栃木ハウスは鹿沼市上野町に本社を置くデザイナーズ住宅のビルダーで、1994年設立、資本金2,000万円、社員37名のうち建築士が15名、特定建設業の許可を持ち、ホームページに「年間100棟＝年間約100通りの住まい」と書いています。
一級建築士事務所bespoke DESIGNER’S OFFICEを名乗り、洋服のビスポークになぞらえたフルオーダーの住宅と、4人の外部オーガナイザーと作ったZEHのセミオーダー「WALTZ」、那須支店を拠点にした別荘、歯科やオフィスの店舗設計まで手がける会社です。
展示場はインターパーク・宇都宮西・足利・西川田・小山の5か所に加え、実邸と同じ大きさのリアルサイズモデルを建てては売る方式で、栃木市のNostal Modernが販売中でした。
一方で耐震等級・断熱等級・UA値・C値の数字はホームページのどこにもなく、コンセプトの実例に「ウレタン吹付による断熱気密性能」「構造用合板の耐震構造」と書くだけで、価格も非公開です。
住宅実例は68件で所在地が59件に付き、宇都宮市15件のほか群馬・埼玉・横浜・岩手にも建てています。
Googleの口コミは4.4×30件で、図面を何十回も書き直してもらった、8社回って決めた、茨城で30坪の平屋を本体2,800万円以内に収めたという施主の投稿が並び、★1の3件はいずれも本文がありません。
ホームページには施工事例が68件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
栃木ハウスの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者鹿沼の栃木ハウス、インターパークの展示場がすごくおしゃれでした。デザイナーズって高いんですよね？性能はどうなんですか？
編集部価格はホームページに載っていませんが、口コミに茨城で30坪の平屋を本体2,800万円以内に収めたという投稿があり、県平均の3,729万円（35.1坪）と比べると同じくらいの帯と読めます。
性能は耐震等級・UA値・C値のどれも公開しておらず、「ウレタン吹付の断熱気密」「構造用合板の耐震構造」という書き方なので、数字は相談の席で聞くしかありません。
保証はJIOの10年と完成保証、点検1・2・5・10年は第三者のバーンリペア社が入ります。
相談者デザインは間違いなさそうなので、性能の数字と総額を聞いてみます！
栃木ハウスはどんな規模の工務店？
| 商号 | 栃木ハウス株式会社（設計部門は一級建築士事務所 bespoke DESIGNER’S OFFICE） |
|---|---|
| 本社 | 栃木県鹿沼市上野町331-1 |
| 設立 | 1994年（平成6年）4月13日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者 | 森 功（代表取締役） |
| 建設業許可 | 栃木県知事許可（特-3）第20154号（特定建設業） |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 栃木県知事登録 A第3286号 |
| 宅建業免許 | 栃木県知事免許（4）第4630号 |
| 事業 | 建築設計・施工・監理（注文住宅ビスポークハウス、ZEHブランドWALTZ、別荘・保養所）、店舗プロデュース（店舗・医療施設・オフィス）、リフォーム、エクステリア、不動産仲介・代理・売買（土地情報） |
| 施工エリア | 施工対応エリアは栃木県全域・群馬県・茨城県・埼玉県・東京都・福島県の一部。住宅実例68件の所在地は宇都宮市15件、足利市6件、群馬県邑楽郡5件、小山市・鹿沼市・佐野市各4件、那須町・日光市各3件で、高崎・館林・太田、埼玉の狭山・加須、横浜、流山、岩手県北上市まで散る |
| 拠点 | 本社（鹿沼市上野町）、那須支店（那須町高久甲）、宇都宮市鶴田のデザインスタジオBespoke Design Works。展示場はインターパーク（TBSハウジング）、宇都宮西（CRT、現在見学不可）、足利50号（CRT、現在見学不可）、西川田、小山の5か所と、実邸と同じ大きさで建てるリアルサイズモデルハウス（栃木市のNostal Modernが販売中、若松原・上殿・鶴田・塙田は売却済） |
| 所属団体 | ZEHビルダー登録（令和7年度のZEH実績を報告）。JIO（日本住宅保証検査機構）の瑕疵保険・完成保証、バーンリペア社の定期点検パートナー。総合住宅展示場はTBSハウジングとCRTハウジングに出展 |
栃木県知事の許可で、営業所が栃木県内にある地元の会社です。
設立から32年で、社員37名で建築士15名・宅建士4名・インテリアコーディネーター3名を抱え、年間100棟と自分で書く栃木の地域ビルダーで、特定建設業の許可と那須支店、店舗・医療施設の部門、別荘のブランドまで持つ幅の広さが工務店と違うところです。
展示場はTBSハウジングとCRTハウジングの総合展示場を含む5か所で、うち宇都宮西と足利は現在見学不可、代わりにリアルサイズのモデルハウスを建てて売る方式を若松原・上殿・鶴田・塙田で繰り返し、栃木市の1棟を販売中でした。
施工対応エリアは栃木全域に群馬・茨城・埼玉・東京・福島の一部と広く、住宅実例68件の所在地も宇都宮市15件を軸に足利6件、群馬の邑楽郡5件、埼玉・横浜・流山・岩手まで散っています。
別荘は那須町を中心に24件、COCO VILLAという民泊型の別荘も北軽井沢と那須高原に建てており、Instagramと展示場で集客する体制でした。
