大磯町の湘栄建設は、四角い規格住宅ZERO-CUBEを主力に、地主から直接仕入れた土地の分譲と建売も40年続ける従業員45名の地元ビルダーです。
ZERO-CUBEの基本プランは延床29.8坪で1,566万円〜（税抜、本体＋付帯工事）と価格を出し、部屋を足す+BOXが250万円、屋上の+SKY BALCONYが300万円、+GARAGEが450万円とオプションの値段まで並べています。
耐震は積水ハウスがスケルトンを設計施工するSI-COLLABORATIONで全棟等級3と書きますが、UA値・C値・断熱等級はどこにもありません。Googleの口コミは26件で3.8、1年以内の施主の★5が8件と、★1が6件です。
ホームページには施工事例が23件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
湘栄建設の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者大磯の湘栄建設、ZERO-CUBEが1,566万円〜って書いてあるんですけど、これ本当にその値段で建つんですか？土地も売ってる会社みたいで…
編集部1,566万円は本体と付帯工事を含む税抜の基本プラン（29.8坪）で、オプションは+BOX250万円・+GARAGE450万円と値段つきです。外構・地盤改良・諸費用・消費税は別で、事業内容の柱は自社の土地分譲と建売でもあります。
数字で読めるのは価格表と全棟耐震等級3、従業員45名で、UA値・C値・断熱等級はゼロ、口コミは直近1年の施主が★5を8件書く一方、築3〜4年の雨漏りを訴える本文や2年点検後に連絡が来ないという★4があります。
相談者値段は見えるけど断熱の数字が見えない会社なんですね。点検のあとの対応も含めて聞いてきます。
湘栄建設はどんな規模の工務店？
| 商号 | 湘栄建設株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 神奈川県中郡大磯町大磯1852-2（大磯本社・ショールーム） |
| 設立 | 1980年4月 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者 | 佐藤 真一（代表取締役。大磯に本社を構えて40年、ZERO-CUBEを主力にしていると会社案内で述べる） |
| 建設業許可 | 神奈川県知事（特-5）第30915号（特定建設業） |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 神奈川県知事登録第18682号 |
| 宅建業免許 | 神奈川県知事（11）第12702号（免許更新11回、地主から直接購入した自社の土地と建売を販売、仲介手数料なしと記載） |
| 事業 | 規格住宅ZERO-CUBEシリーズなど15商品の設計・施工（大磯店）、自由設計・集合住宅・ビル・保育園（藤沢店、グッドデザイン賞2019・2021）、積水ハウスとのSI-COLLABORATION、不動産（自社分譲地・建売・仲介） |
| 施工エリア | 大磯店はショールームから車で60分程度と定め、二宮町・大磯町・平塚市・茅ヶ崎市・寒川町・藤沢市。それ以外は藤沢店。お施主様の声23件の所在地は大磯町14件・平塚市4件 |
| 拠点 | 大磯本社・ショールーム（キッズスペースと個室、犬猫同伴可、火・水・祝休み）、藤沢支店（南藤沢、土日祝休み）、大磯町内のモデルハウス（東小磯、土間スペース付きなど）、OB訪問見学会。グループパートナーに不動産企画ウィル（函館）とエルイーデザイン（東京） |
| 所属団体 | 全国宅地建物取引業保証協会、首都圏不動産公正取引協議会、神奈川県宅地建物取引業協会、ZERO-CUBE（ベツダイ）加盟店、積水ハウスSI事業パートナー、ZEHビルダー |
神奈川県知事の許可で、営業所が神奈川県内にある地元の会社です。設立から46年で、大磯の本社と藤沢支店から、45名で規格住宅と土地分譲を回す西湘の地元大手です。
1980年設立、資本金2,000万円、従業員45名（2026年4月）、建設業は特定建設業の許可で、宅建業免許は更新11回と不動産業の年数が長く、会社案内には「建物をつくるハウスメーカーであり、土地を販売する不動産屋でもある」と書いています。
年間棟数の記載はなく、お施主様の声は2017〜2025年竣工の23件で大磯町14件・平塚市4件、不動産ページには大磯・二宮の4〜8区画の分譲地と建売が並びます。
