八王子市並木町のアビリティーホームは2001年創業、社員5名の工務店で、100の家族があれば100のプランがあるという「住人百色の家」を掲げ、フルオーダーの「希望の家」とセミオーダーの「よりすぐりの家」を木造軸組で建てています。
施工事例17件は長期優良住宅と国の地域型住宅ブランド化事業（国産材100%・多摩産材）の家が中心で、門型フレームの3階建てや敷地9坪に12畳のLDKを取った家も。
社長は増改築相談員と耐震技術認定者の資格を持ち、住宅省エネキャンペーンや東京ゼロエミ住宅、八王子市の補助金の代理申請まで受ける、補助金に強い小さな会社です。ホームページには施工事例が17件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
アビリティーホームの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者八王子のアビリティーホーム、補助金に詳しそうですね。ただ社員5人で注文住宅とリフォームの両方って、家の性能はどこまで書いてあるんですか？
編集部耐震等級・断熱等級・UA値・C値のどれもホームページにありません。長期優良住宅と地域型住宅ブランド化事業の家が事例に並ぶので水準の見当は付きますが、標準としての数字は未記載。
ZEHビルダーの実績は2020年から5年続けて0%、保証は瑕疵保険法人3社と登録とあるだけで点検の記載もなし。事例17件に価格・坪数もない会社です。
相談者補助金の話は詳しくても、性能と価格は自分で聞かないと出てこないわけですね。
アビリティーホームはどんな規模の工務店？
| 商号 | 有限会社アビリティーホーム |
|---|---|
| 本社 | 東京都八王子市並木町36-6 アビリティービル1階（JR西八王子駅から徒歩10分、営業時間9:00〜18:00、水曜定休） |
| 設立 | 2001年（平成13年）10月1日創業、2005年（平成17年）1月14日設立 |
| 資本金 | 記載なし |
| 代表者 | 代表取締役 宮前 孝仁（増改築相談員・耐震技術認定者・住宅ローンアドバイザー） |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（般-3）第136886号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 東京都知事登録第63174号（管理建築士 武本隆二・一級建築士） |
| 宅建業免許 | 記載なし |
| 事業 | 設計・監理、新築住宅工事、住宅リフォーム工事（マンションリノベーション、店舗リニューアル、耐震補強、介護保険の住宅改修も） |
| 施工エリア | 東京都内・多摩地区全般（メインエリアは八王子市、町田市、相模原市、立川市、昭島市、多摩市、日野市） |
| 拠点 | 本社（八王子市並木町）のみ。モデルハウスなし、完成披露会と構造見学会を施主の家で開催（直近は2023年10月の八王子市館町） |
| 所属団体 | SII ZEHビルダー、（一社）JBN正会員、ハウスプラス住宅保証・住宅あんしん保証・日本住宅保証検査機構（瑕疵保険法人3社）、リフォーム評価ナビ登録事業者、（一社）東京建築士会、Panasonic住まいパートナーズ、LIXILリフォームネット |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から25年で、八王子・町田・日野など多摩南部で年に数棟の新築とリフォームを手がける小さな会社です。
社員5名は社長・経理の取締役・管理建築士（一級）・営業主任・現場管理の各1名で、営業はハウスメーカー出身者を募集中。
2021年から2023年に地域型住宅グリーン化事業や東京ゼロエミ住宅の完成披露会を年1〜2回開いてきましたが、2023年10月以降のイベント告知はありません。
アビリティーホームのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.5 | 6件 | 本社（八王子市並木町36-6） |
- ★51年前
リフォームをお願いしてから、約15年ぶりに水道蛇口の動きが固くなったので、メンテナンスをお願いしました。社長自ら、作業してもらい、すぐに治してもらえました。リビングの扉も歪みが出てしまっていて、一緒にその場で治してもらいました。 - ★46か月前
安いし思ってる以上の事をしてくれます!!ただ…１日で終わるお金にならない施工を半年以上放置するのが欠点です。 - ★510年前
バスルームをリフォームしました。施工から1年半近くたって、しかもこちらのミスで壊れたのにすぐに直してもらえました。出張料とかもとられませんでした。
出典：Googleマップ「有限会社アビリティーホーム」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
6件の内訳は★5が4件、★4が1件、★3が1件で、★2と★1はありません。本文があるのは4件です。
6件のうち本文は4件で、すべてリフォームやメンテナンスの客といちょう祭りの来場者。新築の施主の投稿は1件もありません。
15年前のリフォーム客の蛇口を社長が直した話や、10年前の浴室リフォームの「こちらのミスで壊れたのにすぐ直してもらえた」が中身です。
★4の1件は「安いし思ってる以上の事をしてくれる」と褒めた上で「1日で終わるお金にならない施工を半年以上放置する」と書き、会社は謝罪を返信しています。
小さな工事の順番待ちが起きる規模の会社と読め、新築の評価はホームページの事例で補うしかありません。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
アビリティーホームの坪単価はいくら？
アビリティーホームはホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | アビリティーホーム | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 17件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
