越谷市花田の山下工務店は1971年設立の建設・不動産会社で、仕事の中心は不動産の売買・賃貸・駐車場管理とリフォーム、越谷市の学校の改修工事（令和6年度16件以上）で、注文住宅は事業の一部です。
注文住宅と不動産売買・賃貸管理・不動産投資顧問・家族信託・空き家管理を1社で行い、土地探しから頼めるのが立ち位置で、2023年4月に青木美樹氏が代表に。本店の「ゲストルーム」が相談コーナーで、展示場やモデルハウスの代わりです。
新築の事例は戸建て6件で坪数・価格・性能の数字はなく、Google口コミは7件★3.0、家を建てた人の口コミはありません。ホームページには施工事例が6件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
山下工務店の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者越谷の山下工務店、注文住宅も載っているけど、駐車場や空き家管理のページのほうが多いんですよね。家を建てる相談先として、どう見ればいいんでしょうか…
編集部耐震等級・断熱等級・UA値・C値はすべて非公開で、工法は木造在来とあるだけ。ZEHの実績は2020年度と2021年度がともに0%。保証は住宅あんしん保証の加盟団体の記載があるだけで年数と点検の時期は未記載、価格もなし。
口コミの★1は3件とも月極駐車場の管理（折り返しがない）で、建てた人の評価ではありませんが連絡の取りやすさは確かめる点です。
相談者家の性能や価格は自分で聞くしかないんですね。土地から相談できる会社として覚えておきます！
山下工務店はどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社山下工務店（一級建築士事務所。関連会社にヤマコー株式会社） |
|---|---|
| 本社 | 埼玉県越谷市花田2-25-15 |
| 設立 | 1971年（昭和46年）4月1日に有限会社山下工務店を設立、1974年（昭和49年）4月1日に株式会社へ組織変更 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 青木 美樹（2023年4月に創業者の山下良雄氏の退任にともない就任） |
| 建設業許可 | 特定建設業 埼玉県知事許可（特-3）第15260号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 埼玉県知事登録（6）第6996号 |
| 宅建業免許 | 埼玉県知事（9）第14733号。ほかに一般不動産投資顧問業（国土交通大臣登録 一般第1237号）、賃貸住宅管理業（国土交通大臣（1）第5462号） |
| 事業 | 注文住宅の設計施工、不動産の売買・仲介・賃貸・管理、増改築・リフォーム・介護リフォーム、不動産投資顧問、不動産コンサルティング、家族信託の組成支援、ホームインスペクション、空き家管理、公共工事 |
| 施工エリア | 越谷市と隣接市（事例に越谷市・八潮市・春日部市・川口市・松戸市） |
| 拠点 | 本店（越谷市花田）と川口営業所（川口市芝4476-1）。本店に「ゲストルーム」という相談コーナーがあり、カタログと階段手すりの見本を置く。モデルハウス・展示場はない |
| 所属団体 | 越谷建設推進協同組合、埼玉県建築士会、埼玉県宅地建物取引業協会、住宅あんしん保証、日本住宅リフォーム産業協会、越谷法人会など。JVは丸和・山下経常建設共同企業体。ZEHビルダー登録 |
埼玉県知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。設立から55年で、越谷を中心に松戸・八潮・春日部・川口で年に数棟の戸建てを建てる、公共工事と不動産が主の会社です。
1974年に株式会社化、本店は越谷市花田、川口市芝に営業所、特定建設業でJVも組みます。従業員数も年間の新築棟数も載せていません。空き家管理と家族信託の相談窓口を持ち、2025年にALSOKの取扱店とシニア活躍推進の認定も。
山下工務店のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.0 | 7件 | 本店（越谷市花田2-25-15） |
- ★57 年前
宅地建物有資格者の方がキチンと入居の説明を丁寧にしてくださり、入居後もスズメバチが巣を作り始めていた事をメールしたら、即座にその方直々にスズメバチの巣の撤去をしてくださったので、助かりました。 - ★11 年前
駐車場を借りて居ます。メールしても1ヶ月ぐらいたちますが応答がありません。管理する気がないなら管理会社しない方が良いと思います。 - ★13 年前
駐車場の解約をしたいので10月10日に会社に電話したが担当がいないとのことで10月11日に折り返すと連絡を頂いたが連絡なし。（中略）人手不足なのかなんなのかわからないが連絡をすることも出来ない会社です。
出典：Googleマップ「㈱山下工務店」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
7件の内訳は★5が2件、★4が2件、★1が3件で、★3と★2はありません。本文があるのは4件です。
本文4件は賃貸の入居者1件と駐車場の契約者3件。★5は7年前の入居者で宅建士の説明が丁寧、スズメバチの巣をメール1本で撤去してもらった話。
★1の3件はどれも駐車場の管理で、メールや電話の折り返しがない、解約が進まないと「連絡が来ない」で重なります。
注文住宅を建てた人の口コミはGoogleになく、ホームページの「お客様の声」も2017年の「更新しました」と2019年の記念品の記事だけで施主の声そのものは載っていません。家づくりの評価はこの会社については口コミから読めない状態。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
山下工務店の坪単価はいくら？
山下工務店はホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
埼玉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 山下工務店 | 埼玉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.5坪（117.4㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,979万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約112万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 631万円 |
| 申込者の年齢 | — | 50.2歳 |
