町田市のプリンシパルホームは2004年設立、年間約100棟・累計2,000棟の「地域密着のハウスメーカー」を名乗る会社で、注文住宅と期間限定モデルハウス（分譲）を町田・横浜で手がけます。
事例68件すべてに建物費用の帯（2,000万円台が40件）と「坪単価56万円〜」の注記があり、価格帯で探せるのが特徴。一方でUA値・C値・耐震等級の記載はなく、保証は初期10年、無料点検は3回と少なめです。
Google口コミは18件★3.2で、★1の8件は近隣・賃貸・施主の不満が混ざっています。ホームページには施工事例が68件公開されていて、坪数が分かるものだけで32件あります。
プリンシパルホームの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者町田のプリンシパルホーム、年100棟で2,000棟というと大きい会社ですね。事例に「2,000万円台」と価格帯が書いてあるのは助かるんですが、坪単価56万円〜というのは本当ですか？
編集部価格帯は分かるが性能の数字がない会社です。事例68件に建物費用の帯と坪56万円〜の注記が付く一方、UA値・C値・耐震等級はどこにもなく、制震ダンパーの実験値だけが詳しい。保証10年・点検3回は東京の工務店では少ない側。
口コミ18件は★5と★1に割れ、施主の★1は「住んで半年で内装の適当さが目立つ」です。
相談者価格帯は分かりやすいけれど性能は聞かないと分からない会社なんですね。UA値と耐震等級を見積もりと一緒に出してもらいます！
プリンシパルホームはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社プリンシパルホーム |
|---|---|
| 本社 | 東京都町田市金森3-23-11（本社ショールーム）。横浜支店（横浜市中区太田町4-48 川島ビル5階）、シカゴ支社（Principal Home U.S.A. Inc.）、京都事業推進室 |
| 設立 | 2004年（平成16年）12月1日 |
| 資本金 | 9,500万円 |
| 代表者 | 代表取締役 玉井 圭 |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（特-8）第162397号 |
| 建築士事務所 | 記載なし |
| 宅建業免許 | 国土交通大臣免許（3）第8714号（全国宅地建物取引業協会会員） |
| 事業 | 土木・建築工事の施工、設計・監理、増改築・リフォーム、不動産の売買・仲介・賃貸・管理・鑑定評価、不動産の有効利用コンサルタント、損害保険代理業 |
| 施工エリア | 東京・神奈川（町田・横浜を中心に相模原・川崎・大和・藤沢・鎌倉・八王子）。建築実例は町田市28件、横浜市25件、川崎市4件、相模原市3件、大和市・藤沢市各2件、八王子市1件など |
| 拠点 | 本社ショールーム（町田）、横浜支店。街中モデルハウス（横浜市青葉区・戸塚区・旭区の期間限定モデルハウス、完全予約制・担当者非常駐）、家づくり相談会 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会。国内外のデザイン賞を多数受賞と記載（SKY MISSIONモデル） |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から22年で、資本金9,500万円、年間着工約100棟で横浜支店とシカゴ支社を持ち、宅建は大臣免許です。
展示場は町田・小金井・横浜・相模原・藤沢など9か所ですが常設ではなく期間限定の分譲住宅。注文と分譲を並行する町田の中堅で、担当者は常駐しない予約制です。
プリンシパルホームのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.2 | 18件 | 本社（町田市金森3-23-11） |
- ★14年前
注文住宅です 住んで半年 内装やら いろんな箇所の適当さが 目立ってきます - ★12か月前
最近建て終わった家の下請け業者が何から何まで最悪。期日過ぎても住人に配慮なく、作業する。（エアコン業者も含め）車5、6台で来て、勝手に人の家の前に停めて「作業するので、車が出る時は言ってください」の一言もない。私道ですよ！ - ★51年前
とても素敵な会社です。
出典：Googleマップ「株式会社プリンシパルホーム」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
18件の内訳は★5が9件、★4が1件、★1が8件で、★3と★2はありません。本文があるのは6件です。
18件は★5が9件・★1が8件で二つに割れています。読めた本文6件のうち★1は近隣住民の駐車・作業時間、賃貸入居者の対応2件、施主の「住んで半年で内装の適当さが目立つ」で、★5は短文1件です。
年100棟の会社にしては件数が少なく、施主の具体的な投稿は★1の1件だけ。会社は全件に同じ形の返信を付けています。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
プリンシパルホームの坪単価はいくら？
プリンシパルホームは建築実例68件のすべてに建物費用の帯（税別）を付け、注記に「坪単価：56万円〜」と書いています。下の表は建物費用の帯の件数で、坪あたりは各帯を延床が分かる32件の中央値（約39.5坪）で割った当サイトの計算です。オプション・地盤改良・外構・諸経費は含まれません。
| 建物費用（税別） | 件数 | 39.5坪換算の坪あたり（当サイト計算） |
|---|---|---|
| 1,000万円台 | 6件 | 約25〜51万円 |
| 2,000万円台 | 40件 | 約51〜76万円 |
| 3,000万円台 | 10件 | 約76〜101万円 |
| 4,000万円台 | 2件 | 約101〜127万円 |
| 記載なし | 10件 | ― |
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | プリンシパルホーム | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 39.47坪（施工事例32件の中央値） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 建物費用は2,000万円台が68件中40件（税別、延床中央値39.5坪） | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約56万円（全事例の注記「坪単価：56万円〜」、税別・オプション・地盤改良・外構・諸経費別） | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 68件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが39.47坪で、都平均の36.1坪より大きいんですね。値段が本体だけだと、どう比べればいいんですか？
