みらいテクノハウス（杉並区）の評判と坪単価は？口コミも紹介

東京知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。

設立から28年で、会社概要は「商号 株式会社 みらいテクノハウス」「本社 東京都杉並区上高井戸1-3-14 トーエイ高井戸201」「会社設立 平成10年1月22日」「資本金 5,000万円」「代表取締役 玉井 幸夫」「建設業許可 東京都知事許可（特－7）第125349号」「事業内容 注文住宅の建築設計、施工（1支店につき年間50棟まで）」で、従業員数と実際の年間棟数はありません。

「1支店につき年間50棟まで」は上限の宣言で、実績ではありません。

社長の略歴は「和歌山県出身 昭和49年 東京電機大学工学部建築学科卒業 設計事務所を経て、住宅メーカーにて企画・設計・工事に執行役員として従事 注文住宅1,500棟建設の実績を持つ」で、創業時の年齢から今は70代です。

沿革の「平成25年9月 １６期株主配当継続。創業より無借金経営を継続」「平成30年6月 工藤建設㈱よりすべての株式を取得」から、東証2部（当時）の工藤建設の傘下だった時期を経て、2018年に株式を買い戻した会社と読めます。

近年の沿革は「令和2年12月 岡村天満宮 神楽殿を宮大工にて上棟」「令和5年11月 蔵を改修した高級懐石レストランが宮大工により施工完成」「令和6年 〈地下室〉約90帖・天井高2.9mのクラシックバレエダンススタジオ完成」「令和7年5月 岡村天満宮 社務所の二期工事着手」と社寺と店舗が並び、お知らせの最新は2025年7月のモデルハウスでのピアノリサイタルです。

注文住宅の新しい完成事例がホームページに出ていないので、直近の棟数は商談で聞く必要があります。

14件の内訳は★5が5件、★4が3件、★2が2件、★1が4件で、★3はありません。本文があるのは8件です。

★5が5件あるのに平均が3.2なのは、★1が4件・★2が2件と低い側が厚いからです。

本文が読める8件を分けると、建てた施主の投稿は「最悪の会社です」で始まる★1の1件だけで、エアコンの設置ミス・閉まらないドア・「夏は暑さが籠もり冬は寒い」・「担当者が他社に引き抜かれた途端音沙汰が無くなりました」「アフターフォロー、メンテナンスは0です」と項目を並べています。

★5の2件は「地下室と小屋裏が得意な桧を使った注文住宅会社 モデルハウスは桧の香り」「彼らが建てた家をいくつか見学しましたが」と見学者、★4の2件は建てなかった人の「建てる前の対応としては積水、ヘーベル、ミサワよりはちゃんとしてました」と展示場の外観を見た人で、住んだ人の良い評価は1件もありません。

★1の残り2件は営業対応で、「現調後に見積を請求したが、一向に連絡がない」「明らかに非現実的な高額見積」（5か月前）と、「資料請求した覚えもないのに、突然『建て替えのご予定は中止されたのでしょうか？』というメールが届きました」「『近くを通ったので敷地を見ました』と記載されており、家の周囲をうろうろされたようで非常に不快です」（1年前）です。

会社は表示された10件のどれにも返信しておらず、★1の内容に対する言い分が読めません。

「みらいテクノハウス 体感ハウス」という登録名の通りモデルハウスへの投稿が混ざり、「築10年以上、手直しなしの状態」「モデルハウスがなんかダサい」と建物そのものの評価も割れています。

外断熱換気工法のページは「外断熱の家では高性能な板状断熱材を屋根には45mm、外壁には40mmを入れ、その外壁に空気層を設けています」「断熱材の両面にはアルミ箔が貼られていますので、輻射熱を反射します。これにより外部から浸入する熱の内29％をカットすることが出来ます」「みらいテクノハウスの外断熱では、基礎の外周にも断熱材を入れます。また、基礎には換気口はありません。冬場の冷気は床下には入ってきませんので、床暖房は不要です」「内部の通気は小屋裏の温度管理の機械で換気する為一年中、木が低温乾燥する為構造体が長く持つ住宅が実現します」と、仕組みは細かく書いています。

