マスケンは宇都宮市西川田東町の株式会社マスケンで、1994年設立、従業員20名の一級建築士事務所と建設会社を兼ねた会社です。
住宅は「中庭No.」と番号を振った中庭と平屋のデザイン住宅が看板で、事例の番号は210まで進み、掲載中の27件は延床の中央値が46.6坪、平屋が13件、建築地は宇都宮市12件と真岡市3件が中心でした。
住宅だけでなく保育園や歯科医院、レストラン、宇都宮ライトレールの東宿郷駅まで施工し、自社の新社屋で栃木県マロニエ建築賞を取っています。
性能は断熱等級5（ZEH仕様）を標準にして等級6（GX仕様）の厚みも表に載せ、全棟で耐震等級3相当の壁量計算を行うと書く一方、UA値とC値の数字はどこにもなく、許容応力度計算はSE構法をオプションで選んだときの扱いです。
ZEHの実績は2020年度54%から2025年度62%まで毎年公開しています。保証はJIOの瑕疵保険と1・2・5・10年目の点検、24時間の応急サポートで、価格は載っていません。
Googleの口コミは13件で3.2と低めですが、★1の5件のうち本文があるのは近隣住民など施主以外の2件で、建てた人の投稿は★5でした。ホームページには施工事例が27件公開されていて、坪数が分かるものだけで23件あります。
マスケンの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者宇都宮のマスケン、中庭の家の写真がかっこよくて気になってます。Googleの点数が3.2なのはちょっと心配で…坪単価はどれくらいですか？
編集部坪単価も本体価格も載っておらず、27件の事例は延床面積だけで金額の欄がない会社です。延床の中央値は46.6坪なので、県平均の3,729万円を目安に自分の坪数で見積を取るしかありません。
口コミの3.2は13件と少なく、★1で本文があるのは工事中の近隣対応を書いた施主以外の投稿なので、建てた人の評価とは分けて読んでください。性能は断熱等級5が標準でUA値とC値は出していないので、そこは相談の席で聞く必要があります。
相談者★1の中身を見ると印象が変わりますね。中庭のプランと一緒にUA値も聞いてみます！
マスケンはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社マスケン（一級建築士事務所 オフィス・ティ・エム・プランニング） |
|---|---|
| 本社 | 栃木県宇都宮市西川田東町11-1（2020年竣工の新社屋、第32回栃木県マロニエ建築賞） |
| 設立 | 1994年（平成6年）9月29日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者 | 増澤 鉃也（代表取締役） |
| 建設業許可 | 栃木県知事許可（特-7）第20404号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 栃木県知事登録第（A二）3002号 |
| 宅建業免許 | 記載なし（事業内容に不動産売買土地取引、宅地建物取引士5名） |
| 事業 | 建設工事業（RC造・鉄骨造・木造）、注文住宅、共同住宅・オーナーズ住宅・アパート・マンション、公共工事（2023年に宇都宮ライトレール東宿郷駅を施工）、店舗工事、リフォーム、外構工事、不動産売買。損害保険代理業。マスケングループとして4社 |
| 施工エリア | 栃木県内が中心で、コラムには「栃木県・茨城県・群馬県で住宅の設計・施工」と記載。施工事例27件の建築地は宇都宮市12件、真岡市3件、下野市・日光市・さくら市・鹿沼市・小山市・壬生町が各1件、茨城県1件、「栃木県」とだけ書かれたものが4件 |
| 拠点 | 本社（宇都宮市西川田東町11-1、見学は要予約）と松原モデルハウス（宇都宮市松原3丁目8-39、10:00〜17:00）。総合展示場には出ていない。定休日は水曜・祝日 |
| 所属団体 | ZEHビルダー登録（登録番号ZEH28B-03024-C）。JIO（日本住宅保証検査機構）わが家の保険、城東テクノのJotoサポート。栃木県マロニエ建築賞（第31回優良賞・第32回） |
栃木県知事の許可で、営業所が栃木県内にある地元の会社です。
設立から32年で、従業員20名で一級建築士3名、一級建築施工管理技士2名、二級土木施工管理技士2名という構成は、住宅専業ではなくRC造や鉄骨造、公共工事まで請ける総合建設業の規模です。
年間棟数の記載はなく、住宅事例27件は2020年9月に過去分6件をまとめて載せたあと、2021年4件、2022年4件、2023年6件、2025年6件と続くので、掲載は年4〜6件のペースでした。
