目黒区のOZ’sは2019年設立の若い工務店で、自由設計の「glück」を建物価格65万円/坪から（税別）と面積連動の料金で出し、規格住宅「BinO」の町田取次店とコンテナハウスも扱います。
標準仕様は耐震等級3・断熱等級5・一次エネ等級6、対面キッチンや一坪バス、室内物干し、省令準耐火まで含むと書き、等級を確定する性能評価は別途申請です。
施工事例40件は台東・品川・世田谷から青梅・町田、横浜・船橋・北杜市まで散らばり、延床や価格は載っていません。Googleの口コミは1件で、契約後に途中解約したという★1が目黒と町田の両方に同文で残っています。
ホームページには施工事例が36件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
OZ’sの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者目黒のOZ’s、坪65万円からって都内では安いですよね。BinOの町田店も同じ会社なんですか？
編集部同じ会社で、自由設計のglückと規格住宅BinOの取次、コンテナハウスを2019年設立の社員体制で回しています。坪65万円は建物価格で税別、耐震等級3・断熱等級5は標準でも等級の確定は性能評価の別途申請、UA値とC値は載っていません。
口コミは1件だけで、契約後に途中解約した人の★1が目黒と町田の両リスティングに同文で残り、会社は返信していません。
相談者安さの中身と、たった1件の★1の背景を自分で確かめる会社ですね。標準仕様の一覧は助かります。
OZ’sはどんな規模の工務店？
| 商号 | OZ’s株式会社（店舗名 OZ’s／BinO町田） |
|---|---|
| 本社 | 東京都目黒区下目黒3-11-10 リベラニノミヤ307号室（目黒Base。10:00〜18:00、水曜定休）。西東京Branch：町田市木曽西5-20-1 2F、神奈川Branch：相模原市中央区相模原2-3-13 マリオン相模原ビル403 |
| 設立 | 2019年（平成31年）4月24日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 黒宮 孝文 |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（般-2）第152456号 |
| 建築士事務所 | 二級建築士事務所 東京都知事登録 第16163号 |
| 宅建業免許 | 東京都知事免許（1）第107412号 |
| 事業 | 戸建住宅・共同住宅・コンテナハウスの設計・施工・販売（自由設計glück、規格住宅BinOの販売取次、コンテナハウスPRIMEBOX）、住宅・マンション・オフィス・店舗のリフォーム・リノベーション、不動産売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理、古物商 |
| 施工エリア | ホームページに範囲の明記なし。施工事例は東京23区（台東・品川・世田谷・渋谷・新宿・港・目黒・練馬・大田・板橋・葛飾）と三鷹・立川・調布・青梅・町田、神奈川県横浜・川崎・横須賀、千葉県船橋・四街道、山梨県北杜市 |
| 拠点 | 目黒Base（本社、マンション一室）、西東京Branch（町田市木曽西、BinO町田）、神奈川Branch（相模原市）、矢部町モデルハウス（町田市矢部町、2022年建設） |
| 所属団体 | BinO（フリークホームズ）販売取次店。地盤保証10年・瑕疵保険10年（保険法人名の記載なし） |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から7年で、目黒のマンション一室を本社に、町田と相模原に支店を置いて東京・神奈川・千葉、山梨まで建てる、設立7年目の会社です。
年間棟数・社員数の記載はなく、施工事例は40件で新築36件、代表は犬10匹・猫3匹と暮らしペットをPRエージェントとして会社概要に載せています。宅建免許は1回目、建築士事務所は二級で、2022年に町田市矢部町にモデルハウスを建てました。
OZ’sのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★1.0 | 1件 | 目黒Base（目黒区下目黒3-11-10） |
- ★11年前
この会社と契約しましたが、途中で解約しました。非常に後悔しています。当方の自宅工事の対応が適当であり、個人的には非常に信頼できない工務店だと思います。契約する前に、十分に検討・確認することをおすすめします。
出典：Googleマップ「OZ’s(オズ)株式会社【目黒Base】」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
1件の内訳は★1が1件で、★5と★4と★3と★2はありません。本文があるのは1件です。
口コミは目黒Baseに1件、町田の西東京Branchに同じ投稿者の同文1件で、どちらも★1です。契約後に自宅工事の対応が適当で途中解約したという内容で、会社の返信はなく、どの商品でいつの話かも不明。矢部町モデルハウスのリスティングには口コミがありません。
★5が1件もないため、施主の満足の声はホームページの「お客様の声」4件（SNS再生150万回の中庭の家、アメリカ出身の施主、セカンドハウス、戸建リノベ）とYouTubeのルームツアーで補う形です。
1件の★1を会社全体の評価と読むのも、無視するのも早く、契約前の解約条件と工事中の連絡体制を自分で確かめる材料と考えてください。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
OZ’sの坪単価はいくら？
OZ’sは自由設計「glück」の建物価格を「65万円/坪〜（消費税別途）」と施工面積に応じた料金で公開し、対面キッチン・一坪バス・室内物干し・照明の一部・省令準耐火構造・地盤保証10年・瑕疵保険10年を標準に含むとしています。
外構・家具・カーテンなどの扱いや、施工事例ごとの価格は載っていません。
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | OZ’s | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 非公開（坪65万円〜の建物価格のみ） | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約65万円（glückの建物価格の下限、税別。標準仕様込みで性能評価申請は別途） | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 36件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
