家づくりナイスホームズは水戸市笠原町の工務店で、2004年設立、資本金650万円、「子育て世代に手の届く価格で家をつくる」を信念に、月収25万円・頭金ゼロで家は建つかという計算や住宅ローンの審査に落ちた人向けの相談をホームページの前面に出しています。
商品は完全規格のハピネスシリーズが設計費・本体・付帯工事・住宅設備を含むコミコミ価格で平屋15坪1,076万円から2階建て30坪1,592万円（税込）、小さな家N+が25〜28坪で1,428万円〜、自由設計が1,378万円〜、太陽光10.98kWと蓄電池9.8kWhで自給を目指すNice-Smart2030、構造塾監修のSシリーズまで幅が広い構成です。
性能は「HEAT20 G1／断熱等級6以上相当」、2024年度の完工物件平均でUA値0.45・C値0.3、耐震等級3、BELS評価書を全棟取得と会社の家づくりのページに書き、保証は初期20年、延長で最長60年まで延びます。
施工事例は28件で写真と施主の声が中心、延床・価格・UA値・C値はどの事例にもなく、Googleの口コミは11件で4.5、本文は4〜8年前の5件です。ホームページには施工事例が28件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
家づくりナイスホームズの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者水戸のナイスホームズさん、「月収25万円で家は建つか」ってページを見て気になってます。安いぶん性能は落ちるんですか？
編集部会社が出す数字は2024年度に完工した家の平均でUA値0.45・C値0.3、断熱等級6相当と耐震等級3、BELSを全棟取得で、ローコストの割に気密の数字が小さいのが特徴です。
価格は完全規格のハピネスが平屋15坪1,076万円〜2階建て30坪1,592万円のコミコミ、自由設計は1,378万円〜です。ただし施工事例28件には延床も価格もUA・Cも付いておらず、平均値の裏付けは事例では読めません。
保証は初期20年で最長60年、口コミは11件で4.5ですが本文は4〜8年前のものです。
相談者平均C値0.3は意外でした。自分の家で気密測定してくれるか聞いてみます…！
家づくりナイスホームズはどんな規模の工務店？
| 商号 | 家づくりナイスホームズ株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 茨城県水戸市笠原町245-1 メディカルプラザ2F（茨城県メディカルセンター隣のセブンイレブンの2階） |
| 設立 | 2004年12月7日 |
| 資本金 | 650万円 |
| 代表者 | 大久保 幹夫 |
| 建設業許可 | 茨城県知事許可（般-06）第31098号 |
| 建築士事務所 | 二級建築士事務所 茨城県知事 第B5737号 |
| 宅建業免許 | 茨城県知事（3）第6931号 |
| 事業 | 注文住宅・規格住宅・リフォーム、土地有効活用者向け戸建賃貸事業、不動産仲介・賃貸管理、知っ得達人塾水戸（資産形成塾・初めてのマイホーム講座・教育事業・広告事業） |
| 施工エリア | 水戸市・ひたちなか市・那珂市・笠間市・小美玉市・石岡市などをページタイトルに冠する（明示のエリア表はなし）。施工事例28件のうち所在地が分かる14件はひたちなか市5件・水戸市3件・笠間市2件・常陸大宮市・東海村・日立市・那珂市が各1件 |
| 拠点 | 水戸市笠原町の本社（ビルの2階）。モデルハウスの案内あり、総合展示場には出ていない |
| 所属団体 | ZEHビルダー登録、BELS評価書を全棟取得、全棟補助金住宅対応仕様と記載。Sシリーズは構造塾（佐藤実氏）監修 |
茨城県知事の許可で、営業所が茨城県内にある地元の会社です。
設立から22年で、水戸市笠原町のビルの2階に事務所を置く会社で、2004年12月の設立、資本金650万円、建設業許可と宅建業免許、二級建築士事務所の登録を持ち、事業内容には注文住宅・規格住宅のほか戸建賃貸事業、不動産仲介・賃貸管理、資産形成塾や教育・広告事業まで並びます。
従業員数と年間棟数の記載はなく、スタッフ紹介と職人紹介のページ、5名が書くブログがある規模で、口コミには代表が少年時代に自宅の火事を経験したことが家づくりの原点だという知人の投稿もありました。
