阿佐ヶ谷駅南口のシンクタウンは2007年設立の設計施工の工務店で、営業を置かず設計部が直接対応します。杉並・武蔵野・三鷹・世田谷で長期優良住宅とパッシブデザインの家を建て、基本性能はC値0.5〜1.0以下・耐震等級3・断熱等級5。
よくある質問に35坪の建築坪単価90万円（税別）と明記し、事例には価格帯タグと延床が付きます。建てた家の再販価格まで載せる珍しい会社です。ホームページには施工事例が33件公開されていて、坪数が分かるものだけで31件あります。
シンクタウンの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者阿佐ヶ谷のシンクタウン、坪単価90万円と書いてあるのは分かりやすいですね。でもGoogleの口コミが3件しかなくて、施主の声がないのが不安です…
編集部価格と基本性能をはっきり書く会社です。35坪で坪90万円（防火仕様93万円、税別）、基本性能はC値0.5〜1.0以下・耐震等級3・断熱等級5。実測はUA0.42とC値0.56・0.7の数件だけ。
無料は初回提案と2回目まで、以降はプラン申し込み5万円。口コミは3件で施主の投稿がなく、評判は施主の声のページで読むことになります。
相談者口コミより数字で選ぶ会社なんですね。坪90万円に何が含まれるかと、断熱等級6にした場合の差額を聞いてきます！
シンクタウンはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社シンクタウン |
|---|---|
| 本社 | 東京都杉並区阿佐谷南3-32-1（JR阿佐ヶ谷駅南口徒歩3分）。スタジオリトリート（三鷹市井の頭1-8-1、三鷹台駅徒歩12分） |
| 設立 | 2007年4月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 冨永 一径 |
| 建設業許可 | 東京都知事許可（般-5）第150031号 |
| 建築士事務所 | 東京都知事登録 第15676号 |
| 宅建業免許 | 東京都知事免許（4）第88458号 |
| 事業 | 注文住宅の設計施工、性能向上リノベーション（戸建・マンション）、ランドスケープデザインと庭（造園・外構）の設計施工、不動産売買。コンパクトハウス、セミオーダー住宅 |
| 施工エリア | 三鷹市・武蔵野市・杉並区・世田谷区を中心（都内その他も実績）。事例は杉並区13件、三鷹市・世田谷区各5件、渋谷区4件、目黒区・練馬区各3件、武蔵野市2件、国立・小金井・東村山・荒川・港・西東京・調布各1件、埼玉県加須市1件 |
| 拠点 | 阿佐ヶ谷オフィス、スタジオリトリート（三鷹市井の頭、アトリエで打ち合わせ）。常設モデルハウスの記載なし、OB宅の見学は相談のうえ可、Zoom面談 |
| 所属団体 | JBN全国工務店協会、東京ビルダーズネットワーク、全国工務店協会内「DMの会」、地域型住宅グリーン化事業「いえ・まち」東京・2020 全木協東京都協会、外構部の木質化支援事業 登録事業者、全国宅地建物取引業保証協会、東京都宅地建物取引業協会、東日本不動産流通機構 |
東京都知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。設立から19年で、資本金1,000万円、代表と設計2名・管理1名の4人体制で、杉並・武蔵野・三鷹・世田谷に絞って建てています。
事例は2011〜2025年で33件なので年2〜3棟のペース。宅建免許を持ち、建てた家の再販まで見る設計事務所型の工務店です。
シンクタウンのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.0 | 3件 | 本社（杉並区阿佐谷南3-32-1） |
- ★47年前
素敵なモデルハウス - ★38年前
駅に近く、ヨーカドーで買い込みも便利。しゃれた内装で多人数のパーティーなら利用価値あり。多少の融通もきく。
出典：Googleマップ「株式会社シンクタウン」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
3件の内訳は★5が1件、★4が1件、★3が1件で、★2と★1はありません。本文があるのは2件です。
3件しかなく★5・★4・★3が1件ずつ。本文は「素敵なモデルハウス」と、貸しスペースとして使った人の感想で、施主の投稿はありません。
会社の返信もなく、口コミからは判断できない会社です。施主の声はホームページのケーススタディ12件で読む形になります。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
