横浜市港南台の近代ホームは、1982年設立の工務店が硬質ウレタンパネルのFP工法で30年以上高気密高断熱の家を建て、レンガ積みの外壁と「百年健康住宅」で知られる会社です。
施工事例35件には施工面積・耐震等級・C値・UA値が付き、C値は30件で中央値0.2、UA値は5件で0.42〜0.51、耐震等級は3が23件・2が10件です。
価格は本体で坪100〜130万円台（オプション込み、付帯別）と会社案内に書き、港南台のモデルハウス4棟で宿泊体験ができます。Googleの口コミは4.8で60件、57件に会社が返信し、1★1件は15年住む施主の長文です。
ホームページには施工事例が35件公開されていて、坪数が分かるものだけで34件あります。
近代ホームの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者港南台の近代ホーム、レンガの家がかっこいいんですけど、口コミ60件のほとんどが3年前で…サクラっぽくないですか？
編集部60件のうち53件が3年前に集中しているのは事実で、同じ時期に施主へ投稿を頼んだ形と読めます。
ただ本文は55件にあり、10年・15年住んだ人の話や「聞いていた電気代よりかかる」「第3種換気の取り込み口は外気を感じる」という不満も混じり、1★は15年居住者がアフター担当と追加費用80万円超を書いた長文です。
事例はC値30件で中央値0.2、本体は坪100〜130万円台です。
相談者頼まれた投稿でも中身は具体的なんですね。1★の長文は読んでから、宿泊体験に行きます。
近代ホームはどんな規模の工務店？
| 商号 | 近代ホーム株式会社（近代ホームグループ、せらら工房は同グループ） |
|---|---|
| 本社 | 神奈川県横浜市港南区港南台4-21-17（本社・ハウジングセンター） |
| 設立 | 1982年2月 |
| 資本金 | 1億1,000万円（近代ホームグループ） |
| 代表者 | 松本 典朗（代表取締役。創業者は「百年健康住宅」を提唱し書籍を出版） |
| 建設業許可 | 神奈川県知事許可（般-6）第35885号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 神奈川県知事第13206号 |
| 宅建業免許 | 記載なし（宅地建物取引士3名在籍） |
| 事業 | 高気密・高断熱「FP工法」専門の注文住宅（百年健康住宅・オーガニックハウス）、レンガ積みの家、二世帯住宅、地下室・エレベーターのある家、賃貸・店舗、リフォーム。ファイナンシャルプランナーによる住宅ローン支援、インテリアコーディネート |
| 施工エリア | 神奈川県（横浜市内・川崎・県央・湘南・横須賀）と東京の南西部に限定と明記。施工事例35件は横浜市（港南区8・金沢区2・青葉区2・南区・西区・旭区ほか）が中心、川崎市2、逗子市2、鎌倉・横須賀・海老名、東京都4、千葉県柏1 |
| 拠点 | 本社・ハウジングセンター（港南台4-21-17、9:00〜18:00、火・水曜定休）と同じ港南台にモデルハウス4棟（体感モデル「エターナル」は宿泊体験可、半地下の家「ステータス」、白いレンガの家「ジュエル」、横濱赤レンガの家「デザインセンター」）、いずれも予約制 |
| 所属団体 | FPの家グループ、オーガニックハウス、JBN。瑕疵保険は住宅あんしん保証・ハウスジーメン、完成保証は住宅あんしん保証・FPグループ総合補償制度（GIR）。ZEHビルダー。横浜型地域貢献企業 最上位認定（2013・2015・2017） |
神奈川県知事の許可で、営業所が神奈川県内にある地元の会社です。設立から44年で、グループ49名で年に数十棟を横浜中心に建てる、FP工法では県内最大級の工務店です。
会社案内に従業員49名（近代ホームグループ、2026年5月現在）、資本金1億1,000万円、木造住宅施工数1,500棟・FP工法施工実績500棟とあり、自社大工「名匠会」12名、レンガ施工技能者14名、気密測定技能者6名を抱えます。
年間棟数の記載はなく、ZEH実績報告の割合は2021年度8%、2022年度16%、2023年度34%、2024年度・2025年度25%です。
施工事例は2019年に21件を一括で載せたあと2020〜2025年に17件で、所在地は横浜市が7割、港南台の本社周辺に集まり、東京都4件・千葉県柏市1件も含みます。
