世田谷区瀬田のベルクハウスは、特許を取った「建築コンペ方式」で家を建てる会社です。50名以上の登録建築家から3名以上を選び、施主の前でそれぞれがプランと予算を発表し、施主が1名を指名する形で、断りの連絡は会社が引き受けます。
1994年に新日本建物の注文住宅課として始まり2005年に独立、資本金8,000万円で特定建設業許可と一級建築士事務所登録を持ち、木造から重量鉄骨・RC・地下付きの混構造まで扱います。
施工事例は延床42〜185坪の邸宅が並び、イタリア直輸入キッチンやトラバーチンが売りで、耐震等級・UA値・C値・坪単価の数字はホームページにありません。ホームページには施工事例が18件公開されていて、坪数が分かるものだけで18件あります。
ベルクハウスの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者世田谷のベルクハウス、建築家3人がコンペしてくれるって聞いて憧れるんですが、コンペ費用とか総額が全然読めなくて…
編集部来場特典で「コンペ費用無料」と書くので通常は費用がかかる方式で、金額はホームページにありません。コンペで3案と予算が出て施主が1名を選び、その後に第三者機関が図面を検査してから工費を確定します。
施工事例は42〜185坪の邸宅、構造は木造からRCまで。耐震等級とUA値・C値は載っておらず、保証は30年継続保証が10年毎の有料検査で更新、Googleは10件で★3.9ですが施主の長文は★1の1件で、会社の返信はありません。
相談者コンペで3案を見比べられるのが強みで、費用と性能の数字は自分で聞き出す、ですね。駒沢の展示場を予約してみます。
ベルクハウスはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社ベルクハウス |
|---|---|
| 本社 | 東京都世田谷区瀬田4-23-17 ベルクビル（二子玉川プレミアムショールームを併設。支社は瀬田4-28-14 ベルクビルⅡ。10:00〜18:00、水曜定休） |
| 設立 | 2002年4月（創設は1994年5月、株式会社新日本建物の住宅事業部注文住宅課として。2005年11月に独立） |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 代表者 | 矢尾板 博幸 |
| 建設業許可 | 特定建設業（建築工事業）東京都知事許可（特-2）第118635号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 東京都知事登録 第47786号 |
| 宅建業免許 | 東京都知事（4）第80955号 |
| 事業 | 注文住宅事業（建築コンペ方式、木造・2×4・鉄骨造・RC造・SRC造・SE構法）、リフォーム事業（株式会社ベルクリフォーム）、不動産事業。オーダーキッチン・家具・サウナの輸入と企画（ブロスインターナショナル株式会社） |
| 施工エリア | 明記なし。お客様の声134件は東京都が125件前後で、神奈川県5件・埼玉県4件。建築家・職方の募集は東京・神奈川・埼玉・千葉の在住者に限定。コンペレポートに載る計画地は世田谷区・杉並区・港区・品川区のほか鎌倉市など |
| 拠点 | 本社・二子玉川プレミアムショールーム（瀬田4-23-17）、瀬田プレミアムモデルハウス（瀬田4-28-14、30坪の敷地に地下1階＋地上2階、屋上に太陽光を地下へ届ける「ひまわり」）、駒沢住宅展示場（駒沢公園ハウジングギャラリーSTAGE1-6、29坪と32坪の2棟で2024年2月にリニューアル）。いずれも完全予約制。過去に立川・成城・福生の展示場 |
| 所属団体 | 一般社団法人日本木造住宅産業協会、公益社団法人東京都宅地建物取引業協会。保証は住宅あんしん保証・家守りホールディングス・日本住宅保証検査機構。協力会はベルクハウス安全協力会・棟梁会・建築家会。2006年から佐川旭氏（日本建築家協会会員）が顧問 |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から24年で、世田谷区瀬田に本社と3つの展示場を置き、資本金8,000万円で特定建設業許可を持つ、注文住宅の中では規模の大きい会社です。
年間棟数の記載はありませんが、コンペレポートは2010年2月から2025年5月まで539本、お客様の声は134件、施工事例は18件のうち2026〜2027年完成予定の進行中物件が3件あります。
1996年に高気密高断熱を標準仕様にし、2002年にコンペ方式を始め、2013年に特許を取り、2017年に瀬田へ本社を移して新社屋を建てるという流れで、モダンリビング誌への広告とタイアップ記事の掲載を2020年以降も続けています。
ベルクハウスのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.9 | 10件 | 本社（世田谷区瀬田4-23-17 ベルクビル） |
- ★1最終編集3週間前
