江戸川区西小岩のリバティホームは1966年に不動産業として創業し、1995年から注文住宅専門に転じた会社です。年商23億円・従業員50名・年間70〜80棟で、手がける家の約6割が敷地10〜30坪台の3階建て。
営業を置かず「プロデューサー」と専属棟梁が担当し、耐震等級3を標準、参考プランに税込2,200万〜3,600万円の価格を明記しています。断熱は商品により等級5〜6で、UA値・C値は非公開。
Google口コミは51件★4.0ですが★1が11件あり、本文はほとんど読めていません。ホームページには施工事例が95件公開されていて、坪数が分かるものだけで94件あります。
リバティホームの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者江戸川区のリバティホーム、年80棟で3階建てが得意と聞きました。でもGoogleの★1が11件あるのはどう見ればいいですか？
編集部価格と体制が分かる会社です。参考プランに税込価格（2階建て28坪2,200万円〜など）と含まれない費用の一覧があり、専属棟梁の直接施工と240項目のチェックリスト、20年保証と16回の点検も明記。
弱いのはUA値・C値の非公開と、★1が11件ある口コミの中身が読めないこと。DMが止まらないという★1だけ確認できています。
相談者価格が税込で書いてあるのは比べやすいですね。3階建てのモデルハウスで、参考プランに何が含まれないかを聞いてきます！
リバティホームはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社リバティホーム（旧 株式会社栄光社建設） |
|---|---|
| 本社 | 東京都江戸川区西小岩3-21-30（2001年竣工の自社ビル、1階ショールーム）。北区に拠点、江戸川ショールーム（リフォーム） |
| 設立 | 1966年11月に栄光社不動産として創業（三浦清孝氏）、1969年に建築部門、1976年に株式会社栄光社建設を設立、2009年に株式会社リバティホームへ社名変更。2026年11月で創業60年 |
| 資本金 | 2,500万円（年商23億242万円・2025年8月期、自己資本比率60％、実質無借金と記載） |
| 代表者 | 代表取締役社長 三浦 新一（1997年就任。創業者の三浦清孝氏から1995年に事業を継承） |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（般-7）第114729号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 東京都知事登録 第44681号（1999年） |
| 宅建業免許 | 東京都知事（7）第71858号 |
| 事業 | 建設業（新築・増改築・リフォーム、年間リフォーム500件）、不動産賃貸管理業、介護事業（2014年〜、きたえるーむ西亀有）。賃貸住宅リバティメゾン |
| 施工エリア | 本社から半径約20km圏内。東京23区、千葉県市川・松戸・浦安・流山・柏・船橋・鎌ヶ谷・白井・八千代・習志野市、埼玉県三郷・八潮・草加・川口市。事例は江戸川区36件、葛飾区17件、足立区11件、荒川区6件、江東区5件、千葉県8件 |
| 拠点 | 本社ショールーム（西小岩）、西小岩3丁目・4丁目の常設モデルハウス（狭小地・3階建て）、家づくり体験工房、江戸川ショールーム（リフォーム）。着工式・上棟式・3回の現場立ち会い・引渡しセレモニー |
| 所属団体 | 一般社団法人 日本木造住宅産業協会、日本住宅リフォーム産業協会（ジェルコ）、JAHBnet（アキュラシステム、リーディングプロジェクト会員）、TOTOリモデルクラブ、パナソニックの住まいパートナーズ、住宅性能保証機構、JIO、「新世代ハウス」AQトラストシステム認定 |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から60年で、年商23億円・従業員50名・累計1,600棟で、江戸川・葛飾・江東の建て替えと狭小3階建てが主戦場です。
自己資本比率60%と実質無借金を会社概要で公開し、専属棟梁による直接施工と毎月の協力会社勉強会で現場を回す、東京東部の中堅工務店です。
リバティホームのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.0 | 51件 | 本社（江戸川区西小岩3-21-30） |
- ★51年前
他社より見積り書内容が明確で、何より担当してくださった営業さん達が｢なぜ家を建てるか｣という事情や我々の気持ちに寄り添ってくださいました。出来ない事はハッキリ出来ないと言ってもらえたり、迅速丁寧に対応してくれ立派なお家が完成しました。最初の見積りよりも価格がだいぶ抑えられた為、オプションもいくつか付けられ大満足でした。棟梁や現場監督も素人の私達の質問にいつも解りやすく丁寧に答えていただきました。 - ★12か月前
ダイレクトメールの投函を止めてくださいと電話でお願いし、了承を得たはずなのに1年間近くダイレクトメールが届き続けている。いい加減に迷惑です。 - ★55か月前
他社施工の建物のリフォームに快く応じてくださりました。お電話してからお見積もり、施工までスピーディに対応していただきとても助かりました。