1982年創業で、創業者の「百年健康住宅」の書籍を資料請求で配り、ホームオーナーの会「100TOMO」と夏祭りを開いています。
近代ホームのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.8 | 60件 | 本社・ハウジングセンター（横浜市港南区港南台） |
- ★1最終編集2年前
アフターが最悪。実質動いているのは1人みたいで何年目のアフターケアサービスも良い加減。（略）利益になるような勾配天井や天然木の使用はこちらの希望じゃなく、最初から施工プランに入ってて（略）しっかり80万以上追加費用を請求された。（略）床暖房を張っていない床は冷たくてスリッパを履いてないと足が冷える。これが15年以上住んでる実感。 - ★43年前
もう10年以上住んでいます。冬はフロア全面に設置した床暖房でポカポカです。夏は基本的に2階にあるエアコン一台で家中を冷やしています。（略）近代さんの家は安くはないですが(めっちゃ高くもない)、長い目で見れば元は取れると思います。 - ★53年前
見積り段階の費用は、略大手メーカー並でしたが、追加はなし。現在まで不具合も一切ありません。
出典：Googleマップ「近代ホーム」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
60件の内訳は★5が54件、★4が3件、★3が2件、★1が1件で、★2はありません。本文があるのは55件です。
★4.8の60件は、53件が3年前に集中しているので同じ時期に施主へ投稿を頼んだ形と読めますが、本文は55件にあり、住んで10年・12年・15年の人が床暖房とエアコン1台の暖かさ、レンガ外壁の劣化のなさを書き、57件に会社が返信しています。
1★は15年以上住む施主の長文で、アフター担当の対応、プランに最初から入っていた勾配天井などで80万円超の追加請求、床暖房のない床の冷え、本に書いてあるほどの性能ではないと具体的です。
不満は★5の中にも混じり、「聞いていた電気代よりかかる」「第3種換気の外気取り込み口付近は外気を感じる」「雪国出身としてはもっと暖かい家を希望していた」と、暖かさの期待値と換気方式の話が出ます。
一方で「全月の電気代が売電のほうが多い」（太陽光搭載）、「見積りは大手並みだが追加なし」、「工期が資材不足で3か月遅れたが誠意があった」という具体的な声もあり、宿泊体験で確かめた人が多いのがこの会社の口コミの特徴です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
近代ホームの坪単価はいくら？
会社案内の「工事請負金額」に、注文住宅だと建物本体工事で坪100万円〜130万円台（オプション含めて）が多いと書いています。相談内容で変わるとしたうえで、解体費用や外構・エクステリアなどの付帯工事は別途と明記しています。
施工事例の中央値40.3坪に当てはめると本体だけで4,000万〜5,200万円台になり、レンガ積み外壁・全面床暖房・地下室などのオプションで上下します。
Google口コミには「見積り段階の費用は大手メーカー並で追加なし」「安くはないがめっちゃ高くもない」という声と、勾配天井などで80万円超の追加を請求されたという1★の声が並びます。
| 区分 | 金額 | 含まれるもの | 備考 |
|---|---|---|---|
| 本体工事の坪単価 | 100〜130万円台 | 建物本体（オプション含む） | 会社案内の目安 |
| 事例の中央値40.3坪に当てはめると（編集部計算） | 約4,030〜5,240万円 | 本体のみ | 解体・外構・エクステリアは別 |
神奈川県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 近代ホーム | 神奈川県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 40.3坪（施工事例34件の中央値） | 35.3坪（116.6㎡） |
| 家の値段 | 坪100〜130万円台（本体・オプション込み） | 4,277万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約100〜130万円（会社案内の工事請負金額の目安、本体・オプション込み、付帯工事は別） | 約121万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 692万円 |
