江戸川区のニットー住宅は1970年設立、無垢床と漆喰の壁を標準にした自然素材の注文住宅を江戸川・葛飾を中心に建ててきた会社で、創業50年で800件以上と書いています。
商品は間取りも素材も選ぶ「しっくいのいえ」と、敷地21.6坪に延床33坪の3階建てを基本プランにした都市型の「東京木暮らし」の2本立て。
耐震は等級3相当と直下率60%以上、断熱は発泡ウレタンと基礎断熱で省エネ基準適合とし、UA値やC値の数字は出していません。本社に併設した天然木スタジオは社長が10年ほど前に建てたもので、10年前の無垢床を一部残して経年変化を見せています。
ホームページには施工事例が23件公開されていて、坪数が分かるものだけで23件あります。
ニットー住宅の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者江戸川区のニットー住宅、漆喰と無垢の家が気になっています。無垢と漆喰の会社は性能を数字で言わない印象があるんですが、ここもそうですか？
編集部数字を出さない会社です。耐震は「等級3相当」と直下率60%以上、断熱は発泡ウレタンと基礎断熱で「省エネ基準適合」と書くだけで、UA値・C値・断熱等級はゼロ。
保証は地盤20年とシロアリ最長30年、点検は1・3・6・12か月と2・3・5・10年まで細かく決まっています。口コミは20件★3.9で、15年・13年住んだ施主が今もメンテを頼む投稿がある一方、★1の2件は駐車マナーと分譲地の雑草です。
相談者住んでからの付き合いは長そうですね。性能の数字と「相当」の中身は自分で聞くしかない、と。
ニットー住宅はどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社ニットー住宅 |
|---|---|
| 本社 | 東京都江戸川区南篠崎町3丁目11-2（都営新宿線瑞江駅から徒歩6分、本社事務所と天然木スタジオを併設。9:00〜17:30、火曜・水曜・祝日定休） |
| 設立 | 1970年 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 田中 榮一郎 |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（般-3）第33645号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 東京都知事登録 第45764号 |
| 宅建業免許 | 東京都知事免許（14）第21915号 |
| 事業 | 注文住宅（しっくいのいえ／東京木暮らし）、分譲住宅、新築アパート、外構工事、リフォーム・リノベーション（マンションのスケルトンリノベも）、店舗内装、不動産仲介・買取・賃貸管理・駐車場管理 |
| 施工エリア | 江戸川区を中心とした地域（ホームページに範囲の明記なし。施工事例は江戸川区・葛飾区・墨田区・品川区・杉並区、千葉県船橋市・市川市・松戸市） |
| 拠点 | 本社・天然木スタジオ（江戸川区南篠崎町、社長が10年ほど前に建てた体感型ショールーム、10年前に敷いた無垢床を一部残して経年変化を見せる、外構は塗り材と仕上げを少しずつ変えたサンプル） |
| 所属団体 | 日本住宅保証検査機構（JIO） |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から56年で、江戸川区と葛飾区を中心に自然素材の注文住宅を建て、分譲住宅・アパート・不動産仲介・賃貸管理まで手がける地元の会社です。
年間棟数の記載はなく、創業50年で800件以上、施工事例は27件のうち江戸川区13件。スタッフ紹介は3名で、瑞江駅近くの本社に天然木スタジオを併設し、木工教室や漆喰教室、年3回の建材視察バスツアー、OB向けの感謝の集いを開いています。
ニットー住宅のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.9 | 20件 | 本社・天然木スタジオ（江戸川区南篠崎町3-11-2） |
- ★53年前
ニットー住宅さんで家を建てて15年経ちました。その後の小さなメンテナンスにも継続して対応していただいています。15年前に「ウッドデッキは3畳くらいの広さがあると便利ですよ」と担当者から言われて作ってもらいましたが、「この木材は苔とかカビが生えませんよ」と言われたとおり、何年たっても当初と変わることなく使えています。 - ★52年前
レールに乗せられたようなセールストークも無く、本当に自分たちに必要なものは何か、寄り添いながら家づくりをさせてもらえました。家づくりの過程で不安になったりストレスを感じたりすることが全くありませんでした。子供が遊ぶスペースを現場の方が作ってくれたというエピソードも聞きました。 - ★12年前