大磯店はZERO-CUBEなど規格住宅、藤沢店は自由設計と集合住宅・ビル・保育園を手がけてグッドデザイン賞を2019年と2021年に受け、2025年には積水ハウスとの共同事業が日経ビジネスに載ったと掲載情報に書いています。
湘栄建設のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.8 | 26件 | 大磯本社・ショールーム |
- ★52か月前
家が完成した後に近隣の方へご挨拶に伺った際、「職人さんたちはいつも現場周りまできれいに掃除していて、本当によく頑張っていたよ。いい工務店で建てたね」と声をかけていただきました。自分たちの見えないところでも丁寧な仕事をされていたことを知り。 - ★48か月前
営業担当、IC、現場監督、大工、みなさんに大変お世話になりました。しかしアフターの方が少し気になります。10月頭に2年点検をして気になるところを指摘したら、持ち帰らせてくださいと言われ2ヶ月たった今でも連絡がありません。 - ★11年前
こちらで設計、建築していただきましたが、家具が入ると言って設計してるのに入らず…思い描いていた家と全然違うのが建設され、仕方ないだのと、本当に損をしました。さして安くもないし、おすすめしません。
出典：Googleマップ「湘栄建設㈱」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
26件の内訳は★5が15件、★4が3件、★3が2件、★1が6件で、★2はありません。本文があるのは18件です。
★5の15件のうち本文がある10件は、2〜9か月前に集中した施主の声が8件で、営業・インテリアコーディネーター・現場監督・大工の名前を挙げて「親身」「何度も修正に応じた」「近所の人に現場がきれいと言われた」と書き、会社が1件ずつ返信しています。
ただし★5の中に、築3〜4年で雨漏りし外壁の角に隙間があったのに放置されたと2回追記した4年前の本文が1件あり、星と中身が合っていません。
★1の6件は本文が4件で、近隣住民が20時まで工事が続いたと書いた1件、家具が入る設計と言われて入らなかった施主の1件、「対応が悪い」の1件、WTW HOUSEの問い合わせで別会社を案内され300万円超を払わされたと主張する2か月前の1件です。
★4には2年点検で指摘した箇所の連絡が2か月来ないという声もあるので、建てる前の対応は良い評価が並び、引き渡し後の対応をどう約束してもらうかが読みどころです。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
湘栄建設の坪単価はいくら？
主力のZERO-CUBEに、基本プランの延床98.53㎡（29.8坪）で1,566万円〜（税抜）と書き、建物本体価格に付帯工事料を含むと注記しています。
オプションは+BOX（1階に1部屋、32.81坪）が＋250万円、+BOX²（5LDK、36.82坪）が＋350万円、+SKY BALCONY（屋上、31.8坪）が＋300万円、+GARAGE（36.82坪）が＋450万円で、いずれも税別です。
付帯工事の範囲、外構・地盤改良・諸費用は書かれておらず、他の14商品とSI-COLLABORATIONの価格もありません。
お施主様の声にも金額はなく、Google口コミには「さして安くもない」という★1と、WTWの問い合わせで別会社を案内され坪90万円から坪160万円に上がったと主張する★1があります。
| ZERO-CUBE | 延床 | 価格（税抜） | 備考 |
|---|---|---|---|
| 基本プラン | 98.53㎡（29.8坪） | 1,566万円〜 | 本体＋付帯工事 |
| +BOX（1階に1部屋） | 108.47㎡（32.81坪） | ＋250万円 | 和室・客間など |
| +BOX²（2部屋プラス） | 121.72㎡（36.82坪） | ＋350万円 | 5LDK |
| +SKY BALCONY | 105.15㎡（31.8坪）＋屋上14坪 | ＋300万円 | 屋上バルコニー |
| +GARAGE | 121.72㎡（36.82坪） | ＋450万円 | ビルトインガレージ |
神奈川県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 湘栄建設 | 神奈川県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.3坪（116.6㎡） |
