吉祥寺東町のみすゞ建設は1967年設立の総合建設会社で、従業員28名、売上14億5,100万円（2024年3月期）のうち請負が10億8,500万円、賃貸が3億6,600万円。
売上と経常利益を3期分、建売・請負・賃貸に分けて公開している珍しい会社です。注文住宅のほかビル・アパート・リフォームを吉祥寺周辺で手がけ、長期優良住宅を制度当初から推進、地域型住宅グリーン化事業「武蔵野の家」に第1回から採択。
定期点検は30年で10回、建て替え中の仮住居6戸を有料で用意します。Googleマップの口コミは0件。ホームページには施工事例が14件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
みすゞ建設の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者吉祥寺のみすゞ建設、売上や経常利益まで3期分載せているのは珍しいですね。でも住宅の性能の数字はありますか？
編集部耐震等級・断熱等級・UA値・C値のどれも記載がなく、保証年数も書かれていません。点検は6か月〜30年の10回と決まっていて、施工時の現場監督が担当。事例37件のうち住宅は14件で坪数・価格の欄なし。
口コミは0件なので、評判は他の媒体か本社で聞くしかない会社です。
相談者会社の体力は数字で分かるけれど、家の性能は自分で聞く会社なんですね。長期優良住宅の申請とUA値を聞いてきます！
みすゞ建設はどんな規模の工務店？
| 商号 | みすヾ建設株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 東京都武蔵野市吉祥寺東町2-2-15 |
| 設立 | 1967年（昭和42年）5月10日にみすゞ産業株式会社として杉並区善福寺に設立、1972年に現社名 |
| 資本金 | 9,100万円（売上高 14億5,100万円・2024年3月期） |
| 代表者 | 代表取締役 宮下 真一 |
| 建設業許可 | 特定建設業 東京都知事許可（特-6）第8434号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 東京都知事登録 第36857号（1980年） |
| 宅建業免許 | 東京都知事免許（14）第17833号（1967年〜） |
| 事業 | 注文住宅・分譲住宅の建設、ビル建設、アパート・賃貸マンション、リフォーム・リノベーション（長期優良住宅化リフォーム）、貸しビル業、設計事務所の施工案件、家族信託・任意後見の相談（不動産後見取引士3名） |
| 施工エリア | 吉祥寺エリアに特化（「50年以上のあいだ、吉祥寺エリアに特化した家づくり」）。仮住居は武蔵野市吉祥寺東町と練馬区関町南。事例の所在地は記載なし |
| 拠点 | 本社（吉祥寺東町）。常設モデルハウスの記載なし、有料の仮住居6戸（吉祥寺東町2戸・関町南4戸） |
| 所属団体 | 日本住宅建設産業協会、全国住宅産業協会（安心R住宅の事業者団体）、東京都宅地建物取引業協会、武蔵野法人会、武蔵野商工会議所、東京都建築士事務所協会、協力会社の親睦団体「みすゞ共栄会」（100余社）、「『水と緑の循環型住宅』を考える会」（地域型住宅「武蔵野の家」）、とうきょう健康・省エネ住宅推進協議会、東京大工塾（会員工務店）。ISO9001認証 |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から59年で、武蔵野・練馬の周辺で注文住宅・アパート・ビルを手がける、地元の中堅建設会社です。
資本金9,100万円で、特定建設業許可のほか一級建築士事務所と宅建業、ISO9001を持ちます。社員大工はおらず東京大工塾に参加、不動産後見取引士3名が在籍して相続や家族信託の相談も受けます。住宅専業ではなく賃貸収入が売上の4分の1を占める会社です。
みすゞ建設のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★— | 0件 | 本社（武蔵野市吉祥寺東町2-2-15） |
Googleマップに口コミは1件も付いていません。1967年から吉祥寺で50年以上、売上14億円の会社としては珍しい空白で、ホームページにもお客様の声のページがありません。
評判を確かめるなら、本社で直近の引き渡し実績と施主の紹介を頼むか、SUUMOなど他の媒体で探す形になります。口コミがないこと自体はマイナスではなく、判断材料がないという意味です。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
みすゞ建設の坪単価はいくら？
みすゞ建設はホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | みすゞ建設 | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 14件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
みすゞ建設の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造（在来）、鉄骨造、RC造に対応（「木造だけではなく鉄骨造やRC（鉄筋コンクリート）造といった様々な工法」）。事例に次世代コーチパネル採用の注文住宅、地下室付き、全館空調、3階建て |