栃木ハウスのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.4 | 30件 | 本社（鹿沼市上野町） |
- 59か月前
茨城県で30坪ほどの平屋を建てましたが、つくばの展示場をまわり私たちの要望を全て取り入れてくれる会社がないと感じたため、インスタで発見した栃木ハウスで話を聞きました。栃木市のリアルサイズのモデルハウスで実際の家をみて決めました。予算を要望であった本体価格2800万の範囲内におさめていただき、大変満足しています。 - 51年前
ハウスメーカーを8社巡りました。その中で栃木ハウスさんにお願いすることになったのは、設計の質の高さ、デザインの美しさ、信頼できる営業、フットワークの軽さ。図面ひとつにしても、何十回と書き直してもらいました。
出典：Googleマップ「栃木ハウス株式会社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
30件の内訳は★5が23件、★4が2件、★3が1件、★2が1件、★1が3件です。本文があるのは20件です。
★5が23件で、本文のある投稿は2年前から9か月前に集中し、8社回って設計の質で決めた、図面を何十回も書き直してもらった、大手と契約直前に解約して乗り換えた、予算内で高級感のあるデザインにしてくれた、土地探しから頼んだ、設備を壊したときも見に来てくれたという施主の話が中心でした。
茨城で30坪の平屋を本体2,800万円以内に収めたという具体的な金額も1件あります。
★1が3件ありますがいずれも本文がなく理由は読めません。★2の1件は「アメブロで有名な会社」という一言、★3の1件も本文なしで、低評価の中身は分からないので、相談の席で自分の目で確かめる必要があります。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
栃木ハウスの坪単価はいくら？
坪単価・本体価格・価格帯の記載はなく、「高いと思われがちなデザイナーズ住宅だが、ノウハウを活かすことでさまざまな価格帯で提案できる」「建築設計事務所のquality＆designを手の届くPriceで」と書くだけです。
実例にも金額はありません。
手がかりはGoogleの口コミにある、茨城県で30坪ほどの平屋を要望どおり本体2,800万円の範囲内に収めてもらったという投稿（9か月前）で、坪93万円前後の計算になりますが1件の例なので、自分のプランは見積で確かめてください。
栃木県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 栃木ハウス | 栃木県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.1坪（116.0㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,729万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約106万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 619万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.4歳 |
| もとになった件数 | 68件（ホームページの施工事例） | 98件（フラット35利用者調査 2024年度） |
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
栃木ハウスの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造（伝統的な木造建築工法をベースに新しい建築技術を導入と説明）。コンセプト実例の記載は「ウレタン吹付による断熱気密性能（Q値等）」「耐震構造（構造用合板使用）」「セントラル空調」「床暖房（1F全面）」「太陽光・エネファーム」。標準仕様の一覧はなし |
|---|---|
| 耐震等級 | 記載なし（「耐震構造（構造用合板使用）」とのみ記載。等級・構造計算の方法は載っていない） |
| 断熱等級 | 記載なし |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | ウレタン吹付（コンセプト実例の記載）。標準の厚み・部位の記載はなし |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー登録（令和7年度のZEH実績を報告）。ZEHのセミオーダーブランド「WALTZ」（プロトデザインをカスタマイズする「プレタクチュール」の家、model-Aは無垢材や漆喰を使い郊外の広い敷地を想定） |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | JIOの瑕疵担保責任保険「わが家の保険」で引き渡し後10年（構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分）。完成保証制度（建築中に不測の事態が起きてもJIOが請負契約を代行履行）。着工前に第三者機関の地盤調査を行い地盤保証書を発行。配筋検査・躯体検査は第三者保証機関、引き渡し時に社内検査と施主検査。定期点検は1年・2年・5年・10年で、第三者のバーンリペア社が診断。オーナー限定LINE、那須の別荘施設の宿泊費半額などの特典。延長保証・シロアリ保証の記載はなし |
性能の数字はホームページに一切なく、耐震等級も断熱等級もUA値もC値も載っていません。
