東大和市の小林建設は1974年設立で、26坪4LDKの太陽光フル装備住宅を「コミコミ価格」1,983万円と表示する年間50棟の工務店です。
本体だけでなく照明・カーテン・屋外付帯設備工事・現場管理費・建築確認・保険・消費税まで含めた金額で、平屋24.67坪2LDKは1,921万円。
訪問営業をせず、専属大工が建てた家のアフターも担当し、顧客の53%が紹介という地域密着の売り方をしています。
耐震は等級3相当のスーパーストロング構造体、上位商品はスーパーウォール工法でHEAT20 G2をうたう一方、UA値とC値の数字はホームページにありません。ホームページには施工事例が221件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
小林建設の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者東大和の小林建設、26坪4LDKが1,983万円コミコミって聞いたんですが、都内でその値段は安すぎて逆に不安で…
編集部内訳は本体・照明・屋外付帯設備工事・カーテン・オプション・現場管理費・建築確認と保険・消費税で、土地と外構は別です。自社施工で中間マージンを省き年間50棟の仕入れで下げたと説明しています。
耐震は等級3相当で耐震保証が最高2,000万円、断熱はアクアフォームとペアガラスが基本で、G2水準は上位のスーパーウォール商品だけ。UA値とC値の数字はなく、Googleは12件で★3.1、会社の返信はありません。
相談者価格の内訳は見えていて、性能の数字と評判の中身は自分で確かめる、ですね。構造見学会に行ってみます。
小林建設はどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社小林建設 |
|---|---|
| 本社 | 東京都東大和市向原4丁目32-8（西武拝島線 東大和市駅から徒歩約17分。9:00〜18:00、火・水曜定休。東大和ショールームを併設） |
| 設立 | 1974年 |
| 資本金 | 記載なし |
| 代表者 | 小林 伸一 |
| 建設業許可 | 東京都知事免許（3）第38208号 |
| 建築士事務所 | 記載なし |
| 宅建業免許 | 東京都知事免許（9）第51686号 |
| 事業 | 注文住宅（フル装備コミコミ住宅9タイプ：フル装備・高性能平屋、フル装備高性能、全館空調フル装備、クラフト、豪華フル装備、フル装備、フル装備スタンダードII、フル装備スタンダード、スタンダード）、共同住宅・非住宅、リフォーム |
| 施工エリア | 本社から車で1時間以内と明記。東京都下（東大和・東村山・武蔵村山・小平・東久留米・西東京・武蔵野・国分寺・立川・羽村・瑞穂町・昭島・小金井・国立・三鷹・多摩・府中・稲城・福生・八王子・日野・調布・町田・青梅・日の出町・あきる野・檜原村・清瀬・狛江）と埼玉県の入間・所沢・飯能・狭山。施工事例221件は東大和市66件・小平市26件・武蔵村山市24件・東村山市20件が中心 |
| 拠点 | 本社・東大和ショールーム（東大和市向原4-32-8、駐車場あり）。モデルハウスのページはなく、完成見学会と構造見学会を施主宅で開催（2026年3月は東大和市上北台の3世帯住宅と小平市上水本町の構造見学会） |
| 所属団体 | 記載なし。ZEHビルダー登録（実績公開）、耐震はLIXILスーパーストロング構造体VALUEの設計検査体制、上位商品はLIXILスーパーウォール工法 |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から52年で、東大和市を中心に東京都下と埼玉西部を1時間圏で回り、年間50棟を専属大工で建てる中堅の工務店です。
ホームページの施工事例は221件で、東大和66件・小平26件・武蔵村山24件・東村山20件と本社のある東大和と周辺の市に8割が集まり、23区は杉並4件・練馬2件だけ。
顧客の53%が紹介で、2026年8月には紹介で受けた東大和市の家を含む2棟を同日に上棟し、9月には以前に両親の店舗を建てた家族の家を小平市で上棟しています。
小林建設のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.1 | 12件 | 本社（東大和市向原4-32-8） |
- ★45年前
ローコストに惹かれて選びましたが、壁や床に使った自然素材が思いのほか気持ち良くて、気に入っています。エアコンを使わなくても湿気を吸ってくれるので助かっています。 - ★33年前
リフォーム見積りお願いしました。対応、相談にのってもらえない箇所もあり検討中ですが他よりも少し高いかな。 - ★14年前
なんのお知らせもなく騒音がでる作業を長期にわたってしている。その土地でなにをするのか、どのくらいするのかなどの計画をビラにしてくばってほしかった。
出典：Googleマップ「小林建設」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
12件の内訳は★5が4件、★4が1件、★3が3件、★1が4件で、★2はありません。本文があるのは6件です。
12件★3.1で、施主と分かる本文は★4の1件だけ。「ローコストで選んだが自然素材が気持ちよく、エアコンなしでも湿気を吸う」と、価格と素材の話です。★5は「親身に相談にのってくれた」の1件が本文付きで、残りは星だけ。
