山武市成東の住まいの発見館は1940年の小川商店不動産部から数えて80年以上、1975年設立、従業員25人の工務店兼不動産会社です。
看板は天津の工場から自社で直輸入し、海外から受け入れて自社で育てた職人が積む「レンガのいえ」と、セルロースファイバーと漆喰・珪藻土の「土壁のいえ」で、施工範囲は車で1時間圏内。
価格ページに令和7年1月更新の坪単価表があり、セミオーダー30坪は土壁68万円・レンガ73万円、フルオーダーは79万円・84万円と16通りを公開しています。ホームページには施工事例が50件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
住まいの発見館の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者山武の住まいの発見館、レンガの家が素敵なんですが、Googleの★1が11件もあって…契約して大丈夫ですか？
編集部坪単価表は親切ですが、耐震等級・断熱等級・UA値・C値の数字はなく、ZEH実績は2025年度58%。保証は第三者機関の20年長期保証と20年間毎年の無料点検、10工程700枚以上の写真付き検査報告書と手厚め。
口コミは不動産の窓口から入った人の★1と、建てた人の★5に分かれる会社です。
相談者★1は営業と土地の話で、家そのものは評価されているんですね。坪単価表を持って、性能の数字を聞きに行きます！
住まいの発見館はどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社住まいの発見館 |
|---|---|
| 本社 | 千葉県山武市成東1571-1（2025年に社屋を移転） |
| 設立 | 1975年（昭和50年）7月（1940年に小川商店不動産部として開業、1979年に建築部門の総武住宅を創業、2002年に合併して現社名） |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 小川 大輔（取締役会長 大沢 芳久） |
| 建設業許可 | 千葉県知事許可（特-1）第11862号・（般-1）第11862号 |
| 建築士事務所 | 千葉県知事登録 第2-2207-5729号（二級建築士事務所） |
| 宅建業免許 | 千葉県知事（13）第4705号 |
| 事業 | 住宅及び店舗の企画・設計・デザイン・建築、不動産、賃貸・管理、リフォーム、太陽光発電事業（メガソーラー2か所）、空き家管理（月4,000円プラン） |
| 施工エリア | 山武市の本社と千葉市緑区誉田町の千葉店から「車で1時間圏内」に限定。分譲地は山武市津辺、東金市北之幸谷など |
| 拠点 | 本社・住宅ショールーム（山武市成東1571-1）、千葉店・住宅ショールーム（千葉市緑区誉田町1-301-1）。完成見学会を随時開催 |
| 所属団体 | 千葉県宅建協会、建築士協会、NPO法人環境問題総合研究所、NPO法人消費者住宅支援ネット。ZEHビルダー（2025年度ZEH普及実績58%） |
千葉県知事の許可で、営業所が千葉県内にある地元の会社です。設立から51年で、山武・東金・千葉市緑区など県東部で年に数十棟を建てる会社です。1979年に注文住宅部門の総武住宅を創業し、2002年に不動産のオガワ商事と合併して今の社名に。
資本金3,000万円、従業員25人、一級建築士1人・二級建築士7人、特定建設業許可と宅建業（13回目）。山武市本社と千葉市緑区の2拠点で、月4,000円の空き家管理やメガソーラー2か所も事業にあります。
住まいの発見館のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.2 | 30件 | 本社ショールーム（山武市成東1571-1）。千葉店（千葉市緑区誉田町）は別登録 |
- ★56 か月前
とても真面目に、家作りをしてると思う。実際住んでみてそう、感じます。価格のことを、比較していう人もいるけど今の世の中高くは、ないと思う。派手さは、ないけど誠実な会社だと思う。ちなみに、身内でもなんでも無いです。 - ★15 か月前
土地探しで、とても嫌な思いをしました。土地だけ探していると伝えて来店しましたが、建築条件付きの土地ばかり勧められ、建物も強引に営業されました。…自社の優位性を誇示するために他社を貶めるような姿勢に強い不信感を抱きました。 - ★52 年前
家を建てたあとのアフターケアが素晴らしい。なにか不安な点や不明なことがあればすぐに相談に乗っていただける。地元工務店ならではの強みだと思う。家も自然素材を使っていて満足感が高い
出典：Googleマップ「(株)住まいの発見館本社ショールーム」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
30件の内訳は★5が12件、★4が4件、★3が2件、★2が1件、★1が11件です。本文があるのは10件です。
30件の内訳は★5が12件に対して★1が11件で、真ん中がほとんどありません。
読めた★1の4件は、土地だけ探しに来たのに建築条件付きを強引に勧められ他社を貶められた（2026年）、隣の現場が材料をフェンスに立てかけた、契約時の指摘が上から目線、と不動産の窓口・営業・現場マナーの話です。
