立川市栄町のビルズ東京は、2014年設立の工務店がcasaシリーズの企画住宅とガレージハウスを多摩地域で建てる「builds tokyo」です。
WORKSには2014〜2020年竣工の新築33件が載り、26件に延床坪があって中央値は29.7坪、所在地は武蔵村山・小平・東大和が16件と多摩北部に集まります。
事務所の1階はライブラリーカフェ、2階は雑貨店で、ガレージハウスは専門誌に3回載りました。一方でUA値・C値・耐震等級・価格・保証の記載はどこにもなく、Googleの口コミは2.3で、1★4件はすべて近隣住民の工事中の苦情です。
ホームページには施工事例が33件公開されていて、坪数が分かるものだけで26件あります。
ビルズ東京の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者立川のビルズ東京、ガレージハウスの写真がかっこいいんですけど、Googleの評価が2.3で…
編集部6件のうち1★の4件は施主でなく近隣住民で、着工前の挨拶がない、荷下ろしで道路をふさぐ、工期が長いという工事中の苦情に会社は返信していません。5★の2件は本文なしです。
WORKSは新築33件で延床の中央値29.7坪、casaシリーズの企画住宅が中心ですが、UA値・C値・価格・保証はどのページにもありません。
相談者近所からの苦情に返事なし、数字もなし。写真だけで決めずに、現場の段取りと値段を聞きに行きます。
ビルズ東京はどんな規模の工務店？
| 商号 | ビルズ東京株式会社（builds tokyo） |
|---|---|
| 本社 | 東京都立川市栄町6-12-7 |
| 設立 | 2014年（平成26年）6月4日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 細渕 正人（代表取締役） |
| 建設業許可 | 東京都知事許可 第（般-1）141997号 |
| 建築士事務所 | 二級建築士事務所 東京都知事登録 第15317号 |
| 宅建業免許 | 東京都知事（2）第97010号 |
| 事業 | 注文住宅、casaシリーズの企画住宅（casa cal、casa B＆D、casa garageなど）、ガレージハウス、リフォーム・マンションリノベーション、店舗の外装工事、土地（宅建業）。同じ建物でライブラリーカフェ「le builds cafe」と雑貨店「mmis TACHIKAWA」を運営 |
| 施工エリア | 立川・八王子・国立を中心とした多摩地域（サイトの説明文に記載）。WORKSの所在地は武蔵村山市6件、小平市5件、東大和市5件、青梅市3件、八王子・日野・足立・世田谷が各2件、東久留米・昭島・練馬・稲城・立川が各1件。見学会は2022年瑞穂町、2023年八王子市、2024年狛江市 |
| 拠点 | 事務所（立川市栄町6-12-7、10:00〜18:00、水曜定休、1階がle builds cafe、2階が雑貨店mmis TACHIKAWA）。モデルハウスは2021年に小平市の「casa B＆D」約29坪を見学会で案内（現在の記載なし）。完成見学会は2日間限定で告知 |
| 所属団体 | （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会東京都本部。ZEHビルダー（実績は2021〜2025年度0%） |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から12年で、2014年設立の若い会社で、多摩北部にcasaシリーズの企画住宅を年に数棟建てる規模です。従業員数と年間棟数の記載はありません。
WORKSの新築33件は2014年1件、2015年8件、2016年6件、2017年5件、2018年2件、2019年7件、2020年3件で、ブログの上棟報告は2015〜2019年に毎年数件、2020年以降は見学会の告知だけです。
所在地は武蔵村山市6件、小平市5件、東大和市5件、青梅市3件と立川の北側に集まり、世田谷区と足立区にも各2件あります。
ブログは2018年に35本ありましたが、2022年以降は年に3本以下で、直近は2024年5月の狛江市の完成見学会と2025年6月のZEH目標だけです。
ビルズ東京のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★2.3 | 6件 | 事務所（立川市栄町6-12-7） |
- ★12年前（最終編集）
工事着工前の近隣への配慮、挨拶もない会社。電話連絡を入れると、笑いながら対応されて不愉快極まりない。（略）工事が終わっても、何の挨拶もなく施主が引っ越してきました。 - ★12年前（最終編集）
木造一軒家を建てるのに、三階建て鉄筋コンクリート造のマンションくらい工期が長い。数人で来ても車と材料まわりをウロウロしているだけの人間がいる、警備員も許可も無しに荷下ろしで長時間道路をふさぐのは止めて欲しい。
出典：Googleマップ「ビルズ東京株式会社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
6件の内訳は★5が2件、★1が4件で、★4と★3と★2はありません。本文があるのは4件です。
★2.3の6件は、1★4件がすべて施主でなく近隣住民の投稿で、着工前の挨拶がない、チラシが入っていなかった、荷下ろしで道路を長時間ふさぐ、工期が長い、対応が悪いという工事中の不満です。
5★の2件は本文がなく、会社側の返信は6件とも付いていません。
建てた人の感想はGoogleにもホームページにもなく、評判は近隣の目線だけで語られている状態です。同じ住所のle builds caféは★4.1で36件あり、店としての評価と建設会社としての評価が分かれています。
工事中の近隣対応は自分の家でも起きることなので、着工前の挨拶回りと搬入時の交通誘導を誰がどうやるかを契約前に聞いてください。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
ビルズ東京の坪単価はいくら？
ビルズ東京はホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | ビルズ東京 | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 29.7坪（施工事例26件の中央値） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 33件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが29.7坪で、都平均の36.1坪より小さいんですね。値段が非公開だと、どう比べればいいんですか？
