羽村市小作台のココスムは、1997年設立の株式会社HONEST（アネスト）が従業員5名で西多摩の注文住宅を建てるブランドです。
基本性能として長期優良住宅の標準対応、耐震等級3、省令準耐火構造、BELS最高評価の標準を掲げ、断熱は現場発泡のアクアフォームと遮熱透湿シート、保証は工事中の保険から地盤20年・白蟻5年1,000万円・地震補償1年までを「7つの安心」として並べています。
ZEHの実績は0%が続きますが、2025年度は東京ゼロエミ住宅・BELSが66%です。施工実績は12件で写真と地域・種別が中心、価格とUA値・C値はどこにもなく、Google口コミは本文なしの1件だけです。
ホームページには施工事例が12件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
ココスムの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者羽村のココスム、長期優良と耐震3が標準で保証も7つ並んでるんですけど、数字が何もなくて…。
編集部並んでいるのは等級と保証の種類で、UA値・C値・価格はどのページにもありません。
長期優良住宅の標準対応と耐震等級3、BELS最高評価、アクアフォーム吹付、地盤20年・白蟻5年・完成保証という組み合わせは読めますが、実測もZEHの実績もゼロです。口コミも本文なしの1件なので、見学会で数字を聞く会社です。
相談者等級と保証で選んで、値段と実測は自分で聞くんですね。小作の見学会を探してみます。
ココスムはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社HONEST（アネスト）、注文住宅ブランド名 ココスム（COCOSUMU） |
|---|---|
| 本社 | 東京都羽村市小作台3-20-2 |
| 設立 | 1997年（平成9年）11月 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者 | 櫻井 武志（代表取締役・総合プロデューサー） |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（般-8）第116485号 |
| 建築士事務所 | 記載なし |
| 宅建業免許 | 記載なし |
| 事業 | 注文住宅（ナチュラル・シンプル・プロヴァンスの外観デザイン、二世帯）、建替え、土地探し・資金計画・補助金申請の手伝い、リフォーム・リノベーション（別サイト） |
| 施工エリア | 青梅・羽村・福生を中心とした西多摩（サイト名に記載）。施工実績はあきる野市4件、日の出町2件、瑞穂町・青梅市・国立市・日野市・昭島市 |
| 拠点 | 本社ショールーム（羽村市小作台3-20-2、JR青梅線小作駅徒歩3分、9:00〜18:00、水曜定休、キッズスペース・授乳室あり、毎週金曜に青梅の農家の野菜を直売）。モデルハウスの記載はなく、施主宅の完成見学会（完全予約制） |
| 所属団体 | ZEHビルダー、BELS・東京ゼロエミ住宅の建築工務店と記載。完成保証はシールドエージェンシー、地震補償はSBIリスタ少額短期保険 |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から29年で、従業員5名で、代表と現場管理1名、サポート1名、事務1名が家づくりを回す西多摩の小さな工務店です。
会社概要に従業員数5名とあり、スタッフ紹介は代表の櫻井武志氏（総合プロデューサー）、トータルサポーターの渡辺氏、現場管理の井梅氏、事務・経理の櫻井貴美子氏の4名です。
1997年に設立し、年間棟数の記載はありませんが、施工実績は2018年に3件、2021年に3件、2022年に5件、2024年に1件が載り、ZEH実績報告では2025年度の新築で東京ゼロエミ住宅・BELSが66%と、年に数棟の割合で読めます。
施工実績の地域はあきる野市4件、日の出町2件、瑞穂町・青梅市・国立市・日野市・昭島市で、ショールームは小作駅徒歩3分の本社1か所です。
ココスムのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★5.0 | 1件 | 本社ショールーム（羽村市小作台3-20-2） |
1件の内訳は★5が1件で、★4と★3と★2と★1はありません。本文があるのは0件です。
Googleマップの本社リスティングは「ココスム リフォーム 株式会社HONEST（アネスト）」という名前でリフォーム業として登録され、口コミは9年前の★5が1件で本文はありません。
新築を建てた人の感想がGoogleに書かれた形跡はなく、会社側の返信も付いていません。
ホームページにもお客様の声のページはなく、施工実績12件の写真とキャプションで見る形です。
評判は完全予約制の完成見学会と本社ショールームの相談会で確かめる会社で、金曜の野菜直売やハンドメイド作家の展示で地元の人が出入りする店舗になっています。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
ココスムの坪単価はいくら？
ココスムはホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | ココスム | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 12件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
ココスムの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 記載なし（木造、基礎パッキン工法、省令準耐火構造。断熱は現場発泡ウレタンのアクアフォーム、壁はアルミ蒸着の遮熱透湿シート「遮熱エアテックス」、外壁は東レACEのオートクリーン外壁材16mm（塗膜10年保証）。設備は食洗機・撥水塗装フード・1坪ユニットバス・浴室暖房乾燥機200Vが基本仕様、コンセントの高さを選べる、クッキングコンセント、室内物干し、エコカラット、ニッチ2か所） |
|---|---|
| 耐震等級 | 3（基本性能に記載、熊本地震の損傷比率を根拠に説明）。計算方法の記載はなし |
| 断熱等級 | 記載なし（BELS最高評価が標準、窓の大きさや太陽光の有無で☆4になる場合もあると注記） |