シンクタウンの坪単価はいくら？
シンクタウンはよくある質問に35坪の建築坪単価を非防火地域と防火地域対応仕様の2本で書いています。下の表はその2本と、事例33件の価格帯タグの件数です。坪単価は税別で、設計費用・外構工事費・地盤改良や残土処分などの別途工事は含まれません。
| 項目 | 金額・件数 | 備考 |
|---|---|---|
| 建築坪単価（非防火地域、35坪） | 90万円（税別） | 設計費・外構・別途工事は別 |
| 建築坪単価（防火地域対応仕様、35坪） | 93万円（税別） | 防火サッシなどに変更 |
| 事例の価格帯 2000万円台 | 16件 | 新築33件中 |
| 事例の価格帯 3000万円台 | 11件 | 同上 |
| 事例の価格帯 4000万円台／1000万円台 | 3件／1件 | 同上（記載なし2件） |
東京都で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | シンクタウン | 東京都の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 27.55坪（施工事例31件の中央値） | 36.1坪（119.2㎡） |
| 家の値段 | 35坪で約3,150万〜3,255万円（坪単価×35坪、税別・設計費別）。事例の価格帯は2000万円台が最多 | 4,866万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約90〜93万円（よくある質問の35坪の建築坪単価、税別・設計費・外構・別途工事別） | 約135万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 774万円 |
| 申込者の年齢 | — | 49.7歳 |
| もとになった件数 | 33件（ホームページの施工事例） | 212件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが27.55坪で、都平均の36.1坪より小さいんですね。値段が本体だけだと、どう比べればいいんですか？
編集部都平均より8.6坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は都平均より下に出やすい会社です。
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
シンクタウンの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造在来工法（国産ヒノキ無垢材を柱・土台に、含水率20％以下）、通気工法（外壁・屋根・床下）、パッシブデザイン。高性能木製サッシの事例あり。屋根ガルバリウム・外壁ジョリパット・床オーク無垢が定番の仕様 |
|---|---|
| 耐震等級 | 3を基準（「基本性能としては 気密性能（C値）0.5〜1.0以下・耐震等級3・断熱等性能等級5を基準」、長期優良住宅基準対応「耐震性能 等級3」）。計算方法の記載なし |
| 断熱等級 | 5を基準、6（UA値0.46以下）にも対応。東京ゼロエミ住宅の水準1〜3すべてに対応可能 |
| C値（気密） | 基準は0.5〜1.0以下。事例に実測0.56（国立市、2024年、UA値0.42）と0.7（三鷹市井の頭、2024年） |
| UA値（外皮） | 基準は0.6以下（等級5）〜0.46以下（等級6）。事例に0.42が1件 |
| 断熱材 | 記載なし |
| 窓 | 高性能木製サッシの事例あり。防火地域は防火サッシ仕様（坪単価＋3万円） |
| ZEH | 記載なし（認定低炭素住宅に対応、東京ゼロエミ住宅対応） |
| 長期優良住宅 | 長期優良住宅（認定低炭素住宅）が注文住宅の特徴として明記。標準化の記載はないが事例の多くに「・長期優良住宅」 |
| 保証・点検 | 構造・雨水の侵入10年（JIO）、防蟻5年、仕上げ・設備1〜2年。土地はアキュテックの長期保証。無償点検は1年・2年・5年・10年・15年、以降5年ごと。長期優良住宅は有償の維持保全点検 |
基本性能はC値0.5〜1.0以下・耐震等級3・断熱等級5で、等級6（UA0.46以下）と東京ゼロエミ住宅の水準3にも対応と書いています。
