千葉市若葉区都賀のエリアワンは2011年に不動産会社として設立され、2015年から建築を始めた会社で、2019年にZEH注文住宅「エコスマ」を導入、2023年と2025年度にZEHビルダー最高ランクの6つ星、2024年度はZEH普及実績100%です。
エコスマは定額制で、本体・付帯工事・太陽光5.5kW・BELS取得・ZEH認定・耐震等級3・第一種熱交換換気・全棟気密測定・断熱等級6・樹脂窓まで標準。
コラムに2019年からの38棟のC値（中央値0.2、最小0.08）とBELSのUA値（0.41〜0.46）を1棟ずつ載せ、施工事例には税込のお引渡し価格を5件書いています。
ホームページには施工事例が10件公開されていて、坪数が分かるものだけで6件あります。
エリアワン（エコスマ）の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者千葉市のエリアワン、元は不動産屋さんなんですよね？ 建築を始めて10年くらいの会社に頼んで大丈夫でしょうか…
編集部数字の公開がこの上なく細かい会社です。C値は38棟分を1棟ずつ（工事用ドアで測って1.9だった失敗例まで）、UA値は26棟分、お引渡し価格は総額で5件。耐震等級3は全棟で設計性能評価を取得。
保証は初期20年で10年ごとの点検により最長60年、地盤20年。口コミ9件で建てた人の投稿は1件だけです。
相談者気密の結果を38棟も出している会社は初めてです。自分の家も同じ形で公開されるか聞いてみます！
エリアワン（エコスマ）はどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社エリアワン |
|---|---|
| 本社 | 千葉県千葉市若葉区都賀4-16-8 |
| 設立 | 2011年（平成23年）4月14日（不動産事業で創業、2015年に建築事業を開始） |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 荒木 寿久（損害保険会社に36歳まで勤務後に創業） |
| 建設業許可 | 千葉県知事許可（般-6）第49637号 |
| 建築士事務所 | 二級建築士事務所 千葉県知事登録 第2-2603-7367号 |
| 宅建業免許 | 千葉県知事（3）第16263号（不動産売買・仲介、自社分譲地） |
| 事業 | 注文住宅（エコスマ／エコスマJUST／Smart2030／CASAVIVACE／DoliveHOUSE）、分譲住宅、不動産売買・仲介、土地探し、リフォーム（2024年から本格化） |
| 施工エリア | 千葉市・四街道市・市原市・習志野市・船橋市・八千代市・佐倉市・成田市（公式の施工対象エリア）。気密測定コラムの所在地は鎌ケ谷市15件、千葉市12件、船橋市2件、四街道市2件、八街市・佐倉市が1件ずつ |
| 拠点 | 本社（都賀駅東口から徒歩7分）、千葉市若葉区桜木5丁目モデルハウス（約35.3坪のリアルサイズ、屋上テラス、水曜定休・予約制）。過去に都賀・みつわ台のモデルハウス |
| 所属団体 | JBN・全国工務店協会、千葉県建築士会、茨城県・千葉県中小建築工事業協会、全国宅地建物取引業保証協会。ZEHビルダー（令和7年度評価制度で最高ランク6つ星）、BELS工務店 |
千葉県知事の許可で、営業所が千葉県内にある地元の会社です。設立から15年で、千葉市・鎌ケ谷・松戸など県北西部で年に十数棟を建てる、不動産会社から始まった若い会社です。設立2011年、資本金1,000万円、二級建築士事務所と宅建業。
従業員数の記載はなく、建築を始めたきっかけは震災で傾いたマンションの施主に第三者インスペクションを勧めて建築会社に嫌がられた経験。第三者検査と数字の公開を売りにしています。
エリアワン（エコスマ）のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.1 | 9件 | 本社（千葉市若葉区都賀4-16-8） |
- ★53年前
口うるさいお客さんだったかと思いますが、嫌な顔ひとつせず本当に親身になって下さいました。契約したらそっけなくなる、建てたら終わり、という工務店ではなく引き渡し後も親切丁寧です。 - ★53年前
得意としているのは全館空調の高断熱住宅。すべての建物に設計性能評価を取得します。すべて耐震等級３、エコスマ仕様は断熱等級６以上が標準仕様。 - ★42年前
標準仕様範囲が分かりやすいため、検討しやすい
出典：Googleマップ「株式会社エリアワン」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