|---|---|
| 耐震等級 | 記載なし（長期優良住宅の推進） |
| 断熱等級 | 記載なし |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 記載なし |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | 記載なし（地域型住宅グリーン化事業でZEHも対象と説明、事例にZEHアパート） |
| 長期優良住宅 | 制度開始当初から推進、地域型ブランド化事業「武蔵野の家」第1回から採択、長期優良住宅化リフォームも2014年に第1号を申請。標準化の記載なし |
| 保証・点検 | 保証年数の記載なし。定期点検は賃貸を除く全新築で6か月・1年・2年・5年・7年・10年・15年・20年・25年・30年の10回、以降も5年・10年ごと。施工時の現場監督が引き続き対応、住宅履歴「全住協いえかるて」で記録 |
性能は数字で示されていません。耐震等級・断熱等級・UA値・C値・ZEHの記載がなく、長期優良住宅の推進と、地域型住宅グリーン化事業でZEHも対象と説明するにとどまります。
工法は木造・鉄骨・RCに対応し、事例に次世代コーチパネルや全館空調の家があります。保証年数は未記載で、点検は賃貸を除く全新築で6か月から30年まで10回、住宅履歴は「全住協いえかるて」で管理。
商談では長期優良住宅を標準で取るか、プランのUA値の計算値、気密測定の有無、構造・防水の保証年数を確認してください。
みすゞ建設の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例14件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
施工事例37件のうち住宅と読めるのは14件で、残りはリフォーム7・アパート賃貸マンション8・店舗2・その他の注文建築などです。写真と短い説明だけで、所在地・坪数・価格・UA値・C値・耐震等級の記載はありません。
地下室付きや3階建て、ZEHアパートの事例はあるものの、住宅だけの実績が読み取りにくい構成。数字は商談で聞くしかない会社です。
みすゞ建設ならではの特徴は？
売上高と経常利益を3期分、建売・請負・賃貸に分けて公開。建売は3年でゼロになり、賃貸が毎年3.5億円以上で安定。
建て替え中の仮住居を吉祥寺東町2戸・練馬区関町南4戸で有料提供し、有料にする理由（生活圏を変えない住環境）まで説明。
定期点検は30年で10回（6か月・1・2・5・7・10・15・20・25・30年）と決め、施工時の現場監督が担当。住宅履歴は「全住協いえかるて」で管理する仕組みです。
不動産後見取引士3名が在籍し、認知症や相続に絡む家族信託・任意後見の相談も受けています。
地域型住宅の補助金グループ「武蔵野の家」に第1回から採択され、工務店同士の「競争から共創」を掲げています。社員大工はおらず東京大工塾に参加。
みすゞ建設の評判はどう読めばいい？
相談者吉祥寺で50年以上やっている会社なのに、Googleの口コミが0件というのは逆に不安です。何かあるんでしょうか？
編集部口コミを集めていないだけと考えるのが自然です。Googleの登録に電話番号もサイトも入っておらず、会社が自分で管理していない状態です。
年数棟の注文住宅とビル・アパート・リフォーム・賃貸で回す会社で、施主の多くが吉祥寺周辺の建て替えなので、ネットの評判より地元の付き合いで受注しています。
編集部判断材料は会社の側にあります。
売上と経常利益を3期分公開し、賃貸収入が年3.6億円ある、点検を30年で10回と決めている、仮住居を6戸持っている、長期優良住宅と地域型グリーン化事業を最初から使っている、という点は倒産や放置の心配が小さい会社の特徴です。
家の性能の数字はないので、UA値と等級を書面で出してもらえるかで、この会社が数字にどこまで向き合っているかを見てください。
みすゞ建設で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者吉祥寺東町の本社（相談・資料請求）。モデルハウスと見学会の案内はホームページになしに行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部坪単価も事例の価格もないので、自分の坪数での本体価格と付帯工事・設計料の内訳を出してもらってください。仮住居は有料なので、建て替えなら家賃と期間を先に聞いておくと総額が読めます。
編集部長期優良住宅を標準で取るか、プランのUA値と耐震等級、気密測定の有無を書面で。保証年数が未記載なので、構造・防水・地盤の年数と、30年10回の点検が無料か有料かを契約前に確認してください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。みすゞ建設は会社の体力と点検の長さで選ぶ会社なので、性能の等級を自分の条件として先に決め、総額を都平均の建設費と並べてから判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
