練馬区南大泉のタカミ住建は、2001年設立の工務店が代表と事務の2名で、土台と柱に国産桧を使う家を付帯工事込みのコミコミ価格で建てる会社です。
標準仕様は桧4寸か3.5寸の土台と柱、36〜39cmの松の梁、べた基礎、グラスウール100mm、ペアガラス全窓まで細かく書かれ、JIOの検査5回と6・12・24か月のあと毎年1回の点検が付きます。
一方でコミコミ価格の金額そのものと、UA値・C値・断熱等級はどこにもなく、新築施工例15件は写真だけです。Googleの口コミは4.3で、本文のある3件すべてに会社が返信しています。
ホームページには施工事例が15件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
タカミ住建の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者練馬のタカミ住建、コミコミ価格って書いてあるのに、いくらなのかどこにも載ってなくて…
編集部コミコミに何が入るかは付帯工事から検査費まで細かく並んでいますが、金額は1円も書かれていません。
代わりに桧4寸の土台と柱、36〜39cmの松の梁、グラスウール100mm、ペアガラスという標準仕様と、JIOの検査5回、2年間無償の点検のあと毎年1回の訪問が読めます。耐震は等級3相当で、UA値・C値はありません。
相談者仕様と検査は細かい、値段と数字はゼロ。2名の会社だから社長に直接聞くしかないですね。
タカミ住建はどんな規模の工務店？
| 商号 | 有限会社タカミ住建（二級建築士事務所） |
|---|---|
| 本社 | 東京都練馬区南大泉5-27-21 |
| 設立 | 2001年（平成13年）1月25日 |
| 資本金 | 記載なし |
| 代表者 | 小池 隆夫（代表取締役。総合住宅会社に16年勤めて2001年に独立、約400件の家づくりに携わったと記載） |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（般-4）第138430号 |
| 建築士事務所 | 二級建築士事務所 東京都知事登録第14887号 |
| 宅建業免許 | 記載なし（2002年に全国宅地建物取引業会員と沿革に記載、賃貸管理業務は2004年開始） |
| 事業 | 木造注文住宅の新築（桧の家・自然素材の家、コミコミ価格）、増減改築・リフォーム（リフォームかし保険登録）、賃貸管理業務。建て替え、狭小地・変形地、二世帯、平屋、バリアフリー |
| 施工エリア | 本社から1時間以内で伺える場所（何かあった際にすぐ駆けつけられる範囲と説明）。現場ブログの邸名は練馬区の南大泉・西大泉・東大泉、板橋区徳丸、埼玉県の新座市・朝霞市 |
| 拠点 | 本社（練馬区南大泉5-27-21、日・祝定休、予約すれば定休日も対応、駐車場は徒歩2分）。モデルハウスは持たず、実際に建てた家と建築中の現場を見学に案内。営業マンなし |
| 所属団体 | 日本住宅保証検査機構（JIO）A0300861（新築・リフォームかし保険）、ジャパンホームシールド（地盤保証システム）、SBI少額短期保険 13024号（地震補償付き住宅認定）、TH友の会（トータルハウジング）。ZEHビルダー |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から25年で、代表と広報・事務の2名で、練馬区と隣の板橋区・新座市に年に数棟を建てる小さな工務店です。
スタッフ紹介は代表取締役の小池隆夫氏とインテリアコーディネーターの山下あい子氏の2名で、専任の営業マンは置かず、代表が全ての検査に同席すると書いています。
従業員数と年間棟数の記載はなく、ZEH実績報告では2020〜2024年度が0%で、トップページの現場ブログの分類に南大泉T様邸、西大泉M様邸、東大泉N様邸、新座市O様邸、板橋区徳丸Y様邸、練馬区N様邸、朝霞市泉水T様邸など9件の名前が並びます。
代表は総合住宅会社に16年勤めて2001年に独立し、約400件に携わったと書き、施工エリアを「1時間以内で伺える場所」に限っています。
タカミ住建のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.3 | 6件 | 本社（練馬区南大泉5-27-21） |
- ★51年前
納得いくまでデザインや色の相談に乗っていただきました。家族みんな満足の工事をしていただき、ありがとうございました。 - ★53年前