| 申込者の年齢 | — | 50.1歳 |
| もとになった件数 | 35件（ホームページの施工事例） | 176件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが40.3坪で、県平均の35.3坪より大きいんですね。値段が本体だけだと、どう比べればいいんですか？
編集部県平均より5.0坪大きい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は県平均より上に出やすい会社です。
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
近代ホームの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | FP工法（木枠に硬質ウレタンを注入発泡した一体成型パネルを柱間に入れる、耐力壁を兼ねる）＋JWOOD工法（LVL積層材と専用金物の軸組、乾式加圧注入の防腐防蟻）。外壁はレンガ積み（横濱赤レンガ・白レンガ）または塗り壁。抗酸化の内装材（オーガニックハウス）、遮熱、全面床暖房「癒しほっとパネル」 |
|---|---|
| 耐震等級 | 3（許容応力度計算で耐震等級3を超える設計を目指すと記載。施工事例では等級3が23件、等級2が10件） |
| 断熱等級 | 記載なし（トップページに「UA値0.39」「平均C値0.3」「熱伝導率0.019」を特徴として掲載） |
| C値（気密） | 0.1〜0.9（施工事例30件、中央値0.2）。全棟気密測定（気密測定技能者6名）、トップページに平均C値0.3 |
| UA値（外皮） | 0.42〜0.51（施工事例5件）。トップページに0.39の記載 |
| 断熱材 | 硬質ウレタンフォーム（FPウレタン断熱パネル、熱伝導率0.019W/m・K、透湿比抵抗670） |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー。実績は2021年度8%、2022年度16%、2023年度34%、2024年度25%、2025年度25%、ZEH基準（Nearly含む）は2022年度67%・2024年度75%。目標は毎年50%、2030年度80% |
| 長期優良住宅 | 記載なし（ベストバリューホームの条件として耐震等級2以上・断熱等級4・劣化対策等級3・維持管理等級3を全棟クリアと記載） |
| 保証・点検 | 無結露50年保証（FPパネル部分の結露による劣化・腐食）、住宅設備延長保証10年（クラウドワランティ）、2年間のメンテナンス保証、瑕疵保険（住宅あんしん保証・ハウスジーメン）、完成保証（住宅あんしん保証・FPグループ総合補償制度）、建物価値保証「ベストバリューホーム」。定期点検は3か月・1年・2年・5年・10年、以後5年ごとに60年まで |
事例に実測値を付け、断熱は数字で読める会社です。施工事例35件のうち30件にC値があり中央値0.2、最小0.1、最大0.9で、UA値は5件が0.42〜0.51、トップページには標準の目安としてUA値0.39と平均C値0.3を掲げています。
断熱はFP工法の硬質ウレタンパネル（熱伝導率0.019）で、壁内結露を50年保証し、気密測定技能者6名で全棟測定します。
耐震はJWOOD工法と許容応力度計算で等級3超を目指すと書きますが、事例の耐震等級は2が10件あり、2019年掲載の古い家に多い点は確認が要ります。断熱等級の記載と窓の仕様はなく、ZEHは2023年度34%が最高です。
相談では、自分のプランのUA値と気密測定の目標、耐震等級3を認定で取るか、窓と換気（第3種か第1種か）の仕様、床暖房を入れない床の対策を書面でもらってください。
近代ホームの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例35件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
事例は横浜の30〜60坪のレンガ積み・二世帯を、施工面積とC値・UA値付きで見せる型です。
施工事例35件は34件に施工面積があり、坪に直すと最小28坪から最大116坪、中央値40.3坪と大きめで、二世帯住宅が9件、レンガの家が16件、地下室やエレベーター付きも含みます。
