アルルホームズはつくば市上横場に本社を置くAKATSUKI株式会社の屋号で、2001年設立、資本金1億円、神栖・水戸・牛久にStudioを持ち、ZEHビルダーの2024年度実績が78棟と、茨城の工務店では大きい部類です。
営業を置かず建築デザイナー1人がヒアリングから設計まで担当する形をうたい、ラインは完全自由設計のDakeno、ZEH仕様のATTA、規格カスタムのRasiiの3つで、断熱等級5〜7・耐震等級3・制震MIRAIEと等級で書く一方、UA値とC値の実測はありません。
価格はFAQに「建物価格2,000万〜2,500万円（税込）で引き渡すことが多い」、比較表に「価格帯1,700万円〜」とあり、施工事例45件のうち新しい22件には施工面積が付いて中央値35.1坪です。
Googleの口コミはつくば本社が14件で3.6、★3が6件と多く、本文には契約後のレスポンスやコンセント位置、築10年の外壁の劣化といった具体的な不満が並びます。
ホームページには施工事例が45件公開されていて、坪数が分かるものだけで22件あります。
アルルホームズの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者つくばのアルルホームズ、建物2,000万〜2,500万円って書いてあって手が届きそうなんですが、Googleの★3が6件もあるのが気になります…
編集部★3の本文は1件で、完成した家には満足だが契約後にレスポンスが落ちて施主から催促することが増えた、エアコンのコンセント位置が悪く機種が付けられなかった、紹介されるはずの外構業者から連絡が途絶えたという内容です。
★4の2件も提案が受け身だったという減点で、★1は築10年で外壁がひどく傷み現場監督の対応がのらりくらりという投稿です。家の性能や価格の不満ではなく、担当の動きと細部の詰めの話が多い会社です。
相談者口コミの中身が性能じゃなくて進め方の話なんですね。契約後の連絡の取り方とコンセント位置は自分で確認します…！
アルルホームズはどんな規模の工務店？
| 商号 | AKATSUKI株式会社（屋号：アルルホームズ） |
|---|---|
| 本社 | 茨城県つくば市上横場253-1（つくば本社）。神栖Studio：神栖市大野原1-6-35、水戸Studio：水戸市元吉田町1160-17、牛久Studio：牛久市栄町3-183 |
| 設立 | 2001年11月22日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 河野 暁史（代表取締役社長） |
| 建設業許可 | 茨城県知事許可（特-03）第29692号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 一般社団法人茨城県建築士事務所協会 第A4007号 |
| 宅建業免許 | 茨城県知事（5）第6054号 |
| 事業 | 住宅の設計・施工・販売（完全自由設計のDakeno、高性能仕様のATTA、規格カスタムのRasiiの3ライン）、自社分譲地・建築条件付き土地の販売、土地探し |
| 施工エリア | 茨城県南・県西・県央・鹿行と千葉県の一部（会社概要につくば・牛久・龍ケ崎・取手・守谷・土浦・古河・筑西・水戸・ひたちなか・神栖・鹿嶋など市町村名を列挙）。施工事例は所在地の記載がほぼなく、1件がつくば市 |
| 拠点 | つくば本社と神栖・水戸・牛久の3つのStudio。住宅展示場への出展ではなく、自社で建てたモデルハウスを公開して販売する形（「モデルハウスは先着1名様に販売中」の告知あり）。相談はLINEで予約、電話連絡はしないと明記 |
| 所属団体 | ZEHビルダー（2024年度実績78棟、2025年度目標50%）、JIO（瑕疵保険）、ハウスワランティ（地盤保証）、城東テクノ（しろあり保証） |
茨城県知事の許可で、営業所が茨城県内にある地元の会社です。設立から25年で、つくば本社と神栖・水戸・牛久の3Studioで茨城の県南から鹿行、県央までを受け持つ、資本金1億円・特定建設業の会社です。
会社概要に社員数と年間棟数はありませんが、ZEHビルダーの2024年度実績が78棟なので、年間の完工は少なくともその数を超えます。
許認可は茨城県知事の特定建設業（特-03）、一級建築士事務所、宅建業（5）で、自社の分譲地と建築条件付き土地を売る不動産の顔もあり、土地情報のページには研究学園やみどりの駅周辺の売地が坪単価付きで並びます。
「営業マンがいない」と書き、建築デザイナー1人がヒアリングから設計まで通す体制と、建築家とのコラボレーションを8つの特徴の1番目と2番目に置いています。
