清瀬市上清戸の小山工務店は、1961年設立の工務店が一級建築士事務所を併設し、自社設計の家と設計事務所が設計した家の両方を建てる会社です。
標準仕様を耐震等級3、断熱等性能等級5（UA値0.6以下）、一次エネルギー消費量等級6と数字で書き、WORKSには自社設計の住宅98件と設計事務所の設計を施工した42件が延床㎡付きで並び、中央値は32.9坪です。
所在地は清瀬36件を中心に東村山・所沢・新座・東久留米と北多摩から埼玉南部に広がります。価格と実測のUA値・C値、竣工年はなく、Googleの口コミは8年前の1件だけです。
ホームページには施工事例が140件公開されていて、坪数が分かるものだけで137件あります。
小山工務店の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者清瀬の小山工務店、事例が140件もあって延床まで書いてあるのに、口コミが1件しかなくて…
編集部口コミは8年前の★5が1件で、施主の投稿はありません。代わりにWORKSは自社設計98件と設計事務所の設計を施工した42件で、中央値32.9坪、スタジオ・ノアの家が14件、雑誌やTVで紹介された作品が8件です。
標準仕様は耐震等級3と断熱等級5（UA値0.6以下）ですが、実測のUA値・C値と価格はありません。
相談者設計事務所が施工を任せる工務店なんですね。数字は標準仕様どまりだから、自分の家の値を聞きに行きます。
小山工務店はどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社小山工務店（小山設計一級建築士事務所併設） |
|---|---|
| 本社 | 東京都清瀬市上清戸2丁目6番6号 |
| 設立 | 1961年（昭和36年）4月 |
| 資本金 | 記載なし |
| 代表者 | 小山 勇二（代表取締役） |
| 建設業許可 | 特定建設業 東京都知事許可（特-1）第83797号 |
| 建築士事務所 | 小山設計一級建築士事務所 東京都知事登録第38964号 |
| 宅建業免許 | 記載なし |
| 事業 | 注文住宅の設計・施工・監理（自社設計）、設計事務所が設計した住宅の施工、スーパーローコスト住宅（シンプルオーダー、年間3棟限定）、施主参加型の「建築士と一緒に設計・監理する住宅」（年間3棟限定）、集合住宅・商業施設・医療福祉施設・公共建築（清瀬市の学童クラブ・消防団器具置場・集会所）、改修・古民家リフォーム |
| 施工エリア | 記載なし。住宅140件の所在地は清瀬市36件、東村山市・所沢市各10件、新座市9件、東久留米市8件、小平市7件、練馬区6件で、東京都108件・埼玉県32件 |
| 拠点 | 本社（清瀬市上清戸2-6-6）。モデルハウス・ショールームの記載なし。構造・完成見学会と年1回の会社イベントをZEH報告書に記載 |
| 所属団体 | 東京都建築士会、清瀬建設組合、警視庁互助組合指定業者、住宅保証機構 住宅性能保証制度登録業者、トータルハウジング友の会（LIXIL TH研究所）、OZONE家づくりサポート施工工務店登録、東京電力生活協同組合指定店、NPO法人家づくりの会。ZEHビルダー |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から65年で、1961年設立の清瀬の工務店で、年に数棟の住宅と公共建築を一級建築士事務所と一体で回す規模です。
従業員数と年間棟数の記載はなく、ZEH報告書の実績が2022〜2024年度に25%ずつと読めるので、年間の新築は4棟前後と見当がつきます。
WORKSは175件で、自社設計の専用住宅98件、設計事務所の設計を施工した49件、商業施設16件、集合住宅7件、改修5件と、住宅以外に清瀬市立の学童クラブや消防団の器具置場も含みます。
所在地は清瀬市36件、東村山市と所沢市が各10件、新座市9件、東久留米市8件、小平市7件で、東京都108件に対し埼玉県32件と県境を越えて建てています。
トップページの投稿日は2026年3月・5月・8月・9月で、直近は西東京市・新座市・清瀬市の2階建てです。
小山工務店のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★5.0 | 1件 | 本社（清瀬市上清戸2-6-6） |
- ★58年前
地元に愛され続けてかなりの年数。老舗の工務店さんです。