室内壁の開口リフォームをお願いしました。大変丁寧なご対応と仕上がりで、大変満足しております。
出典：Googleマップ「タカミ住建」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
6件の内訳は★5が5件、★1が1件で、★4と★3と★2はありません。本文があるのは3件です。
★4.3の6件は5★が5件、1★が1件で、本文があるのは1年前と3年前の3件だけです。3件とも「納得いくまでデザインや色の相談」「室内壁の開口リフォーム」「丁寧な仕事と対応」と短く、新築の施主と分かる投稿はなく、1★は本文なしです。
本文のある3件にはすべて会社側の返信が付き、5〜7年前の星だけの3件には返信がありません。
ホームページのお客様の声は「以前の家は断熱材がなく冬はとても寒かったのですが、今の家は暖かい」の1文が性能ページに引かれているだけなので、新築の評判は見学に案内される施主宅で直接聞く形になります。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
タカミ住建の坪単価はいくら？
タカミ住建はホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | タカミ住建 | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 15件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
タカミ住建の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造在来軸組工法＋構造用合板のパネル（軸組と2×4の組み合わせと説明）、べた基礎（鉄筋200mm間隔、コンクリート厚150mm・高さ400mm）。土台・柱は国産桧の無垢4寸または3.5寸（心材）、梁は松の無垢で1階リビングは105×390mm以内、その他105×120mm以上。外壁サイディング16mm、屋根カラーコロニアル、シロアリ剤も自然素材 |
|---|---|
| 耐震等級 | 3相当（桧の家・自然素材の家。同じ広さの一般の注文住宅より柱が10%以上多いと記載）。計算方法・認定の記載なし |
| 断熱等級 | 記載なし |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | グラスウール100mm（壁・天井、標準）。オプションでスーパーウォール工法、ウレタン吹き付け |
| 窓 | ペアガラス（全窓標準、網戸付き）。防火地域はLow-Eガラス、防火サッシはオプション。1階掃き出し窓・腰高窓にシャッター雨戸 |
| ZEH | ZEHビルダー。実績は2020〜2024年度すべて0%（Nearly ZEH・ZEH Oriented含む）、2025年度目標50%（2024年6月のブログ） |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 瑕疵担保責任保険10年（JIO）、地盤保証10年（ジャパンホームシールド、保証書の発行と10年保証は有料）、地震補償付き住宅認定登録（SBI少額短期保険）。定期点検は6か月・12か月・24か月の3回が無償、その後は毎年1回往復ハガキで案内し「一生涯アフターフォロー」と記載。JIOの検査は基礎配筋・躯体・外壁下地・断熱材・完了の5回 |
構造材の寸法は細かく、断熱の数字はない会社です。桧の家は土台と柱に国産桧の4寸か3.5寸、1階リビングの梁に36〜39cmの松を使い、柱を一般より10%以上多く入れて耐震等級3相当、軸組に構造用合板を張って耐震性を上げると説明しています。
断熱はグラスウール100mmとペアガラス全窓が標準で、「寝る前に暖房を切っても翌朝の室温は10℃ほど」という書き方はあってもUA値・C値・断熱等級・気密測定はどこにもなく、ZEHは2020〜2024年度0%です。
オプションにスーパーウォール工法とウレタン吹き付けが挙がります。
相談では、耐震等級3を相当でなく認定で取る場合の費用、自分のプランのUA値の計算値と気密測定の有無、断熱をグラスウール100mmのままにするかオプションにするかで総額がどう変わるか、換気方式と点検の内容を書面でもらってください。
