東京組（世田谷区）の評判と坪単価は？口コミも紹介

東京知事の許可で、営業所が東京都内にある地元の会社です。

設立から33年で、会社概要は「社名 株式会社 東京組」「代表者 前田 俊介」「設立年月日 1993年11月1日」「資本金 1億円」「本社所在地 〒158-0097 東京都世田谷区用賀4丁目10−1 世田谷ビジネススクエアタワー 23階」「決算期 12月」「グループ従業員数 91名」「売上高 令和7年72億765万円」「完工棟数 令和7年101棟」「登録免許 建築業許可 東京都知事許可（特-6）第107331号」「協力会 東京組協力業者連合会 180社」で、売上と棟数を年度付きで出しています。

101棟で72億円は1棟あたり約7,100万円で、賃貸併用や街並みプロジェクトの複数棟、RC造を含む数字です。

設計は社内でなく「一級建築士事務所 プレイス 山本 稚保子」「坂井哲也建築設計事務所」「シンクウカン一級建築士事務所 松尾 桂太」など建築家紹介の24名と「設計事務所が60社ほど東京組と提携」の体制で、施主の声では「設計の坂井さんだけでなく営業担当の渡部さんからも」「営業の小塚さん・設計の寺田さん・現場監督の柿崎さんチーム」と営業・設計・監督の3人組で進みます。

グループには木製サッシを作る「株式会社日本の窓 十和田工場 〒034-0105 青森県十和田市」があり、「⽇本の住宅建築の常識をくつがえす、⽊で『まっとうな窓』を作るというチャレンジ」と製造まで持っています。

許可は東京都知事の特定建設業で、展示場は用賀のショールームと期間限定のモデルハウスだけなので、規模は大きくても城南の地域ビルダーの範囲です。

口コミには「東京組で2軒目の家を建てました。最初に建てたのは15年前」「東京組に家の建て替えをしてもらってから13年ほど経ちました」と2棟目・10年超の施主がいて、街並みプロジェクトの「連棟の家」「東玉川の長屋アパート」も事例に混ざります。

115件の内訳は★5が70件、★4が10件、★3が1件、★2が4件、★1が30件です。本文があるのは20件です。

115件のうち★5が70件・★1が30件と両端に割れていて、平均★3.7は真ん中の評価がほとんどない結果です。

読めた20件のうち建てた施主は10件前後で、褒めているのは引き渡しから6年・8年・9年・10年・13年・15年後の修理や相談の対応（「電話から数時間後にはアフターサービス担当の職人さんたちが駆けつけてくれて、無料ですぐに修理」「配電盤の不具合があり（中略）東京組の担当の方に相談したら信頼できる専門家を連れて診てくれました」）と木製サッシで、逆に「2年点検で改修箇所をお伝えしたが、その後連絡が一切ないです」「網戸がもう壊れ、1か月前にアフター部に修理を依頼しましたが、返信無く、再依頼にも無反応です」と、同じアフター対応が★1・★2の理由にもなっています。

担当者によって当たり外れがある、というのが施主側の投稿を並べた読み方です。

★1には施主でない投稿が目立ち、工事中の近隣住民が「無断駐車」「大音量で音楽」「日曜日は工事をしないと言っていたのにやる」「路上駐車や路上喫煙、夜中に騒音」と2件、外壁塗装を頼んだ人が「こちらの希望は何一つ叶わず、お金だけ取られました」と1件、窓1つのリフォームを「担当者にスルーされた。大きな仕事しか引き受けない様子」と1件です。

会社は20件中18件に「東京組の山田です」「東京組の谷口です」と名前を出して返信し、近隣のクレームにも「無断駐車や大音量での音出し、日曜工事、清掃の不備など、いずれも本来あってはならないことであり」と認めていますが、「建設部長のK井氏、今後も逃げ続けますか〜？」の1件と外壁塗装の1件には返信していません。

★1の30件全部は読めていないので、契約前に自分で低い順に並べて読んでください。

性能の数字は簡易見積のページの標準仕様「16 耐震等級2/断熱等級5相当(証明書発行別途)」が唯一で、等級の証明書（住宅性能評価やBELS）は別料金、つまり標準では「相当」止まりです。

断熱は「東京組は、屋根には外断熱と充填断熱のダブル断熱工法を標準採用し、壁の充填断熱と組み合わせて住まい全体の断熱性能を向上させています」と屋根の二重断熱を書き、窓は「木製サッシ『MADOBA』は、木の美しさとデザインの多様性に加え、熱伝導率UW値1.08W/m²・Kを実現し、外気温を効率的に遮断します」と部材の性能はありますが、家全体のUA値の計算値、気密測定の有無、C値はどこにもありません。