数年前に家を建てましたが、毎度の打ち合わせは自分達とベルク営業、建築家の三方で予定が中々合わず、いつもこちらが無理に予定を合わせてスケジュール組んでいました。コンペで大まかな概要が決まると、後からの打ち合わせ時に窓を増やしたい。など言っても受け入れてもらえませんでした。キッチンは造作で作ってもらいましたが、使い辛い箇所が多々あり、この仕様・性能ならば俄然キッチンメーカーに依頼した方が正解でした。アフターサービスも毎度対応が遅く、渋々対応する。みたいな態度です。 - ★55年前
すごく良い買い物したと思います - ★56年前
芸能人の家もかなり建てているみたいです！東京でオシャレな注文住宅はベルクさんが強い！
出典：Googleマップ「ベルクハウス」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
10件の内訳は★5が5件、★4が3件、★1が2件で、★3と★2はありません。本文があるのは7件です。
10件★3.9ですが、施主と分かる長文は★1の1件だけで、それも3週間前に編集された新しい投稿です。
内容は「営業・建築家・自分の3者で日程が合わない」「コンペ後に窓やコンセントの追加を却下された」「造作キッチンが使いにくい」「アフターの対応が遅い」と、コンペ方式そのものの弱点を突く指摘で、会社の返信はありません。
★5は「すごく良い買い物」の1件が施主と読め、「芸能人の家も建てている」「造作家具がいい」は第三者の印象です。★4の2件は飲食店向けの誤投稿とみられ、駒沢展示場には「入口でアンケート記入を求められた」★1が別に1件。
数は少なく、判断はホームページの声134件の「知ったきっかけ」（展示場63・不動産会社の紹介25・ネット22）と合わせて読む形です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
ベルクハウスの坪単価はいくら？
ベルクハウスはホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | ベルクハウス | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 84.7坪（施工事例18件の中央値） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 18件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが84.7坪で、都平均の36.1坪より大きいんですね。値段が非公開だと、どう比べればいいんですか？
編集部都平均より48.6坪大きい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は都平均より上に出やすい会社です。
値段を出していない会社は、県平均の建設費を「この広さならこの総額が相場」という物差しにして見積を見ます。もらった見積が県平均より上か下か、それだけでも判断の材料になります。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
ベルクハウスの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法、木造ラーメン構法（ビーフレーム：構造用集成材と金物接合）、2×4工法、重量鉄骨造、RC造、SE構法（柱勝ち木造ラーメン）。施工事例18件のうちRC造・地下RC＋木造の混構造が9件。ベタ基礎、剛床工法、接合金物、外壁下地材ダイライトMS、耐震・制震壁ウーテック、住宅用制振ダンパーMIRAIE（2008年から制震工法を採用）、遮音用石膏ボード、防震吊木、防腐・防蟻材「夢炭」、給水給湯は架橋ポリエチレン管 |
|---|---|
| 耐震等級 | 記載なし（長期優良住宅を推奨と記載。地下・RC・混構造は構造計算前提） |
| 断熱等級 | 記載なし |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 現場吹付発泡断熱材（フォームライトSL）、基礎断熱 |
| 窓 | 複層ガラス（サッシの種類の記載なし） |
| ZEH | 脚注にZEH普及目標の表示があり、2025年度の目標50%に対して実績欄は0%。ZEHの解説記事（2016年）で「高気密高断熱と強い躯体のノウハウがある会社を選ぶ」と自社を位置づけ。全館空調システム「きくばり」と「光熱費ゼロ住宅」の項目あり |
| 長期優良住宅 | 長期優良住宅を推奨と記載（標準か申請費用かの記載なし）。2004年に省エネルギー機構の住宅型式性能認定を取得 |
| 保証・点検 | 30年間継続保証（引渡し後10年毎に有料検査を受けて更新）、瑕疵保証保険10年、地盤調査・地盤保証（不同沈下）、365日アフターサービス（社内のアフターサービス専門部門、物件情報をデータ化）、担当営業と工事監督による定期点検。竣工5年以上のOB向けに屋根・外壁のドローン撮影サービス |
構造の選択肢と検査体制は詳しく、性能の数字は載っていない会社です。
工法は木造在来・ビーフレーム・2×4・重量鉄骨・RC・SE構法まで並び、制振ダンパーMIRAIEや耐震制震壁ウーテック、吹付断熱と基礎断熱、複層ガラスを部材名で列挙しますが、耐震等級・断熱等級・UA値・C値の自社の値はなく、気密測定の記載もありません。