OZ’sの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造在来工法、省令準耐火構造を標準。外壁は16mm窯業系サイディング（ガルバリウムはオプション）、天然防蟻材。規格住宅BinOは平屋・スキップフロア・2階建て・小屋・ログハウスの5スタイル、コンテナハウスPRIMEBOXも扱う |
|---|---|
| 耐震等級 | 3を標準仕様と記載（等級を確定させるには住宅性能評価の申請が別途必要と注記） |
| 断熱等級 | 5を標準仕様と記載（一次エネルギー消費量等級6。確定には性能評価申請が別途）。「高断熱」は人気オプションとして別枠 |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 記載なし |
| 窓 | ペアガラスが標準（サッシの種類の記載なし） |
| ZEH | ZEHビルダー登録はあるが実績・目標の記載なし |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 地盤保証10年・瑕疵保険10年が標準（オプションで延長可、保険法人名の記載なし）。定期点検の時期・構造の保証年数の記載なし。リフォーム部門を併設し建てた後も付き合うと記載 |
等級は「標準」でも数字はなく、確定には別料金という書き方です。料金ページに耐震等級3・断熱等級5・一次エネ等級6を掲げつつ「等級を確定させるには住宅性能評価申請が別途必要」と注記し、UA値・C値・断熱材・サッシの種類は載っていません。
窓はペアガラスが標準で、高断熱と床暖房は人気オプションの欄にあります。保証は地盤10年と瑕疵保険10年だけで、点検の時期も書かれていません。
相談では性能評価を申請した場合の費用、自分のプランのUA値、高断熱オプションの中身と差額、気密測定の有無を聞いてください。
OZ’sの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例36件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
施工事例は40件で、新築36件のほかリノベーション3件とコンテナハウス1件です。
各件に所在地（市区）と写真、間取りの説明が付き、延床は「総坪12坪の家」と「25坪を最大限に生かした」の2件を除いて書かれておらず、価格・竣工年・UA値・C値もありません。
所在地は東京都22件（台東・品川・世田谷・渋谷・青梅各2件など）、神奈川県3件、千葉県2件、山梨県北杜市1件と広く、商品別ではglück18件・BinO2件・PRIMEBOX1件で残り19件は分類なし。
カリフォルニアスタイルや片流れ屋根、和室の小上がりなど外観と内装の話が中心です。
OZ’sならではの特徴は？
自由設計glückの建物価格を65万円/坪〜（税別）と面積連動で公開し、対面キッチン・一坪バス・室内物干し・玄関収納・省令準耐火・地盤保証10年・瑕疵保険10年まで標準に含むと明記しています。
耐震等級3・断熱等級5・一次エネ等級6を標準としつつ「等級を確定させるには住宅性能評価申請が別途必要」と料金ページに注記。UA値とC値は載せず、高断熱は人気オプションの扱いです。
規格住宅BinO（平屋・スキップフロア・2階建て・小屋・ログハウス）の町田取次店を兼ね、コンテナハウスPRIMEBOXと不動産仲介・賃貸管理も一社で扱う2019年設立の会社です。
代表は犬10匹・猫3匹と暮らし、会社概要に保護猫やコールダックを「PRエージェント」として紹介。YouTubeで「性能に逃げてませんか？」など工務店の本音をテーマにした動画を配信しています。
施工事例40件は台東・品川・世田谷の都心から青梅・町田、横浜・船橋、山梨県北杜市まで広がり、施工エリアの明記はありません。モデルハウスは2022年に町田市矢部町に建てています。
OZ’sの評判はどう読めばいい？
相談者口コミが★1の1件だけ。しかも「途中解約して後悔」って…これで検討していいんでしょうか？
編集部1件の投稿が目黒と町田の両方に同文で入っているだけなので、母数は1人です。工事の対応が適当だったという内容で商品も時期も書かれておらず、会社の返信もないため、事実の確認はできません。
ただ設立7年目で口コミが1件しか集まっていないこと自体が、施主の数がまだ少ないか、投稿を頼んでいない会社であることを示しています。
編集部判断材料はホームページの料金ページにあります。
坪65万円〜の建物価格に何が含まれ、耐震等級3・断熱等級5を「確定」させる性能評価申請がいくらか、高断熱オプションの中身と差額、UA値の計算値、気密測定をするかを聞き、契約書の解約条件と工事中の連絡窓口を書面で確かめてから決めてください。
BinOの規格住宅なら価格が固定される分、その比較も有効です。
OZ’sで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者目黒Base（来店予約制）、西東京Branch・BinO町田（町田市木曽西）、矢部町モデルハウス（町田市、要予約）、オンライン相談・LINE相談に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部坪65万円〜は税別の建物価格なので、自分の延床で建物価格と消費税、付帯工事・外構・諸費用を分けた総額を出してもらい、標準仕様の一覧に載っていない項目（外構、カーテン、家具コーディネート、地盤補強）の目安も最初に聞いてください。
BinOの規格住宅を選ぶ場合は本体価格と取次店の手数料の扱いも確認を。
編集部耐震等級3・断熱等級5は「性能評価申請が別途」なので、申請費用と取得の可否、自分のプランのUA値の計算値、高断熱オプションの内容と差額、気密測定の有無を書面で。
保証は地盤10年・瑕疵10年の延長費用と、定期点検の時期、口コミにある途中解約に備えた解約条件を契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
OZ’sは坪65万円〜の価格の見える化で選ぶ会社なので、性能評価の申請費用とUA値、解約条件を書面にしてから、その総額を都平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