| 家の値段 | 1,566万円〜（ZERO-CUBE基本プラン29.8坪、税抜、付帯工事込み）（付帯工事込み） | 4,277万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約52.6万円（付帯工事込みの価格÷坪数） | 約121万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 692万円 |
| 申込者の年齢 | — | 50.1歳 |
| もとになった件数 | 23件（ホームページの施工事例） | 176件（フラット35利用者調査 2024年度） |
会社側の数字は付帯工事込みの総額なので、県平均の建設費とそのまま並べて見られます。ただし外構と諸費用（登記・ローン手数料・火災保険）は総額にも入っていないので、その分を足した金額で判断してください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
湘栄建設の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組。SI-COLLABORATION（積水ハウスグループが基礎・構造躯体を設計施工するDJ構法＝基礎ダイレクトジョイント、JAS集成材＋接合金物、最大壁倍率7.3倍の耐力壁、パーティクルボード、許容応力度計算、BCJ評定）、湘栄建設が外装・内装・設備を施工。ZERO-CUBEは長期優良住宅基準と記載 |
|---|---|
| 耐震等級 | 等級3（木造住宅は全棟耐震等級3を約束と記載、SI-COLLABORATIONでは積水ハウスが許容応力度計算） |
| 断熱等級 | 記載なし（ZERO-CUBEに「長期優良住宅基準」とあるだけ） |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 記載なし |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー登録。実績は2024年度0%（ZEHビルダー一覧）、目標50% |
| 長期優良住宅 | ZERO-CUBEは長期優良住宅基準と記載（認定の有無と件数の記載なし） |
| 保証・点検 | 引き渡し後1年と2年の無料定期点検、その後はハガキとアンケートで状況確認、10年・15年後の修繕相談と記載。瑕疵保険・地盤保証・完成保証の記載なし |
耐震は積水ハウスの名前で説明し、断熱と気密は何も書いていない会社です。
地震に強い家のページに、積水ハウスがスケルトンを設計施工するSI-COLLABORATIONとDJ構法（基礎ダイレクトジョイント、壁倍率最大7.3倍、許容応力度計算、BCJ評定）を長く説明し、木造住宅は全棟耐震等級3を約束すると書いています。
一方でUA値・C値・断熱等級・断熱材・サッシの仕様は商品ページにも会社案内にもなく、ZERO-CUBEに「長期優良住宅基準」とあるだけで、ZEH実績は2024年度0%です。
SI-COLLABORATIONがZERO-CUBE全部に適用されるのか、選んだ場合の差額がいくらかも書かれていません。
相談では、自分のプランのUA値と断熱材・サッシの仕様、気密測定の有無、SIコラボにした場合の差額と耐震等級3の認定を取るか、長期優良住宅の認定費用を書面でもらってください。
C値（気密の数字）は、実際に建てた家で測定して初めて出る数字です。「気密測定はオプション」と書かれている工務店では、ホームページの平均値は測定を付けた家の数字で、測定を付けなかった家のC値は誰にも分かりません。数字を確かめたいなら、測定の費用と、測定しない場合に施工が変わるのかを聞いてください。
湘栄建設の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例23件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| ZERO-CUBEシリーズ | 16件 |
| ウッドデッキ・デッキ | 11件 |
| 東京・都内からの移住 | 9件 |
| スカイバルコニー | 6件 |
| ガレージ | 4件 |
大磯の海辺に東京から移った人の暮らしを、ZERO-CUBEの型ごとに読ませる事例です。
