吉祥寺のジェネシスは2007年創業の木造注文住宅の工務店で、福屋ホールディングスのグループ会社。設計は社員でなく外部の建築家11名から選ぶ方式で、ヒアリングに建築家が同席し、打合せの回数に制限を設けません。
全棟で許容応力度計算（耐震等級3標準）と気密測定を実施。施工事例173件のうち注文住宅149件に本体価格・別途費用・設計費用・合計を載せていて、本体の中央値は1,889万円、合計の中央値は3,124万円でした。
Google口コミは8件★4.1で、本文が読める5件は全部施主の★5です。ホームページには施工事例が149件公開されていて、坪数が分かるものだけで143件あります。
ジェネシスの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者吉祥寺のジェネシス、施工事例に本体価格と別途費用と設計費用が全部書いてあるんですね。こんな工務店、初めて見ました！
編集部価格の透明度が高い会社です。事例149件に本体・別途・設計・合計が付き、別途費用の中央値723万円まで読めます。
耐震等級3標準・全棟気密測定は明記、ただしC値・UA値の数字はホームページになく、HEAT20 G1・G2目標とZEH水準95%（2025年）という書き方。保証は家価値60年サポートで初期20年。
相談者数字が出ているぶん、自分の予算で何坪建つかが先に読めますね。別途費用の中身も聞いてきます！
ジェネシスはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社ジェネシス（Genesis Co.,ltd） |
|---|---|
| 本社 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町3-9-14（火・水・祝日定休、9:00〜18:00） |
| 設立 | 2007年（平成19年）2月 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者 | 代表 平山 誠 |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（般-6）第132653号 |
| 建築士事務所 | 二級建築士事務所 東京都知事登録 第14954号 |
| 宅建業免許 | 東京都知事（5）第86271号 |
| 事業 | 建築事業（注文住宅・法人請負建築・リフォーム）、戸建分譲事業（新築分譲住宅「ラエスタ」）、不動産事業（売買・賃貸・仲介）、FP事業。賃貸併用住宅・アパート建築も |
| 施工エリア | 武蔵野市・三鷹市・練馬区・杉並区・中野区・世田谷区を中心とした東京都内全域、埼玉・神奈川の一部 |
| 拠点 | 本社（吉祥寺）のみ。常設モデルハウスなし（過去に杉並・三鷹・世田谷・調布・練馬で街中モデルハウスを運営）、現在はOB宅を訪ねる見学会。福屋不動産販売の東京10店舗（荻窪・赤羽・石神井公園・錦糸町・北千住・吉祥寺・立川・八王子・府中・調布）で土地探し |
| 所属団体 | SE構法登録施工店、フリーダムアーキテクツ登録工務店、LIXILスーパーウォール工法加盟店、JIO登録事業者、ジャパンホームシールド登録事業者、LIXILリフォームネット登録店、パナソニック住まいパートナーズ登録店、SII ZEHビルダー、全国宅地建物取引業協会、武蔵野法人会。グループ会社 株式会社福屋ホールディングス |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から19年で、杉並・三鷹・世田谷・調布・練馬など城西で年に数十棟を建てる工務店です。
資本金2,000万円、代表は平山誠氏、土地探しは同グループの福屋不動産販売（都内12店舗）と連携。常設モデルハウスをやめてOB宅の見学会に切り替え、引渡済の現場レポートを273件公開している、情報の出し方が細かい会社です。
ジェネシスのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.1 | 8件 | 本社（武蔵野市吉祥寺本町3-9-14） |
- ★52年前
他社さんは、打ち合わせが数回（3〜5回位）というのが通常ですが、ジェネシスさんは本当に細かく何回も打ち合わせしてくださいます。建築業界で、こんなに施主に対して親切な会社があることに驚きました。家のローンではトラブルがあり、もうダメかもしれないという状況でしたが、全く悪くないKさんが泥をかぶってくださり、おかげでどうにか纏まりました。 - ★52年前
打ち合わせの回数制限がなく、やりたいことをとことん打ち合わせをして納得がいくまでお付き合いいただきました。自宅を建築する際満足度が7割行けば御の字といいますが、満足度は9割以上です。 - ★511か月前
ハウスメーカーとしては小さな会社ですが、無駄を省いていて例えばモデルハウスはありませんが、オーナーさんの自宅に伺い質問が出来る点はとても有益でした。また気密性がたかく、今年の猛暑でも家の中はとても快適です。
出典：Googleマップ「株式会社ジェネシス」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
8件の内訳は★5が5件、★4が1件、★3が1件、★1が1件で、★2はありません。本文があるのは5件です。
本文が読める5件は全部★5で、書き手は全員が施主。話題は「回数制限がなく」「相当回数事務所にお邪魔し」と打合せの多さと営業のKさんへの感謝に集中し、住み心地は「猛暑でも家の中は快適」の1件だけです。
