東村山市の相羽建設は1971年に大工の相羽正氏が創業し、OMソーラーと自然素材、建築家との協働で多摩の家づくりを続けてきた工務店です。
商品は野沢正光氏と共同開発した「木造ドミノ住宅」、伊礼智氏の手法を標準化した「i-works」、延床24坪で建物2,970万円からの規格住宅「プロダクトハウス707」、建築家と建てる家の4本で、資金計画ページには新築価格3,500万〜3,999万円がボリュームゾーンと書いています。
断熱は等級6でUA値0.46以下、耐震等級3が標準で、C値の記載はなし。モデルハウス「つむじ」は毎月第1土曜に市が立つ、まちに開いた拠点です。ホームページには施工事例が87件公開されていて、坪数が分かるものだけで8件あります。
相羽建設の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者東村山の相羽建設、OMソーラーと建築家の家で有名ですよね。ただGoogleの口コミが★3.9で、直近の★1が「ひどい家を建てられた」って…
編集部★1の2件は3か月前と8か月前の投稿で、返信もありません。ただ★5の5件も施主ではなくイベント参加者なので、7件で家を判断する材料はほぼゼロです。
数字で見るなら、価格は新築3,500万〜3,999万円がボリュームゾーンで規格住宅は延床24坪で2,970万円から、断熱は等級6のUA値0.46以下、耐震等級3、C値はなし。代表実例8件の延床中央値は24.4坪と小さい家が得意です。
相談者小さくても建築家の家、という会社ですね。★1の中身は自分で見学して確かめます。
相羽建設はどんな規模の工務店？
| 商号 | 相羽建設株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 東京都東村山市本町2-22-11（2021年に小泉誠氏らの設計でリノベーション、iF DESIGN AWARD 2023受賞。9:30〜18:00、日曜・祝日定休） |
| 設立 | 1979年（昭和54年）1月に法人設立（1971年5月に相羽正工務店として創業、1987年に相羽建設株式会社へ改組） |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 相羽 健太郎（1998年に一条工務店を経て入社、2010年就任）、会長 相羽 正（創業者、新潟出身の大工） |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（特-6・般-6）第132432号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 東京都知事 第65968号 |
| 宅建業免許 | 東京都知事（5）第79746号 |
| 事業 | 新築住宅（木造ドミノ住宅・i-works・建築家と建てる家・プロダクトハウス）、リフォーム・リノベーション（戸建・マンション・団地）、木造の保育園・店舗などの施設建築、不動産（土地探し・建売・仲介、あいばの不動産）、まちづくり（ソーラータウン、コーポラティブ分譲、柳沢・簗田寺プロジェクト）、造園（Aiba＋Green）、家具「大工の手」、こいずみ道具店Online Shop |
| 施工エリア | 本社のある東村山市から車で約1.5時間圏内。東村山・小平・東久留米・西東京・清瀬・小金井・国分寺・国立・立川・三鷹・武蔵野・府中・調布・昭島・武蔵村山・東大和・日野・八王子・あきる野市、練馬・杉並・世田谷区など、埼玉県所沢・狭山・三芳・新座・朝霞・川越・ふじみ野市など |
| 拠点 | 本社（東村山市本町）、モデルハウス「つむじ」（東村山市久米川町、東村山駅徒歩12分。伊礼智設計のi-works2015、小泉誠インフィルの3階建て木造ドミノ住宅、小屋「舎庫」、小林賢二の庭。水・木曜休館、毎月第1土曜につむじ市）、あいばこ（リフォーム拠点、2011年）、a-soko（清瀬、会員制コミュニティ、2020年）、はぎま（萩山公園の「地域の居間」、2025年）、秋津モデルハウス（東京R不動産コラボ）、プロダクトハウス「小山の家」（東久留米市、販売中5,830万円）、加工場 |
| 所属団体 | OMソーラー、木造ドミノ研究会（2007年設立）、一般社団法人わざわ座（2014年設立、代表理事 小泉誠、本社内）、一般社団法人木造施設協議会（2017年設立、代表理事 相羽健太郎）、JBN、地盤保証は住宅技術協議会、完成保証はOM総合保証、かし保険はハウスジーメン・JIO・住宅保証機構 |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から47年で、東村山・小平・小金井・東久留米など北多摩を中心に、練馬・世田谷と所沢まで建てる、まちづくりまで手がける会社です。
100Lifeの新築79件は東村山市14件・小金井市7件・小平市6件で、設計は自社の中村健一郎氏20件・松本翔平氏12件に協働建築家が並び、2015年から社員大工を採用。
モデルハウスや会員制スペースを5か所持ち、2020年には東村山市の公園4園の管理も受託しています。
相羽建設のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.9 | 7件 | 本社（東村山市本町2-22-11） |
- ★13か月前
注文住宅をお願いしましたが、ひどい家を建てられました。たまたまでしょうが担当の営業さんも設計士の方も酷かったです。ストレスしか無い家で、他会社でリフォームを検討しています。 - ★18か月前