9件の内訳は★5が5件、★4が2件、★3が1件、★1が1件で、★2はありません。本文があるのは5件です。
9件のうち本文は5件で、建てた人は「引き渡し後も親切丁寧です」の1件だけ。あとはモデルハウスの見学者が「エアコン1台で快適」「標準仕様の範囲が分かりやすい」と書いた★4〜5です。
★1（3年前）と★3（5年前）は本文がなく、会社は本文のない投稿にも返信しています。件数が少ないので、評判はGoogleよりホームページの施主の声とコラムの気密測定結果のほうが材料として厚く、★1の理由は分からないままです。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
エリアワン（エコスマ）の坪単価はいくら？
エリアワンは施工事例に「お引渡し価格」を税込で書き、「付帯工事やオプション、設備、申請代行費ほか、建築にかかったすべての費用が含まれています」と注記しています（2025年11月時点の試算、土地代は除く）。
その5件を下に並べ、右端の坪単価は税込のお引渡し価格を延床坪数で割って出しています。
別のコラムには本体だけの参考価格（30.93坪で1,936万円＝坪62.6万円、24.98坪で1,700万円＝坪68万円）もあり、本体と総額の差が1坪あたり20万円前後あることが分かります。
| 事例 | 所在地 | 延床面積 | 階数 | お引渡し価格（税込） | 坪単価（総額÷坪） |
|---|---|---|---|---|---|
| サーフスタイルの家 | 鎌ケ谷市 | 30.3坪 | 2階建て | 2,918万円 | 96.3万円 |
| シニア世代の平屋 | 鎌ケ谷市 | 37.13坪 | 平屋 | 3,033万円 | 81.7万円 |
| 小上がりヌックの家 | 鎌ケ谷市 | 32.37坪 | 2階建て | 2,184万円 | 67.5万円 |
| 木の温もりと光の家 | 佐倉市 | 34.69坪 | 2階建て | 2,914万円 | 84.0万円 |
| 2階リビングの家 | 松戸市 | 24.98坪 | 2階建て | 2,174万円 | 87.0万円 |
千葉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | エリアワン（エコスマ） | 千葉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 32.58坪（施工事例6件の中央値） | 35.4坪（117.1㎡） |
| 家の値段 | お引渡し価格2,174万〜3,033万円（税込・24.98〜37.13坪の5例）、本体の参考価格は坪62.6〜68万円（付帯工事込み） | 3,840万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約84万円（付帯工事込みの価格÷坪数） | 約108万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 675万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.1歳 |
| もとになった件数 | 10件（ホームページの施工事例） | 182件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが32.58坪で、県平均の35.4坪より小さいんですね。値段が付帯工事込みだと、どう比べればいいんですか？
編集部県平均より2.8坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は県平均より下に出やすい会社です。
会社側の数字は付帯工事込みの総額なので、県平均の建設費とそのまま並べて見られます。ただし外構と諸費用（登記・ローン手数料・火災保険）は総額にも入っていないので、その分を足した金額で判断してください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
エリアワン（エコスマ）の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組（LIXILスーパーストロング構造体バリュー採用）。屋根・壁・基礎に吹付硬質発泡ウレタン（フォームライトSL-50α）、玄関外周基礎断熱にネオマフォーム。気圧制御型第一種熱交換換気（エクリア、熱交換効率82%）。Smart2030は制震ダンパー標準 |
|---|---|
| 耐震等級 | 3を標準（全棟で設計住宅性能評価を取得。LIXILスーパーストロング構造体バリュー） |