編集部都平均より3.4坪大きい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は都平均より上に出やすい会社です。
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
プリンシパルホームの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組＋面材のモノコック構造（高強度集成材、鉄の火打ち、タイガーEXハイパーのせっこう面材）、通気工法、屋根・壁・サッシ廻りの防水シート、制震ダンパー「ミューダム」（金属流動、揺れ80％低減、60年以上の耐久性） |
|---|---|
| 耐震等級 | 記載なし（制震ダンパー ミューダムを採用、モノコック構造） |
| 断熱等級 | 記載なし |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 標準は高性能グラスウール、ハイグレードは硬質吹付ウレタンフォーム「アクアフォーム」 |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | 記載なし（「ZEHや高断熱住宅にも適し」とグラスウールの説明にあるのみ） |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 建物初期保証10年（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分、第三者機関の検査）、その他の建物部分・内装は2年間。無料の定期点検は2年目・5年目・10年目の3回。事故や機器の故障はアフターメンテナンス部が対応 |
標準仕様は通気工法・モノコック構造・高性能グラスウール・制震ダンパー「ミューダム」と書かれていますが、UA値・C値・断熱等級・耐震等級の数字は一切ありません。制震の実験値（揺れ80%低減、加振48回）だけが細かい状態。
保証は構造・防水10年と内装2年、無料点検は2・5・10年目の3回。商談ではプランのUA値と断熱等級、気密測定の可否、耐震等級3にする場合の計算方法と費用、保証を延ばす仕組みの有無を書面で聞いてください。
プリンシパルホームの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例68件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜30坪 | 1件 | 3% |
| 30〜35坪 | 6件 | 19% |
| 35〜40坪 | 9件 | 28% |
| 40坪〜 | 16件 | 50% |
坪数が分かる32件のうち、いちばん多いのは40坪〜の16件（50%）。最小28.36坪から最大56.8坪まであり、中央値は39.47坪です。
建築実例68件は全件に施工場所と建物費用の帯（1,000万円台6・2,000万円台40・3,000万円台10・4,000万円台2）、32件に延床（中央値39.47坪）。建築地は町田市28件と横浜市25件で大半を占めます。
坪単価56万円〜の注記はオプション・地盤改良・外構・諸経費別です。性能の欄はなく、価格帯と外観で選ぶための事例です。
プリンシパルホームならではの特徴は？
事例68件すべてに建物費用の帯（2,000万円台など）と「坪単価56万円〜」の注記を付け、価格帯で絞り込める作り。
制震ダンパー「ミューダム」の実験値が細かく、実大実験で最大の揺れが80%低減、加振48回、腐食後の摩擦実験100回。
シカゴ支社と京都事業推進室を持ち、海外デザイン賞の受賞を掲げる、町田の住宅会社としては珍しい構えです。
モデルハウスは街中の期間限定分譲住宅で、担当者は常駐せず完全予約制。展示場は町田・小金井・横浜・相模原・藤沢など9か所。
保証は初期10年・内装2年、無料点検は2・5・10年目の3回と少なめで、その分を明記。工期の目安は契約から約6か月です。
プリンシパルホームの評判はどう読めばいい？
相談者★3.2で★1が8件ですが、賃貸や近隣の話が多いなら家の評価とは別ですよね？それでも「内装の適当さ」という施主の投稿は気になります。
編集部分けて読むのが正しいです。賃貸管理と分譲と注文住宅を同じ会社名で受けているので、入居者や近隣の不満が同じ点数に入ります。
ただ施主の1件は4年前とはいえ「住んで半年で内装の仕上げが目立つ」という中身なので、契約前に完成見学会で仕上げの精度を自分の目で見て、引き渡し時の施主検査の項目と、内装2年保証で直してもらえる範囲を聞いておくと安心です。
編集部口コミより判断材料が薄いのは性能のほうです。ホームページにはUA値・C値・耐震等級・断熱等級がなく、標準の断熱材は高性能グラスウール、保証は初期10年で点検3回です。
価格帯は事例68件に付いていて2,000万円台が最多なので、安く広く建てられる代わりに性能の数字を自分で確かめる会社だと考えて、見積もりと一緒に計算値を必ずもらってください。
プリンシパルホームで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者町田の本社ショールームか横浜支店の家づくり相談会（無料）、横浜市青葉区・戸塚区・旭区の期間限定モデルハウス（完全予約制）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部坪56万円〜は下限なので、自分の坪数で本体、オプション、地盤改良、外構、諸経費を分けた総額を出してもらってください。事例の価格帯（2,000万円台が最多）と比べて自分の見積がどこに入るかを確認します。
編集部性能は数字がないので、UA値と断熱等級、気密測定の可否、耐震等級3の計算方法と費用を書面で。保証10年のあとの延長制度と、3回の無料点検以外の対応窓口も聞いておいてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。プリンシパルホームは価格帯とデザインで選ぶ会社なので、性能の数字を見積もりと一緒に出してもらい、総額を都平均の建設費と並べてから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
