目黒区目黒本町のピネストは、一級建築士事務所と工務店を兼ねたスタッフ5名の会社です。
スーパーウォール工法を標準に耐震等級3と制震テープ、HEAT20 G2とC値0.5を目標にし、施工事例9件すべてに延床とUA値0.30〜0.54、C値0.24〜0.68を載せ、「費用について」ページで本体価格（税込）2,750〜7,920万円を9件分公開しています。
保証は初期20年で延長すると最長60年、点検は1か月から10年まで無料で、目黒・大田・調布の狭小地や旗竿地の建替えが事例の中心です。Googleの本社リスティングはありますが口コミは0件で、営業日が平日だけという工務店では珍しい体制です。
ホームページには施工事例が9件公開されていて、坪数が分かるものだけで9件あります。
ピネストの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者目黒のピネストって、事例の性能値と本体価格まで全部載ってますね。でも土日休みの工務店って、口コミもないし大丈夫なんでしょうか？
編集部数字はそろっている会社です。事例9件にUA値0.30〜0.54とC値0.24〜0.68が1邸ずつ並び、本体価格も9件分が税込で読めて、坪あたりは117〜227万円と幅があります。
耐震等級3に制震テープ、保証は20年から最長60年、点検は10年まで無料です。口コミはGoogleが0件なので、評判はお客様の声3件と見学会で確かめる形になります。
相談者性能と値段は読めて、評判は自分の目で見に行く会社ですね。見学会の日程を確かめてみます。
ピネストはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社ピネスト（屋号 ピネスト、建築工房ピネスト） |
|---|---|
| 本社 | 東京都目黒区目黒本町3-8-11 ピネストビル1F |
| 設立 | 記載なし（建設業許可は般-25、経理部長は勤続30年以上） |
| 資本金 | 記載なし |
| 代表者 | 鷹野 美知弥（一級建築士・省エネ建築診断士・木造住宅耐震診断士・防犯設備士・福祉住環境コーディネーター。東京スーパーウォール会会員） |
| 建設業許可 | 東京都知事許可 般-25 第131209号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 東京都知事登録 第59843号 |
| 宅建業免許 | 記載なし |
| 事業 | 注文住宅の設計・施工（建替え、狭小地、旗竿地、二世帯、店舗併用、賃貸用住宅）、リフォーム（和室→洋室、キッチン、水栓、二重サッシ、屋上防水、シロアリ確認）、オーダー家具（テーブル、造作キッチン、収納）、レンタル収納スペース「ちょっ蔵」（目黒本町・横浜鶴見） |
| 施工エリア | 記載なし。施工事例の建設地は目黒区・大田区・調布市・神奈川県相模原市・栃木県日光市（店舗併用住宅） |
| 拠点 | 本社兼ショールーム（目黒区目黒本町3-8-11 ピネストビル1F、営業9:00〜18:00、土日祝定休）。モデルハウスはなく、施主宅の構造見学会・完成見学会、LIXILの体感ショールーム「住まいStudio」への案内、セミナー・ワークショップ・ジャズのTiny Desk Liveをイベントとして開催 |
| 所属団体 | 東京スーパーウォール会（会員）、東京都木造住宅耐震診断事務所 第610号、ZEHビルダー登録（2016年12月）、住宅瑕疵担保責任保険加入 |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。一級建築士の代表と設計・現場監理1名で設計と現場を回す、スタッフ5名の会社です。
スタッフ紹介は代表の鷹野氏、設計・現場監理の時川氏、経理部長（勤続30年以上）、広報/WEB、インテリアアドバイザーの5名で、営業時間は平日9時〜18時、土日祝は定休です。
設立年と年間棟数は載っていませんが、建てた家の事例は2018年から2025年の8年で9件、ZEHビルダーの実績は2016〜2018年度が0棟で、2020年度と2021年度に評価★6を受けています。
事例の建設地は目黒区・大田区・調布市に相模原市と日光市の店舗併用住宅が1件ずつで、目黒本町と横浜鶴見でトランクルーム「ちょっ蔵」も運営しています。
ピネストのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★— | 0件 | 本社（目黒区目黒本町3-8-11 ピネストビル1F） |
Googleマップには本社の「建築工房ピネスト」のリスティングがあり、写真や営業時間は登録されていますが、口コミは0件です。「株式会社ピネスト」で探しても同じ1件に行き着き、星の数も付いていません。
評判はホームページのお客様の声3件（碧の家・温故知新の家・陽だまりの家）で読む形です。
「真冬にハイビスカスが咲いた」「布団が毛布なしの1枚で済む」「前の家はミシミシ音がしたが今は安心と思える」「隙間風のひどい家からの建替えで気密の高い家に住みたかった」と住み心地が具体的で、決め手は「10年前から建てるときはお願いしますと約束していた」「社長と年齢が近く話題が豊富」と代表との付き合いが中心です。
3件とも会社が編集した記事なので、気になる点は書かれていません。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
ピネストの坪単価はいくら？