施工事例は45件で、古いものは写真と特徴タグだけ、新しい22件に施工面積とプラン名（ATTA 21件・Dakeno 2件）が付き、お客様の声は23件ですが所在地は書かれていません。
アルルホームズのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.6 | 14件 | つくば本社（つくば市上横場） |
- 42年前
注文住宅という事で価格帯に不安がありましたが、結果的には適正な価格帯で住み心地の良い家を建てていただき満足しております。星を4つにした点は、今考えると、少し違った間取りの場合はどうなっていたのか、外から見た家の形も含めていくつかパターンを依頼すれば良かったかな‥とも思います。 - 33年前
完成した家には満足しているのですが、契約後はややレスポンスが悪くなり、スケジュールや現況について施主側からリマインド／確認することが多くなりました。エアコンのコンセント位置が悪く、特定の機種を付けることができないと家電屋さんに言われました。外構業者を紹介いただけるとのことでしたが、見積もり依頼した後、連絡が途絶えたため、別の業者を探しました。 - 11年前
10年前にお世話になりマイホームを建てました。外壁が経年劣化というにはあまりにひどい状態になっており非常に戸惑っています。現場監督に連絡をしても「専門ではないので…」等仰り、のらりくらりとかわされているような印象で、憤りを感じています。
出典：Googleマップ「アルルホームズ つくば本社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
14件の内訳は★5が4件、★4が3件、★3が6件、★1が1件で、★2はありません。本文があるのは8件です。
14件のうち本文があるのは8件で、★3〜4の減点理由が具体的です。
契約後にレスポンスが落ちて施主側から催促するようになった、エアコンのコンセント位置が悪く機種を選べなかった、紹介されるはずの外構業者から連絡が途絶えて引き渡しに影響した（★3・3年前）、事務所に使う部屋に電話線のコンセントがなく追加工事になった（★4・2年前）、間取りの複数案を頼めばよかった（★4・2年前）と、提案が受け身で細部の詰めが施主任せという指摘が重なります。
★5の3件は適正価格で住み心地がよい、数年経って不具合なし、愛犬愛猫の要望を全部叶えたという内容で、★1の1件は築10年で外壁がひどく傷み現場監督が「専門ではない」とかわすという投稿です。
性能や価格そのものへの不満はなく、契約後の連絡の取り方と、コンセント・外構のような仕様の細部を自分で確認しておくことが、この会社で建てる前提になります。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
アルルホームズの坪単価はいくら？
価格のページはなく、FAQに「建物価格2,000万〜2,500万円（税込）で引き渡すことが多い」、コンセプトの比較表に「価格帯1,700万円〜」、施工事例1件に「本体価格2,000万〜2,499万円（施工面積27.6坪、ATTA）」の記載があります。
坪数と価格が同じ事例で読めるのはこの1件だけで、坪に直すと72〜91万円です。付帯工事（地盤改良・外構・給排水）と諸費用は別とFAQに書かれています。
| 記載場所 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| FAQ「平均的な建築価格は？」 | 建物価格2,000万〜2,500万円（税込） | 引き渡しの多い帯。プラン・仕様で変動 |
| 大手ハウスメーカーとの比較表 | 1,700万円〜 | アルルホームズの価格帯として記載 |
| 施工事例（ホテルライクなガレージハウス） | 本体価格2,000万〜2,499万円 | 施工面積27.6坪・ATTA・平屋 |
| Rasii（規格カスタム） | 価格の記載なし | 参考例は30坪タイプ、キューブなど4デザイン |
茨城県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | アルルホームズ | 茨城県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 35.1坪（施工事例22件の中央値） | 35.3坪（116.8㎡） |
| 家の値段 | 2,000万〜2,500万円（税込、FAQの引き渡しの多い帯） | 3,738万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開（価格が帯表記で坪単価に直せない） | 約106万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 605万円 |