| 断熱等級 | エコスマは6（HEAT20 G2・UA値0.46以下を約束）。エコスマJUSTは5。BELS評価書のUA値は26棟で0.41〜0.46（中央値0.45） |
| C値（気密） | 全棟気密測定で0.5以下を約束。コラムに2019〜2025年の38棟の測定結果（中央値0.2、最小0.08、最大0.5） |
| UA値（外皮） | 0.46以下（エコスマ）。BELS評価書の実測値を26棟分公開（0.41〜0.46） |
| 断熱材 | 現場発泡の吹付硬質ウレタンフォーム（フォームライトSL-50α、熱伝導率0.026以下）を屋根・壁・基礎に。玄関外周の基礎断熱はネオマフォーム（0.020） |
| 窓 | 樹脂窓 Low-Eガス入り複層ガラス（APW330またはエクセルシャノンⅡs）。断熱玄関ドア YKKAP ヴェナートD30 |
| ZEH | ZEHビルダー6つ星（令和7年度）。普及実績2020年度63%→2024年度100%、2025年度目標75%。エコスマは太陽光5.5kW・HEMS・BELS取得・ZEH認定を標準 |
| 長期優良住宅 | 記載なし（劣化対策等級・維持管理対策等級は「最高レベルの住宅性能を取得」と表記） |
| 保証・点検 | 建物の初期保証20年（1・2・5・10年目の無償点検、11年目以降も追加費用なしで20年目まで構造躯体・防水）、10年ごとの点検で最長60年、地盤保証20年、シロアリ10年、住宅設備機器の延長保証10年（回数無制限・部品代出張費無料）。第三者機関による定期点検・検査 |
エコスマの約束は断熱等級6（UA値0.46以下）・C値0.5以下（全棟気密測定）・耐震等級3（全棟で設計住宅性能評価）で、実測はC値が38棟で中央値0.2（0.08〜0.5）、BELSのUA値が26棟で中央値0.45（0.41〜0.46）とコラムに1棟ずつ載っています。
工法は木造軸組にLIXILスーパーストロング構造体バリュー、吹付硬質ウレタン、熱交換効率82%の第一種換気、Smart2030は制震ダンパー標準。
保証は初期20年（1・2・5・10年目の無償点検）、10年ごとの点検で最長60年、地盤20年、シロアリ10年、設備延長10年。
商談では自分のプランのUA値がどこに収まるか、エコスマJUST（等級5）との差額、60年まで延ばす点検費用を聞いてください。
エリアワン（エコスマ）の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例10件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜30坪 | 1件 | 17% |
| 30〜35坪 | 4件 | 67% |
| 35〜40坪 | 1件 | 17% |
| 40坪〜 | 0件 | 0% |
坪数が分かる6件のうち、いちばん多いのは30〜35坪の4件（67%）。最小24.98坪から最大37.13坪まであり、中央値は32.58坪です。
施工事例は10件で、延床の分かる6件の中央値は32.58坪。5件に「お引渡し価格」（税込、付帯工事・設備・申請代行費込み、土地代除く）があり、鎌ケ谷30.3坪2,918万円、松戸25坪2,174万円など総額で読めます。
別のコラムには本体だけの参考価格（30.93坪1,936万円＝坪62.6万円）もあり、総額と本体の両方を比べられるのは珍しい構成です。
エリアワン（エコスマ）ならではの特徴は？
気密測定の結果を1棟ずつコラムで公開し、2019年から38棟分（C値0.09〜0.5）。工事用ドアで測って1.9だった失敗例まで掲載しています。
お引渡し価格を税込の総額で5件公開（鎌ケ谷30.3坪2,918万円、松戸25坪2,174万円など、付帯・設備・申請費込み）。
定額制の中身を列挙（太陽光5.5kW・HEMS・BELS・ZEH・耐震等級3・第一種熱交換換気・全棟気密測定・断熱等級6・樹脂窓・光セラ外壁など）。
不動産会社が建築に入ったきっかけは、震災で傾いたマンションの施主にインスペクションを勧め、建築会社が嫌がった経験。第三者検査が売り。
省エネ基準住宅との年間光熱費差（26万円）を前提条件付きで試算し、200組以上の施主の声を間取りに反映したとしています。
千葉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エリアワン | 千葉市若葉区 | 10件（気密測定コラム38件） | 32.58坪 | 3標準（全棟設計性能評価） | 6標準（UA値0.46以下、実測0.41〜0.46） | 実測0.08〜0.5（38軒・中央値0.2） | お引渡し価格2,174万〜3,033万円（税込5例） |