人んちの敷地内に無断で車止めてポスティングした挙句、車内で休憩ですか？
出典：Googleマップ「㈱ニットー住宅」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
20件の内訳は★5が11件、★4が3件、★3が2件、★1が4件で、★2はありません。本文があるのは15件です。
20件★3.9で、本文がある15件のうち施主は「建てて15年」「13年以上」「築10年以上」「築3年」と住んでからの投稿が中心です。
木の香りが残ることと、修理やリフォームをOBでもすぐ受けてくれる話が繰り返され、断熱や光熱費の数字を書いた投稿はありません。
★1は4件で本文があるのは2件、どちらも施主ではなく、敷地に無断駐車してポスティングした営業と、分譲地のゴミ・雑草が隣家に入る苦情です。もう1件は会社の返信だけが残り、事前案内なくSMSで招待状を送った謝罪と直接訪問したと書いています。
最新の投稿が2年前なので、直近の施主の声はホームページのインタビューで補う形です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
ニットー住宅の坪単価はいくら？
ニットー住宅はホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | ニットー住宅 | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 34.0坪（施工事例23件の中央値） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 23件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが34.0坪で、都平均の36.1坪より小さいんですね。値段が非公開だと、どう比べればいいんですか？
編集部都平均より2.1坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は都平均より下に出やすい会社です。
値段を出していない会社は、県平均の建設費を「この広さならこの総額が相場」という物差しにして見積を見ます。もらった見積が県平均より上か下か、それだけでも判断の材料になります。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
ニットー住宅の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造在来軸組工法。土台・構造材は含水率20%以下の無垢材（集成材の接着剤を避ける）、外壁下地は木質面材ノボパン、直下率60%以上を自社基準。床は無垢一枚板（レッドパイン・北海道産トド松・カラ松）、壁・天井は消石灰の漆喰（4つの塗りパターン、顔料で着色可、施主が自分で補修できる）、建具は柾目の無垢一枚板のドア |
|---|---|
| 耐震等級 | 3相当（住宅性能表示の取得は明記なし）。制震ダンパーは住友ゴム「MIRAIE」をオプション（2階建てまで） |
| 断熱等級 | 記載なし（2025年4月の省エネ基準適合を超える基準で断熱計算と記載） |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 現場発泡ウレタン（壁・天井）＋ホウ酸系の基礎断熱材パフォームガード（防蟻性能が半永久）、浴室の基礎も断熱、断熱型の床下点検口、透湿防水シートの外側に通気層 |
| 窓 | Low-E複層ガラス（サッシの種類は記載なし） |
| ZEH | ZEHビルダー登録はあるが、実績・目標の記載なし |
| 長期優良住宅 | 記載なし（第32回千葉県建築文化賞 優秀賞（2026年4月）、LIXILメンバーズコンテスト2024 ベスト空間デザイン賞） |
| 保証・点検 | 地盤保証は不同沈下に対し最長20年・上限5,000万円（地盤補強のやり直し、建物補修、仮住まい費を含む）。JIOの完成サポート（倒産時に他社が引き継ぐ）。契約不適合責任保険10年（JIOの工事中検査付き）。シロアリはキソパッキン工法で10年保証（1,000万円）、5年目ヒアリング・10年目床下検査無料、11年目から5年ごとに延長して最長30年（OB価格5,000円、5年ごと累計500万円）。定期点検は引渡し後1・3・6・12か月、2・3・5・10年（点検担当が訪問、委託の場合あり）、期間外の点検は1回3,000円。設備はメーカー保証1〜2年、有料で5年・10年に延長可 |
数字がなく、「相当」と「適合」で読ませる性能表示です。耐震は等級3相当で直下率60%以上と含水率20%以下の無垢材、面材ノボパンまで書く一方、住宅性能評価を取るかは書かず、制震はオプション。
