牧田工務店は栃木市薗部町の株式会社牧田工務店で、特定建設業の許可を持ち、一級土木施工管理技士3名を抱えて土木工事も行う従業員12名の会社です。
住宅は「ゆっくり休もう」をコンセプトに、小さくても豊かに暮らす平屋、全館空調を基本にした吹き抜け、メーカー品にない造作キッチン、太陽の熱で暖房と給湯をまかなうOMソーラー、地元栃木の木と漆喰という組み合わせで、建築家伊礼智氏の標準化プラン「i-works project」の唯一の平屋プランi-works4.0を日本で初めてモデルハウスとして建て、造園家荻野寿也氏が庭を作り、宿泊体験もできるようにしています。
施工事例は10件で、畑に囲まれた平屋、宇都宮の街並を見下ろす丘のライブラリー、月見台のあるコの字の家など設計の意図が短文で書かれていますが、延床も所在地も価格も性能値もありません。
耐震等級、UA値、C値、保証の年数もホームページになく、ZEHの実績は2020年度から2024年度まで0%です。見学会は完成見学会と構造見学会を予約制で年に3〜5回開き、Googleの口コミは本文のない★5が1件だけでした。
ホームページには施工事例が10件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
牧田工務店の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者栃木市の牧田工務店、伊礼智さんのモデルハウスに泊まれるって聞きました。性能とか価格はどうなんですか？
編集部モデルハウスは伊礼智さんのi-works4.0という約27坪の平屋で、宿泊体験ができるのは珍しい取り組みです。
ただしホームページには耐震等級もUA値もC値も保証年数も価格も載っておらず、事例10件も題名と短い説明だけなので、県平均の3,729万円に対してどこに落ちるかは相談して見積をもらわないと分かりません。
OMソーラーと全館空調を基本にする会社なので、その機器代も見積で分けてもらってください。
相談者泊まってみて体感するのが一番早そうですね。数字は相談のときにまとめて聞きます！
牧田工務店はどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社牧田工務店 |
|---|---|
| 本社 | 栃木県栃木市薗部町2-6-6 |
| 設立 | 記載なし |
| 資本金 | 4,000万円 |
| 代表者 | 牧田 巧（代表） |
| 建設業許可 | 栃木県知事許可（特-2）第1340号（特定建設業） |
| 建築士事務所 | 記載なし（一級建築士1名・二級建築士3名が在籍） |
| 宅建業免許 | 記載なし |
| 事業 | 注文住宅の設計・施工（平屋・全館空調・OMソーラー）、土木工事（求人に土木工事と建築工事のスタッフ募集、一級土木施工管理技士3名） |
| 施工エリア | 栃木市を中心に県南・県央（施工事例の題名に浅沼町・中岡本・宇都宮の街並を望む丘、茨城県結城市）。エリアの明記はなし |
| 拠点 | 本社（栃木市薗部町2-6-6）とモデルハウス「i-works4.0マキタモデル」（栃木市、完全予約制、宿泊体験可）。総合展示場への出展はなし |
| 所属団体 | ZEHビルダー登録（実績は2020〜2024年度0%）、OMソーラー加盟工務店、i-works project（伊礼智設計室） |
栃木県知事の許可で、営業所が栃木県内にある地元の会社です。
資本金4,000万円、従業員12名、特定建設業の許可という構えは住宅専業の工務店より大きく、一級土木施工管理技士が3名いて土木工事のスタッフも募集しているので、建築と土木を両輪にする地元の建設会社です。
年間棟数の記載はなく、施工事例10件には年も所在地もありませんが、完成見学会の告知が2023年から2026年にかけて年3〜5回続いているので、住宅は年に数棟から10棟前後と読めます。
ZEHの実績が5年続けて0%なのは、太陽光ではなく太陽熱を使うOMソーラーを主軸にしているためで、性能が低いという意味ではありません。
事例の題名は上田・三谷・浅沼町・中岡本・結城と栃木市から佐野・宇都宮・茨城県結城市まで広がり、モデルハウスは栃木市内の1か所です。
牧田工務店のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★— | 1件 | 本社（栃木市薗部町） |
口コミは5年前に付いた★5がひとつだけで、文章は付いておらず、Googleマップから分かることは事実上ゼロです。ホームページにもお客様の声のページはなく、施工事例の文章は会社が書いた設計の意図にとどまります。
確かめる手段はモデルハウスの宿泊体験と、予約制の完成見学会・構造見学会で、そこで冬や夏の室温と、建てた人に会えるかを聞くのが近道です。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
牧田工務店の坪単価はいくら？
坪単価の記載も本体価格の記載も見当たらず、10件の施工事例は設計の意図を書いた短文と写真だけという構成で、金額に触れた箇所がひとつもない会社です。
i-works projectは「手の届く価格で提供する」ことを目的に標準化されたプランなので、i-works4.0で建てる場合は本体価格の目安が出やすいと考えられます。
見積では本体・付帯・外構・諸費用に加え、OMソーラーと全館空調の機器代を分けてもらい、造作キッチンの分がどこに入るかも確かめてください。
栃木県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 牧田工務店 | 栃木県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.1坪（116.0㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,729万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約106万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 619万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.4歳 |
| もとになった件数 | 10件（ホームページの施工事例） | 98件（フラット35利用者調査 2024年度） |
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