アビリティーホームの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法（「和風・洋風どちらにも対応」）。3階建ては門型フレームでビルトインガレージの大開口を確保した事例あり |
|---|---|
| 耐震等級 | 記載なし（社長が耐震技術認定者、長期優良住宅の事例5件、リフォームで耐震診断・補強） |
| 断熱等級 | 記載なし（事例に「吹付けの断熱材で高気密高断熱」、長期優良住宅・地域型住宅ブランド化事業・東京ゼロエミ住宅の家） |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 吹付け断熱材（事例「映画館になる家」の記載） |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー登録。目標は2016年度20%、2020〜2025年度50%。実績は2016年度34%、2020年度から2024年度まで0% |
| 長期優良住宅 | 認定の事例5件（映画館になる家、吹抜けの家、子供が大好き！と言った家、仲良し家族の家、3階建ての家）。地域型住宅ブランド化事業の事例5件 |
| 保証・点検 | 瑕疵保険はハウスプラス住宅保証・住宅あんしん保証・日本住宅保証検査機構の3社と登録。構造・地盤・防蟻の保証年数、定期点検の時期はホームページに記載なし（理念のページに「どんなことにも迅速に対応し見守り続ける」） |
数字がありません。耐震等級・断熱等級・C値・UA値のどれも記載がなく、事例の副題にある長期優良住宅（5件）と地域型住宅ブランド化事業（5件）、東京ゼロエミ住宅の完成披露会から、認定を取れる仕様で建ててきたことが分かる程度です。
断熱材は事例1件に「吹付け」、気密測定の記載はなし。ZEHビルダーの実績は2016年度34%のあと2020〜2024年度が0%で、太陽光は補助金の案内が中心。
保証は瑕疵保険法人3社と登録とあるだけで、構造・地盤・防蟻の年数と点検の時期は未記載。商談では耐震等級3を評価書で取れるか、プランのUA値と断熱等級、気密測定の可否、各保証の年数と点検の回数を必ず聞いてください。
アビリティーホームの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例17件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
施工事例はフルオーダー14件とセミオーダー3件の17件で、各件に題名と副題（長期優良住宅、地域型住宅ブランド化事業、スキップフロア住宅など）と部屋ごとの説明が付きますが、延床・所在地・価格・竣工年の欄はありません。
3階建てが3件（門型フレーム＋住宅用エレベーター、旗竿地、3層構造の狭小地）、敷地9坪に12畳のLDKを取ったローコスト住宅、8人家族の家、自転車屋の店舗併用二世帯と、狭小地と大家族の事例が目立ちます。家具職人のオリジナル家具の記述が4件。
アビリティーホームならではの特徴は？
住宅省エネキャンペーン、東京ゼロエミ住宅、八王子市の太陽光・雨水タンク補助まで対応し、代理申請も受けると明記。補助金額の試算は見積時に出す方針です。
事例17件は長期優良住宅5件と地域型住宅ブランド化事業5件が中心で、多摩産材や国産材100%の家、東京ゼロエミ住宅の完成披露会（2022年）も開いてきました。
門型フレームで大開口のビルトインガレージと住宅用エレベーターを入れた3階建て、敷地9坪に12畳のLDKを取った家など、狭小地の3階建てが3件あります。
社長が増改築相談員・耐震技術認定者で、提案から現場管理・清掃まで関わると書き、口コミも15年前のリフォーム客の蛇口を社長自ら直した話です。
30万円以下の工事はクレジットカード決済（STORES・Square）が使え、住宅ローンアドバイザー3名が資金計画を担当。看板犬の紹介までスタッフ紹介に載る会社です。
アビリティーホームの評判はどう読めばいい？
相談者★4.5で6件、でも全部リフォームの話みたいで…注文住宅の評判はどこで確かめればいいんですか？
編集部リフォーム客の投稿ばかりなので、注文住宅の評価は口コミからは取れません。
読めるのはリフォーム客の「社長自ら直しに来た」「出張料を取られなかった」という付き合い方と、★4の「小さな工事を半年以上放置」という順番待ちの話で、社員5人の会社の長所と短所がそのまま出ています。
編集部注文住宅の判断材料は施工事例17件の副題です。長期優良住宅5件と地域型住宅ブランド化事業5件、東京ゼロエミ住宅の完成披露会があるので、国の認定を取れる仕様で建ててきた会社だと分かります。
ただし耐震等級・UA値・C値の数字は1つもなく、ZEHは5年続けて0%、イベントも2023年10月が最後なので、直近の新築の棟数と、自分のプランの等級と数字を最初の相談で聞いてください。
アビリティーホームで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本社（八王子市並木町、JR西八王子駅徒歩10分）。モデルハウスはなく、完成披露会・構造見学会は開催時にイベントページで予約制に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格の記載がないので、自分の坪数で「希望の家」と「よりすぐりの家」それぞれの本体価格と、付帯工事・外構・諸費用を足した総額を出してもらい、補助金の試算（住宅省エネキャンペーン・東京ゼロエミ・八王子市の補助）を差し引いた実質の金額まで一緒に確認してください。
編集部耐震等級3を評価書で取れるか、プランのUA値と断熱等級、気密測定の可否を書面で。
保証は瑕疵保険をどの法人で付けるか、構造・地盤・防蟻の年数、定期点検の時期と回数が未記載なので契約前に文書でもらい、直近の新築の引き渡し棟数と着工までの期間も聞いておいてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
アビリティーホームは補助金と狭小地の提案で選ぶ会社なので、性能の等級と数字、保証年数を書面でそろえ、自分の延床の総額を都平均の建設費と並べてから判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