ただし住宅の題名に付く「中庭No.」は60から210まで進んでいるので、事例に載せていない家がかなりあると読めます。
建築地は宇都宮市12件に真岡市3件と県央から県南が中心で、日光・さくら・鹿沼・小山・下野・壬生に1件ずつ、茨城県が1件あり、コラムでは群馬県も施工範囲に入れています。
マスケンのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.2 | 13件 | 本社（宇都宮市西川田東町） |
- 51年前
営業さん含め設計士さん、現場監督さんその他社員様皆様とても親切で打ち合わせの回数も多かったり仕様の変更などもたくさんしましたが嫌な顔せず向き合ってもらえて感謝しかありません。引き渡し後見つけた手直しの箇所も嫌な顔せず予定を合わせて遅い時間でも対応してくださりここに決めて大正解でした！ - 53年前
打ち合わせの度に議事録を共有いただけたこと、手配ミスがあっても早急に対応いただけたこと、担当者の気遣いが良いとこ、職人さん達の雰囲気や腕が良いこと。
出典：Googleマップ「株式会社マスケン」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
13件の内訳は★5が6件、★4が1件、★3が1件、★1が5件で、★2はありません。本文があるのは8件です。
13件で3.2という数字だけ見ると低いのですが、本文がある8件を分けると、建てた人の投稿は★5の2件で、打ち合わせの回数と仕様変更に付き合ってくれたこと、毎回の議事録の共有、手配ミスや引き渡し後の手直しへの対応の速さを挙げています。★5の残り2件はデザインへの一言です。
★1で本文があるのは、近所で工事中に電柱の支線がゆるんだときの対応を書いた近隣住民の投稿と、床下の廃材を指摘する投稿の2件で、後者は投稿者の立場が分かりません。★3の1件は車両のマナーを書いた第三者で、追記で改善したと書いています。
本文のない★1が3件（4〜9年前）あるので、施主の評価としては材料が少なく、モデルハウスと引き渡し後の点検体制を自分で確かめる必要があります。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
マスケンの坪単価はいくら？
マスケンのホームページに坪単価や本体価格は出てこず、住宅27件の事例も延床面積と敷地面積だけで金額はありません。松原モデルハウスの販売価格も載っていないので、比べる材料は延床の中央値46.6坪という規模感だけです。
断熱等級6、樹脂サッシ、第1種換気、SE構法がすべてオプション扱いなので、標準の見積と希望仕様の見積を分けてもらい、県平均の3,729万円と並べてください。
栃木県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | マスケン | 栃木県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 46.6坪（施工事例23件の中央値） | 35.1坪（116.0㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,729万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約106万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 619万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.4歳 |
| もとになった件数 | 27件（ホームページの施工事例） | 98件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが46.6坪で、県平均の35.1坪より大きいんですね。値段が非公開だと、どう比べればいいんですか？
編集部県平均より11.5坪大きい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は県平均より上に出やすい会社です。
値段を出していない会社は、県平均の建設費を「この広さならこの総額が相場」という物差しにして見積を見ます。もらった見積が県平均より上か下か、それだけでも判断の材料になります。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