牧田工務店の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造（工法名の記載なし）。全館空調を基本とし吹き抜けの大空間を作る。OMソーラー（屋根で集めた太陽熱を床下に送り暖房と給湯に使う）、全館空調のパッシブエアコン（事例）。地元栃木の木と漆喰、大工造作のオリジナルキッチン。伊礼智設計室のi-works4.0（約27坪の平屋）を標準化プランとして採用 |
|---|---|
| 耐震等級 | 記載なし |
| 断熱等級 | 記載なし |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 記載なし |
| 窓 | 記載なし（事例にフルオープンサッシ） |
| ZEH | ZEHビルダー登録。実績は2020〜2024年度いずれも0%（目標50%）。「ZEH仕様の標準化」「パッシブエネルギーの活用」を普及策として記載 |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 記載なし（保証・点検のページなし） |
ホームページには性能の数字がひとつもありません。耐震等級、断熱等級、UA値、C値、断熱材、窓、保証の年数のどれも書かれておらず、あるのは「全館空調を基本」「OMソーラー」「地元の木と漆喰」という設計の考え方だけです。
OMソーラーは太陽熱で床下を温める仕組みで、効くかどうかは断熱と気密の水準に左右されるので、その数字がないのは判断のうえで痛いところと言えます。
伊礼智氏のi-works4.0は標準化されたプランで、i-works projectの側では断熱と構造の仕様が決まっているはずなので、モデルハウスの仕様書を見せてもらえば数字は出てくるはずです。
相談の席では、モデルハウスと自分のプランのUA値の計算書、断熱材と窓の仕様、気密測定の有無、耐震等級3を取れるかと構造計算の方法、瑕疵保険の会社と点検の年数、OMソーラーと全館空調の機器代と更新費用を書面でもらってください。
牧田工務店の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例10件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| 題名と説明文のみ（延床・年の記載なし） | 10件 |
| 平屋（本文） | 2件 |
| 価格・UA値・C値の記載 | 0件 |
施工事例は10件で、各ページは題名と設計の意図を書いた数行の文章と写真だけで、延床・所在地・竣工年・価格・性能値はありません。
畑に囲まれた平屋、遠くの高原山を眺めるタタミリビングの平屋、宇都宮の街並を見下ろす丘の上のライブラリー、住宅密集地でコの字の中庭と月見台から空を取り込む家、家の中心を大きなダイニングにした家など、敷地の眺めと居場所の作り方を語る文章が中心です。
本文に平屋とあるのは2件、OMソーラーとパッシブエアコンの全館空調に触れた家が各1件ありました。数字が欲しければ、i-works4.0マキタモデルの「約27坪の平屋」という規模と、宿泊体験で自分の体で確かめる温熱環境が手がかりです。
牧田工務店ならではの特徴は？
建築家伊礼智氏の標準化プラン「i-works project」の唯一の平屋プランi-works4.0のモデルハウスを日本で初めて栃木市に建て、造園家荻野寿也氏が庭を作り、宿泊体験を受け付けています。
太陽の光ではなく熱を暖房と給湯に使うOMソーラーを主軸にしているため、ZEHの実績は2020年度から2024年度まで0%と公表しています。
「ゆっくり休もう」をコンセプトに、小さくても豊かに暮らす平屋、全館空調を基本にした吹き抜け、大工造作のオリジナルキッチン、地元栃木の木と漆喰を家づくりの特徴に挙げています。
特定建設業の許可を持ち一級土木施工管理技士3名を抱えて土木工事も行う従業員12名の会社で、完成見学会と構造見学会を予約制で年3〜5回開いています。
代表の挨拶に「まずは自家製クッキーでも食べに来てみませんか」とあり、「ゆっくり休もう」をテーマに日々の食と暮らしを綴るブログとInstagramを会社が続けています。
牧田工務店のi-works4.0モデルとOMソーラーはどう見る？性能の数字がないのはなぜ？
相談者伊礼智さんのi-works4.0のモデルハウスに泊まれるって珍しいですよね。ただ、耐震等級もUA値もどこに書いてあるのか探しても出てこなくて…
編集部i-works projectは伊礼智設計室が各部位を標準化したプランなので、断熱や構造の仕様はプロジェクト側で決まっていて、牧田工務店のホームページに数字を書いていないだけと読めます。
OMソーラーは太陽熱で床下を温める仕組みで、ZEHの実績が0%なのは太陽光発電を主軸にしていないためです。ただしOMソーラーが効くかは断熱と気密の水準次第なので、数字を見ないまま決めるのは勧めません。
編集部相談の席では、モデルハウスの仕様書とUA値、自分のプランのUA値の計算書、気密測定をするか、耐震等級3の可否と構造計算の方法、瑕疵保険の会社と点検の年数、OMソーラーと全館空調の機器代を書面でもらい、宿泊体験は冬か夏に申し込んで室温を自分で測ってください。
牧田工務店で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者栃木市のモデルハウス「i-works4.0マキタモデル」（完全予約制、宿泊体験可）、または栃木市薗部町の本社に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格は非公開なので、i-works4.0で建てる場合と自由設計の場合の本体・付帯・外構・諸費用に、OMソーラーと全館空調の機器代を分けて足した総額を見積でもらい、県平均の3,729万円と並べてください。
編集部性能と保証の数字がホームページにないので、UA値の計算書、断熱材と窓の仕様、気密測定の有無、耐震等級3の可否と計算方法、瑕疵保険の会社と定期点検の年数を書面で確かめ、宿泊体験は冬か夏に申し込んでください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部栃木県で注文住宅を建てた人の平均は35.1坪・建設費約3,729万円、坪あたり約106万円です。
牧田工務店は伊礼智氏の平屋モデルとOMソーラーが持ち味の栃木市の建設会社で、性能・保証・価格の数字を出していないので、仕様書と計算書と機器込みの総額をもらい、宿泊体験で確かめてから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