外断熱換気工法は「現在、新しい商品を開発中です」と告知しているので、現行の仕様は商談で確かめる必要があります。

断熱材の厚みは屋根45mm・外壁40mmで、外張りだけなら今の断熱等級6（UA値0.46）には届きにくい数字ですが、UA値の計算値はどこにもありません。

気密は「すき間風による熱の浸入は断熱材の突合せのシーリングと断熱気密サッシの採用により防いでおります」と書くだけで、気密測定の記載も C値もありません。

耐震は「木造2階建てレベルでの許容応力度計算による基礎・構造・金物の選定」と計算方法は書きますが等級は書かず、無垢桧の門型フレームは「平成17年10月 紀州桧無垢材による木造ラーメン構法（業界初）、実物大架構実験開始」「平成23年6月 実用門型フレームの特許を取得」と特許の話です。

施主の声の「すっぽりと家を包み込んだ外断熱換気工法だから、音が遮断され家の中は本当に静か。暑い夏も爽やかな安定した室温」に対し、口コミの★1は「夏は暑さが籠もり冬は寒い設計」と正反対のことを書いています。

商談では自分の家のUA値の計算値と断熱等級、気密測定をするかとC値の目標、耐震等級3にする場合の費用、外断熱換気工法の現行仕様（開発中の新商品の中身）、瑕疵保険の保険法人と地盤保証の有無を書面でもらってください。

施工事例のページは写真ギャラリーで、「床下エアコンのある家」「アイアンと吹抜の家」「広々LDKに吹抜のある家」「社寺建築（磯子区 岡村天満宮 神楽殿）」「トラス梁による大空間のある住宅（世田谷区東松原）」「二世帯にリノベーションできる可変型住宅」「狭小地に建つ吹抜けのある家」「地下車庫、お茶室のある外断熱の家」「リビング・ダイニングに吹抜けのある明るい戸建賃貸住宅」など14件の見出しと写真が並ぶだけで、個別ページも所在地・坪数・価格の欄もありません。

数字が付くのはお客様の声の5件で、「S様邸 4000万～ 家族構成：夫婦+子ども3人 工法・構造：木造軸組 延床面積：148.56㎡（44.9坪） ※外断熱仕様 ※地下は鉄筋コンクリート 敷地面積：168.16（50.8坪）」「Ｍ様邸 3000万～3500万 延床面積：140.38㎡（42.4坪） ※地下は鉄筋コンクリート」「Ｏ様邸 2500万～3000万 延床面積：142.84㎡（43.2坪） ※外断熱換気工法」「Ｎ様邸 4000万～ 延床面積：164.78㎡（49.84坪）」「O様邸 延床面積：102.50㎡（31.0坪） ※外断熱換気工法」で、延床の中央値は43.2坪と都平均の36.1坪より大きく、5件中2件が地下室付きです。

価格帯の中身（本体か総額か、地下室を含むか）は書かれていません。

Ｎ様邸の本文に「桜上水のみらいテクノハウス展示場の外断熱の快適空間を体感し」とあり、桜上水の展示場は1998年開設・2010年に浜田山へ移った時期のものなので、5件は10年以上前の家を含みます。

デザインルームの「小屋裏空間を使った家」「多目的利用の地下室」「音楽を楽しめる地下室」、地下室のページの「オーディオ・ビジュアル室（渋谷区Ｎ邸）」「スキー板のメンテナンスルーム（渋谷区Ｎ邸）」「音楽スペース（調布市Ｔ邸）」「ボクシングレッスン室」と、地下室の用途の写真が事例の中心です。

柱は和歌山・山長商店から直送する紀州桧の特一等材（60年生以上）が標準。国産材の流通の仕組みでグッドデザイン賞も受賞。

「空気循環型地下室」が看板で、渋谷区のオーディオ室や調布市の音楽室、90帖のバレエスタジオなど用途別の実績が並びます。

職人を下請けに出さず「技あり職人集団」として直接抱え、宮大工で社寺や店舗も建てています。見積はサッシ1本・ボード1枚まで積み上げる方式。

無垢桧の木造ラーメン「門型フレーム」で特許を取得、トラス梁の大空間住宅の事例も。

浜田山のモデルハウスは築10年以上をそのまま公開し、2025年にはピアノリサイタルの会場にも使っています。