耐震は「東京組では優れた金物や集成材を採用することにより、さらに強度を高め、ローコストを実現しました。接合金物なども進化を遂げ、耐震面などでも2×4工法に比べ遜色のないものになっています」「SE工法 木造ラーメン構造で、重量木骨と呼ばれ、集成材を柱・梁に採用、特殊金物で接合し、高い耐震性能を有しながら開放的な空間を構築できる構法」と工法の説明で、等級3を標準にする話はなく、構造計算の方法（壁量計算か許容応力度計算か）も書かれていません。

建材の性能は具体的で、塗り壁は「施工が容易で安価なサイディングに比べ、断熱・防音・防露・空気清浄・防臭といった複合的効果のある東京組オリジナルハイテク塗材の塗り壁やモルタル壁」、木製サッシは「一般的な住宅では、約6~7割の熱損失が窓などの開口部を通して生じると言われています。断熱性能の高い木製サッシにすることで、冷暖房のエネルギー損失をかなり抑えることができます」です。

施主の声に「特に木製サッシはデザイン性が高いだけでなく断熱性能も高く非常に満足しています」がある一方、口コミには「網戸がもう壊れ、1か月前にアフター部に修理を依頼しましたが、返信無く、再依頼にも無反応です。窓のドアが東京組オリジナルなので、他社に修理の依頼が出来ません」とオリジナル建材の弱点も書かれています。

商談では自分のプランのUA値の計算値と断熱等級、気密測定をするかとC値、耐震等級3にした場合の構造計算の方法と費用、等級の証明書（性能評価・長期優良・BELS）の発行費用、木製サッシの塗装や網戸の交換の費用と年数を書面で聞いてください。

施工事例は115件で「20坪～」「30坪～」「40坪～」「50坪～」の4区分で絞れ、内訳は20坪台38件・30坪台43件・40坪台16件・50坪以上11件です。

各ページは写真と「エリア 文京区千石」だけで、延床の数字・価格・工法・性能の欄はなく、見出しは「115 文京区千石」「105 世田谷区経堂」「084 岡本の家」「081 桜新町の家」「073 北千束の家」「071 田園調布の家」と地名で、世田谷・目黒・渋谷・港の城南に集まり、「112 世田谷区岡本クラブハウス」「108 世田谷区中町アパート」「101 下馬連棟の家」「085 東玉川の長屋アパート」と住宅以外や連棟も混ざります。

数字が付くのはお客様の声のほうで、「場所：豊島区千早 建築面積：31.91㎡（9.65坪） MADOBA色：クリア 設計：加藤かおる / ハウスカ一級建築士事務所」「場所：北区田端 建築面積：38.74㎡(11.71坪)」「場所：世田谷区 建築面積：59.13㎡(17.88坪) 設計事務所 坂井哲也一級建築士事務所」「場所：神奈川県葉山町堀内 建築面積：61.49㎡（18.60坪）」と建築面積（延床ではない）と設計事務所名が載り、都心の10〜18坪の敷地に3階建てを建てる話が中心です。

施主の話は「他の会社では『二階建てしか入りませんね』と言われてしまいましたが、東京組さんに相談すると『３階建ても建てれますよ！』」「防火地域だったので、アルミサッシにすると雨戸をつけなくてはいけなくて、それは絶対にNon! 木製の窓以外とりつけたくない！」「家を建てる前に賃貸で住んだ家が東京組の家でした」「２棟目も東京組を選んだ理由 １棟目の時は数社に見積もりを依頼しましたが、今回は東京組一択でした」で、木製サッシと建築家の提案で選んだ人が多いと読めます。

簡易見積で延坪に坪105万円（設計料・税別）を掛け、水道70万・エアコン50万・登記30万などを足す構成。地盤改良・解体・外構は別途。

木製サッシ「MADOBA」（Uw1.08）をグループの日本の窓・十和田工場で製造し標準にしています。口コミでも窓で決めた施主が3人。

設計は提携する建築家60社に出し、営業・設計・現場監督の3人で進行。建築家紹介には24名の名前が並びます。

塗り壁・フローリング・キッチン・角樋など21品目のオリジナル建材を自社開発・直輸入し、用賀駅直結の1,000㎡超のショールームで展示。

口コミの★1には工事中の近隣住民の投稿（無断駐車・騒音・日曜工事）が混ざり、会社は謝罪の返信をしています。年100棟を協力業者180社で建てる規模です。