出典：Googleマップ「（株）小山工務店」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
1件の内訳は★5が1件で、★4と★3と★2と★1はありません。本文があるのは1件です。
★5.0の1件は8年前にローカルガイドが書いた「地元に愛され続けてかなりの年数。老舗の工務店さんです。」の一文で、家を建てた人の感想ではありません。会社側の返信もなく、それ以降の投稿はありません。
お客様の声のページもないので、施主の評判は文章で読めません。代わりにスタジオ・ノアなど設計事務所が繰り返し施工を任せている事実と、清瀬市の公共建築を請けている事実が信用の材料で、施主目線の話は構造・完成見学会で聞くしかありません。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
小山工務店の坪単価はいくら？
小山工務店はホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 小山工務店 | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 32.9坪（施工事例137件の中央値） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 140件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが32.9坪で、都平均の36.1坪より小さいんですね。値段が非公開だと、どう比べればいいんですか？
編集部都平均より3.2坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は都平均より下に出やすい会社です。
値段を出していない会社は、県平均の建設費を「この広さならこの総額が相場」という物差しにして見積を見ます。もらった見積が県平均より上か下か、それだけでも判断の材料になります。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
小山工務店の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造在来（自社設計の住宅は木造2階建てが中心、3階建て13件、平屋6件、地下付き9件。設計事務所の設計ではSE工法2件、鉄骨造5件も施工）。スーパーローコスト住宅は外断熱の塗り壁と躯体内断熱のダブル仕様、Low-Eペアガラスの大開口FIXと予告 |
|---|---|
| 耐震等級 | 3または3相当（自社設計の家の標準と記載）。計算方法の記載なし |
| 断熱等級 | 5（UA値0.6以下）と一次エネルギー消費量等級6（BEI0.8以下）を標準と記載。外皮・開口部の断熱性能と日射熱取得率を自社でシミュレーション |
| C値（気密） | 記載なし（気密測定の記載なし） |
| UA値（外皮） | 0.6以下（標準仕様の上限として記載。事例ごとの実測値はなし） |
| 断熱材 | 記載なし |
| 窓 | 記載なし（スーパーローコスト住宅の予告にLow-Eペアガラスの大開口FIX） |
| ZEH | ZEHビルダー。実績は2020・2021年度0%、2022〜2024年度25%、BELS取得割合も同じ、2025年度目標50%（2025年6月公開のPDF）。屋根一体型ソーラーパネルの積極採用を具体策に記載 |
| 長期優良住宅 | 施主の要望に合わせて長期優良住宅・ZEHに対応と記載（標準ではない） |
| 保証・点検 | 記載なし（住宅保証機構の住宅性能保証制度登録業者、「住まいのことでお困りの際はすぐにお伺い」と記載、点検年数なし） |
標準仕様を等級と上限値で書き、実測値は書かない会社です。
自社で設計する家は耐震等級3または3相当、断熱等性能等級5でUA値0.6以下、一次エネルギー消費量等級6でBEI0.8以下を標準とし、外皮と開口部の断熱性能・日射熱取得率を自社でシミュレーションすると明記しています。
一方で事例ごとのUA値、C値と気密測定の有無、断熱材とサッシの仕様、換気方式はどこにもなく、ZEHは2022〜2024年度に25%ずつです。設計事務所が設計した42件は設計側の仕様で建つため、標準仕様の外にあります。
相談では、自分のプランのUA値の計算値と気密測定をするかどうか、断熱材・サッシ・換気の仕様、耐震等級3を「相当」でなく認定で取る場合の費用、点検の年数と保証の内容を書面でもらってください。