施工事例ページは写真の見出し8件だけなので、23件のお施主様の声を事例として数えると、所在地は大磯町14件・平塚市4件、竣工は2017〜2025年、商品はZERO-CUBEが16件で、HYVA and STYLE・MALIBU・WTW HOUSEも出てきます。
本文は「府中のマンションから犬2匹と大磯へ」「海抜20m以上で駅徒歩圏」「土地探しの第一条件は100坪」と土地探しの話から始まるものが多く、東京・都内からの移住に触れるのが9件、デッキが11件、スカイバルコニーが6件、ガレージが4件です。
延床・価格・UA値・C値はどの声にもなく、+BOXなどどのオプションを選んだかは本文で分かります。
湘栄建設ならではの特徴は？
ZERO-CUBEの基本プラン1,566万円〜（税抜、本体＋付帯工事、29.8坪）に、+BOX250万円・+SKY BALCONY300万円・+GARAGE450万円とオプションの値段まで並べています。
積水ハウスグループが基礎と構造躯体をDJ構法で設計施工し、湘栄建設が外装・内装・設備を施工するSI-COLLABORATIONを2025年から始め、日経ビジネスに載ったと書いています。
会社案内で「建物をつくるハウスメーカーであり、土地を販売する不動産屋でもある」と書き、地主から直接購入した自社の土地を仲介手数料なしで売る分譲地と建売を並べています。
打ち合わせはできるだけモデルハウスで行うと決め、キッチンにスパイス瓶、書斎にギターを置いた「誰かが暮らしているような」モデルハウスで自社のインテリアコーディネーターが同席します。
大磯ショールームは個室があるので犬や猫と一緒に相談に来られると案内し、お施主様の声には犬2匹とデッキで暮らす家や、海抜20m以上の土地を条件にした看護師の施主が登場します。
湘栄建設のZERO-CUBE 1,566万円に何を足すと総額になる？
相談者1,566万円は本体と付帯工事込みって書いてあるので、あとは土地代だけですか？神奈川の平均4,277万円と比べると安すぎて逆に不安で…
編集部足すのは外構・地盤改良・給排水の引き込み・登記や火災保険などの諸費用・消費税で、+BOXや+GARAGEを選べばその分が乗ります。
基本プランの29.8坪は県平均の35.3坪より5.5坪小さいので、同じ面積にそろえると+BOX²の36.82坪で1,916万円（税抜）からになり、そこに外構・諸費用・消費税が乗って、土地は別という読み方です。
「付帯工事」に何が入っているかがページにないので、そこを最初に聞いてください。
編集部聞くべきは、基本プランの付帯工事の内訳と、外構・地盤改良・給排水・諸費用・消費税を足した引き渡しまでの総額、積水ハウスのSI-COLLABORATIONにした場合の差額、の3点です。
オプションと標準仕様の線引き（インテリアコーディネーターが選ぶ内装のどこまでが標準か）も同じ席で確かめてください。
湘栄建設で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者大磯本社・ショールーム（予約制、犬猫同伴可）、大磯町内のモデルハウス（東小磯など）、OB訪問見学会、藤沢支店に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部ZERO-CUBEの基本プランに含まれる付帯工事の内訳と、外構・地盤改良・給排水・諸費用・消費税を足した引き渡しまでの総額を、希望の坪数と選ぶオプションで最初に出してもらってください。
SI-COLLABORATIONを選ぶ場合の差額と、インテリアの標準とオプションの線引きも書面で。
編集部断熱と気密の数字がない会社なので、自分のプランのUA値、断熱材の種類と厚み、サッシの仕様、気密測定の有無を書面で。
耐震等級3を認定で取るか、長期優良住宅の認定費用、1年・2年点検のあとの窓口と対応期限、瑕疵保険と地盤保証の内容も契約前に確かめ、口コミにある点検後の連絡と雨漏り対応の話を直接聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部神奈川県で注文住宅を建てた人の平均は35.3坪・建設費約4,277万円、坪あたり約121万円です。
湘栄建設はZERO-CUBEの価格表と自社の土地で選ぶ会社なので、坪数を決めた総額と自分のプランのUA値・C値を書面でもらい、その総額を県平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