★3は「リフォーム見積が他より少し高い」の1件と社名だけの投稿で、価格への評価は割れています。
★1は4件で、本文があるのは近隣からの「告知なく騒音の作業を長期に続けた」と「最低な工務店」の2件。施主の投稿かは読めず、会社は12件すべてに返信していません。
同じ住所の東大和ショールームは3件★3.7で「どれにしようかワクワク」の1件のみ本文あり。年間50棟の会社にしては投稿が少なく、ホームページの4家族のお客様の声と合わせて読む形です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
小林建設の坪単価はいくら？
小林建設は「コミコミ価格」として、26坪4LDKの太陽光フル装備住宅を1,983万円、平屋24.67坪2LDKのフル装備コミコミ住宅を1,921万円と表示しています。
本体価格に照明器具・屋外付帯設備工事・カーテン・オプション・現場管理費・建築確認と保険・消費税を含み、一般的なハウスメーカーの本体1,690万円＋追加費用873万円＝2,563万円と比べて580万円安いと説明。
土地・外構・地盤改良は含まれず、スタンダード住宅や全館空調・スーパーウォール商品の価格は個別提示です。
| プラン | 延床 | 価格 | 坪あたり | 含まれるもの |
|---|---|---|---|---|
| 太陽光フル装備住宅（26坪4LDK） | 26坪 | 1,983万円 | 約76万円 | 本体・照明・屋外付帯設備工事・カーテン・オプション・現場管理費・建築確認と保険・消費税 |
| フル装備（平屋）コミコミ住宅（24.67坪2LDK） | 24.67坪 | 1,921万円 | 約78万円 | 同上（耐震等級3相当・高気密高断熱の高性能仕様） |
| スタンダード住宅・全館空調・フル装備高性能住宅 | — | 個別提示 | — | キッチン・バス・洗面をメーカーから選ぶ／全館空調エコエアFine／スーパーウォール工法 |
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 小林建設 | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 1,921〜1,983万円（24.67〜26坪・コミコミ価格）（付帯工事込み） | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約76万円（付帯工事込みの価格÷坪数） | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 221件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
会社側の数字は付帯工事込みの総額なので、県平均の建設費とそのまま並べて見られます。ただし外構と諸費用（登記・ローン手数料・火災保険）は総額にも入っていないので、その分を足した金額で判断してください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
小林建設の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造在来工法（構造材は全て乾燥材、柱と梁は無垢材の1.5倍の強度をうたう集成材）。ベタ基礎、2階は剛床工法、鋼製または樹脂製の床束、外壁通気と棟換気、サイディング金物工法。耐震はスーパーストロング構造体VALUE（LIXIL）。フル装備高性能住宅はLIXILスーパーウォール工法（高性能ウレタンパネルのモノコック構造、断熱材35年無結露保証） |
|---|---|
| 耐震等級 | 3相当（建築基準法の1.5倍、スーパーストロング構造体VALUE）。LIXILの設計検査で「設計検査報告書」を施主に渡す。制震装置ジオフォルテはオプション |
| 断熱等級 | フル装備高性能住宅でHEAT20 G2＝断熱等級6相当と記載。その他の商品は「長期優良住宅認定基準の省エネルギー対策等級4をクリア」（全館空調フル装備住宅の説明） |
| C値（気密） | 記載なし（UA値・Q値・C値の用語解説はあるが自社の数字はない） |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 吹き付け断熱材アクアフォーム（基本仕様）。フル装備高性能住宅は高性能ウレタンパネル（スーパーウォール） |
| 窓 | アルミ樹脂断熱サッシ＋ペアガラス（基本仕様。全館空調フル装備住宅はLow-Eペアガラス）。フル装備高性能住宅はアルミ樹脂ハイブリッドの高性能断熱サッシ |
| ZEH | ZEH普及実績は2016年度4%・2017年度6%・2018年度23%・2019年度6%・2020年度25%・2025年度72%（目標は2025年度50%）。太陽光発電はコミコミ価格のフル装備に含む。フル装備高性能住宅は太陽光の初期費用0円の「建て得」に対応 |
| 長期優良住宅 | 長期優良住宅に標準対応と記載（フル装備に付いてくる項目に「長期優良住宅対応」）。子育てグリーン住宅支援事業（最大160万円）と東京ゼロエミ住宅（最大240万円）の案内あり |
| 保証・点検 | 2年間の無料点検（JIOの点検を導入）と10年保証。自社でも5〜10年の点検。全壊時に建て替え費用の一部を最高2,000万円負担する耐震保証。スーパーウォールの断熱材は35年無結露保証。地盤調査を標準に含む |