ホームページの構成は「住宅ローンの審査に落ちた方・他社でムリだと言われた方へ」「月収25万円、頭金ゼロ円で家は建つか」「20代から持てるマイホーム」と資金面の不安を持つ子育て世代に向けた見出しが多く、価格を先に見せる会社です。
施工事例は28件で2012年から2024年まで、2018年が8件と多く、所在地が読めるのはひたちなか市5件・水戸市3件・笠間市2件と県央に集まり、2022年以降の事例は1件と少なめで、直近の実例は多くありません。
家づくりナイスホームズのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.5 | 11件 | 本社（水戸市笠原町） |
- 54年前
最初は何処も同じだろうな〜と思い足を運んで、家の事で相談しに行ったら、親切で一緒に考えてくれて、今までの無い社長、従業員方々だと思いました。一度は、足を運んで見た方が良いと思います。 - 48年前
土地や建物、色々と分からない事も丁寧に教えてくれます。事務所の場所がわかりにくい為、電話を入れてからお邪魔する方が良いと思います。 - 56年前
親身に相談にのってくれます！リーズナブルでおしゃれな家を建ててくれます。
出典：Googleマップ「家づくりナイスホームズ株式会社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
11件の内訳は★5が8件、★4が2件、★1が1件で、★3と★2はありません。本文があるのは5件です。
11件で4.5、★5が8件・★4が2件・★1が1件ですが、文章が付いているのは5件で、いずれも4年前から8年前の投稿です。
内容は相談に親身に乗ってくれる、土地や建物のことを丁寧に教えてくれる、リーズナブルでおしゃれ、と対応の評価が中心で、家の性能や住んでからの話を書いた口コミはなく、1件は代表の少年時代の火事の経験に触れた知人の投稿です。
★1の1件（7年前）は本文がなく理由が分かりません。直近3年の投稿は本文のない★5が2件だけなので、口コミから最近の対応を読むことはできず、ローコストの規格住宅で気になる標準仕様の中身と追加費用は、見積もりの仕様書で確かめる会社です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
家づくりナイスホームズの坪単価はいくら？
完全規格のハピネスシリーズは設計費・本体工事費・付帯工事費・住宅設備費用を含むコミコミ価格で、平屋15.28坪1,076万円・21.54坪1,439万円・25.05坪1,592万円、2階建て26.04坪1,461万円・28.04坪1,535万円・30.05坪1,592万円（税込、諸費用別）、小さな家N+は25坪1,428万円・26坪1,473万円（期間限定で1,275万円・1,320万円）、自由設計×コミコミ価格は1,378万円〜です。
市場価格の変動と建築地域で価格が変わる注記があり、Smart2030とSシリーズの価格は載っていません。
| ハ | ピ | ネ | ス | シ | リ | ー | ズ | の | 延 | 床 | と | 参 | 考 | 価 | 格 | （ | コ | ミ | コ | ミ | ・ | 税 | 込 | ） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ハピネスシリーズ（完全規格・コミコミ価格・税込） | 延床 | 参考価格 | ||||||||||||||||||||||
| 平屋15坪 | 15.28坪 | 1,076万円 | ||||||||||||||||||||||
| 平屋21坪 | 21.54坪 | 1,439万円 | ||||||||||||||||||||||
| 平屋25坪 | 25.05坪 | 1,592万円 | ||||||||||||||||||||||
| 2階建て26坪 | 26.04坪 | 1,461万円 | ||||||||||||||||||||||
| 2階建て28坪 | 28.04坪 | 1,535万円 | ||||||||||||||||||||||
| 2階建て30坪 | 30.05坪 | 1,592万円 |
茨城県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 家づくりナイスホームズ | 茨城県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.3坪（116.8㎡） |