コンセプトの実例ページに「ウレタン吹付による断熱気密性能（Q値等）」「構造用合板の耐震構造」「セントラル空調」「1階全面の床暖房」と書くだけで、標準仕様のページも存在しないので、性能で比べたい人には材料がない会社です。
ZEHのブランドWALTZを持ちZEH実績を毎年報告しているので基準を満たす設計はできるはずですが、事例ごとの数字は公開していません。
保証は第三者を入れる作りが特徴で、JIOの瑕疵保険10年と完成保証、地盤保証書、配筋・躯体の第三者検査、定期点検1・2・5・10年をバーンリペア社に任せる方式まで書いてあります。
相談の席では、検討するプランの耐震等級と構造計算の方法、UA値、気密測定の有無とC値、標準の断熱材の厚みと窓の仕様、10年以降の延長保証とシロアリ保証を書面でもらい、デザインの提案と同じ重さで確かめてください。
栃木ハウスの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例68件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| 所在地（市町）の記載 | 59件 |
| 延床・価格・UA値・C値・竣工年の記載 | 0件 |
住宅実例は68件ですが、ページは「◯様邸（市町）」というタイトルと写真だけで本文がなく、延床・価格・性能値・竣工年はどれも読めません。
所在地は59件に付き、宇都宮市15件、足利市6件、群馬県邑楽郡5件、小山市・鹿沼市・佐野市各4件、那須町・日光市各3件で、埼玉・横浜・流山・岩手まで散る分布でした。
別荘実例は那須町を中心に24件、店舗実例は歯科クリニック・オフィス・美容室など21件あり、鹿沼のZEBオフィスも含まれます。
コンセプトページの実例1棟は半地下・1階・中2階・2階の4層構造でバサルト石とドイツ製のロングブリックを使う邸宅で、この会社の上限を示す見せ方でしょう。
事例で数字を追えないので、リアルサイズモデルハウスと完成見学会（2026年8月は那須町）で実物を見て、口コミの「30坪平屋を本体2,800万円以内」を目安に見積を取るのが早い会社です。
栃木ハウスならではの特徴は？
一級建築士事務所bespoke DESIGNER’S OFFICEを名乗り、洋服のビスポークになぞらえたフルオーダー住宅を「年間100棟＝年間約100通り」と書いています。
実邸と同じ大きさのリアルサイズモデルハウスを建てて売る方式を若松原・上殿・鶴田・塙田で繰り返し、栃木市のNostal Modernを販売中です。
ZEHブランドWALTZは雑貨・庭師・珈琲焙煎・家具店の4人を外部オーガナイザーに迎えて作ったセミオーダーで、「プレタクチュールの家」と呼んでいます。
那須支店を拠点に別荘を24件手がけ、民泊型のCOCO VILLAを北軽井沢と那須高原に建て、オーナーには那須の別荘施設の宿泊費半額特典を付けています。
定期点検1・2・5・10年を第三者のバーンリペア社に任せ、配筋と躯体の検査も第三者機関、完成保証はJIOが請負契約を代行履行する仕組みです。
栃木ハウスのデザイナーズ住宅は高い？性能の数字がないのは大丈夫？
相談者展示場が本当にきれいで気に入ったんですが、坪単価がどこにも書いてなくて。性能の数字もないし、見た目だけの会社じゃないか心配です。
編集部価格は非公開ですが、口コミに茨城で30坪の平屋を本体2,800万円以内に収めたという投稿があり、坪93万円前後で県平均の建設費と同じくらいの帯です。設計事務所の提案を「手の届く価格で」と書いているので、極端に高い会社ではないと読めます。
性能は耐震等級・UA値・C値のどれも載っておらず、ウレタン吹付と構造用合板という材料の話だけなので、ここは自分で数字をもらう必要があります。
編集部相談の席で、そのプランの耐震等級と構造計算の方法、UA値、気密測定をするか、標準の断熱材と窓を書面で出してもらい、同じ栃木で数字を公開している会社の標準仕様と並べてください。
年間100棟の会社なので、担当者が数字をすぐ出せるかどうかも判断材料になります。
栃木ハウスで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者インターパーク・西川田・小山の展示場、栃木市のリアルサイズモデルハウス、または鹿沼市の本社に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格は非公開なので、自分の坪数と仕様での本体価格と付帯・外構・諸費用込みの総額を見積でもらい、口コミの「30坪平屋を本体2,800万円以内」と県平均の3,729万円の両方と並べてください。
デザイナーズ住宅は造作と素材で金額が動くので、標準とオプションの線引きも同じ席で聞くと安心です。
編集部性能は耐震等級と構造計算の方法、UA値、C値の実測の有無、断熱材の厚みと窓の仕様を書面でもらい、保証はJIO10年の後の延長、シロアリ保証、バーンリペア社の点検の内容を確かめてください。
年間100棟で県外まで建てる会社なので、自分の現場の担当者と打ち合わせの回数も聞いておくと後悔が減ります。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部栃木県で注文住宅を建てた人の平均は35.1坪・建設費約3,729万円、坪あたり約106万円です。
栃木ハウスはデザインと保証の仕組みが強く性能の数字と価格を出さない会社なので、自分のプランの数字と総額を書面でもらい、口コミの金額と県平均に並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
