山下工務店（越谷市）の評判と坪単価は？口コミも紹介

埼玉知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。設立から55年で、創業者は山下良雄氏で、1971年に有限会社として設立し、1974年に株式会社になりました。2023年4月に青木美樹氏が代表取締役に就きました。

本店は越谷市花田、川口市芝に営業所があります。従業員数と年間の新築棟数はホームページに書かれていません。かわりに手がかりになるのが公共工事の実績です。

令和6年度は中央中学校の音楽室、越谷南高校の教室棟、南越谷小学校の外構など、越谷市の学校を中心に16件以上を受けています。ZEHビルダーとして出した実績は2020年度0%・2021年度0%で、2025年度の目標が100%です。

新築の着工数は書いていませんが、この数字から年に数棟の規模と読めます。ブログには2021年11月に「新しい物件の建前」、2022年1月に「越谷市内で2階建て木造住宅の新築工事が進行中」とあります。

2022年8月のお知らせには「創業以来、ミサワホーム様にたくさんのお仕事をさせていただいている」として表彰の盾を受けた記事があり、ハウスメーカーの施工を長く受けている会社でもあります。

7件の内訳は★5が2件、★4が2件、★1が3件で、★3と★2はありません。本文があるのは4件です。

本文がある4件は、賃貸の入居者が1件、駐車場の契約者が3件です。★5は7年前の入居者で、宅建士の説明が丁寧で、スズメバチの巣をメール1本で撤去してもらった話です。★1の3件は1年前に2件、3年前に1件で、どれも駐車場の管理に対する不満です。

メールや電話の折り返しがない、解約の手続きが進まない、滞納の連絡がないまま保証会社に移った、という内容で、3件とも「連絡が来ない」という点で重なります。

注文住宅を建てた人の口コミはGoogleにありません。ホームページの「お客様の声」も2017年の「更新しました」という記事と2019年の記念品の記事だけで、施主の声そのものは載っていません。

家づくりの評価は、この会社については口コミから読めない状態です。

性能の数字はホームページに1つもありません。会社概要の工法は「木造在来軸組工法」の一言で、断熱材やサッシの製品名、耐震等級、UA値・C値の記載はありません。

ZEHビルダーの登録はありますが、2022年6月のお知らせで出した実績は2020年度・2021年度とも0%です。

保有資格の欄は長く、一級建築士・二級建築士・宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・公認不動産コンサルティングマスター・監理技術者・2級建築施工管理技士・被災建築物応急危険度判定士・ブロック塀診断士・増改築相談員・建築物石綿含有建材調査者・猫と住まいのアドバイザーなどが並びます。

建築と不動産の両方の資格を社内で持つ会社で、家の性能を売りにする会社ではない、と読むのが正確です。断熱と気密をどこまでやるかは、相談で自分の家の仕様として聞くことになります。

建築事例の「新築」は9件で、うち戸建てが6件、残りはアパート・テラスハウス・賃貸物件です。戸建ては松戸市栄町、越谷市大竹、越谷市弥栄町、八潮市、春日部市、川口市の6件で、すべて2階建てです。

各ページは外観・玄関・キッチン・浴室・居室の写真と「☆ポイント☆」の短い文で、坪数・間取り図・価格・性能はありません。

八潮市の家は「リビング18帖」「雨戸は電動シャッター」「外壁は暖色系」という要望に対する提案が書かれ、間取りは3LDKです。

春日部市の家は南北に接道する土地で、どちらからでも車を出し入れできる駐車スペースを提案し、キッチンのシンクを黄緑色にしています。川口市の家は2棟同時の建て方を動画で載せています。

事例のほかにブログの「現場ドキュメンタリー」があり、2021年11月の建前の動画、2022年1〜2月の越谷市内の2階建ての外壁工事とクロス前の様子が写真で出ています。

建築事例全体では49件のうちリフォームと修繕が大半で、賃貸物件のリフォーム、浴室や洗面台の交換、外階段の滑り止め、駐車場のフェンス交換など、管理物件の工事が多い会社です。

不動産と建築を1社で回している会社です。会社概要の業務内容は注文住宅の設計施工、不動産の売買・仲介・賃貸・管理、増改築とリフォーム、不動産投資顧問業、不動産コンサルタント、家族信託の組成支援、ホームインスペクション、空き家管理の9つです。

免許も宅建業のほかに一般不動産投資顧問業（国土交通大臣登録）と賃貸住宅管理業（国土交通大臣）を持ちます。

売買情報のページには越谷市大竹や南荻島の売地、春日部市西金野井の新築分譲があり、過去には「ミサワホーム建築条件付売地」（越谷市大道、2,480万円、完売）も扱っています。

土地を持っていない人が土地探しから頼める点は、建築だけの工務店にはない部分です。

越谷市の公共工事を毎年受けています。会社概要に令和6年度の実績として、中央中学校（音楽室ほか）、越谷南高等学校（教室棟）、南越谷小学校（外構ほか）、越谷西中学校（防水ほか）、宮本小学校（昇降口ほか）、武蔵野中学校（屋上防水）、

城の上小学校、弥栄小学校（学童保育室）、新栄中学校（駐輪場ほか）、蒲生小学校、大沢小学校（プール改修）、川柳小学校（屋外階段ほか）、増林地区センター、排水機場、千間台記念会館（地盤沈下）、越谷市立病院の16件が並びます。

特定建設業の許可を持ち、「丸和・山下経常建設共同企業体」というJVも組んでいます。

空き家管理と家族信託のサービスを持っています。空き家管理は「離れて暮らしていた実家を急に相続することになった」人に向けて、越谷市と隣接市区町村で内外部の巡回をします。

家族信託は「認知症などによる資産凍結対策」として組成を支援し、保有資格に「家族信託の相談窓口認定相談員」があります。2025年4月にはALSOKの取扱店になり、防犯機器の取り次ぎも始めました。

同じ年に埼玉県の「シニア活躍推進プラス」の認定を受けています。

本店に「ゲストルーム」という相談コーナーがあります。賃貸から売買、駐車場まで相談できる場所として、小さな子ども連れでも来やすいようにキャラクターとおもちゃを置き、家づくりと賃貸・売買のパンフレット、階段手すりの見本を展示しています。

展示場やモデルハウスの代わりがこの部屋です。ブログでは「ウェルカムボードの模様替え」を季節ごとに載せ、2026年9月はぶどうの飾りです。

駐車場の管理はLINEで解約まで受け付けています。「駐車場のことはLINE登録でもっと便利に！（ご解約もこちらから）」というページがあり、内田・久保田・木村・田口などの月極駐車場を管理しています。

Googleの★1の口コミ3件はこの駐車場管理に対するもので、「メールしても1か月応答がない」「解約の折り返しが来ない」「滞納の連絡がなく保証会社に債権が移った」という内容です。

家を建てる人の評価ではありませんが、連絡の取りやすさは相談のときに自分で確かめておく点です。

越谷・草加・吉川の4社を並べると、坪単価はどの社もホームページに載っていません。違うのは事例の数と性能の書き方です。同じ越谷市のエクステージは事例113件で耐震等級3・断熱等級6を明記し、草加のソラマド埼玉は91件で断熱等級5です。

山下工務店は新築戸建て6件で、性能の欄は全部が非公開です。注文住宅の会社として比べると、山下工務店は情報が最も少ない側にいます。

かわりに土地の売買・仲介と賃貸管理を自社でやっているので、土地から探す人、建てたあとの管理や将来の売却まで1社に相談したい人には向きます。家の性能で選ぶならエクステージ、土地込みで相談するなら山下工務店、という分かれ方です。