| 家の値段 | 1,076〜1,592万円（ハピネス、コミコミ税込）／自由設計1,378万円〜 | 3,738万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約53万円（ハピネスシリーズ2階建て30.05坪 コミコミ税込1,592万円÷30坪。平屋15坪は坪70万円、自由設計は1,378万円〜） | 約106万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 605万円 |
| 申込者の年齢 | — | 48.3歳 |
| もとになった件数 | 28件（ホームページの施工事例） | 156件（フラット35利用者調査 2024年度） |
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
家づくりナイスホームズの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造（工法の詳細は本文に記載なし）。エコハウスの考え方として断熱・気密、日射コントロール（南の窓を大きく、庇・アウターシェードで夏は遮蔽）、吹き抜けや階段位置による空気循環の設計を説明。Sシリーズは金属サイディング（20年塗替え不要）、スケルトン・インフィル、への字屋根で太陽光を多く載せる設計。Smart2030は太陽光10.98kW＋蓄電池9.8kWh、制振性能を追加 |
|---|---|
| 耐震等級 | 耐震等級3（会社の家づくりのページ）。Sシリーズは「構造計算による耐震等級3」と記載、他の商品の計算方法は記載なし。耐震等級3の認定証で地震保険が半額になると説明 |
| 断熱等級 | 「HEAT20 G1／断熱等級6以上」相当の断熱性能、平均UA値0.45（2024年度完工物件平均）。Sシリーズは UA値0.56 |
| C値（気密） | 平均C値0.3（2024年度完工物件平均値）。全棟測定かどうか、事例ごとの値は記載なし |
| UA値（外皮） | 平均0.45W/㎡K（2024年度完工物件平均値）。SシリーズはUA0.56。事例ごとの値はなし |
| 断熱材 | 記載なし |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー登録。BELS評価書を全棟取得、全棟補助金住宅対応仕様、住宅ローン減税の省エネ住宅仕様と記載。施工事例のタイトルにZEH住宅が複数。Nice-Smart2030は太陽光10.98kW＋蓄電池9.8kWhで「電気を買わない自給率100%」を目標、20年間の経済効果を約830万円と自社試算 |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 最長60年長期保証プログラム：構造躯体と防水は法定10年のところ初期20年保証（業界トップクラスと記載）、延長により最長60年。メンテナンス保証で長期的な維持管理。定期点検の年次と延長条件の詳細は本文になし |
ローコストを前面に出す会社ですが、性能の数字は「2024年度に完工した家の平均」という形で出していて、UA値0.45・C値0.3は茨城のローコスト系では小さい部類です。
ただしこれは平均値で、事例ごとの実測は載っておらず、全棟で気密測定をしているかも書かれていないので、自分の家で測るかどうかは確かめる必要があります。
耐震等級3は会社のページに書かれ、Sシリーズは「構造計算による」と明記される一方、ハピネスなど他の商品の計算方法は本文にありません。
断熱材とサッシの仕様が載っていないのはローコスト系に多いパターンで、UA0.45という平均値をどの仕様で出しているかは見積もりの仕様書で確かめてください。
BELSを全棟取得と書いているので、自分の家のBELS評価書（UA値と一次エネルギー）を引き渡し前にもらえるかが、数字を確かめるいちばん簡単な方法です。
相談では、自分のプランのUA値の計算書とBELS、気密測定の有無、耐震等級3の計算方法、断熱材とサッシの仕様、初期20年保証を60年に延長する条件と費用を書面でもらってください。
家づくりナイスホームズの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例28件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| 掲載年の記載 | 28件 |