使っている材料はとても安価でそれなり、高級な住宅からはかけ離れています。貧乏臭い残念な仕上がり。 - ★53年前
こども工務店に参加。職人さん達に色々なことを教わり、子供達の作品が出来上がる。真剣な眼差しで取組む子供達。滅多に出来ない体験をありがとう相羽建設。
出典：Googleマップ「相羽建設株式会社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
7件の内訳は★5が5件、★1が2件で、★4と★3と★2はありません。本文があるのは5件です。
7件★3.9で、★5の5件は施主ではなくこども工務店やイベントの参加者と工場見学者、星だけの投稿です。
★1の2件は3か月前と8か月前で「営業も設計士も酷く、他社でリフォームを検討」「材料が安価で貧乏臭い仕上がり」と施主を名乗る酷評ですが、会社の返信は7件とも0件で、どの商品・どの設計者かは読めません。
モデルハウス「つむじ」の別リスティング9件★4.3は、伊礼智氏設計の家を「小さな文化施設のよう」と書く見学者と、つむじ市の客の投稿で、家を建てた人の声はここにもありません。
施主の声はホームページの100Life（79件）に集中し、Googleでは判断できない会社です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
相羽建設の坪単価はいくら？
相羽建設は資金計画ページで「近年の新築価格は3,500万〜3,999万円がボリュームゾーン」と書き、規格住宅「プロダクトハウス707」（延床24〜24.5坪）は建物価格2,970万円（税込）からと明記しています。
家具製作・カーテン・エアコン本体・外構、地盤補強・準防火地域対応は別途です。注文住宅の坪単価と施工事例の価格はありません。
| 商品 | 延床 | 建物価格 | 坪あたり | 注記 |
|---|---|---|---|---|
| プロダクトハウス707（規格住宅） | 24〜24.5坪 | 2,970万円（税込）〜 | 約121万円〜 | 外構・エアコン・地盤補強・準防火対応は別途 |
| 注文住宅（木造ドミノ・i-works・建築家と建てる家） | — | 3,500万〜3,999万円がボリュームゾーン | — | 資金計画ページの記載 |
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 相羽建設 | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 24.4坪（施工事例8件の中央値） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 規格住宅2,970万円〜、注文住宅は3,500万〜3,999万円が中心（建物価格） | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約121万円（プロダクトハウス707の建物価格÷延床24.5坪。注文住宅の坪単価は非公開） | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 87件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが24.4坪で、都平均の36.1坪より小さいんですね。値段が本体だけだと、どう比べればいいんですか？
編集部都平均より11.7坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は都平均より下に出やすい会社です。
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
相羽建設の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造在来軸組工法。木造ドミノ住宅は3間×4.5間・延床27坪の箱（スケルトン＆インフィル）を基本に多摩産の杉を構造材に使用、i-worksは紀州材（山長商店）。主要構造材はヤング係数70以上・含水率20%以下。OMソーラー（屋根で暖めた空気を床下の蓄熱コンクリートへ送る、夏は湯採り）を搭載可能 |
|---|---|
| 耐震等級 | 3を確保（住宅性能表示制度）。全現場で地盤調査、必要なら地盤補強 |
| 断熱等級 | 6（HEAT20 G2）を標準採用。6地域でUA値0.46以下、5地域（青梅・羽村・あきる野・瑞穂・日の出）は0.34が基準と注記 |
| C値（気密） | 記載なし（モデルハウスつむじのi-works2015は「C値2.0」と記載） |
| UA値（外皮） | 0.46以下を標準（6地域）。モデルハウスi-works2015は0.44（ハニカムブラインド使用で0.40） |
| 断熱材 | 記載なし（壁内の断熱材の上に気密シートを貼り内部結露を防ぐと耐久性ページに記載） |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー。ZEHの考え方と補助金の基準を満たす手順を案内と記載、実績割合の記載なし。OMソーラーで太陽熱を暖房と給湯に利用 |
| 長期優良住宅 | 耐震等級3は長期優良住宅の取得に必要な性能と記載（標準取得とは書いていない） |