★1・★4・★3が各1件ありますが3件とも本文なし。会社は本文のある5件すべてに返信し、「モデルハウスを持たない分、OB宅を見て」と売り文句を繰り返しています。直近1年の投稿は1件。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
ジェネシスの坪単価はいくら？
ジェネシスは坪単価の一覧は出していませんが、施工事例173件のほぼ全件に「本体価格」「別途費用」「設計費用」「合計」（税込・外構費別途）を載せています。
注文住宅149件から延床・本体・別途・設計・合計がそろう66件を抜き出し、延床の小さい順に並べたのが下の表です。合計÷坪は72件の中央値で約109万円、本体÷坪は113件の中央値で約67万円です。
| 所在地 | 延床 | 本体価格 | 別途費用 | 設計費用 | 合計（税込） |
|---|---|---|---|---|---|
| 杉並区 | 16.0坪 | 1,240万円 | 200万円 | 50万円 | 1,540万円 |
| 江東区 | 21.71坪 | 1,653万円 | 607万円 | 97万円 | 2,395万円 |
| 杉並区 | 24.56坪 | 2,018万円 | 943万円 | 117万円 | 3,168万円 |
| 世田谷区 | 25.59坪 | 1,800万円 | 800万円 | 80万円 | 2,790万円 |
| 小平市 | 27.66坪 | 1,775万円 | 400万円 | 80万円 | 2,350万円 |
| 武蔵野市 | 28.57坪 | 1,728万円 | 1,955万円 | 119万円 | 4,011万円 |
| 調布市 | 29.49坪 | 1,850万円 | 660万円 | 80万円 | 2,700万円 |
| 練馬区 | 31.43坪 | 2,550万円 | 713万円 | 137万円 | 3,400万円 |
| 大田区 | 34.75坪 | 1,937万円 | 1,409万円 | 95万円 | 3,623万円 |
| 杉並区 | 38.81坪 | 2,349万円 | 2,329万円 | 172万円 | 4,850万円 |
| 葛飾区 | 42.29坪 | 2,585万円 | 1,468万円 | 140万円 | 4,308万円 |
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | ジェネシス | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 28.3坪（施工事例143件の中央値） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 3,124万円・事例74件の合計の中央値、外構費別途（付帯工事込み） | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約109万円（付帯工事込みの価格÷坪数） | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 149件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが28.3坪で、都平均の36.1坪より小さいんですね。値段が付帯工事込みだと、どう比べればいいんですか？
編集部都平均より7.8坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は都平均より下に出やすい会社です。
会社側の数字は付帯工事込みの総額なので、県平均の建設費とそのまま並べて見られます。ただし外構と諸費用（登記・ローン手数料・火災保険）は総額にも入っていないので、その分を足した金額で判断してください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
ジェネシスの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法（在来）を軸に、SE構法（ラーメン構造・JAS構造用集成材＋SE金物・立体解析、SE構法性能報告書）、SW工法（LIXILスーパーウォール、モノコック構造・壁倍率5倍・35年無結露保証・性能報告書）、APS工法（アップルピン、金物内蔵の進化型在来）の4つから敷地と予算で選ぶ。事例149件では木造軸組・在来136件、SE構法4件、APS1件、SW1件。第一種換気（ダクトレス全熱交換タイプを推奨） |
|---|---|
| 耐震等級 | 等級3が標準（全棟で許容応力度計算。「プランや仕様によっては耐震等級が変更になる場合があります」） |
| 断熱等級 | 記載なし（HEAT20 G1・G2グレード目標、外皮計算で数値化） |
| C値（気密） | 全棟で気密測定を実施（上棟後、サッシ・断熱材・気密工事の完了時）し「数値をお客様に公開」。ホームページに数値の掲載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし（HEAT20 G1・G2目標。ZEH水準の家の割合は2025年95%） |
| 断熱材 | 吹付硬質ウレタンフォーム（標準）。全棟で住宅性能評価機関の断熱検査 |
| 窓 | Low-Eペアガラス（高断熱複層ガラス）標準。事例の玄関ドアはLIXILジエスタ2防火戸 |