タカミ住建の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例15件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
事例は練馬区の建て替えと狭小地の2階建てを、写真とタイトルだけで見せる型です。
過去の新築施工例は15件で、「屋上がある白を基調としたモダンなデザインの家」「狭小地で建てた高気密・高断熱の家」「紺色のサイディングがおしゃれな、ご夫婦二人のシンプルライフの家」「断熱パネルでつくった桜の床が素敵な木がいっぱいの家」とタイトルが並び、所在地・坪数・価格・竣工年・説明文はありません。
リフォームの施工例も10件あります。トップページの現場ブログの分類には南大泉・西大泉・東大泉と練馬区の地名が付いた邸名が並び、板橋区徳丸、新座市、朝霞市泉水の家と練馬区のアパートが含まれます。
狭小地・変形地の施工と建て替えが得意と書き、階段下の半畳の収納や耐震性に影響のない壁をくり抜いた収納を例に挙げています。
タカミ住建ならではの特徴は？
コミコミ価格の中身として、敷地調査費・地盤調査費（地盤保証込み）・屋外電気・給排水・確認申請費・JIOの検査費・仮設費・現場管理費を本体価格に含め、外構・解体・ガス配管・地盤補強・防火サッシを別と表にしています。
標準仕様に土台と柱の国産桧4寸または3.5寸、1階リビングの松の梁105×390mm以内、べた基礎の鉄筋200mm間隔と厚さ150mm、幅2m55cmのキッチンと食洗機、1坪ユニットバスと浴室暖房乾燥機を書いています。
JIOの第三者検査を基礎配筋・躯体の2回で済ませず、外壁下地・断熱材・完了を加えた5回を全棟で受け、代表が全ての検査に同席すると書いています。
定期点検は6か月・12か月・24か月の3回を無償で行い、3年目以降は毎年1回往復ハガキで訪問日を尋ねる形で、地盤の10年保証は保証書の発行が有料と明記しています。
モデルハウスと専任の営業マンを持たず、実際に建てた施主宅と建築中の現場を見学先にし、施工エリアを「1時間以内で伺える場所」に限っている2名の会社です。
タカミ住建の評判はどう読めばいい？
相談者口コミは4.3で返信もあるけど新築の話がなくて、社員2名…コミコミ価格の金額も載ってないし、大丈夫でしょうか？
編集部評判の材料は口コミ3件の短文だけなので、仕様と検査の書き方で判断する会社です。桧4寸の土台と柱、36〜39cmの梁、JIOの検査5回、2年間無償の点検のあと毎年1回の訪問と、社名を替えると成立しない中身がそろっています。ただ金額はゼロ、UA値・C値もゼロ、ZEHは0%です。
編集部確かめるなら建築中の現場か施主宅の見学で、コミコミ価格を自分の坪数で本体・付帯・外構・諸費用に分けて出してもらい、地盤保証の有料分と防火サッシのオプション代を足した総額を聞いてください。
合わせて耐震等級3を認定で取る費用、UA値の計算値と気密測定の有無、断熱をオプションのウレタン吹き付けにした場合の差額、代表1人で現場を見る体制で同時に何棟まで受けるかも確認を。
タカミ住建で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本社（練馬区南大泉5-27-21、日・祝定休、予約で定休日も対応）、実際に建てた施主宅と建築中の現場（モデルハウスなし、随時案内）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部コミコミ価格の金額はどのページにもないので、希望の坪数で本体・付帯工事・外構・解体・地盤補強・諸費用を分けた総額を最初に出してもらってください。地盤保証書の発行と防火サッシが別料金なので、その分も含めた金額かを同時に確認を。
編集部性能の数字がないので、UA値の計算値と気密測定の有無、断熱材をグラスウール100mmのままにするかウレタン吹き付けにするかの差額、換気方式を書面で。
耐震等級3の認定を取るかどうか、点検の内容と3年目以降の有償範囲、2名の体制で工事中の連絡窓口が誰かを契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
タカミ住建は桧の構造材とJIOの検査5回で選ぶ会社なので、坪数を決めたコミコミの総額とUA値を書面でもらい、その総額を都平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
