イソダは江ノ電の腰越に本社を置く1924年創業の工務店で、鎌倉市津のハウジングパークにモデルハウスとリフォーム・不動産の事業部、藤沢市遠藤に木工場と建具工場を持ち、一級建築士4名を抱えて設計事務所からの施工依頼も受けています。
家づくりは外断熱・二重通気の「ソーラーサーキットの家NEXT」と、木造軸組の耐震構法「TIPの家」、平屋の「季乃家」の3本で、2016年に建てたモデルハウスは断熱等級6・UA値0.41・C値0.2のZEHと書かれていますが、標準仕様の数値と全棟の気密測定は載っていません。
施工例は新築52件で、各事例に「税別本体価格 2,000万円〜」のような帯が付き、2,000万円〜が21件、3,000万円〜が12件、4,000万円〜が9件です。
Googleの口コミは15件で2.8、★1が7件あり、雨漏りの保証やリフォームの施工不良、社用車の運転、止まらないDMと内容が散らばっています。ホームページには施工事例が52件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
イソダの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者鎌倉のイソダ、創業100年でソーラーサーキットの家って良さそうなんですけど、Googleが2.8で★1が7件もあって…雨漏りの話もあるし大丈夫ですか？
編集部★1の7件は本文が5件で、建築後数年の雨漏りが有償修理になった（4年前）、リフォームの壁紙と建具の施工不良（6年前）、社名入り車両の運転が2件、以前の住人宛のDMが止まらない（8か月前）と、家の不具合とマナーが半々です。
★5は5件で、冬暖かく夏はエアコン1台という声があります。会社側は事例52件に税別本体価格の帯を出し、モデルハウスはUA0.41・C0.2ですが、標準仕様の数値と保証の年数はありません。
相談者口コミの中身が家そのものかどうかを分けて読むんですね。雨漏りの保証年数は契約前に聞きます…！
イソダはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社イソダ（1924年 磯田工務店として創業、1972年 株式会社磯田工務店、1991年 株式会社イソダに改称） |
|---|---|
| 本社 | 神奈川県鎌倉市腰越4-9-7（営業・設計・工事部）。リフォーム事業部・不動産事業部・モデルハウス：鎌倉市津235（イソダハウジングパーク）。自社工場：藤沢市遠藤 |
| 設立 | 1924年（大正13年）12月創業、1972年3月に株式会社へ組織変更 |
| 資本金 | 2,500万円 |
| 代表者 | 磯田 賢吾（代表取締役）。創業者は磯田五郎左衛門氏、会長ブログあり |
| 建設業許可 | 神奈川県知事（特-2）第12702号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 神奈川県知事登録 第8026号（一級建築士4名・二級建築士6名） |
| 宅建業免許 | 神奈川県知事（12）第11985号（2017年に不動産事業部開設） |
| 事業 | 新築注文住宅（ソーラーサーキットの家NEXT、TIPの家、平屋「季乃家」）、建て替え・リノベーション、リフォーム（1982年から専門店）、賃貸住宅・テナント併用住宅、不動産の仲介・売買、設計事務所からの施工依頼 |
| 施工エリア | 地元湘南を中心に神奈川全域（会社概要）。施工例の新築52件は鎌倉市17件・藤沢市11件・横浜市6件・逗子市5件・茅ヶ崎市3件、葉山町・三浦市が各2件、川崎・海老名・相模原・静岡県伊東市が各1件 |
| 拠点 | 本社（腰越、江ノ電腰越駅そば）とイソダハウジングパーク（鎌倉市津：ソーラーサーキットの家NEXTモデルハウス〈宿泊体験可〉、住まいの素材館、リフォーム・不動産事業部）。360°モデル見学のページあり |
| 所属団体 | ZEHビルダー（2024年度実績「未」）、住宅性能保証制度業者登録、神奈川県宅地建物取引業協会・全国宅地建物取引業保証協会・首都圏不動産公正取引協議会、かながわSDGsパートナー |
神奈川県知事の許可で、営業所が神奈川県内にある地元の会社です。設立から102年で、腰越の本社と、鎌倉市津のイソダハウジングパーク、藤沢市遠藤の自社工場という3拠点を持つ工務店です。
沿革は1924年の磯田工務店から始まり、1973年に藤沢に木工場と建具工場、1982年にリフォーム専門店、1986年にショールーム、1991年に社名をイソダに改め、2000年に本社隣にソーラーサーキットのモデルハウス、2016年にハウジングパークに「ソーラーサーキットの家NEXT」、2017年に不動産事業部と広げてきました。
会社概要には資本金2,500万円、代表の磯田賢吾氏、一級建築士4名・二級建築士6名・施工管理技士6名・宅建士3名の有資格者が載る一方、従業員数と年間棟数はありません。