| 申込者の年齢 | — | 48.3歳 |
| もとになった件数 | 45件（ホームページの施工事例） | 156件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さは35.1坪と35.3坪でほとんど同じですよね。でも値段が内訳不明の価格帯だと、比べる意味あるんですか？
編集部広さがほぼ同じということは、茨城県で平均的な大きさの家を建てている会社だ、ということです。
値段を出していない会社は、県平均の建設費を「この広さならこの総額が相場」という物差しにして見積を見ます。もらった見積が県平均より上か下か、それだけでも判断の材料になります。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
アルルホームズの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組＋外周の耐震パネルの「W耐震工法」（接合部を金物で点で支え、パネルで面で支えるハイブリッド）、高強度ベタ基礎、剛床。制震ユニットMIRAIE（住友ゴム）を採用し、全壊時の建替え費用を最大10年負担する地震保証付き。Dakenoは基礎断熱・第一種換気・トリプルガラス、ATTAはアクアフォーム（吹付）・トリプルガラス・第一種換気 |
|---|---|
| 耐震等級 | 耐震等級3（DakenoとATTAのページに「耐震等級3」、比較表に「耐震構造＋制震」）。全棟かどうかの明記はなく、制震MIRAIEの地震保証が付く |
| 断熱等級 | 「ZEH基準と同等の断熱等級5から最高ランクの等級7までの設計」（コンセプト）。Dakenoは「断熱等級6〜7」、ATTAは「ZEH」（等級5相当）、事例に「断熱等級5相当」「断熱等級6のGX志向型住宅」の記載 |
| C値（気密） | 記載なし（気密測定の記載もなし） |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | アクアフォーム（現場発泡の吹付断熱、ATTA）。Dakenoは基礎断熱を採用 |
| 窓 | トリプルガラス（Dakeno・ATTA）。アルゴンまたはクリプトンガス封入 |
| ZEH | ZEHビルダー登録、2024年度の実績78棟、2025年度の目標50%。ATTAはZEH仕様、GX志向型住宅（等級6・太陽光16.9kW）の事例あり |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 最長60年の長期保証（第三者機関、保証期間中の有償メンテナンス工事を自社か指定業者で実施することが条件、延長には保証機関の承認が必要）。倒産・廃業時も第三者機関の保証が継続、売却・相続時に保証を引き継げる（手数料要）。瑕疵担保責任保険10年2,000万円（JIO）、地盤保証10年または20年・最高5,000万円（ハウスワランティ）、しろあり保証10年1,000万円（城東テクノのキソパッキング工法）、MIRAIEの地震保証10年。定期点検は引き渡し後1年・2年、5年・10年以降は有償 |
等級で書く会社で、数字では書かない会社です。
断熱は「等級5から7までの設計」、Dakenoは「等級6〜7」、ATTAは「ZEH」と、ラインごとに到達等級を分けて書いていて、耐震は等級3と制震MIRAIE、換気は第一種、窓はトリプルガラスと、仕様の名前は一通り揃っています。
ただしUA値とC値の実測は1棟分もなく、気密測定の記載もないので、等級6の家がUA値0.46をどれだけ下回るのか、隙間がどれだけ塞がっているのかは読めません。
保証は最長60年と長い代わりに、有償メンテナンスを自社か指定業者で受けることが延長の条件で、5年目以降の点検も有償です。
相談では、自分のプランがDakenoとATTAのどちらになるか、そのプランのUA値の計算書と等級、気密測定の実施と目標値、耐震等級3の計算方法（許容応力度か仕様規定か）、60年保証を維持するための有償メンテナンスの時期と目安額を書面でもらってください。
アルルホームズの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例45件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜25坪 | 1件 | 5% |
| 25〜30坪 | 4件 | 18% |
| 30〜35坪 | 5件 | 23% |
| 35〜40坪 | 8件 | 36% |
