八王子市本町のアイディールは、2015年創業でスタッフ8名、「性能を数字で」を掲げる工務店です。
標準仕様をHEAT20 G2・C値0.6以下・許容応力度計算の耐震等級3・長期優良住宅と定め、施工事例にはUA値14件（0.29〜0.43）とC値15件（0.3〜0.7）を1邸ずつ載せています。
価格はFAQで「28〜30坪4LDKで2,700万円前後」と目安を出し、外構・エアコン・カーテンは別と明記。注文住宅のほか八王子市中山の自社分譲や木造アパートも手がけ、Googleの★1には分譲地の下水配管の是正を求める長文が残っています。
定期点検は半年・1年・2年・5年・10年で、10年目以降は有償です。ホームページには施工事例が46件公開されていて、坪数が分かるものだけで8件あります。
アイディールの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者八王子のアイディール、性能を数字でって書いてあって惹かれるんですが、口コミの★1が気になって…
編集部事例に数字が並んでいます。UA値は14件で0.29〜0.43、C値は15件で0.3〜0.7、標準はHEAT20 G2とC値0.6以下、耐震等級3は許容応力度計算です。価格も28〜30坪4LDKで2,700万円前後と目安を出しています。
★1の3件のうち本文があるのは分譲地の土地を買った人の下水配管の話で、社長が返信していますが、注文住宅の施主の★5は点検と修理対応を評価しています。
相談者性能と価格の目安は読めて、分譲と注文は分けて口コミを読む会社ですね。モデルハウスに行ってみます。
アイディールはどんな規模の工務店？
| 商号 | アイディール株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 東京都八王子市本町12-1（まちなかモデルハウス併設、事務所内キッズルーム） |
| 設立 | 2015年3月3日創業（2026年で13期目） |
| 資本金 | 1,200万円 |
| 代表者 | 畠山 英治（代表取締役。専務取締役は小野雄一氏。「木造業界の経験は私を含め約20年超」と記載） |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（般-2）第143435号 |
| 建築士事務所 | 二級建築士事務所 東京都知事登録 第15543号 |
| 宅建業免許 | 東京都知事（2）第100124号（宅地建物取引士3名） |
| 事業 | 建築工事の設計・請負・監理、不動産の売買・賃貸・仲介・管理、土木工事。注文住宅、自社分譲（モデルハウス型分譲住宅、八王子市中山など）、木造アパート建築（2〜6世帯、ガレージ付き）、戸建てリノベーション（断熱改修・耐震改修、サーモカメラの断熱診断） |
| 施工エリア | 八王子を中心（FAQ）。施工事例は八王子市22件のほか日野市3、相模原市3、所沢市2、国分寺市2、府中・国立・多摩・瑞穂町・小金井・狛江・東久留米・あきる野・世田谷区・朝霞市が1件ずつ |
| 拠点 | 本社（八王子市本町12-1）に「まちなかモデルハウス」（建坪35坪、テクノストラクチャー工法、HEAT20 G2、見学は2時間枠の予約制、夜の見学会も開催）。自社分譲地の完成住宅で快適室温体感会（町田市上小山田町など）。家づくり勉強会・個別相談会を毎月 |
| 所属団体 | 記載なし（旧サイトにスーパーウォール工法・テクノストラクチャー工法のページ。瑕疵保険と地盤保証の保証会社名の記載なし） |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から11年で、八王子市本町の本社にモデルハウスを併設する、スタッフ8名の会社です。
紹介ページは代表と専務、営業企画・建築部の6名で、資格は二級建築士3名・2級建築施工管理技士2名・1級建築施工管理技士補1名・宅建士3名と、一級建築士はいません。
年間棟数の記載はなく、施工事例53件を数えると注文住宅40件、自社分譲5件、アパート7件、リノベ1件で、2015年の創業から12年で年4〜5件の注文住宅が事例に載る計算です。
分譲は「モデルハウス型分譲住宅」として第3弾まで八王子市中山に建て、町田市上小山田町でも体感会を開いているので、注文と分譲を並行する工務店と読めます。
アイディールのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.5 | 8件 | 本社（八王子市本町12-1） |
- ★18か月前
契約締結後、御社側の行政上のご対応等により建築確認が大幅に遅れ、約1年8か月を経て年末ぎりぎりでの引き渡しとなりました。水道業者様より「下水配管が逆勾配になっている」との指摘があり、今回で2度目となりますが是正確認のご連絡をさせていただきました。 - ★59か月前
一条工務店さん、岡庭建設さんに見積もりをお願いしてた所、地元の友人に教えてもらいアイディールさんを知りました。手書きの間取り図を持参した所、壁の位置を数センチずらしたり、部屋の配置を工夫して理想の間取りを実現してくれました。半年ごとに点検や保守に来てくれるので、建てた後も安心して過ごしてます。 - ★52年前
約4年前に一軒家を建てて頂きましたが、大きな不具合なく本当に納得のいく家を建てて頂きました。外壁で一点気になった点があり、数年ぶり問い合わせ致しましたが、無償で修理いただき、アフターも誠意をもって対応頂けたと思います。
出典：Googleマップ「アイディール株式会社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
8件の内訳は★5が5件、★1が3件で、★4と★3と★2はありません。本文があるのは4件です。
Googleの8件★3.5は、★5が5件と★1が3件に割れ、本文があるのは4件です。★1で本文があるのは8か月前の分譲地の土地購入者で、建築確認の遅れと下水配管の逆勾配の是正を社長名指しで求め、社長が「休暇明けに連絡する」と返信しています。
3年前の★1は星だけで、会社は「どなたか分からないので連絡を」と返し、7年前の★1は返信なしです。
注文住宅の施主の★5は、一条工務店・岡庭建設と比べて選び半年ごとの点検を評価した投稿、他社のエアコン業者が壁に穴を開けたトラブルにすぐ動いたという投稿、4年後の外壁を無償修理したという投稿で、引渡し後の対応を評価する内容がそろっています。
ホームページのインタビュー3件は八王子市の施主で、「電気の自給自足」「UA値・C値など目に見えない部分も大事」と性能を語る形です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
アイディールの坪単価はいくら？
アイディールは坪単価表を出さず、FAQで「おおよその建築費」を「28坪〜30坪前後、4LDKで2,700万円前後」と答えています。
自由設計なので間取り・建築場所・土地の状況で変わると注記し、上下水の引き込み（都道・国道では数百万円）、地盤改良（数十万〜数百万円）、工事車両の駐車場、狭い道路のガードマン、高低差の深基礎、準防火地域のサッシ（非防火の約2倍）を別に見込むよう列挙。
外構、エアコン、カーテン、居室照明、引っ越し、仮住まい、ローン保証料・登記費用も別途です。代表的な間取りで建てた場合の建物価格を載せたPDFはフォーム登録で入手でき、2025年8月に価格改定と記載。
| 区分 | 金額 | 含まれるもの | 備考 |
|---|---|---|---|
| 建築費の目安（FAQ） | 2,700万円前後 | 28〜30坪前後・4LDKの建物 | 2025年8月に価格改定、最新はお問い合わせと記載 |
| 坪あたり（編集部計算） | 約93万円 | 2,700万円÷29坪 | 外構・エアコン・カーテン・照明は含まない |
| 別途の目安 | 上下水引き込み数百万円（都道・国道）、地盤改良数十万〜数百万円 | 土地の状況で変わる費用 | 準防火地域はサッシ代が約2倍 |
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | アイディール | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 30.4坪（施工事例8件の中央値） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 2,700万円前後（28〜30坪4LDK） | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約93万円（FAQの2,700万円前後÷29坪（外構・エアコン・カーテン別）） | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 46件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが30.4坪で、都平均の36.1坪より小さいんですね。値段が本体だけだと、どう比べればいいんですか？