所在地は横浜市港南区8件を筆頭に金沢区・青葉区・西区・南区・旭区、川崎市2件、逗子市2件、鎌倉・横須賀・海老名、東京都4件、千葉県柏市の3階建て116坪まで並びます。
2025年12月の川崎市多摩区Y様邸は8人家族の地下室ガレージ付き4層で施工面積319.64㎡（97坪）、C値0.2、UA値0.46、耐震等級3です。写真の説明は照明や階段、クロスの色まで細かく、価格と竣工年はどの事例にもありません。
近代ホームならではの特徴は？
施工事例の概要欄に施工エリア・施工面積・間取り・耐震等級・C値・UA値を並べ、C値は30件で0.1〜0.9、UA値は5件で0.42〜0.51と、実測を1軒ずつ出しています。
会社案内に工事請負金額として「注文住宅だと建物本体工事で坪100万円〜130万円台（オプション含めて）が多い」と書き、解体・外構・エクステリアは付帯工事で別と明記しています。
FPパネル部分の壁内結露による劣化・腐食を50年保証し、1982年の設立以来FP工法の家で壁内結露のトラブルは1件もないと書いて、築20年の床下写真を載せています。
港南台の本社周辺に体感モデル「エターナル」、半地下の家「ステータス」、白いレンガの家「ジュエル」、横濱赤レンガの家「デザインセンター」の4棟を持ち、エターナルは宿泊体験ができます。
ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーの優秀賞を2008年から2022年まで14回受け、自社大工「名匠会」12名とレンガ施工技能者14名、気密測定技能者6名を資格保有者数として公開しています。
近代ホームの評判はどう読めばいい？
相談者★4.8で60件…でもほぼ全部3年前で、1★が1件だけ長文。この会社、評判を鵜呑みにして大丈夫ですか？
編集部両方とも本物として読むのが正解です。53件が同時期に集中しているのは依頼投稿の形ですが、10年・15年住んだ人が床暖房とエアコン1台の暖かさやレンガの劣化のなさを具体的に書き、会社は57件に返信しています。
1★はアフター担当と追加費用80万円超、床暖房のない床の冷えを15年住んだ実感として書いていて、★4や★5の中にも「電気代は聞いていたより高い」「第3種換気の取り込み口は外気を感じる」があります。
編集部確かめるなら港南台のモデルハウス「エターナル」の宿泊体験で、冬か夏に泊まって床暖房のない部屋の床とエアコン1台の効きを自分で見てください。
合わせて自分のプランのUA値とC値の目標、耐震等級3を認定で取るか、換気を第3種と第1種のどちらにするか、本体坪100〜130万円台に何が含まれ、勾配天井や天然木のような提案がオプション扱いになるかを書面で。
アフターの担当が1人になっていないかも聞いておく価値があります。
近代ホームで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者港南台のモデルハウス4棟（予約制、エターナルは宿泊体験可）、本社・ハウジングセンター（港南台4-21-17、火・水曜定休）、オンライン相談、社長宅体感会・現場見学会（イベント欄）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部本体坪100〜130万円台は目安なので、希望の坪数で本体・付帯工事（解体・外構・エクステリア）・地盤改良・諸費用を分けた総額を最初に出してもらってください。
レンガ積み外壁と全面床暖房、地下室が標準かオプションか、提案に入る勾配天井や天然木の追加費用がいくらかも同時に確認を。
編集部事例のC値・UA値は出ているので、自分のプランのUA値と気密測定の目標値、断熱等級、窓と換気方式（第3種か第1種か）を書面で。
耐震等級3を認定で取るか、無結露50年保証の対象範囲、60年点検のうち有償になる時期、アフター担当の体制を契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部神奈川県で注文住宅を建てた人の平均は35.3坪・建設費約4,277万円、坪あたり約121万円です。
近代ホームは事例のC値と口コミの長期居住者の声で選ぶ会社なので、坪数を決めた総額と自分のプランのUA値・C値を書面でもらい、その総額を県平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