編集部都平均より6.4坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は都平均より下に出やすい会社です。
値段を出していない会社は、県平均の建設費を「この広さならこの総額が相場」という物差しにして見積を見ます。もらった見積が県平均より上か下か、それだけでも判断の材料になります。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
ビルズ東京の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 記載なし（WORKSの概要はすべて木造。ブログに棟梁・左官・瓦葺きの記述） |
|---|---|
| 耐震等級 | 記載なし |
| 断熱等級 | 記載なし |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 記載なし |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー。受託率は2021〜2025年度すべて0%（ブログの画像で公表） |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 記載なし（点検・保証のページなし） |
性能を示す数字と言葉が一つもない会社です。ホームページはCONCEPT・WORKS・カフェ・雑貨店・会社概要・ブログの構成で、耐震等級、断熱等級、UA値、C値、断熱材、サッシ、換気、保証、点検のどれも書かれていません。
ZEHの実績は2021〜2025年度すべて0%と画像で公表し、WORKSの概要も「木造2階建て」と延床面積だけです。casaシリーズの企画住宅は本部の仕様で建つはずですが、その仕様も自社サイトには載っていません。
相談では、自分のプランの耐震等級と計算方法、UA値とC値の見込み、気密測定をするかどうか、断熱材とサッシの仕様、瑕疵保険以外の保証と点検の年数を、casaの仕様書と一緒に書面でもらってください。
ビルズ東京の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例33件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
事例は多摩北部の25〜35坪の2階建てを、インテリアと雑貨で見せる型です。WORKS34件のうち新築33件は2014〜2020年の竣工で、延床は26件に付き20.1〜49.8坪、中央値29.7坪、平屋1件と3階建て1件を除いて2階建てです。
ガレージハウスは9件で、八王子市の49.75坪、武蔵村山市の白いガレージハウス35坪、足立区の「愛車を眺めて愉しめる」29.99坪などがあり、専門誌GarageLifeのVol.83・88・91に「Casa Garage house」として載りました。
説明文は「パリのアパルトマンのようなBedroom」「タイルの目地色を現場で奥様と一緒に作った」と内装と施主の趣味の話が中心で、価格・UA値・C値・竣工月はありません。
2019年以降の8件にはcasa seriesの名前が付き、世田谷区の3階建て26.91坪は敷地延長18mの旗竿地です。
ビルズ東京ならではの特徴は？
事務所の1階はレインフォレスト・アライアンス認証のコーヒー豆を使うライブラリーカフェ「le builds cafe」、2階は国内外のインテリア雑貨を座って選べる雑貨店「mmis TACHIKAWA」です。
ガレージハウスは専門誌GarageLifeのVol.83・88・91（2020〜2022年）に「Casa Garage house」として3回載り、WORKSの9件には八王子市の49.75坪も含まれます。
2021年のブログで小平市の「casa B＆D」約29坪をモデルハウスとして見学会に使い、「広すぎて実生活のイメージがしづらい、なんてことはありません」と規格の小ささを売りにしています。
八王子市の建て替えでは既製品にない目地色を現場で施主と一緒に作り、施主が自作した家具を組み込んだと書き、世田谷区では旅先の躍動感をテーマに絵画の壁紙の寝室を設えています。
ZEHの受託率は2021〜2025年度の5年すべて0%とブログに画像で公表し、2023年の八王子市、2024年の狛江市の見学会は「2日間限定」の告知だけで性能の説明はありません。
ビルズ東京の評判はどう読めばいい？
相談者Googleが2.3で1★が4件…でも全部ご近所の人みたいで、建てた人の声じゃないですよね？
編集部そのとおりで、1★の4件は着工前の挨拶がない、荷下ろしで道路をふさぐ、工期が長いという近隣住民の投稿で、施主の感想は6件のどれにもありません。
ただ会社が1件も返信していないことと、ホームページに耐震等級・UA値・C値・価格・保証が一つもないことは、施主にとっても判断材料が乏しいという意味で同じです。
編集部確かめるなら完成見学会で、casaシリーズの仕様書と自分のプランの耐震等級、UA値・C値の見込み、断熱材とサッシ、保証と点検の年数を書面でもらえるかを聞いてください。
価格は非公開なので、WORKSの中央値に近い30坪で本体・付帯・外構・諸費用を分けた概算を出してもらい、近隣への挨拶回りと搬入時の交通誘導を誰が担当するかも同時に確認を。
ビルズ東京で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者完成見学会（2日間限定、ブログとイベント欄で告知。2024年5月は狛江市）、事務所（立川市栄町6-12-7、1階カフェ・2階雑貨店、水曜定休）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格はどのページにもないので、希望の坪数で本体・付帯工事・外構・地盤改良・諸費用を分けた概算を最初に出してもらってください。
casaシリーズの企画住宅と注文住宅で本体価格がどう違うか、雑貨店の家具や照明を入れる場合の費用が別かも同時に確認を。
編集部性能の記載がゼロなので、耐震等級と計算方法、UA値とC値の見込み、気密測定の有無、断熱材とサッシの仕様を書面で。保証と点検の年数、工期の目安と着工前の近隣挨拶・搬入時の交通誘導の担当を契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
ビルズ東京はガレージハウスとインテリアの写真で選ぶ会社なので、casaの仕様書と坪数を決めた概算を書面でもらい、その総額を都平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