マスケンの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法＋剛床工法が標準（ベタ基礎、筋交いと金物による耐震補強、床を一体化した面構造）。オプションでSE構法（集成材の柱梁をSE金物で剛接合する木造ラーメン構造、構造スペシャリストによる許容応力度計算を全棟実施）。アセダス耐震ボード（耐力面材）はオプション、制震ブレース「ブレースリーK型」（アルミ制震デバイス、国土交通大臣認定）を掲載。省令準耐火構造。キソパッキン工法（10年以内の蟻害に累計1,000万円まで補償）、桧の土台。RC造・鉄骨造も施工（保育園は鉄骨造） |
|---|---|
| 耐震等級 | 全棟で耐震等級3相当の壁量計算を実施（在来工法）。認定取得の記載はなし。SE構法（オプション）では許容応力度計算を全棟で実施 |
| 断熱等級 | 断熱等級5（ZEH仕様）を標準仕様。断熱等級6（GX仕様）にも対応（壁105mm・天井310mm・床90mm） |
| C値（気密） | 記載なし（防湿気密シート、気密コンセントボックスカバー、気密テープを標準と記載） |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 標準は高性能グラスウール16K相当（熱伝導率0.038、防湿フィルム付）を壁90mm・天井210mm、床はポリスチレンフォーム75mm（等級5仕様）。等級6仕様は壁105mm・天井310mm・床90mm。オプションでウレタン吹き付け（壁・屋根）。遮熱透湿防水シート |
| 窓 | 標準はアルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラス（アルゴンガス入り）。オプションでLow-Eトリプル、樹脂サッシ＋Low-Eペア／トリプル |
| ZEH | ZEHビルダー登録（ZEH28B-03024-C）。ZEH／Nearly ZEHの実績は2020年度54%、2021年度67%、2022年度42%、2023年度46%、2024年度55%、2025年度62%（目標は50〜70%） |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 住宅瑕疵担保責任保険はJIOわが家の保険（構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分、10年）。引き渡し後の点検は1年目・2年目（JIOの点検員が訪問し報告書を作成）、5年目・10年目（城東テクノのJotoサポートで外部・内部・床下を点検、10年目は延長5年更新の点検を兼ねる）の計4回。住宅トラブル応急サポート（24時間365日受付、作業員1名30分程度の応急処置）。健康・医療、メンタルヘルス、育児、介護、税金、年金など8分野の無料相談ダイヤル。キソパッキン工法の蟻害補償10年 |
性能ページは仕様の厚みまで表にしていて、断熱等級5（ZEH仕様）はグラスウール16Kを壁90mm・天井210mm・床にポリスチレンフォーム75mm、等級6（GX仕様）は壁105mm・天井310mm・床90mmと具体的です。
ところがUA値もC値も載っていないので、等級5の家が宇都宮（5地域）でどのくらいの数字になるかは、断熱等級5の基準値UA値0.6以下という以上のことが分かりません。
窓は標準がアルミ樹脂複合のLow-Eペアで、樹脂サッシとトリプルはオプションなので、等級6にするなら窓の変更も見積に入ります。
気密はシートとコンセントカバーとテープを標準にしていますが測定の記載はなく、換気は第3種が標準、第1種はオプションです。
耐震は「耐震等級3相当の壁量計算」を全棟で行うという書き方で、許容応力度計算はSE構法を選んだときだけ、認定取得も書いていないので、等級3を証明書で残したいなら申請の可否と費用を聞いてください。
相談の席では、UA値の計算書、気密測定の有無、等級6と樹脂サッシと第1種換気とSE構法の各オプション費用、耐震等級3の認定を取れるかを書面でもらうのが早道です。
マスケンの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例27件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 30坪台 | 6件 | 26% |
| 40坪台 | 8件 | 35% |
| 50坪台 | 7件 | 30% |
| 60坪台 | 1件 | 4% |
| 20坪台 | 1件 | 4% |
坪数が分かる23件のうち、いちばん多いのは40坪台の8件（35%）。最小27.7坪から最大66.5坪まであり、中央値は46.6坪です。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| 延床面積の記載 | 23件 |