| 浩和建設 | 千葉市緑区 | 30件 | 非公開 | 3＋制震テープ（等級3相当は構造計算が必要） | 6（G2）標準、等級5の事例も | 実測0.13〜0.57（12軒・中央値0.24） | 非公開（分譲地は1,450万円〜） |
| カイハタ建設 | 千葉市中央区 | 40件（施主の手記付き） | 33.3坪 | 3標準＋制震αダンパーExⅡ | 5以上（長期優良住宅仕様） | 施主の手記に0.2が1件 | 参考例の本体51.2〜63.7万円/坪 |
| 秋田建設工業 | 千葉市稲毛区 | 87件（注文住宅59件） | 35.3坪 | 2×4基準で3相当、許容応力度計算は有償（35万円） | 記載なし | 実測1件0.2（標準値は画像） | 本体1,864万〜2,270万円・税込総額2,439万〜2,715万円（6例） |
千葉市内で気密の実測を出す4社を並べると、件数はエリアワンの38軒が最も多く、浩和建設の12軒が続き、カイハタ建設と秋田建設工業は1件ずつです。
中央値はエリアワン0.2、浩和建設0.24で大差はなく、エリアワンはUA値の実測も26軒あるので断熱まで数字で追えます。
価格は総額を書く2社（エリアワン・秋田建設工業）と本体の坪単価を書く1社（カイハタ建設）、非公開1社（浩和建設）に分かれ、エリアワンの総額には太陽光5.5kWと第一種換気が入っているため、坪単価67.5〜96.3万円をそのまま他社の本体坪単価と比べると高く見えます。
家の大きさは4社とも32〜35坪台で近く、ラインの違い（エリアワンは断熱等級6のエコスマと等級5のJUST）だけ揃えれば同じ土俵になります。
数字の量で選ぶならエリアワン、実測と地元の分譲地で選ぶなら浩和建設、全館冷暖房で選ぶならカイハタ建設、税込総額の実例から入るなら秋田建設工業という順で回ると、千葉市での比較が組み立てやすくなります。
エリアワンの評判はどう読めばいい？
相談者数字はすごく出ているのに、Googleは9件で★1もある…不動産会社が建てている点も含めて、どう見ればいいですか？
編集部★1は本文がなく理由が読めないので、そこで判断はできません。
代わりに見るべきなのは、この会社が自分で出している数字の一貫性で、38棟のC値がすべて約束の0.5以下、26棟のUA値がすべて0.46以下に収まっていて、標準仕様の約束が測定結果で裏付けられています。
不動産出身であることは、土地から探す人には自社分譲地と土地情報を一度に見られる利点で、逆に土地を決めている人には関係のない話です。建築部門の体制（設計者と現場監督の人数）だけは会社概要にないので、相談時に聞いてください。
編集部気をつけるのはラインの違いです。数字の約束（断熱等級6・UA値0.46以下・太陽光込み）はエコスマの話で、エコスマJUSTは断熱等級5で太陽光がオプション、Smart2030は規格住宅です。
見積もりを取るときは、どのラインで見積もったかを明記してもらい、お引渡し価格の実例（24.98〜37.13坪で2,174万〜3,033万円）と同じ「税込・付帯込み」の形で出してもらうと、他社の本体価格と混ざらずに比べられます。
エリアワン（エコスマ）で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者千葉市若葉区桜木5丁目のモデルハウス（約35.3坪、屋上テラス、水曜定休・予約制）か都賀の本社。カタログ請求と会員登録で厳選プラン47件が閲覧可に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部お引渡し価格は付帯・設備・申請費込みの総額（2025年11月時点の試算）なので、自分の坪数で今の総額と、定額制に含まれない外構・地盤改良・カーテン等があるかを確認してください。
本体の参考価格（坪62.6万円）との差が何かも一緒に聞くと内訳が読めます。
編集部C値は測定結果を書面でもらえるか、プランのUA値の計算値と設計性能評価書の交付時期を確認を。保証は20年目までの無償点検の内容と、10年ごとの点検で60年に延ばす場合の各回の費用、第三者機関の検査回数を契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部千葉県で注文住宅を建てた人の平均は35.4坪・建設費約3,840万円、坪あたり約108万円です。
エリアワンは気密の実測とお引渡し価格を両方出している会社なので、自分の家も同じ形で報告してもらう約束を取り、定額の中身を揃えた総額を県平均の建設費と並べてから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