断熱は発泡ウレタンと基礎断熱パフォームガード、Low-E複層で「省エネ基準適合」とだけあり、UA値・C値・断熱等級は載っていません。
保証の欄は逆に細かく、地盤20年5,000万円、シロアリ最長30年、点検8回の日程と期間外3,000円まで明記。相談では耐震等級3を性能評価で取れるか、自分のプランのUA値、気密測定の有無を聞いてください。
ニットー住宅の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例23件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
施工事例は27件で、うち注文住宅の新築23件の延床は中央値34.0坪（21.9〜45.6坪）と江戸川区の建て替えらしい広さです。一覧ページには11件しか出ず、残りはサイトマップから拾う形。
各件に区市（直近は北小岩・東大井・今川と町名まで）と延床坪数、写真と施主の話が付き、UA値・C値・価格・竣工年はありません。所在地は江戸川区13件、葛飾区3件、品川・杉並・墨田1件ずつ、千葉県は船橋2件と市川・松戸1件ずつ。
二世帯のタグが7件（4世帯が暮らす家を含む）、鹿内健氏との平屋、自社の建売1件も混ざっています。
ニットー住宅ならではの特徴は？
本社併設の天然木スタジオは社長が10年ほど前に建て、靴を脱いで無垢床を素足で歩く造り。10年前に敷いた床を一部残して経年変化を見せ、外構も塗り材を変えて比べられます。
定期点検は引渡し後1・3・6・12か月と2・3・5・10年の8回で、期間外の点検は1回3,000円と料金まで明記。シロアリは11年目から5年ごとに延長し、OB価格5,000円で最長30年です。
商品は無垢と漆喰を自由に選ぶ「しっくいのいえ」と、敷地21.6坪・延床33.1坪の3階建てを基本プランにした都市型企画住宅「東京木暮らし」の2本。資料請求で営業電話をしないと書いています。
耐震は等級3相当のほか直下率60%以上を自社基準にし、熊本地震・阪神大震災の被災調査を根拠に説明。構造材は含水率20%以下の無垢材で、集成材の接着剤を避けています。
木工教室・漆喰教室・床のお手入れ教室、年3回の建材視察バスツアー、年1回のOB向け感謝の集いとフォトコンテストを開き、着工式では工事に関わる職人が施主に挨拶します。
ニットー住宅の評判はどう読めばいい？
相談者★3.9で★1が4件…自然素材の会社にしては低く見えるんですが、家に問題があったんでしょうか？
編集部★1の4件に施主の投稿はありません。本文がある2件は無断駐車のポスティングと分譲地の雑草で、もう1件は会社が「事前案内なくSMSで招待状を送った」と謝った返信だけ。
営業と分譲地の管理への苦情で、家の出来を下げた投稿は1件もないので、★3.9をそのまま家の評価と読むのは違います。
編集部施主側は「建てて15年でウッドデッキが当初のまま」「13年経っても木の香り」「築10年以上でもOBの相談に乗る」と住んでからの話が並び、20年前に建てた人がもう一度頼んだインタビューもあります。
弱いのは性能の数字で、耐震等級3「相当」とUA値なしなので、相談では性能評価を取れるか、UA値の計算値、気密測定をするかを聞き、天然木スタジオで10年経った無垢床を見て判断してください。
ニットー住宅で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本社・天然木スタジオ（瑞江駅徒歩6分、予約制の無料相談会）、新築完成見学会・OB宅見学会（イベントページ）、木工教室・漆喰教室・床のお手入れ教室、建材視察バスツアー（年3回）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部坪単価も事例の価格もないので、延床34坪前後の直近の総額を本体・付帯・外構・諸費用に分けて出してもらい、漆喰と無垢床を標準のまま使った場合と、東京木暮らしの基本プラン（延床33坪の3階建て）にした場合の差額も聞いてください。
分譲・不動産部門もあるので、土地から頼む場合の仲介手数料の扱いも確認を。
編集部耐震等級3「相当」なので性能評価で等級3を取る費用、自分のプランのUA値の計算値、気密測定の有無を書面で。保証は地盤20年とシロアリ30年の条件、11年目以降の延長費用、期間外点検3,000円の範囲を契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
ニットー住宅は無垢床と漆喰、住んでからの付き合いで選ぶ会社なので、性能評価の取得可否とUA値の計算値、直近の総額を書面にしてから、その総額を都平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