| ZEH | ZEHビルダー（2016年登録）。ZEH実績 2018年5%・2019〜2021年0%・2022年4%・2023年7%・2024年39%・2025年43%。ZEH水準の家の割合は2022年61%・2023年41%・2024年81%・2025年95%。2030年目標85%。東京ゼロエミ住宅の事例あり |
| 長期優良住宅 | 記載なし（木造軸組工法の説明に「長期優良住宅、ZEH、住宅性能表示制度など、木造軸組工法はすべてに対応が可能」） |
| 保証・点検 | 家価値60年サポート（長期保証 初期20年・最長60年、長期修繕計画、住宅履歴管理、定期点検、防蟻、倒産時のサポート継続、24時間365日サポートデスク、設備延長）、JIOわが家の保険 最長25年（10年＋必須メンテナンス工事後10年延長、限度額2,000万円）、JHS地盤サポートシステム 20年（上限5,000万円）、シロアリ5年、FRPバルコニー防水10年。延長保証は有償工事が条件 |
耐震は全棟で許容応力度計算を行い等級3が標準（プランにより変わる場合ありと注記）。気密は全棟で上棟後に測定し数値を施主に公開しますが、ホームページに実測値の一覧はありません。
断熱はHEAT20 G1・G2目標で吹付硬質ウレタン＋Low-Eペアが標準、UA値と断熱等級の記載なし、ZEH実績は2024年39%・2025年43%。
保証は家価値60年サポート（初期20年・最長60年）、JIO瑕疵保険最長25年、JHS地盤保証20年。商談では過去の実測C値の平均と、プランのUA値、G2にした場合の追加費用、20年以降の延長条件を聞いてください。
ジェネシスの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例149件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜25坪 | 38件 | 27% |
| 25〜30坪 | 48件 | 34% |
| 30〜35坪 | 40件 | 28% |
| 35坪〜 | 17件 | 12% |
坪数が分かる143件のうち、いちばん多いのは25〜30坪の48件（34%）。最小9.64坪から最大65.35坪まであり、中央値は28.3坪です。
施工事例173件のうち注文住宅149件で、延床の中央値は28.3坪（9.64〜65.35坪）と都心の狭小地寄り。118件に本体価格があり中央値1,889万円、延床と価格がそろう66件を並べると合計÷坪の中央値は約109万円でした。
各ページに工法・延床・本体・別途・設計・合計（税込、外構別）が付きますが、UA値・C値・耐震等級の欄はありません。
ジェネシスならではの特徴は？
施工事例の各ページに本体価格・別途費用・設計費用・合計を記載。注文住宅149件で本体の中央値1,889万円、合計の中央値3,124万円、別途費用の中央値723万円でした。
設計は社員でなく外部の建築家11名から選ぶ方式で、ヒアリングに建築家が同席、プラン・見積までは無料。
打合せの回数は無制限。契約前はベースプラン1本、契約後に何度でも打合せという順番。口コミにも「ほぼ毎週、長いと5時間」の話が出てきます。
常設モデルハウスをやめ、OB宅を訪ねる見学会に切り替えています。過去のモデルハウスは杉並・三鷹・世田谷・調布・練馬に11か所ありました。
グループの福屋不動産販売（都内10店）で土地を探すと、請負契約を条件に仲介手数料を割り引きます（個人名義のみ）。
ジェネシスの評判はどう読めばいい？
相談者★4.1で8件、本文があるのは★5だけ…★1の人が何を書いたのか分からないのが気になります。
編集部★1は本文なしなので中身は分かりません。分かるのは、本文を書いた5人が全員施主で、全員が打合せの多さを褒めていることです。
ホームページも「打合せ回数に制限はありません」「回数は決めておりません」と同じことを言っているので、会社の売りと施主の実感が一致している数少ない例です。
編集部評判より先に見るべきは施工事例の価格欄です。173件のほぼ全件に本体・別途・設計・合計が載っていて、同じ28坪台でも合計2,255万円と4,011万円の家があります。
別途費用（中央値723万円）が何を含むか、外構と地盤改良はどこに入るかを最初に聞いておくと、口コミに頼らずに自分の総額を組み立てられます。
ジェネシスで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者吉祥寺の本社での家づくり相談会・土地探し相談会（オンライン相談あり）、OB宅の見学会、建築中の現場に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部事例の合計は税込で外構が別です。自分と近い坪数の事例を選び、別途費用（中央値723万円）の中身と、外構・地盤改良・諸費用を足した総額を出してもらってください。
福屋不動産販売で土地を探すと仲介手数料の割引があるので、その条件（請負契約、個人名義）も確認を。
編集部気密測定は全棟なので過去の実測C値の平均を聞き、自分の家の測定結果を書面でもらえるか確認を。
HEAT20 G2にした場合の仕様差と費用、耐震等級3が自分のプランで維持できるか、家価値60年サポートの20年以降の延長費用も先に聞いておくと安心です。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
ジェネシスは価格の内訳を出す会社なので、別途費用の中身と気密・断熱の実測を書面でそろえ、自分の延床での合計を都平均の4,865万円と並べてから判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