| 建築地の記載 | 22件 |
| 平屋 | 13件 |
| 2階建 | 14件 |
| 価格・UA値・C値の記載 | 0件 |
平屋は13件で、階数が分かる事例の0.48%です。
施工事例は37件で、住宅が27件、保育園・歯科医院・フォトスタジオ・レストラン・事務所倉庫・自社新社屋などが10件あり、各ページの建物概要に建築地・用途・敷地面積・延床面積・工法・規模が付きます。
住宅27件のうち延床が読めるのは23件で中央値46.6坪、最小27.7坪から最大66.5坪、40坪台8件・50坪台7件・30坪台6件という分布でした。平屋が13件、2階建が14件で、2階建の多くは「2階リビング＋中庭」の市街地型です。
建築地は宇都宮市12件、真岡市3件、県内の他市町が各1件、茨城県1件で、価格・UA値・C値はどの事例にもありません。
中庭を2つ設けた平屋やインナーガレージから中庭へ抜ける動線など設計の題材が揃っているので、性能の数字は別に聞く前提で、間取りの参考にする事例集です。
マスケンならではの特徴は？
住宅の事例に「中庭No.60」から「中庭No.210」まで番号を振り、中庭を囲むコの字やL字のプランで市街地でもプライバシーと開放感を両立させる設計を看板にしています。
2020年竣工の自社新社屋（木造2階建・延床204.6坪）が第32回栃木県マロニエ建築賞を、前年の賃貸併用住宅が第31回の優良賞を取り、2023年には宇都宮ライトレールの東宿郷駅を施工しました。
断熱等級5（ZEH仕様）と等級6（GX仕様）の断熱材の厚みを壁・天井・床ごとに表で公開し、ZEHの実績も2020年度54%から2025年度62%まで年度別に載せています。
全棟で耐震等級3相当の壁量計算を行う在来工法を標準にしつつ、大空間や吹き抜けにはSE構法（許容応力度計算）をオプションで用意し、アルミ制震ブレースも掲載しています。
引き渡し後の点検はJIOの点検員が1・2年目、城東テクノが5・10年目と外部機関が担当し、24時間365日の住宅トラブル応急サポートと8分野の無料相談ダイヤルが付きます。
マスケンの断熱等級5と6は何が違う？UA値が書いていないのはなぜ？
相談者性能のページに断熱等級5が標準で6にも対応って書いてあるんですが、UA値の数字がどこにもなくて。どう見ればいいですか？
編集部等級5と6の違いはページの表に厚みで出ていて、等級5は壁のグラスウール90mm・天井210mm・床75mm、等級6は壁105mm・天井310mm・床90mmです。
ただし窓は標準がアルミ樹脂複合のLow-Eペアで、等級6の数字を出すには樹脂サッシやトリプルガラスのオプションが絡むので、厚みだけでは自分の家のUA値は決まりません。
C値も測定の記載がなく、気密部材を標準にしているという説明で止まっています。
編集部相談の席では、自分のプランでのUA値の計算書と、等級6・樹脂サッシ・第1種換気・SE構法の各オプション費用を分けて出してもらい、気密測定をするか、耐震等級3を壁量計算相当ではなく認定で取れるかも同じ席で聞いてください。
中庭のプランは開口が大きくなりやすいので、SE構法にするかどうかで構造計算の中身も変わります。
マスケンで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者宇都宮市松原3丁目の松原モデルハウス（10:00〜17:00）、または西川田東町の本社（見学は要予約、水曜・祝日休み）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格は非公開なので、自分の坪数（事例の中央値は46.6坪）での本体価格に付帯・外構・諸費用を足した総額を、標準仕様と希望仕様（等級6・樹脂サッシ・第1種換気・SE構法）の2通りで見積にしてもらい、県平均の3,729万円と並べてください。
編集部性能はUA値とC値が非公開で耐震は壁量計算相当なので、UA値の計算書、気密測定の実施、耐震等級3の認定取得の可否と費用を書面で確かめ、保証はJIOの瑕疵保険とJotoサポートの点検内容、10年目の延長更新の費用を同じ席で聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部栃木県で注文住宅を建てた人の平均は35.1坪・建設費約3,729万円、坪あたり約106万円です。
マスケンは中庭の設計と仕様の表は具体的でもUA値・C値・価格を出していない会社なので、自分のプランの計算書とオプション込みの総額を書面でもらってから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
