市原市五井東の市原ハウジングは昭和49年設立、宅建業の免許が14回目という市原の古い工務店兼不動産会社で、設計から施工管理・引き渡しまで1人のスタッフが担当し、来店は予約制です。
性能は「耐震等級3の長期優良住宅、UA値0.5〜0.45、C値0.3以下、第一種換気を標準仕様で」と書き、ZEHビルダーは最高ランクの6つ星、LIXILスーパーウォールの認定店。
西海岸風の「LA FREE STYLE」、セミオーダー、自由設計の3スタイルで、「できないと最初から決めつけない」を掲げます。ホームページには施工事例が36件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
市原ハウジングの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者市原の市原ハウジング、担当が1人で全部やるって書いてあるんですが、大丈夫なんでしょうか…口コミも5件で★3.2だし
編集部耐震等級3・UA値0.45〜0.5・C値0.3以下と標準の数字は書いてあるものの、全棟測定の有無と家ごとの実測は不明で、断熱等級の記載もなし。保証は瑕疵担保10年で、点検の時期と回数は未記載。
価格はどこにもなく、施工事例36件は市名と写真だけ。口コミは中身のない5件で、評判の材料になりません。
相談者口コミより担当者と書面で判断する会社なんですね。標準仕様のUA値とC値の根拠を聞いてみます！
市原ハウジングはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社市原ハウジング |
|---|---|
| 本社 | 千葉県市原市五井東2-14-9 |
| 設立 | 1974年（昭和49年）6月4日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 代表 石垣 雅義 |
| 建設業許可 | 千葉県知事許可（般-7）第12344号 |
| 建築士事務所 | 千葉県知事登録 第2-2302-6902号（二級建築士事務所） |
| 宅建業免許 | 千葉県知事（14）第4422号 |
| 事業 | 新築住宅の設計施工、リフォーム、土地・建物の売買仲介、賃貸の仲介管理 |
| 施工エリア | 市原市を中心とする近隣市区町村。施工事例の所在地は市原市31件、千葉市3件、鴨川市1件。「施工可能エリア以外でも依頼お願いしたい際は、ご相談ください」 |
| 拠点 | 本社（市原市五井東2-14-9、水曜定休、予約必須）。モデルハウス1棟（全館空調・太陽光＋12.8kWh蓄電池・9帖バルコニー・木毛セメント板のガレージ） |
| 所属団体 | 千葉県宅地建物取引業協会、全国宅地建物取引業保証協会、ちばの木家づくり推奨店、LIXILスーパーウォール認定店、住宅保証機構、JIO、首都圏不動産公正取引協議会 |
千葉県知事の許可で、営業所が千葉県内にある地元の会社です。設立から52年で、市原市を中心に年に数棟から10棟前後を建てる、担当者1人で通す小さな会社です。資本金1,000万円、二級建築士事務所、宅建士3人・二級建築士3人。
社員数と年間棟数は書かれていません。蓄電池12.8kWhのモデルハウスを持ち、FIP制度に合わせたスマートハウスを強く勧め、ちばの木の認証材で地域型グリーン化の補助対象にもなります。工期は着工から約4か月。
市原ハウジングのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.2 | 5件 | 本社（市原市五井東2-14-9） |
- ★27 年前
いまいち
出典：Googleマップ「(株)市原ハウジング」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
5件の内訳は★5が1件、★4が2件、★2が1件、★1が1件で、★3はありません。本文があるのは1件です。
5件で★3.2ですが、本文があるのは7年前の「いまいち」という3文字の★2だけ。残る4件（★5が1件・★4が2件・★1が1件）は4〜7年前の星だけで、誰が何について書いたか分からず、会社の返信もありません。
読める施主の言葉はホームページのお客様の声1組だけ。担当者1人が全部を通す会社なので、相談の席でその人の説明と書面の出し方を見ることが口コミの代わりになります。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
市原ハウジングの坪単価はいくら？
市原ハウジングはホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
千葉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 市原ハウジング | 千葉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.4坪（117.1㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,840万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約108万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 675万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.1歳 |
| もとになった件数 | 36件（ホームページの施工事例） | 182件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
市原ハウジングの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造（LIXILスーパーウォール認定店）。制振ダンパーEVOLTZはオプション |
|---|---|
| 耐震等級 | 3（長期優良住宅）を標準と記載 |
| 断熱等級 | 記載なし（UA値0.5〜0.45を標準と記載） |
| C値（気密） | 0.3以下を標準と記載。全棟測定の有無は記載なし |
| UA値（外皮） | 0.5〜0.45を標準と記載 |
| 断熱材 | 記載なし |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー6つ星（最高ランク）。BELSに対応。太陽光は「建て得バリュー」（初期費用を抑える方式）、モデルハウスは12.8kWhの蓄電池 |
