断熱の記載あり |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー（2024年度の普及実績は「未」報告、2025年度目標75%）。ブログに「2020年からZEHスタンダードの家造り」。太陽光＋蓄電池の事例（青梅市I様邸・H様邸・N様邸）、GX志向型住宅の事例（所沢市S様邸） |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 住宅保証機構「まもりすまい保険」による10年保証、引き渡し後12か月の無償定期点検（希望で他の時期も受付）、不具合は工事担当者が極力当日に訪問。住宅性能保証制度・耐震補償付きスーパーストロング構造体・しろあり保証1000に登録。構造・防水の延長保証の記載はなく、ブログで10年目の外装・バルコニー防水のメンテナンスを勧めています |
気密は実測で読め、断熱と保証は薄めです。C値は0.3以下を基準に全棟測定し、現場レポートの8棟は0.2・0.3・0.3・0.32・0.2・0.27・0.3・0.2で、測定を柱・梁がむき出しの気密工事完了段階で行うと明記。
耐震は等級3を標準に壁倍率4.1倍のTKパネル。UA値は0.5以下が基準ですが家ごとの計算値と断熱等級の表記はなく、断熱材はフェノバボード63mmとネオマフォームの記事があるだけ、ZEHは2024年度の実績が未報告です。
保証はまもりすまい保険10年と12か月点検で、11年目以降は「一生涯責任を持つ」という書き方。商談ではプランのUA値の計算値と断熱等級、構造・防水の保証年数、12か月以降の点検の扱いを聞いてください。
TKプランニングの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例17件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
施工ギャラリー17件は2009〜2012年入居の家で、構造・間取り・外壁やキッチンの品番まで書く一方、坪数・価格・UA値・C値の欄はありません。
お客様の声は2009〜2012年の27件に、2018〜2021年のアンケート4件と2012年入居の家の10年後アンケート1件。
2024年以降の家はブログ「施工事例をご紹介」約17本（ガレージハウス、ペットと暮らす平屋、太陽光＋蓄電池の家など）と現場レポートで読み、気密の実測値はそちらに付きます。
TKプランニングならではの特徴は？
坪単価を出さず、産廃・残土処分費、仮設、照明、エアコン、カーテン、屋外設備、地盤調査、設計料を含む「コミコミ価格」を、柱1本・合板1枚から積み上げた見積で提示する方針。
気密測定を「柱や梁がむき出しの気密工事完了段階」で行い、結果を現場レポートに1棟ずつ公開。2025年2月の東久留米市N様邸では窓が1か所開いていて1.2が出た顛末まで書いています。
社長は一級建築士で設計を担当、大工2名も社員。プランニングから引き渡し後まで一人の担当者が通し、スタッフ紹介で経理担当が「営業苦手な社長」と書くほど営業職を置きません。
お客様の声に、15年前に建てたOBの娘（20代）と社長の娘の同級生の親が建てた家があり、2012年入居の家の10年後アンケートも掲載。引き渡し後の付き合いが記事で読めます。
ホームページの「建築いろは」で社長がUA値ランキングやC値を公開しない大手への違和感を書き続け、2026年には「ChatGPTに聞いたらTKプランニングが出た」という問い合わせの話も。
TKプランニングの評判はどう読めばいい？
相談者★4.6で7件、本文は3件だけ…青梅の小さな工務店の評判って、これで判断していいんですか？
編集部件数では読めない会社なので、本文の中身と会社の記録を突き合わせる読み方になります。
施主の2件が書く「大工も設計士も社員」「急な変更にすぐ対応」は、社員7名のうち大工2名・設計は社長というホームページの体制と一致し、「契約時から減額になった」は坪単価を出さず積み上げで見積もる方針と話がつながります。
編集部口コミより厚い材料は現場レポートです。気密測定を柱や梁がむき出しの段階で行い、8棟の実測（0.2〜0.32）だけでなく、窓が開いていて1.2が出た日の顛末まで書いているので、隠さない会社だと読めます。
確かめるなら工事中の現場を見せてもらい、その場でプランのUA値の計算値と、12か月以降の点検と構造・防水の保証年数を聞いてください。
TKプランニングで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本社ショールーム（青梅市新町）、工事中の現場（いつでも見学可と明記、事務所へ連絡）、完成見学会・無料相談会（イベントページ）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部坪単価を出さない会社なので、自分の坪数でコミコミ価格（産廃・仮設・照明・エアコン・カーテン・屋外設備・地盤調査・設計料込み）の積み上げ見積をもらい、外構・地盤改良・登記・ローン諸費用がその外に残るかを確認してください。太陽光と蓄電池を載せる場合の金額と補助金の見込みも一緒に。
編集部C値は全棟測定なので自分の家の測定日に立ち会えるか、報告書をもらえるかを確認を。
UA値0.5以下の基準に対してプランの計算値と断熱等級、断熱材の種類と厚み（フェノバボードかネオマか）、まもりすまい保険10年の後の構造・防水の扱い、12か月以降の点検を有償で頼めるかを契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
TKプランニングは気密の実測と社員大工で選ぶ会社なので、コミコミ見積の総額とUA値の計算値を書面でそろえ、自分の延床の総額を都平均の建設費と並べてから判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