許認可は神奈川県知事の特定建設業（特-2）、一級建築士事務所、宅建業（12）で、宅建の更新回数からは長く不動産も扱ってきたことが分かります。
事業は新築のほかリフォーム・リノベーション・賃貸住宅・不動産と幅広く、施工例は新築52件にリノベーション2件・リフォーム8件・賃貸が並び、新築は鎌倉市17件と藤沢市11件で半分を超えます。
イソダのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★2.8 | 15件 | 本社（鎌倉市腰越） |
- 53年前
土地探しから住宅ローンのサポートまで、丁寧にご対応いただきました。設計の方に細かい部分まで気遣いしていただいたお陰で、とても使い勝手のよい家になりました。冬場は暖かいし、夏場もエアコン1台でとても快適です。 - 14年前
建築後数年で雨漏りしても「建築後しばらくしか保証しない」と言い張り有償で修理となった。営業担当も話を聞いておらず何度も同じ話をしたことか。数えきれない不具合・トラブルのオンパレードであった。 - 16年前
壁紙の貼り方は下手くそ。壁やドアは脆い。最初から壊れていたところも連絡して都合が良い時に伺うと言っておいて一回も連絡をしてこない。このリフォーム屋は本当に使わない方がいいと思います。
出典：Googleマップ「㈱イソダ」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
15件の内訳は★5が5件、★4が2件、★2が1件、★1が7件で、★3はありません。本文があるのは10件です。
15件のうち★1が7件と多く、本文のある5件は建築後数年の雨漏りが有償修理になり営業が話を聞かない（4年前）、リフォームの壁紙と建具の施工不良で連絡が来ない（6年前）、社名入りの軽トラックに煽られた・社用車の運転手に嫌がらせを受けた（2年前）、以前の住人宛のDMが5か月止まらない（8か月前）で、★2の1件は二世帯住宅の雨水トラブルです。
家の不具合とアフターの話が3件、車両とDMの話が3件と分けて読む必要があります。
★5の5件は3年前に集中し、土地探しからローンまでの対応と「冬場は暖かく夏場もエアコン1台」という住み心地、細かい要望への対応を評価していて、ホームページの住まう人の話13件も同じ方向の内容です。
新築で建てるなら、口コミにある雨漏りの保証年数と、リフォーム事業部と新築の工事部で担当と窓口がどう分かれるかを契約前に確かめてください。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
イソダの坪単価はいくら？
価格のページはなく、施工例の各事例に「税別本体価格 N,000万円〜」の帯が書かれています。新築52件のうち46件に帯があり、1,500万円〜から5,000万円〜まで5段階、「建築当時の税別本体価格」との注記付きです。
帯だけで坪数が付いていないため、この表から坪単価は出せず、県平均の坪121万円とは直接比べられません。
| 税別本体価格の帯 | 件数 | 主な所在地 |
|---|---|---|
| 1,500万円〜 | 3件 | 鎌倉市山ノ内・二階堂、逗子市久木 |
| 2,000万円〜 | 21件 | 藤沢市鵠沼・遠藤・湘南台、鎌倉市今泉台、横浜市栄区・金沢区・戸塚区、逗子市新宿など |
| 3,000万円〜 | 12件 | 鎌倉市腰越・材木座・長谷、逗子市久木、茅ヶ崎市東海岸北、海老名市、川崎市など |
| 4,000万円〜 | 9件 | 鎌倉市七里ガ浜・笛田・今泉台、葉山町堀内・一色、横浜市磯子区、藤沢市片瀬山、三浦市の酒屋、長谷の雑貨屋 |
| 5,000万円〜 | 1件 | 「栄区の家」（所在地欄は鎌倉市） |
神奈川県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | イソダ | 神奈川県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.3坪（116.6㎡） |
| 家の値段 | 1,500万〜5,000万円〜（事例の税別本体価格の帯、建築当時） | 4,277万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開（価格が帯表記で坪単価に直せない） | 約121万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 692万円 |
| 申込者の年齢 | — | 50.1歳 |
| もとになった件数 | 52件（ホームページの施工事例） | 176件（フラット35利用者調査 2024年度） |
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