小山工務店の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例140件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
事例は北多摩と埼玉南部の30坪前後の2階建てを、延床㎡と構造・場所の3行で見せる型です。
住宅140件のうち自社設計が98件（中央値34.6坪）、設計事務所の設計を施工した家が42件（中央値29.8坪）で、全体の中央値は32.9坪、20〜40坪が100件、50坪以上が20件です。
3階建ては練馬区や豊島区など13件、平屋は清瀬市など6件、地下付きが9件あり、練馬区NI HOUSEの延床258㎡（78坪）や一部RC造の地下付きも含みます。
設計事務所の設計はスタジオ・ノア14件、アーキプレイス・カシワギ・スイ・大庭建築設計事務所が各3件で、「雑誌紹介作品」「TV紹介作品」の注記が8件に付きます。写真はあっても説明文はなく、価格・UA値・C値・竣工年はどの事例にもありません。
小山工務店ならではの特徴は？
自社設計の家は耐震等級3または3相当、断熱等級5でUA値0.6以下、一次エネルギー消費量等級6でBEI0.8以下を標準とし、外皮と日射熱取得率を自社でシミュレーションすると明記しています。
WORKSの175件のうち49件は設計事務所の設計を施工した作品で、スタジオ・ノアが14件、雑誌・TVで紹介された家が8件と、設計事務所から施工を任される工務店の側面が読めます。
施主が間取りとデザインを自分で考え、配筋検査・金物検査・断熱材の確認に自分で立ち会う「建築士と一緒に設計・監理する住宅」を年間3棟限定で受けています。
清瀬市立梅園第3学童クラブ、消防団第五分団の機械器具置場、下清戸集会所と、清瀬市の公共建築を設計事務所の設計で施工し、警視庁互助組合と東京電力生活協同組合の指定店です。
ZEHの実績は2022〜2024年度に25%ずつで、屋根一体型ソーラーパネルの積極採用と標準仕様による材料の統一をコストダウン策に挙げ、2025年度の目標を50%としています。
小山工務店の評判はどう読めばいい？
相談者口コミは8年前の1件だけで、お客様の声もない…事例は多いのに、評判はどこで判断すれば？
編集部口コミもお客様の声もない分、標準仕様の等級と設計事務所からの施工実績が判断材料になります。住宅140件のうち42件は設計事務所の設計で、スタジオ・ノアが14件も施工を任せています。
標準仕様は耐震等級3と断熱等級5（UA値0.6以下）、一次エネ等級6と数字で書き、ZEHも2022年度から25%ずつです。ただ実測のUA値・C値と価格、竣工年はゼロです。
編集部構造見学会か完成見学会に行き、標準仕様のUA値0.6以下が自分のプランでは何になるか、気密測定をするか、断熱材・サッシ・換気を何にするかを書面で出せるか尋ねてください。
価格は非公開なので、事例の中央値に近い33坪で本体・付帯・外構・諸費用を分けた概算と、スーパーローコスト住宅の本体価格の目安、施主参加型で監理に立ち会う場合の回数と工期、点検の年数も同時に確認を。
小山工務店で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本社（清瀬市上清戸2-6-6）。構造・完成見学会と年1回の会社イベント（ZEH報告書に記載、日程はホームページに未掲載）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格はどのページにもないので、希望の坪数で本体・付帯工事・外構・地盤改良・諸費用を分けた概算を最初に出してもらってください。
スーパーローコスト住宅と自社設計の注文住宅で本体価格がどう違うか、設計料が別か、長期優良住宅・ZEHにする場合の追加費用も同時に確認を。
編集部標準仕様の数字はあるので、自分のプランのUA値の計算値と気密測定の有無、断熱材とサッシ、換気の仕様を書面で。耐震等級3を認定で取るか相当で済ませるか、点検の年数と保証の内容、施主参加型で立ち会う検査の回数を契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
小山工務店は標準仕様の等級と設計事務所からの施工実績で選ぶ会社なので、坪数を決めた概算と自分のプランのUA値を書面でもらい、その総額を都平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