| 所在地（市町村）の記載 | 14件 |
| 平屋（タイトル） | 3件 |
| ZEH・省エネ（タイトル） | 5件 |
| 延床・価格・UA値・C値の記載 | 0件 |
施工事例は28件で、2012〜2014年の古い事例と2018〜2021年の事例が中心、2024年の1件が最新です。
タイトルに所在地が入るものが14件（ひたちなか市5件・水戸市3件・笠間市2件ほか）、平屋が3件、ZEHや省エネをタイトルに掲げた家が5件で、本文は施主の要望と写真で構成されています。
延床面積・価格・UA値・C値はどの事例にも付いておらず、数字はラインナップのページのほうにしかありません。
ハピネスシリーズは延床と参考価格を1プランずつ（平屋15.28坪1,076万円〜2階建て30.05坪1,592万円）、小さな家N+は25〜28坪のプラン図と面積を型番ごとに載せていて、事例集というより規格住宅のカタログで比べる会社です。
家づくりナイスホームズならではの特徴は？
「月収25万円、頭金ゼロ円で家は建つか」「住宅ローンの審査に落ちた方・他社でムリだと言われた方へ」という見出しを会社のメニューに置き、20代の子育て世代とシングルマザーを対象と書いています。
完全規格のハピネスシリーズを設計費・本体・付帯工事・住宅設備込みのコミコミ価格で、平屋15坪1,076万円から2階建て30坪1,592万円（税込）まで延床と参考価格を1プランずつ載せています。
性能の数字を「2024年度完工物件の平均値」と断ってUA値0.45・C値0.3と公開し、BELS評価書を全棟取得、全棟が補助金住宅対応仕様と書いています。
太陽光10.98kWと蓄電池9.8kWhで「電気を買わない自給率100%」を目指すNice-Smart2030を持ち、20年間の経済効果を売電15.4円・買電2万円/月の前提で約830万円と自社試算しています。
構造塾の佐藤実氏が監修したSシリーズ（構造計算による耐震等級3、UA0.56、20年メンテナンスフリーの金属サイディング、スケルトン・インフィル）を用意し、16坪からの平屋も揃えています。
家づくりナイスホームズの家はいくらで建つ？
相談者ハピネスの30坪が1,592万円って、県平均の3,738万円の半分以下なんですけど…本当にそれで住めるんですか？
編集部1,592万円は設計費・本体・付帯工事・住宅設備を含むコミコミの税込で、別途諸費用（登記・ローン・火災保険など）と土地代、外構は入っていません。
県平均の3,738万円は35.3坪の建設費総額で土地は別なので、同じ30坪で比べるとハピネスは県平均の半分近い水準になり、そのぶん完全規格で間取りは選ぶ形、断熱材やサッシの仕様は本文に載っていません。
自由設計にすると1,378万円〜と書いてあり、そこからプランで上がります。
編集部聞くべきは、ハピネスのコミコミに含まれない諸費用と外構・地盤改良の目安、規格から変更した場合の追加単価、UA0.45・C0.3の平均値をどの仕様で出しているか（自分の家のBELS評価書）、そして初期20年保証の対象範囲の4点です。
家づくりナイスホームズで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本社（水戸市笠原町のメディカルプラザ2F）、来店個別相談または見学会に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格はコミコミの範囲が明確なので、自分の坪数での税込価格に諸費用・外構・地盤改良を足した総額と、規格から変更した場合の追加単価を最初に書面でもらってください。
編集部性能は自分のプランのUA値の計算書とBELS評価書、気密測定をするかどうか、耐震等級3の計算方法、断熱材とサッシの仕様を確かめてください。保証は初期20年の対象範囲と、60年まで延長する条件と有償点検の費用を同じ席で。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部茨城県で注文住宅を建てた人の平均は35.3坪・建設費約3,738万円、坪あたり約106万円です。
家づくりナイスホームズはコミコミ価格と完工平均のUA・C値で見当が付く会社なので、あとは自分の家の仕様書とBELS、諸費用を足した総額を書面でもらい、県平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