| C値（気密） | 記載なし（現場発泡ウレタンの断熱・気密工法と説明、気密測定の記載なし） |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 現場発泡ウレタン「アクアフォーム」（グラスウール10Kの約1.5倍の断熱効果と説明）、遮熱透湿シート |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー。実績は新築・既存改修とも0%（2020〜2025年度）、目標は2030年度に新築50%・改修45%。2025年度の新築は東京ゼロエミ住宅・BELSが66% |
| 長期優良住宅 | 全棟標準で長期優良住宅の認定に対応（7つの認定基準を説明） |
| 保証・点検 | 「7つの安心」＝工事期間中の火災保険と損害保険、地盤調査保証20年、住宅完成保証制度（シールドエージェンシー）、白蟻駆除保証5年（最高1,000万円）、住宅かし保険10年、地震補償付き住宅制度1年（SBIリスタ、全壊500万円）。定期点検は3年点検、その後は必要により無料点検 |
等級と保証の種類は多く、数字は一つもない会社です。
長期優良住宅の標準対応、耐震等級3、省令準耐火構造、BELS最高評価の標準、アクアフォーム吹付、東レの塗膜10年保証外壁と仕様は並び、保証も工事中の保険から地盤20年、白蟻5年、完成保証、地震補償まで7項目です。
一方でUA値・C値の数値と気密測定の有無、断熱等級、サッシと換気の仕様はどこにもなく、ZEHの実績は0%が続いています。点検も3年点検のあとは「必要により」で回数が決まっていません。
相談では、自分のプランのUA値と断熱等級、気密測定をするかどうか、サッシと換気の仕様、耐震等級3の計算方法、3年目以降の点検の扱いを最初に聞いてください。
ココスムの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例12件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
あきる野・日の出・瑞穂の西多摩に建てた30坪前後の注文住宅を、外観テイスト別に写真で見せるのが事例の型です。
施工実績12件はナチュラル・シンプル・プロヴァンスのタイプ名と地域・種別が付き、あきる野市4件、日の出町2件、瑞穂町・青梅市・国立市（二世帯3階建て）・日野市・昭島市で、2018年から2024年の投稿です。
説明は「主寝室からの回遊動線」「小上がり和室の床の間のカーブ」「琉球ガラスを埋め込んだアプローチ」と写真のキャプションが中心で、坪数・価格・UA値・C値・竣工年はありません。
トップページには収納・家事動線・子育てのアイデアがまとまり、基本仕様のページに食洗機や浴室暖房乾燥機、コンセントの高さの選択など細かな標準装備が並びます。お客様の声のページはありません。
ココスムならではの特徴は？
保証を「7つの安心」として工事中の火災保険・損害保険、地盤調査保証20年、完成保証（シールドエージェンシー）、白蟻5年で最高1,000万円、瑕疵保険10年、地震補償1年（全壊500万円）と並べています。
基本性能は長期優良住宅の全棟標準対応、耐震等級3、省令準耐火構造、BELS最高評価の標準の4本で、窓の大きさや太陽光の有無でBELSが☆4になる場合もあると注記しています。
ZEHの実績は2020〜2025年度すべて0%と報告したうえで、2025年度の新築は東京ゼロエミ住宅・BELSが66%と別に書き、2030年度の目標を新築50%としています。
森をイメージした小作駅徒歩3分のショールームで、地元のハンドメイド作家の作品を展示販売し、毎週金曜に青梅の農家から採れたて野菜を直接買える場にしています。
基本仕様にクッキングコンセント、選べるコンセントの高さ、室内物干し、トイレの埋込収納、浴室暖房乾燥機200Vなど14の標準アイテムを並べ、工事着工から約4か月で完成と流れに書いています。
ココスムの評判はどう読めばいい？
相談者口コミは1件で本文もなくて、お客様の声もない…従業員5名の会社に頼んで大丈夫でしょうか。
編集部評判を読む材料はGoogleにもホームページにもないので、仕様と保証の書き方で判断する会社です。
長期優良住宅の標準対応と耐震等級3、BELS最高評価の標準、アクアフォーム吹付、地盤20年・白蟻5年1,000万円・完成保証・地震補償の7つの安心と、社名を替えると成立しない組み合わせはそろっています。ただUA値・C値・価格はゼロで、ZEHの実績も0%です。
編集部確かめるなら完全予約制の完成見学会です。そこで自分のプランのUA値と断熱等級、気密測定をするかどうか、サッシと換気の仕様が書面で出るかを聞いてください。
価格は非公開なので、実績の多いあきる野・日の出の30坪前後で本体・付帯・外構・諸費用を分けた概算を出してもらい、3年点検のあとの点検の扱いと、5名の体制で着工から約4か月という工期の根拠も同時に確認を。
ココスムで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者完成見学会（施主宅、完全予約制、イベントページで告知）、本社ショールーム（羽村市小作台3-20-2、小作駅徒歩3分、水曜定休、キッズスペースあり）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格はどのページにもないので、希望の坪数で本体・付帯工事・外構・地盤改良・諸費用を分けた概算を最初に出してもらってください。基本仕様の14アイテムと東レの外壁が標準に含まれるか、長期優良住宅とBELSの申請費用が別かも同時に確認を。
編集部UA値とC値はホームページにないので、自分のプランの計算値と気密測定の有無、断熱等級、サッシと換気の仕様を書面で。
耐震等級3の計算方法、7つの安心のうち完成保証と地盤保証の会社名、3年点検のあとの点検の時期と有償・無償を契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
ココスムは長期優良と耐震3の標準仕様と保証の並びで選ぶ会社なので、坪数を決めた概算とUA値・C値を書面でもらい、その総額を都平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