編集部都平均より5.7坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は都平均より下に出やすい会社です。
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
アイディールの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法。モデルハウスと一部の事例はPanasonicテクノストラクチャー工法（木と鉄の梁）。断熱はグラスウール（壁・天井）に基礎のネオマフォーム（フェノールフォーム、付加断熱はオプション）、アルミ蒸着の防湿気密シート「ダンシーツ」。内装下地は吉野石膏ハイクリンボード、防蟻はホウ酸系エコボロン。意匠設計→構造計算→第三者機関の構造チェック→現場検査の流れ |
|---|---|
| 耐震等級 | 3が標準（許容応力度計算で取得、第三者機関の構造チェック） |
| 断熱等級 | HEAT20 G2グレード以上が標準（断熱等級6相当。事例に「断熱等級6」の表記）。「冬の朝、暖房前の体感温度がおおむね13度を下回らない」G2を標準と説明 |
| C値（気密） | 0.6以下が標準（全棟気密測定）。施工事例15件は0.3〜0.7で中央値0.5、うち7件は「中間C値」（構造体完了時の測定）と表記、完成時C値0.4の例も。分譲住宅で0.42・0.46 |
| UA値（外皮） | 施工事例14件は0.29〜0.43で中央値0.35（「弊社計算による」「前後」の注記が付く例あり）。標準仕様のUA値の数字は記載なし（G2＝0.46以下相当） |
| 断熱材 | グラスウール（室内壁・天井）、基礎はネオマフォーム（JIS A9521 フェノールフォーム1種2号CⅡ、付加断熱はオプション）、防湿気密シートはダンシーツ |
| 窓 | 「標準仕様サッシ」の項目はあるがメーカー・ガラス構成の記載なし。24時間換気は熱交換率最大90%の第一種換気、外気清浄フィルター |
| ZEH | 「太陽光発電を加える事でZEH仕様も可能」。事例にZEH住宅、東京ゼロエミ住宅水準3（2世帯）・水準1（アパート）、BELS5つ星。ZEHビルダー登録番号と普及実績の記載なし |
| 長期優良住宅 | 長期優良住宅認定の取得が標準（「資産価値の向上と税制も優遇」と説明）。事例に認定長期優良住宅の表記が複数 |
| 保証・点検 | 定期点検は半年・1年・2年・5年・10年（10年目以降は有償）、目視とヒアリング60分に建具調整とクロス隙間の簡易補修。住宅設備機器の保証10年（コンロ・便座・給湯器・浴室乾燥機の修理費0円）。建物価値を評価・保証する制度（第三者検査、住宅履歴）を案内。瑕疵保険と地盤保証の会社名・年数の記載なし |
断熱・気密・耐震のすべてを数字と計算方法で読める会社です。標準仕様をG2・C値0.6以下・許容応力度計算と定め、事例のUA値14件は0.29〜0.43、C値15件は0.3〜0.7で、C値には中間測定と完成時の区別まで書いています。
ただしUA値に「弊社計算による」「前後」の注記が付く事例があり、標準のUA値そのものと窓のガラス構成は載っていません。
相談では、自分のプランのUA値がG2の0.46をどれだけ下回るか、完成時のC値を性能報告書でもらえるか、基礎の付加断熱を付けた場合の差額を聞いてください。
アイディールの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例46件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
八王子市の30坪前後で性能値付きが事例の型です。施工事例53件のうち注文住宅40件は八王子市が半分を占め、日野・相模原・所沢・国分寺と多摩から埼玉・神奈川に広がります。