耐震と価格の書き方は具体的で、断熱の数字は載っていない会社です。
耐震等級3相当はLIXILの設計検査報告書と全壊時最高2,000万円の耐震保証で裏づけ、基本仕様はアクアフォームとアルミ樹脂サッシのペアガラス、上位のフル装備高性能住宅だけがスーパーウォール工法でHEAT20 G2（断熱等級6相当）をうたいます。
UA値・Q値・C値の用語解説ページはあるのに自社の実測値はなく、気密測定の記載もありません。相談では、自分が選ぶ商品の断熱等級とUA値、気密測定をするか、耐震等級3を性能評価で取る場合の費用を聞いてください。
小林建設の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例221件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
施工事例は221件で、市区町村と商品名は載りますが延床・価格・UA値・C値・竣工年はありません。
所在地は東大和市66件・小平市26件・武蔵村山市24件・東村山市20件・昭島市10件・立川市10件で、施工エリアの中心と一致し、埼玉は入間4件・所沢4件、23区は杉並区4件・練馬区2件です。
商品はフル装備住宅130件・スタンダード住宅30件・フル装備スタンダード29件・同II 18件・全館空調7件・豪華3件で、6割がフル装備住宅。
お客様の声は東大和・多摩・日野の4家族で、「地震に強い家」「プロの目が認めたしっかりした家」と構造を評価する見出しが並びます。
小林建設ならではの特徴は？
26坪4LDKの太陽光フル装備住宅をコミコミ価格1,983万円と表示。本体のほか照明器具・屋外付帯設備工事・カーテン・オプション・現場管理費・建築確認と保険・消費税を含み、平屋24.67坪2LDKは1,921万円です。
耐震はスーパーストロング構造体VALUEで耐震等級3相当。LIXILの設計検査で施主に設計検査報告書を渡し、地震で全壊した場合は建て替え費用の一部を最高2,000万円まで負担する耐震保証を付けています。
専属大工を抱え、建てた大工が引渡し後のアフターも担当。訪問営業をしないと明記し、木工事完了前の家を見せる構造見学会を東大和・東村山・昭島・武蔵村山で開催。
顧客の53%が過去の施主や家族からの紹介。2026年8月には紹介で受けた東大和市の家を含む2棟を同日に上棟し、9月には以前に両親の家と店舗を建てた家族の住まいを小平市で上棟しました。
ZEH普及実績を2016年度4%から公開し、2019年度6%・2020年度25%と目標を下回った年もそのまま載せ、2025年度は72%。上位商品のフル装備高性能住宅はスーパーウォール工法でHEAT20 G2をうたう商品です。
小林建設の評判はどう読めばいい？
相談者1,983万円コミコミは魅力なんですが、Googleが★3.1で「最低な工務店」って投稿もある。年間50棟で12件しかないのも気になります…
編集部12件のうち施主と分かる本文は★4の1件だけで、★1の本文2件は近隣の騒音への不満と一言の投稿です。12件に会社からの返信は1つもなく、それぞれの経緯は投稿からは分かりません。
年間50棟なら5年で250軒の施主がいる計算で、投稿する人がほとんどいない会社と読むのが妥当で、★3.1が施主全体の評価とは言い切れません。
編集部判断に使えるのは紹介率と見学会です。顧客の53%が紹介で、2026年8月の2棟上棟も9月の小平の上棟も紹介や再依頼の施主。
構造見学会は木工事完了前の家を見せる形なので、そこで耐震等級3相当の設計検査報告書、自分が選ぶ商品のUA値と気密測定の有無、そして1,983万円に含まれない外構と地盤改良の目安を聞き、答え方で判断してください。
小林建設で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者完成見学会・構造見学会（東大和・東村山・昭島・武蔵村山・小平などの施主宅で随時開催、予約制）、本社・東大和ショールーム（向原4-32-8、火・水曜定休、駐車場あり）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部1,983万円は26坪4LDKの太陽光フル装備なので、自分の坪数と間取りでの総額と、含まれないもの（土地・外構・地盤改良・オプション追加）の目安を最初に出してもらってください。
スタンダード住宅にした場合の減額、全館空調やスーパーウォール商品にした場合の差額、子育てグリーン住宅と東京ゼロエミの助成が自分の仕様で使えるかも同時に確認を。
編集部耐震等級3相当はLIXILの設計検査報告書で確認できるので、性能評価で正式に等級3を取る場合の費用を聞いてください。断熱はUA値・C値の数字がないため、自分の商品の断熱等級と気密測定をするかを書面で。
保証は2年点検・10年保証・耐震保証2,000万円の3つがあるので、10年目以降の点検と有償の延長の有無を契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
小林建設はコミコミ価格の内訳と耐震保証で選ぶ会社なので、自分の坪数での総額と断熱の数字を書面でもらい、その総額を都平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