出典：Googleマップ「リバティホーム」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
51件の内訳は★5が34件、★4が4件、★3が2件、★1が11件で、★2はありません。本文があるのは3件です。
51件は★5が34件ある一方で★1も11件あり、平均は★4.0に落ち着いています。本文を読めたのは3件だけで、★5の新築1件は見積の明確さと棟梁・監督の説明を褒め、★1はDMが止まらないという内容です。
Googleの話題語は「大工」8件と「電話」「ダイレクトメール」が並び、専属棟梁の評価と営業への不満が混ざると読めます。★1の残り10件は契約前に自分で低い順に読んでください。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
リバティホームの坪単価はいくら？
リバティホームは商品紹介の参考プランに税込の価格と延床面積を載せています。下の表は3シリーズ6プランで、坪あたりは価格を延床坪数で割った当サイトの計算です。
いずれも「想定販売価格」の帯の上限が表示価格で、地盤改良・外構・カーテン・エアコン・照明・給排水引き込み・登記・ローン諸経費・仮住まい費用などは含まれません。
| シリーズ・プラン | 延床 | 価格（税込） | 坪あたり（当サイト計算） |
|---|---|---|---|
| フリープラン 2階建て | 93.00㎡（28.13坪） | 2,200万円〜（想定2,000万〜2,200万円） | 約78万円 |
| フリープラン 3階建て | 100.19㎡（30.31坪） | 2,500万円〜（想定2,200万〜2,500万円） | 約82万円 |
| VillaⅢ 3階建て | 94.39㎡（28.55坪） | 2,600万円〜（想定2,400万〜2,600万円） | 約91万円 |
| VillaⅢ 2階建て | 90.25㎡（27.30坪） | 2,400万円〜（想定2,200万〜2,400万円） | 約88万円 |
| SiriusⅢ 3階建て | 117.57㎡（35.56坪） | 3,000万円〜（想定2,800万〜3,000万円） | 約84万円 |
| SiriusⅢ 2階建て二世帯 | 135.00㎡（40.84坪） | 3,600万円〜（想定3,400万〜3,600万円） | 約88万円 |
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | リバティホーム | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 23.0坪（施工事例94件の中央値） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 税込2,200万〜3,600万円（27〜41坪の参考プラン6件、よくある質問では建物2,000万円台〜3,000万円台が中心） | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約78〜91万円（参考プランの税込価格÷延床坪数の当サイト計算、付帯工事・外構・諸費用別） | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 95件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが23.0坪で、都平均の36.1坪より小さいんですね。値段が本体だけだと、どう比べればいいんですか？
編集部都平均より13.1坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は都平均より下に出やすい会社です。
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
リバティホームの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法（専属棟梁による100％直接施工、240項目のチェックリスト、Jotoキソパッキング工法）。木造耐火・準耐火に対応（事例に木造耐火6件）。SiriusⅢはYKKAP APW330（樹脂サッシ）、フリープランはYKKAPエピソード2（アルミ樹脂複合） |
|---|---|
| 耐震等級 | 3を標準採用（「リバティホームは国が定める耐震性能評価の最高等級『3』を標準採用」、3シリーズすべて#耐震等級３）。地震保証あり |
| 断熱等級 | SiriusⅢが6（#断熱等級６）、VillaⅢ・フリープランが5、賃貸のリバティメゾンが4 |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 記載なし |
| 窓 | SiriusⅢ：YKKAP APW330（樹脂サッシ＋複層ガラス）、フリープラン：YKKAPエピソード2（アルミ樹脂複合） |
| ZEH | 3シリーズともZEH対応（SiriusⅢ・フリープランはNearly ZEH対応）。2016年に「彩 Aya」がZEH対応。実績の記載なし |