ピネストは坪単価表を出さず、「費用について」ページに建てた家9件の参考建物本体価格（税込）を延床・建築面積・UA値・C値・耐震等級・主な仕様と並べて載せています。
本体価格なので外構・地盤改良・設計料・諸費用は別で、本設計・本見積は30万円の有料と工程ページに記載。
小さい家ほど坪あたりが高く、16.7坪の碧の家は2,750万円で約165万円、15.5坪の賃貸用のまどかの家は3,520万円で約227万円、45坪の二世帯ゆかりの家は5,258万円で約117万円です。
| 事例 | 本体価格（税込） | 延床 | 坪あたり（編集部計算） |
|---|---|---|---|
| みわたしの家（3階建て・準耐火） | 4,300万円 | 21.7坪 | 約198万円 |
| ゆかりの家（二世帯・旗竿地） | 5,258万円 | 45.0坪 | 約117万円 |
| 木づかいの家（目黒区） | 3,750万円 | 30.6坪 | 約123万円 |
| 碧の家（大田区） | 2,750万円 | 16.7坪 | 約165万円 |
| 温故知新の家（調布市） | 3,100万円 | 22.6坪 | 約137万円 |
| 9件の中央値 | 3,750万円 | 22.6坪 | 約138万円 |
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | ピネスト | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 22.6坪（施工事例9件の中央値） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 3,750万円（事例9件の中央値・本体） | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約138万円（本体価格9件÷延床の中央値・税込・外構と設計料は別） | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 9件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが22.6坪で、都平均の36.1坪より小さいんですね。値段が本体だけだと、どう比べればいいんですか？
編集部都平均より13.5坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は都平均より下に出やすい会社です。
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
ピネストの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造在来工法にLIXILのスーパーウォールパネル（硬質ウレタンフォーム）を組んだSW工法が標準で、壁・床・天井の6面体で受けるモノコック構造。制震テープ（ブチルゴム系）で揺れ幅を約1/2に抑えると説明。準防火地域の準耐火建築物（防火サイディング、樹脂＋アルミの防火サッシ）、狭小3階建て、旗竿地の二世帯、店舗併用にホームエレベーターの事例あり。寒冷地の事例はSWデュアル工法（ウレタン100mm＋45mm）にトリプルガラス樹脂サッシ |
|---|---|
| 耐震等級 | 3が標準（＋制震テープ）。事例9件はすべて耐震等級3で、2020年以降は「耐震等級3＋制震構造」と表記。許容応力度計算か壁量計算かの記載はなし |
| 断熱等級 | 記載なし（HEAT20 G2グレードを「当社標準の断熱性能」と表記。東京6地域のG2＝UA値0.46以下） |
| C値（気密） | 目標0.5（SW工法の基準1.0に対し柱と接合部の気密処理で0.5を実現と記載）。全棟で構造体と開口部の工事完了後に気密測定し「住宅環境性能報告書」を渡す。事例9件は0.24〜0.68で中央値0.47、0.5を超える事例が4件（0.56・0.57・0.60・0.68） |
| UA値（外皮） | 目標0.46（HEAT20 G2）。事例9件は0.30〜0.54で中央値0.46、G2の0.46以下は5件、0.49〜0.54が4件。0.30は栃木県日光市の店舗併用住宅（SWデュアル工法） |
| 断熱材 | スーパーウォールパネルの硬質ウレタンフォーム（壁と屋根）。断熱材内部の結露による劣化を60年保証。寒冷地の事例は100mm＋45mmの2枚張り |
| 窓 | 高性能樹脂サッシ＋高断熱ガラス（SW工法の標準構成）。準防火地域の事例は樹脂＋アルミハイブリッドの防火サッシ、日光市の事例はトリプルガラス樹脂サッシ。換気は第一種熱交換型（エコエア90、ダクトレスの事例も） |
| ZEH | ZEHビルダー（2016年12月登録）。2016〜2018年度の実績は0棟、2020年度・2021年度は評価★6（東京都の登録ビルダー502社中35社、557社中23社）。事例では碧の家と陽だまりの家がZEH、5件が認定低炭素または低炭素基準適合。2025年度の普及目標100% |
| 長期優良住宅 | 記載なし（事例に長期優良住宅の表記はなく、認定低炭素建築物・BELS適合が中心） |
| 保証・点検 | 初期保証20年、延長で最長60年（第三者機関、倒産・廃業時も継続、売却・相続時に引き継ぎ可）。瑕疵保険は保険金額2,000万円・10年。地盤保証はハウスワランティ。SW壁体内無結露保証60年。第三者検査は基礎配筋・躯体・中間・完了の4回（JIO、住宅あんしん保証、ハウスジーメン）。定期点検は1か月・半年・1年・2年・5年・10年、以降5年ごとで無料、点検項目は約30 |