★5の側は「住んでみて真面目な家づくり、価格は高くない」「アフターケアが素晴らしい」と建てた後の話で、不動産部門から入った人と建てた人で評価が分かれる会社。会社の返信は古い投稿だけで2026年の★1には付いていません。
土地から探す人は建築条件の有無を最初に確認し、他社の見積も持って行く前提で。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
住まいの発見館の坪単価はいくら？
住まいの発見館は価格ページに「令和7年1月更新」の坪単価表を載せています。
セミオーダー（設計3プラン・3D2回・コーディネート6回までの回数制限あり）とフルオーダーの2段階に、土壁のいえ・レンガのいえ、2階建て・平屋、30坪・40坪の組み合わせで16通りです。
下の表は30坪の4通りで、括弧内は会社が書く建物価格の下限です。付帯工事・地盤補強・外構・諸費用は含まれません。
| 建て方 | 仕様 | 2階建て30坪 | 平屋30坪 |
|---|---|---|---|
| セミオーダー | 土壁のいえ | 坪68.0万円（2,040万円〜） | 坪73.6万円（2,208万円〜） |
| セミオーダー | レンガのいえ | 坪73.0万円（2,190万円〜） | 坪78.6万円（2,358万円〜） |
| フルオーダー | 土壁のいえ | 坪79.0万円（2,370万円〜） | 坪82.8万円（2,484万円〜） |
| フルオーダー | レンガのいえ | 坪84.0万円（2,520万円〜） | 坪87.8万円（2,634万円〜） |
千葉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 住まいの発見館 | 千葉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.4坪（117.1㎡） |
| 家の値段 | 30坪で2,040万円〜（セミオーダー土壁2階建て）〜2,634万円〜（フルオーダーレンガ平屋）、40坪は2,660万円〜3,384万円〜 | 3,840万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約73万円（ホームページの坪単価） | 約108万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 675万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.1歳 |
| もとになった件数 | 50件（ホームページの施工事例） | 182件（フラット35利用者調査 2024年度） |
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
住まいの発見館の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組パネル工法、ベタ基礎、制震ダンパー。外壁はレンガ積み（自社直輸入・自社職人）または漆喰・新外装材「テール」 |
|---|---|
| 耐震等級 | 記載なし（「地震に強いベタ基礎・木造軸組パネル工法・制震ダンパー」と表記） |
| 断熱等級 | 記載なし |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | セルロースファイバー（木材繊維） |
| 窓 | 樹脂サッシ（1階は全窓防犯ガラス入り） |
| ZEH | ZEHビルダー。新築ZEH普及実績は2020年度18%、2021年度25%、2022年度43%、2023年度43%、2024年度50%、2025年度58%、2030年度目標90% |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 第三者機関「家守りホールディングス」の維持管理型家守りサポートで20年間長期保証、20年間毎年の無料定期訪問点検（現場監督）、24時間365日緊急対応。建築中は10工程の第三者検査と700枚以上の写真の検査報告書 |
性能の数字がありません。耐震は「ベタ基礎・木造軸組パネル工法・制震ダンパー」と書くだけで等級の記載なし、断熱等級・UA値・C値もなし、気密測定の記載もありません。ZEHは普及実績を2020年度18%から2025年度58%まで毎年公開。
レンガ外壁は10年ごとの塗り替えが不要という考え方が出発点です。
保証は家守りホールディングスの維持管理型サポートで20年間の長期保証、20年間毎年の無料点検（現場監督）、24時間365日緊急対応、建築中は10工程の第三者検査と700枚以上の写真の検査報告書。
レンガ積みの家で確かめたいのは、耐震等級3の取得可否とプランのUA値、気密を測るかどうか、そして20年保証を維持する条件の4つです。
住まいの発見館の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例50件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
施工事例50件は土壁のいえ16件・レンガのいえ22件で、平屋が38件と非常に多い会社です。各事例は分類と説明文（「本物の赤レンガ外壁を積みました」「ガレージのある平屋邸宅」）だけで、延床・価格・性能の欄はありません。