| もとになった件数 | 6件（ホームページの施工事例） | 216件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
山下工務店の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造在来軸組工法 |
|---|---|
| 耐震等級 | 非公開 |
| 断熱等級 | 非公開 |
| C値（気密） | 非公開 |
| UA値（外皮） | 非公開 |
| ZEH | ZEHビルダー登録あり。実績は2020年度0%・2021年度0%、2025年度目標100%（2022年6月のお知らせ） |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 加盟団体に住宅あんしん保証（住宅瑕疵担保責任保険の法人）の記載あり。保証の年数と定期点検の時期はホームページに記載なし |
性能の数字がありません。工法は木造在来軸組とあるだけで、耐震等級・断熱等級・C値・UA値はどれも非公開、気密測定の記載もなし。
ZEHビルダー登録はあるものの実績は2020年度0%・2021年度0%で、2025年度目標100%（2022年6月のお知らせ）。
保証は加盟団体に住宅あんしん保証の記載があるだけで、瑕疵保険以外の構造・地盤の年数、定期点検の時期はホームページに記載なし。
公共工事が主の会社なので、住宅として耐震等級3を取れるか、UA値と断熱等級、断熱材の種類と厚み、気密測定、保証年数と点検回数を一つずつ確かめる必要があります。
ホームページに数字が出ていないのは耐震等級・断熱等級・C値（気密）・UA値（外皮）の4項目です。
山下工務店の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例6件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
建築事例の「新築」9件のうち戸建ては6件（松戸市栄町・越谷市大竹・越谷市弥栄町・八潮市・春日部市・川口市）ですべて2階建て。各ページは写真と「☆ポイント☆」の短い文で、坪数・間取り図・価格・性能はありません。
八潮市の家は「リビング18帖」「電動シャッター」の要望への提案、春日部市は南北接道の駐車スペースの提案。ブログの「現場ドキュメンタリー」もありますが、数字で比べる材料はない構成です。
山下工務店ならではの特徴は？
注文住宅と不動産売買・賃貸管理・不動産投資顧問・家族信託・空き家管理を1社で行い、土地探しから頼める会社。
越谷市の学校や病院の公共工事を毎年受注（令和6年度16件）し、JVも組む特定建設業。
空き家管理と家族信託の相談窓口を持ち、2025年にALSOKの取扱店とシニア活躍推進の認定も。
本店の「ゲストルーム」が相談コーナーで、展示場やモデルハウスの代わり。子ども連れ向けにおもちゃを置いた部屋です。
口コミの★1は3件とも月極駐車場の管理（応答がない・解約の折り返し）で、建てた人の評価ではありませんが連絡の取りやすさは確かめる点です。
埼玉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 平屋の比率 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山下工務店 | 越谷市 | 6件（新築戸建て） | 非公開 | 0% | 非公開 | 非公開 | 非公開 | 非公開 |
| エクステージ注文住宅設計 | 越谷市 | 113件 | 34.6坪 | 0% | 3 | 6 | 非公開 | 非公開 |
| ソラマド埼玉 | 草加市 | 91件 | 34.5坪 | 31% | 非公開 | 5 | 非公開 | 非公開 |
| ラルゴハウス | 吉川市 | 8件（施主5件） | 34.6坪 | 20% | 3 | 5（HEAT20 G1標準） | 非公開 | 非公開（建売5,180万円・土地込み） |
越谷・草加・吉川の4社を並べると、坪単価はどの社もホームページに載っていません。違うのは事例の数と性能の書き方です。同じ越谷市のエクステージは事例113件で耐震等級3・断熱等級6を明記し、草加のソラマド埼玉は91件で断熱等級5です。
山下工務店は新築戸建て6件で、性能の欄は全部が非公開です。注文住宅の会社として比べると、山下工務店は情報が最も少ない側にいます。
かわりに土地の売買・仲介と賃貸管理を自社でやっているので、土地から探す人、建てたあとの管理や将来の売却まで1社に相談したい人には向きます。家の性能で選ぶならエクステージ、土地込みで相談するなら山下工務店、という分かれ方です。
山下工務店の評判はどう読めばいい？
相談者7件しかないのに★1が3件で、平均は★3.0。この点数の会社に家を頼んでいいのか不安です…
編集部★1の3件は全部、駐車場を借りた人の声です。メールの返事がない、解約の折り返しがない、という管理の不満で、家を建てた人の評価ではありません。注文住宅の口コミは0件なので、★3.0は家づくりの点数として読まないでください。
編集部ただ「連絡が取りにくい」という指摘が3件重なっている点は、家づくりでも関わります。最初の問い合わせから返事までの日数、担当者が誰になるか、工事中の連絡の方法を、契約の前に確かめておくと安心です。
会社としては1971年設立、特定建設業の許可を持ち、越谷市の学校の改修を毎年受けている、地元では古い会社です。
山下工務店で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本店のゲストルームに行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格の記載がないので、自分の坪数で本体価格と、付帯工事・外構・諸費用を足した総額を出してもらってください。土地探しから頼む場合の仲介手数料と、公共工事と並行する中で着工の時期がいつになるかも一緒に。
編集部耐震等級・UA値・C値が非公開なので、評価書を取る費用とプランの計算値、断熱材の仕様、気密測定の可否を書面で。
保証は瑕疵保険の保険法人名、構造・防水・地盤の年数、定期点検の時期と回数を契約前に文書でもらい、口コミを踏まえて連絡の返事の期限も決めておいてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部埼玉県で注文住宅を建てた人の平均は35.5坪・建設費約3,979万円、坪あたり約112万円です。
山下工務店は金額と性能をホームページに出していないので、県平均の建設費を物差しにして、30坪前後の見積を総額で取り、同じ越谷のエクステージなど性能を明記している会社の見積と並べてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