実測は2024〜2025年の事例にUA値0.42が1件、C値0.56と0.7が2件で、基準の幅（0.5〜1.0）の中に収まる数字です。耐震の計算方法は未記載。保証は構造・雨水10年、防蟻5年、点検は1・2・5・10・15年と5年ごとです。
商談ではプランのUA値と等級6にした差額、C値の目標値、耐震等級3の計算方法を確認してください。
シンクタウンの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例33件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜30坪 | 19件 | 61% |
| 30〜35坪 | 9件 | 29% |
| 35〜40坪 | 1件 | 3% |
| 40坪〜 | 2件 | 6% |
坪数が分かる31件のうち、いちばん多いのは〜30坪の19件（61%）。最小18.16坪から最大43.24坪まであり、中央値は27.55坪です。
新築33件は全件に町名・竣工年・敷地・延床（中央値27.55坪、18〜43坪）と価格帯タグ（1,000万円台〜4,000万円台）が付き、杉並区と武蔵野・三鷹の20〜30坪の家が中心です。再販した家の価格上昇率を載せた事例もあります。
UA値・C値は2件だけで、性能より土地の条件と価格帯で読む事例です。
シンクタウンならではの特徴は？
35坪の建築坪単価を非防火90万円・防火仕様93万円（税別、設計費・外構別）と明記。事例にも1,000〜4,000万円台の価格帯タグ付き。
建てた家の再販実績を載せ、阿佐谷北の家は6年後に取得時＋10%、三鷹の低炭素住宅は周辺相場より1割5分高く売れたという記録（宅建免許あり）。
無料は初回提案と2回目の調整まで、それ以降は「プラン申し込み」5万円（設計契約時に充当）と段階を明記しています。
営業マンを置かず設計部が「チーム設計」で提案。チーム紹介は代表と設計2名・管理1名の4名で、部分リフォームはOB客のみ。
長期優良・低炭素住宅の補助金と減税（地域型グリーン化最大140万円、フラット35S金利、ローン減税、地震保険の等級割引）を金額で並べているのも親切な点です。
シンクタウンの評判はどう読めばいい？
相談者口コミが3件で、しかも家を建てた人がいないなら、何を見て判断すればいいですか？
編集部口コミの代わりになるのは、ホームページの数字とOB宅の見学です。
基本性能C値0.5〜1.0・耐震等級3・断熱等級5、35坪で坪90万円（税別）、事例33件の町名と延床と価格帯、2024〜2025年の事例のUA値0.42・C値0.56、C値0.7と、判断材料は工務店の中では多いほうです。
「施工事例によりOB様宅が見学可能なところもございます」とあるので、住んでいる人に直接聞くのが口コミの代わりになります。
編集部気をつけるのは、年5〜8棟の小さな設計施工会社で、社員4名がチームで設計している点です。
担当が少ない分、打ち合わせは濃くなりますが、着工から完成まで5〜6か月、相談から引き渡しまで8か月〜1年と時間がかかり、部分リフォームはOB限定など受ける仕事も絞っています。
急ぐ人や複数社で相見積もりをたくさん取りたい人には向かず、2回目の提案以降はプラン申し込み5万円がかかることも先に知っておいてください。
シンクタウンで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者阿佐ヶ谷オフィスか三鷹市井の頭のスタジオリトリート（Zoom面談も可）、OB宅の見学（相談のうえ）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部坪90万円は設計費・外構・地盤改良が別なので、自分の坪数で本体、設計費用、外構、別途工事、諸費用を分けた総額を出してもらってください。防火地域なら93万円の仕様になるかも確認を。
編集部性能はプランのUA値と断熱等級6にする差額、C値の目標、耐震等級3の計算方法を書面で。長期優良住宅の申請費と補助金の見込み、点検の有償・無償の区分も聞いておくと安心です。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部東京都で注文住宅を建てた人の平均は36.1坪・建設費約4,866万円、坪あたり約135万円です。
シンクタウンは口コミがない代わりに数字とOB宅で確かめる会社なので、坪90万円に別途費用を足した総額を都平均の建設費と並べ、等級6の差額を見てから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