お客様の声は多く、「60件以上のハウスメーカーを見たから自信を持って言える」と書く人も。数字は坪単価表で補います。
住まいの発見館ならではの特徴は？
坪単価表を公開（令和7年1月更新）。セミオーダー30坪は土壁68万円・レンガ73万円、フルオーダー30坪は土壁79万円・レンガ84万円。セミオーダーはプラン3回・打合せ6回までの条件付き。
レンガを天津の工場から直輸入し、レンガ積み職人を海外から受け入れて自社育成。外壁を10年ごとに塗り替える常識への疑問が出発点。
施工エリアを車で1時間圏内に絞る理由（現場滞在時間・トラブル対応の速さ・感謝祭）を書き、山武市本社と千葉市緑区の2拠点体制。
20年間毎年の無料点検を現場監督が行い、10工程の第三者検査で700枚以上の写真付き検査報告書を作ります。
月4,000円の空き家管理やメガソーラー2か所も事業にあり、ZEH実績は2020年度18%から2025年度58%まで毎年公開されています。
千葉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住まいの発見館 | 山武市 | 50件（平屋38件） | 非公開 | 記載なし（制震ダンパー） | 記載なし | 記載なし | 30坪2,040万円〜（坪数帯の坪単価表） |
| 鈴木建設 | 旭市 | 34件 | 35.16坪 | 3標準＋減震パッキン | 6標準（UA値0.46以下） | 0.5以下が標準（実測の数字なし） | 非公開 |
| 岩澤工務店 | 香取市 | 54件 | 33.3坪 | 3相当を全プラン標準（免震基礎はオプション） | ZEH基準以上、Premiumは7（UA値0.23） | 「当社施工の住宅は平均で0.2」 | 平屋1,800万円台〜（24〜28坪） |
| 住工房スタイル | 印旛郡栄町 | 27件 | 非公開 | 記載なし | 記載なし（ZEHビルダー★5） | 記載なし | 非公開 |
山武市の住まいの発見館は、この4社で唯一「レンガ」「土壁」という外壁と素材で商品を分け、坪数帯ごとの坪単価表を出す会社です。
ただし耐震等級・断熱等級・C値のどれも書いておらず、数字で比べるなら鈴木建設（等級6・UA値0.46以下・C値0.5以下の標準値）と岩澤工務店（C値平均0.2、Premiumは等級7）が相手になります。
平屋の比率は住まいの発見館が50件中38件と飛び抜けて高く、鈴木建設は34件中3件、住工房スタイルは27件中9件、岩澤工務店は54件中10件です。
価格を書く2社（住まいの発見館と岩澤工務店）は坪数帯の切り方が違い、住まいの発見館は30坪・40坪、岩澤工務店は24〜28坪・30〜35坪なので、同じ坪数に揃えて見積もりを取ると比較になります。
性能の数字を先に見たい人は鈴木建設と岩澤工務店から、外壁の素材と平屋の実例から入りたい人は住まいの発見館から回る順が組み立てやすい並びです。
住まいの発見館の評判はどう読めばいい？
相談者30件のうち★5が12件、★1が11件と割れています。こんなに割れる会社、どう考えればいいんでしょう…
編集部投稿者の入り口が違います。★1は土地探しや物件の問い合わせで来た人が、建築条件付きの土地と建物を勧められて反発した話と、近隣住民の現場マナーの話で、★5は家を建てて住んでいる人の話です。
不動産部門から始まった会社で、土地を売りながら建物を請ける形が、土地だけ欲しい人には強引に見えます。
編集部確かめることは3つです。土地の建築条件（外せるか、外すと価格がどう変わるか）を最初に書面で聞くこと。価格は坪単価表があるので、自分の坪数・階数・仕様で表と同じ形の見積を出してもらい、付帯工事込みの総額に直すこと。
性能はUA値・C値・耐震等級がホームページにないので、セルロースファイバーの厚みと計算値、気密測定の有無、制震ダンパーの種類を聞くことです。20年間毎年の点検と10工程の検査は約束として書かれているので、その書面ももらってください。
住まいの発見館で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本社ショールーム（山武市）か千葉店（千葉市緑区）、完成見学会に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部坪単価表は建物価格の下限で付帯工事・地盤補強・外構・諸費用が別、セミオーダーはプラン3回・打合せ6回までの条件付きです。自分の坪数と仕様（土壁かレンガか）での総額と、回数を超えた場合の追加費用、レンガ積みの工期を出してもらってください。
編集部耐震等級・UA値・C値が非公開なので、評価書を取る費用とプランの計算値、気密測定の可否を書面で。
保証は20年長期保証を維持する条件（有償メンテナンスの有無）と、レンガ外壁のひび・白華への保証を確認し、口コミにある現場マナーは近隣対応のルールを聞いておくと安心です。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部千葉県で注文住宅を建てた人の平均は35.4坪・建設費約3,840万円、坪あたり約108万円です。
住まいの発見館は坪単価表で見当が付く分だけ性能の数字がないので、表と同じ形の見積を県平均の建設費と付帯工事込みで並べ、UA値と気密測定の書面をもらってから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