2019年以降の事例はタイトルにUA値・C値・耐震等級3・長期優良住宅を並べる形式で、延床が読めるのは26.61〜69坪の8件で、住宅デザイナーのタブチキヨシ氏と組んだ「ルーティンのある家」（UA0.29）や、猫と暮らす土間の家、太陽光と蓄電池を載せたZEHが続きます。
自社分譲は「モデルハウス型分譲住宅」を八王子市中山で第3弾まで建て、アパートはガレージ付きやバイクガレージ付きを7件載せています。
アイディールならではの特徴は？
施工事例のC値に「中間C値」と「完成時C値」を書き分け、中間0.7・完成0.4のように測定の時期まで読めます。標準は0.6以下で、UA値には「弊社計算による」「前後」と注記を付けています。
FAQで「28〜30坪前後・4LDKで2,700万円前後」と建築費の目安を答え、外構・エアコン・カーテン・照明・引っ越し・仮住まいは別と列挙。準防火地域のサッシ代は非防火の2倍程度とも書いています。
防蟻は天然ホウ酸塩のエコボロン、内装下地はホルムアルデヒドを吸収分解する吉野石膏ハイクリンボードと、薬品を使わない下地材まで銘柄を出し、明治20年築の神戸の洋館の保存に使われた材と説明しています。
自社分譲を「モデルハウス型分譲住宅」と呼び、八王子市中山で第3弾（UA0.41・C0.42）まで販売。Googleの★1はこの分譲地の土地購入者が下水配管の逆勾配の是正を求めた長文で、社長が返信しています。
定期点検を半年・1年・2年・5年・10年と明記し、点検は目視とヒアリング60分に建具調整とクロス隙間補修の軽作業付き。★5の施主も「半年ごとに点検に来る」「数年後の外壁を無償修理」と書いています。
アイディールの評判はどう読めばいい？
相談者事例の数字はしっかりしてるのに、★1が3件もあって、しかも社長宛の長文…ここに頼んで大丈夫でしょうか。
編集部★1の中身を分けて読んでください。本文がある★1は注文住宅ではなく自社分譲地の土地を買った人の投稿で、建築確認の遅れと下水配管の逆勾配を訴えたものです。
注文住宅の施主の投稿は★5で、半年ごとの点検、数年後の外壁の無償修理、他社業者の穴あけトラブルへの対応と、引渡し後の話が中心です。
性能はUA値14件・C値15件を中間と完成時まで分けて載せ、標準をG2・C値0.6以下・許容応力度計算と書いているので、数字を隠す会社ではありません。
編集部確かめるなら本町のモデルハウスで、自分のプランのUA値と完成時C値を性能報告書でもらえるか、基礎の付加断熱を付けた場合の差額を聞いてください。
価格は「28〜30坪4LDKで2,700万円前後」が目安なので、外構・エアコン・カーテン・上下水引き込み・地盤改良を分けた見積を出してもらい、分譲地で買う場合は引渡し時期と配管の検査をどう確認するかも先に聞いておくと、★1の話を自分で確かめられます。
アイディールで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者まちなかモデルハウス（八王子市本町12-1、建坪35坪、2時間枠の予約制、夜の見学会あり）、家づくり勉強会・個別相談会（毎月）、自社分譲地の完成住宅での快適室温体感会に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格の目安「28〜30坪4LDKで2,700万円前後」は外構・エアコン・カーテン・照明を含まないので、希望の延床で本体・付帯工事（上下水引き込み・地盤改良）・外構・設備・設計料・消費税を分けた見積を最初に出してもらってください。
準防火地域ならサッシ代が約2倍と書いているので、自分の敷地の地域指定も伝えて確認を。
編集部UA値・C値は事例に載っているので、自分のプランのUA値がG2の0.46をどれだけ下回るか、完成時のC値を性能報告書でもらえるかを書面で。
保証は定期点検5回と設備保証10年が書かれている一方、瑕疵保険と地盤保証の会社名・年数がないため、契約前に一覧をもらい、10年目以降の有償点検の金額も聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
アイディールは性能の数字と価格の目安がそろう会社なので、自分の延床での見積の内訳と完成時のC値を書面でもらい、その総額を都平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