| 保証・点検 | 「住宅総合保証制度」で地盤保証（10年または20年）・完成保証（OM総合保証）・かし保険10年（ハウスジーメン・JIO・住宅保証機構）。NEXT STAGEの第三者現場品質監査を導入。定期点検は引渡し後2年目まで年1回無料、3年目から会員制メンテナンス「家守りの会」（有料会員はフルサービス、無料会員も選択可）、剪定を定期的に行う「庭まもりプロジェクト」。お手入れレシピを引渡し時に配布 |
断熱と耐震の等級は明記され、気密の数字がない会社です。断熱は等級6でUA値0.46以下、耐震等級3、構造材はヤング係数70以上・含水率20%以下と基準を書き、OMソーラーの蓄熱で室温の変動を抑える説明が中心。
C値はモデルハウスの「2.0」が唯一の数字で、断熱材と窓の仕様も載っていません。保証は地盤・完成・かし保険の3本とNEXT STAGEの第三者監査、点検は2年目までが無料で3年目から会員制です。
相談では自分のプランのUA値、気密測定をするか、OMソーラーを載せる場合と載せない場合の差額、家守りの会の有料会員の年会費を聞いてください。
相羽建設の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例87件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
実例は「代表施工実例」の新築8件と「100Life」の新築79件の2系統です。
代表実例8件には延床（18.0〜26.0坪、中央値24.4坪）・竣工年・設計者が付き、100Lifeは所在地・設計者・家族構成と暮らしの取材記事で延床はありません。
所在地は東村山市14件・小金井市7件・小平市6件・国立市5件・東久留米市5件、埼玉県は所沢市とソーラータウン西所沢で7件。
設計は中村健一郎氏20件・しまだ設計室13件・松本翔平氏12件・伊礼智設計室6件と設計者別に読め、商品は木造一戸建て40件・建築家と建てる家21件・木造ドミノ住宅12件・二世帯4件。UA値・C値・価格は載っていません。
相羽建設ならではの特徴は？
資金計画ページに「近年の新築価格は3,500万〜3,999万円がボリュームゾーン」と明記。規格住宅プロダクトハウス707は延床24〜24.5坪で建物価格2,970万円（税込）からです。
建築家・野沢正光氏と共同開発した「木造ドミノ住宅」は3間×4.5間・27坪の箱を基本に間取りを変えられる家で、2007年グッドデザイン賞。伊礼智氏の手法を標準化した「i-works」も自社設計で建てます。
1992年にOMソーラーに入会し、2010年に着工戸数日本一。屋根で暖めた空気を床下の蓄熱コンクリートに送る仕組みで、モデルハウスつむじのi-works2015はUA値0.44・C値2.0と公開しています。
点検は2年目まで無料で、3年目から会員制「家守りの会」に有料会員か無料会員で加入する形。庭の剪定を定期的に行う「庭まもりプロジェクト」は家守り会員限定です。
モデルハウス「つむじ」は毎月第1土曜につむじ市が立ち、清瀬のa-soko、萩山公園の「はぎま」と拠点をまちに開いています。「ソーラータウン府中」は2020年グッドデザイン金賞です。
相羽建設の評判はどう読めばいい？
相談者OMソーラーと建築家で憧れていたのに、直近の口コミが★1で「ひどい家」「貧乏臭い」…本当なんでしょうか？
編集部その2件は3か月前と8か月前の投稿で、施主を名乗っていますが、営業と設計士の名前も商品も書かれておらず、会社は返信していません。
一方で★5の5件も施主ではなくイベント参加者なので、Googleの7件は良い側も悪い側も家の判断材料になりません。設計者が自社2名と協働建築家で10人以上いる会社なので、担当で差が出る余地は大きいと読めます。
編集部判断に使えるのはホームページの100Lifeで、79件は設計者名付きなので、気に入った設計者の家を3件読んでその人を指名できるか聞く、代表実例の延床中央値24.4坪と自分の希望を比べる、そして「新築3,500万〜3,999万円がボリュームゾーン」と規格住宅2,970万円〜のどちらに入るかで予算を当てる。
断熱はUA値0.46以下でC値がないので、気密測定の有無も最初に聞いてください。
相羽建設で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者モデルハウス「つむじ」（東村山駅徒歩12分、予約不要、水・木曜休館、毎月第1土曜につむじ市）、秋津モデルハウス、プロダクトハウス「小山の家」（東久留米市、期間限定）、見楽会・家と暮らしの相談会（イベントページ）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部「新築3,500万〜3,999万円がボリュームゾーン」と規格住宅「2,970万円〜」の2つの目安があるので、自分の延床で建物価格の概算を出してもらい、OMソーラーを載せる場合の追加額、付帯工事・外構・諸費用を分けた総額、設計料10万円の設計申込の扱いを最初に聞いてください。担当する設計者を指名できるかも確認を。
編集部UA値0.46以下・耐震等級3は明記されていますがC値がないので、自分のプランのUA値の計算値、気密測定の有無、断熱材と窓の仕様を書面で。
保証は地盤保証が10年か20年か、3年目からの家守りの会の有料会員の年会費と内容を契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
相羽建設は建築家との協働とOMソーラーで選ぶ会社なので、設計者を指名できるかと自分の延床での建物価格、UA値と気密測定の有無を書面にしてから、その総額を都平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