| 長期優良住宅 | 積極的に対応（「『長期優良住宅』『認定低炭素住宅』『ZEH（ゼロエネルギーハウス）』には積極的に対応」）。標準化の記載なし。フラット35S対応 |
| 保証・点検 | 建物主要部分の初期保証20年（法定10年の2倍）、当社の点検と必要な修繕工事（有償）で最長60年まで延長。地盤保証、地震保証（耐震等級3の家が半壊以上で補修・建て替え費用）、シロアリ10年保証、住宅設備10年保証（24時間365日コールセンター）、住宅完成保証。専任担当「家守りの会」による60年間・計16回の定期訪問点検 |
耐震等級3を3シリーズすべてで標準採用し、耐震等級3の家には地震保障が付きます。断熱はSiriusⅢが等級6（樹脂サッシ）、VillaⅢとフリープランが等級5で、UA値・C値・気密測定の記載はありません。
木造耐火に対応し防火地域の3階建てが得意。保証は構造・防水の初期20年（有償点検で最長60年）、シロアリ10年、設備10年、完成保証と6種類、点検は16回。
商談では選ぶ商品のUA値、気密測定の可否とC値、等級6にした場合の差額、60年まで延長する点検費用を聞いてください。
リバティホームの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例95件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜30坪 | 72件 | 77% |
| 30〜35坪 | 6件 | 6% |
| 35〜40坪 | 5件 | 5% |
| 40坪〜 | 11件 | 12% |
坪数が分かる94件のうち、いちばん多いのは〜30坪の72件（77%）。最小9.74坪から最大60.0坪まであり、中央値は23.0坪です。
事例95件はほぼ全件に延床（中央値23坪、9.74〜60坪）と区・階数・用途のタグが付き、20坪台が最多、3階建てと建て替え（45件）が目立ちます。価格と性能の欄はなく、価格は商品ページの参考プランで見る形。
10坪台の敷地に3階建てを建てた事例が多く、狭い土地で建てる人が自分の条件に近い家を探しやすい構成です。
リバティホームならではの特徴は？
参考プランに税込価格を明記（フリープラン2階建て28坪2,200万円〜、3階建て30坪2,500万円〜など）。含まれない費用（地盤改良・外構・登記・仮住まいなど）も列挙。
営業担当を置かず「プロデューサー」と専属棟梁が担当。100%直接施工・240項目のチェックリスト・着工式と3回の現場立ち会いで施主と顔を合わせる方式。
保証は構造・防水の初期20年（有償点検で最長60年）、耐震等級3の家の地震保障、シロアリ10年、設備10年、完成保証と6種類。点検は計16回。
年商23億円・自己資本比率60%・累計1,600棟・従業員50名を会社概要で公開。1966年の不動産業から注文住宅専門に転じ、年80棟以上と書いています。
よくある質問に狭小地・3階建て・防火地域の注意点と、江戸川区の老朽住宅除却助成（最大50〜100万円）の申請サポートを具体的に書き、事例タグの「建て替え」は45件にのぼります。
リバティホームの評判はどう読めばいい？
相談者年80棟の会社で★1が11件というのは、棟数の割に多いのか少ないのか分かりません…
編集部51件で★1が11件は2割で、当サイトで扱う東京の工務店では多い部類です。
ただ読めた★1はダイレクトメールの話で、Googleの話題語にも「電話」「ダイレクトメール」が出ているので、建てていない人が営業の連絡に対して付けた低評価が混ざっていると考えられます。
年80棟建てる会社は接触する人数も多く、その分こうした投稿も増えます。
編集部家の判断材料はホームページのほうが揃っています。
耐震等級3が全シリーズ標準、断熱等級はフリープランとVillaⅢが5・SiriusⅢが6、参考プランが税込2,200万〜3,600万円、保証は建物20年、事例95件の延床中央値は23坪で3階建てが6割です。
狭小地の3階建てを税込の目安付きで頼みたい人には向く会社で、UA値・C値は出ていないので見積もりと一緒に計算値をもらってください。
リバティホームで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者江戸川区西小岩の本社ショールームと西小岩3丁目・4丁目の常設モデルハウス（狭小地・3階建て）、家づくり体験工房、完成見学会に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部参考プランの価格は上限表示で地盤改良・外構・登記・仮住まいが別なので、自分の坪数と商品で本体と別途費用を分けた総額を出してもらい、木造耐火にする場合の増額も確認してください。
編集部性能はUA値とC値、気密測定の可否、等級6への差額を書面で。20年保証を60年に延ばす有償点検の金額と、DM・電話営業を止める窓口も最初に伝えておくと安心です。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
リバティホームは狭小地の3階建てを税込の目安と20年保証で頼める会社なので、除外費用を足した総額を都平均の建設費と並べ、シリーズの断熱等級を決めてから判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