| 長期優良住宅 | 「耐震等級3の長期優良住宅」を標準と記載 |
| 保証・点検 | 住宅保証機構・JIO加盟（瑕疵担保10年）。点検の時期と回数の記載なし。太陽光モジュールは25年のリニア出力保証と10年の経済損失補償（メーカー） |
標準の数字は明快です。耐震等級3（長期優良住宅）、UA値0.5〜0.45、C値0.3以下、第一種換気を標準と書き、スーパーウォール認定店。
ただしC値の全棟測定の有無、家ごとの実測値、断熱等級は記載がなく、制振EVOLTZと全館空調Z空調はオプションです。ZEHビルダー6つ星でBELS対応、太陽光は初期費用を抑える「建て得バリュー」。
保証は住宅保証機構・JIOの瑕疵担保10年で、定期点検の時期と回数、地盤・構造の延長保証は未記載。商談では自分の家のC値を測って報告書をもらえるか、UA値の計算値、点検の回数、10年以降の保証を聞いてください。
市原ハウジングの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例36件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
施工事例36件は「市原市」「千葉市」という市名の題名とスタイルのタグ、写真と部屋名だけで、延床・価格・性能・家族構成の欄はありません。36件のうち31件が市原市。
お客様の声は1組で、「性能が良いのに価格も他と圧倒的に違う」「社長が予算内でどうやったら希望を叶えられるか考えてくれた」と価格と対応を挙げています。数字で比べる材料はなく、モデルハウスで担当者の説明を聞く会社。
市原ハウジングならではの特徴は？
設計から施工管理・引き渡しまで1人のスタッフが担当し、来店は予約制。
ZEHビルダー5つ星（2021年度は千葉県410件中35件）で、蓄電池12.8kWhのモデルハウスがあり、FIP制度に合わせたスマートハウスを強く勧めています。
西海岸風の「LA FREE STYLE」、セミオーダーの「BOX FREE STYLE」、自由設計の「ALL FREE STYLE」の3スタイル。
「できないと最初から決めつけない」を掲げ、口コミにも「こういう方法なら出来ると提案してくれた」との声。
ナノバブル水・全館空調Z空調・制振EVOLTZをオプションに用意し、ちばの木の認証材で地域型グリーン化の補助対象。工期は着工から約4か月。
千葉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 市原ハウジング | 市原市 | 36件 | 非公開 | 3（長期優良住宅）標準 | 記載なし（UA値0.5〜0.45標準） | 0.3以下標準（全棟測定の記載なし） | 非公開 |
| エーセンス建築設計 | 市原市 | 48件 | 非公開 | 記載なし | 記載なし | 記載なし | 本体2,380万〜2,920万円（税抜・5例） |
| 神野工務店 | 白井市 | 51件 | 31.3坪 | 3＋制震標準 | 6（事例の表記） | 0.5以下保証・実測0.20〜0.57（22軒・中央値0.35） | 非公開 |
| 日建ホーム | 我孫子市 | 111件 | 非公開 | 3標準（許容応力度計算） | 非公開（prime仕様UA値0.42〜0.52） | 全棟測定・prime平均0.30、premium平均0.18 | 非公開 |
市原市の2社を並べると、市原ハウジングは標準値（耐震等級3・UA値0.5〜0.45・C値0.3以下）を書いて価格を書かず、エーセンス建築設計は本体価格の実例5件を書いて性能値を書かない、と役割が逆です。
C値の実測を1棟ずつ出す会社は市原にはなく、白井市の神野工務店（22軒・中央値0.35）と我孫子市の日建ホーム（仕様別平均）が参考になります。
市原ハウジングの「C値0.3以下標準」は数字としては神野工務店の中央値より良いものの、全棟測定の記載がないので、自分の家の測定結果で確かめる前提です。
金額の見当を先に付けたいならエーセンス建築設計、標準の性能値で絞りたいなら市原ハウジング、実測を見て決めたいなら神野工務店と日建ホーム、という順です。
市原ハウジングの評判はどう読めばいい？
相談者★3.2で本文が「いまいち」の1件だけ。これで判断しろと言われても…
編集部判断できません。5件のうち4件は星だけで、唯一の本文も7年前の3文字です。この会社は担当者1人が設計から引き渡しまで通す体制なので、評価は会社というより担当者に付くもので、口コミの件数が伸びないのも分かります。
代わりに読めるのは、トップページの性能の1文（耐震等級3・UA値0.5〜0.45・C値0.3以下・第一種換気を標準）と、ZEHビルダー6つ星という第三者の評価です。
編集部確かめるのは書面です。
標準仕様書にUA値とC値の根拠（断熱材・サッシ・気密測定の有無）が書かれているか、耐震等級3の証明書の種類、点検の時期と回数（ホームページにない）を聞き、担当者が1人で通す分、その人が休んだときや辞めたときの引き継ぎをどうするかも最初に確認してください。
価格は本体価格の目安がないので、30坪前後で3つのスタイルの見積を出してもらうところから始まります。
市原ハウジングで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本社（予約必須）かモデルハウスに行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格の記載がないので、自分の坪数とスタイル（LA・BOX・ALL）での本体価格と、付帯工事・外構・諸費用を足した総額を出してもらってください。
太陽光の「建て得バリュー」は初期費用を抑える代わりに売電の扱いが変わる方式なので、その条件も書面で。
編集部C値0.3以下の標準は自分の家で測るか、UA値の計算値、耐震等級3の評価書の費用を確認を。保証は瑕疵10年の後の構造・防水の扱い、定期点検の時期と回数、担当者1人体制で不在時の連絡先を契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部千葉県で注文住宅を建てた人の平均は35.4坪・建設費約3,840万円、坪あたり約108万円です。
市原ハウジングは価格も事例の数字も非公開なので、3つのスタイルの見積と標準仕様書をもらい、県平均の建設費と付帯工事込みで並べてから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