性能値も本体価格も1邸ずつ読める、東京では珍しい公開度の会社です。
事例9件すべてにUA値・C値・延床・耐震等級が並び、UA値は0.30〜0.54、C値は0.24〜0.68で、目標のG2（0.46）とC値0.5を超える邸も隠さずに載せています。
保証は20年から最長60年、無料点検は10年まで、第三者検査4回と数で書き、断熱材の無結露保証も60年です。一方で断熱等級と長期優良住宅の記載はなく、耐震等級3が許容応力度計算かも読めません。
相談では、自分のプランでG2とC値0.5を切れる見込みと、切れなかった邸で何が原因だったか、耐震等級3の計算方法、60年保証に延長するときの有償メンテナンスの金額を聞いてください。
ピネストの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例9件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
都心の狭小地・旗竿地の建替えに、性能値と本体価格が付いているのが事例の型です。
建てた家9件の延床は15.5〜60.1坪で中央値22.6坪、建築面積8.2坪の3階建て（みわたしの家）、旗竿地の二世帯（ゆかりの家、45坪）、賃貸用住宅（まどかの家、15.5坪）、日光市の店舗併用住宅（暖段の家、60坪でホームエレベーター付き）と幅があります。
本体価格は税込で2,750〜7,920万円、坪あたりは117〜227万円で、小さい家ほど坪単価が上がる形がそのまま読めます。2016年の「くつろぎの家」など4件はプラン提案で、建てた家とは分けて読む必要があります。
お客様の声は3件で、「真冬にハイビスカスが咲いた」「布団が1枚で済む」「地震の揺れ方が前の家と全く違う」と住み心地が具体的に書かれています。
ピネストならではの特徴は？
「費用について」ページに建てた家9件の参考建物本体価格（税込）を延床・UA値・C値・仕様と並べて公開。2,750万円（16.7坪）から7,920万円（60.1坪）まで、坪あたりの差がそのまま読めます。
営業時間は平日9時〜18時で土日祝が定休。見学会やセミナーは日程を決めて開くので、平日休みでない人は本社ショールームに行く日を先に決める必要があります。
本設計・本見積は有料30万円で、その前のファーストプランと概算見積までが無料。支払いは着手金・中間金・残金の3分の1ずつ、工期は約5か月と、契約前の流れを金額付きで書いています。
建替え中の荷物は自社のトランクルーム「ちょっ蔵」（目黒本町・横浜鶴見）で無料で預かると明記。レンタル収納を運営する工務店ならではの仕組みです。
代表はジャズサックスが趣味で、本社で開くジャズの「Tiny Desk Live」の記事が21本、ショーウィンドウの展示替えの記事が43本あります。建築士が家具もデザインし、欅の一枚板テーブルを事例に載せています。
ピネストの評判はどう読めばいい？
相談者事例に性能値も本体価格も載っているのに、口コミがゼロなのが逆に気になります…。
編集部口コミがないのは、建てた家の事例が8年で9件という規模でリスティングに投稿が集まっていないだけで、数字の公開度は都内でも上位です。
9件の事例にUA値0.30〜0.54・C値0.24〜0.68・延床・本体価格が1邸ずつ並び、目標のC値0.5やG2を超えた邸も消していません。
保証20年〜最長60年、無料点検10年、第三者検査4回、本設計30万円と、金額と回数で書かれた情報が社名を替えると成立しないものばかりです。
編集部確かめるなら完成見学会か構造見学会で、住宅環境性能報告書の実物と、自分のプランのUA値・C値の見込みを聞いてください。
本体価格は税込で読めるので、外構・地盤改良・設計料・諸費用を足した総額を出してもらい、60年保証に延ばすときの有償メンテナンスの金額と、土日祝定休で現場の連絡がどう取れるかも同時に確認を。
ピネストで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者完成見学会・構造見学会（施主宅、日程はイベントページ）、本社ショールーム（目黒区目黒本町3-8-11、平日9:00〜18:00・土日祝定休）、LIXIL住まいStudioの体感見学、相談会・セミナーに行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部本体価格は9件分が税込で読めるので、近い坪数の事例を1つ選び、自分の敷地で外構・地盤改良・設計料（本設計30万円を含む）・準防火地域のサッシ代・諸費用を足した総額を出してもらってください。
狭小3階建てや二世帯で本体価格がどれだけ変わるかも、事例の数字と比べながら聞くと差が読めます。
編集部UA値とC値は全棟の性能報告書で渡されるので、自分のプランでG2（0.46）とC値0.5を切れる見込みと、耐震等級3の計算方法、断熱等級を書面で。
保証は初期20年・最長60年なので、延長に必要な有償メンテナンスの金額と時期、10年目以降の点検の扱い、担当が代表と現場監理の2名になる体制で連絡先がどうなるかを契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
ピネストは性能値と本体価格の公開度で選ぶ会社なので、近い坪数の事例をもとに総額を書面でもらい、G2とC値0.5の見込みを確かめてから、その総額を都平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