品質は第三者検査機関「家守り」の14回検査と700枚超の検査写真、CEOと役員が全現場を訪れる「現場第一主義」で担保する書き方です。
相談では、選んだ構造での耐震等級と性能評価の費用、断熱等級とUA値、気密測定をするか、30年保証の10年毎の検査費用を聞いてください。
ベルクハウスの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例18件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
施工事例は18件で、竣工年月・構造・延床（一部は敷地面積も）が載り、所在地と価格はありません。延床の幅は42坪から185坪まであり、真ん中の値が84.7坪、100坪を超える邸宅が6件あります。
構造はRC造や地下RC＋木造の混構造が9件、木造2〜3階が9件で、ビルトインガレージ・サウナ・中庭・地下リビングが繰り返し出てきます。
コンペレポートは2010年から539本あり、敷地面積が載る53件の計画地は16.8〜133坪（中央値40.7坪）で、30坪未満が13件。事例に出る邸宅と、コンペに持ち込まれる都心の30〜50坪の土地の両方が客層です。
ベルクハウスならではの特徴は？
特許第5216482号「建築コンペ選択型設計システム」を2013年に取得。50名以上の登録建築家から3名以上を会社が選び、施主の前で各自がプランと予算を発表、施主が1名を指名し、断りは会社が伝えます。
施工事例18件は延床42〜185坪（中央値84.7坪）で、RC造や地下RC＋木造の混構造が9件。ビルトインガレージ・プライベートサウナ・中庭・地下リビングを持つ邸宅が並び、2027年完成予定の物件も載せています。
コンペレポートを2010年2月から2025年5月まで539本公開。前編で敷地面積・建ぺい率・容積率と施主の要望、後編で3名の建築家の案を紹介し、敷地面積が載る53件は16.8〜133坪、中央値40.7坪です。
第三者検査機関「家守り」が基礎から完成まで14回検査し、200ページ以上・700枚超の検査写真を報告書にまとめ、施主は専用ページで進捗をリアルタイムに閲覧。CEOと役員が施工中の全物件を訪れる現場第一主義を掲げます。
子会社ブロスインターナショナルがイタリアのキッチン・家具・サウナを直輸入し、二子玉川ショールームと2024年2月改装の駒沢展示場でトラバーチンやオーダーサウナを展示。モダンリビング誌への広告掲載を続けています。
ベルクハウスの評判はどう読めばいい？
相談者★3.9なら悪くないと思ったんですが、唯一の施主の長文が★1で、しかも最近のもの。コンペで決めた後は変えられないって本当ですか？
編集部その投稿が言うのは、コンペで建築家と案が決まった後の変更を営業と建築家に断られた、という体験です。
ベルクハウスの流れは「コンペ→建築家の確定→詳細打合せ→第三者の図面チェック→図面確定→工費確定→契約」なので、図面確定の前なら窓やコンセントの変更は本来この打合せで詰める部分です。
会社が返信していないため、変更を断った理由も時期も投稿からは分かりません。
編集部確かめるなら、駒沢か瀬田の展示場で「図面確定前の変更はどこまで受けるか」「確定後の変更は費用と工期にどう響くか」を最初に聞き、コンペ費用の金額と自分の坪数での概算、造作キッチンとメーカーキッチンの差額、選んだ構造の耐震等級と断熱の数字、30年保証の10年毎の検査費用を書面でもらってください。
お客様の声134件は展示場と不動産会社の紹介から入った人が多く、建築家の名前まで書く投稿が並ぶので、気になる建築家の実例を指名して見せてもらうのも手です。
ベルクハウスで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者駒沢住宅展示場（駒沢公園ハウジングギャラリーSTAGE1-6、水・木曜定休）、瀬田プレミアムモデルハウス（瀬田4-28-14）、二子玉川プレミアムショールーム（本社ビル、瀬田4-23-17）、いずれも完全予約制で10:00〜18:00に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部坪単価も本体価格帯もホームページにないので、自分の土地と延床でコンペに進む前の概算と、コンペ費用の金額、3案の予算がどの範囲で出るかを最初に聞いてください。
RCや地下、混構造は費用が大きく変わるため、構造ごとの目安と構造計算・性能評価の費用、イタリアキッチンや造作家具を入れた場合と国産メーカー品にした場合の差額も同時に確認を。
編集部耐震等級・断熱等級・UA値・C値は載っていないので、選ぶ構造での数字と気密測定の有無を書面で。
保証は30年継続保証・瑕疵保険10年・地盤保証の3つで、30年保証は10年毎の有料検査が条件なので検査費用と対象範囲、アフター専門部門の連絡先と対応日数を契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
ベルクハウスは建築家3案の比較と邸宅の実例で選ぶ会社なので、コンペ費用と自分の坪数での概算、耐震と断熱の数字を書面でもらい、その総額を都平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