| 40坪〜 | 4件 | 18% |
坪数が分かる22件のうち、いちばん多いのは35〜40坪の8件（36%）。最小20.9坪から最大48.7坪まであり、中央値は35.1坪です。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| 施工面積の記載 | 22件 |
| プラン名の記載（ATTA/Dakeno） | 23件 |
| ATTA | 21件 |
| Dakeno | 2件 |
| 平屋 | 11件 |
| 1.5階建て | 1件 |
新しい事例には施工面積とプラン名を書き、古い事例は写真と特徴タグだけという2層の施工事例です。
45件のうち施工面積があるのは22件で、中央値35.1坪、最小20.9坪、最大48.7坪、30坪未満が5件、30〜40坪が13件、40坪以上が4件と、県平均の35.3坪より小さめの家が中心です。
プラン名はATTAが21件でDakenoは2件、平屋が11件、1.5階建てが1件、ガレージが4件、中庭が1件、GX志向型住宅が1件で、接骨院の併用住宅も1件あります。
本体価格が書かれているのは27.6坪のガレージハウス1件だけで「2,000万〜2,499万円」の帯、所在地はほぼ載っておらず、UA値・C値・竣工年もありません。
アルルホームズならではの特徴は？
「営業マンがいない」と明記し、建築デザイナー1人がヒアリングから設計まで担当する体制と建築家とのコラボレーションを8つの特徴の1番目と2番目に置いています。
FAQで「建物価格2,000万〜2,500万円（税込）で引き渡すことが多い」と書き、大手ハウスメーカーとの比較表に自社の価格帯を「1,700万円〜」と載せています。
制震ユニットMIRAIEを設置した家に、地震で全壊した場合の建替え費用を引き渡しから最大10年負担する地震保証を付けています。
ZEHビルダーの2024年度実績が78棟で、GX志向型住宅として断熱等級6・太陽光16.9kWを載せた事例をつくば市で公開しています。
相談の予約はLINEで受け、担当者からLINEで日程を確定して「電話連絡は一切ありません」と書き、初めて相談する人だけを対象にしています。
アルルホームズの家はいくらで建つ？
相談者よくある質問のところに「建物価格2,000万〜2,500万円で引き渡すことが多い」ってありました。茨城の平均が3,738万円なら、かなり安く建つってことですよね？
編集部2,000万〜2,500万円は建物価格で、FAQには地盤改良・外構・給排水などの付帯工事と、ローン手数料・保険・登記などの諸費用が別と書かれています。県平均の3,738万円は付帯工事を含む建設費なので、比べるなら建物に付帯を足した総額です。
事例で価格が読めるのは27.6坪のガレージハウス1件で「2,000万〜2,499万円」、坪に直すと72〜91万円で、県平均の坪106万円より低い帯にあります。
編集部聞くべきは、自分の坪数でDakenoとATTA、Rasiiそれぞれにした場合の建物価格と、トリプルガラス・第一種換気・制震MIRAIEが標準か追加か、地盤改良・外構・給排水・諸費用を分けた総額の3点です。
自社分譲地を持つ会社なので、土地から探すなら建築条件付き土地の価格と、その場合の建物価格の条件も同じ表に入れてもらってください。
アルルホームズで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者つくば市上横場の本社（LINEで来店予約）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格はFAQの帯と事例1件しかないので、自分の坪数でのライン別の建物価格と、標準と追加の仕様の線引き、付帯工事と諸費用を分けた税込の総額を最初に書面で出してもらってください。
編集部性能は等級5〜7と耐震3の言い切りだけなので、自分のプランのUA値の計算書と到達する等級、気密測定の実施と目標値、耐震等級3の計算方法を書面で。
口コミにコンセント位置と外構業者の連絡途絶があるので、電気配線図の確認の時期と、外構を自社で見積もるか紹介かを同じ席で確かめてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部茨城県で注文住宅を建てた人の平均は35.3坪・建設費約3,738万円、坪あたり約106万円です。
アルルホームズは等級の言い切りと価格帯の明示で選ぶ会社なので、自分の家のUA値と気密の数字、60年保証の有償条件、付帯工事まで含めた総額を書面でもらい、その総額を県平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