イソダの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | ソーラーサーキットの家（外断熱・二重通気工法、基礎外断熱メッシュ防蟻工法）、TIP構法（東京工芸大学の中西秀夫教授が開発した木造軸組の耐震構法。斜め45度の下地材で三角形をつくり筋交いをゲートプレートで柱と横架材に接合、住宅金融公庫仕様の2倍以上の耐震強度と記載）、木造軸組工法、地元の木（湘南産の木材）、自社の木工場・建具工場で造作。上棟検査・造完検査・CS検査 |
|---|---|
| 耐震等級 | 記載なし（TIPの家は「住宅金融公庫仕様の2倍以上の耐震強度」、モデルハウスに「大地震で実績を重ねたTIP構法」と記載） |
| 断熱等級 | モデルハウス「ソーラーサーキットの家NEXT」は等級6（UA値0.41）。標準仕様としての等級の記載なし |
| C値（気密） | モデルハウスは0.2。全棟気密測定・標準値の記載なし |
| UA値（外皮） | モデルハウスは0.41。事例ごとの数値・標準値の記載なし |
| 断熱材 | 記載なし（外断熱＋充填の二重通気工法とのみ） |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー登録、2024年度の実績は「未」（未報告）。モデルハウスを「宿泊体験できるZEH」と記載 |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 住宅性能保証制度の業者登録と記載。アフターメンテナンスは「一生のおつきあい」「住まいのホームドクター」と理念で書き、瑕疵・地盤・シロアリの保証年数と点検の年次は記載なし |
モデルハウスの数字はあるのに、自分の家の数字が読めない会社です。
ソーラーサーキットのページは外断熱・二重通気工法の仕組みと「空気と音と光が澄んだ家」の説明が中心で、UA値・C値・断熱等級はモデルハウスの紹介にある「断熱等級6（UA値0.41）、高気密（C値0.2）」の1か所だけ、TIPの家は「住宅金融公庫仕様の2倍以上の耐震強度」と書きますが耐震等級の数字はありません。
標準仕様の断熱材とサッシ、全棟気密測定、構造計算の方法、瑕疵保険・地盤・シロアリの保証年数、点検の年次もどこにも載っておらず、口コミの★1には建築後数年の雨漏りが有償修理になったという投稿があります。
相談では、自分のプランをソーラーサーキットとTIPのどちらで建てるのか、UA値の計算書と気密測定の実施、耐震等級の取得、雨漏り・構造の保証年数と点検の年次、リフォーム事業部と新築の窓口の違いを書面でもらってください。
イソダの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例52件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| 税別本体価格の帯の記載 | 46件 |
| 1,500万円〜 | 3件 |
| 2,000万円〜 | 21件 |
| 3,000万円〜 | 12件 |
| 4,000万円〜 | 9件 |
| 5,000万円〜 | 1件 |
所在地と「税別本体価格 N,000万円〜」の帯だけを書き、写真で見せる施工例です。
新築52件のうち帯が付くのは46件で、1,500万円〜が3件、2,000万円〜が21件、3,000万円〜が12件、4,000万円〜が9件、5,000万円〜が1件と、2,000万円台が中心で4,000万円以上も2割あり、「建築当時の税別本体価格」と注記されています。
所在地は鎌倉市17件・藤沢市11件・横浜市6件・逗子市5件・茅ヶ崎市3件で、パン屋・雑貨屋・酒屋の店舗併用が3件、延床・竣工年・UA値・C値は載っていません。
住まう人の話は13件のインタビューで、築30年の家に住み続けるS様や都内から鎌倉へ移ったT様の話が読め、事例の写真より暮らしの話で見せる作りです。
イソダならではの特徴は？
1924年に腰越で創業した磯田工務店が前身で、1973年から藤沢に木工場と建具工場を持ち、造作建具を自社でつくる工務店として設計事務所からの施工依頼も受けています。
施工例の新築52件それぞれに「税別本体価格 2,000万円〜」のような帯を付け、1,500万円〜から5,000万円〜まで5段階で「建築当時の税別本体価格」と注記して公開しています。
外断熱・二重通気のソーラーサーキットを2000年からモデルハウスで採用し、2016年の「ソーラーサーキットの家NEXT」は断熱等級6・UA値0.41・C値0.2で宿泊体験ができます。
東京工芸大学の中西秀夫教授が開発したTIP構法を採用し、斜め45度の下地材で三角形をつくる耐震の仕組みをホームページで解説しています。
1982年にリフォーム専門店、2017年に不動産事業部を開き、鎌倉市津のイソダハウジングパークにモデルハウス・住まいの素材館・リフォーム・不動産の窓口をまとめています。
イソダの家はいくらで建つ？
相談者事例に「税別本体価格 2,000万円〜」って書いてありました。鎌倉で2,000万円台から建つなら安いですよね？
編集部帯は「建築当時の税別本体価格」で、坪数がないので坪単価には直せず、消費税と付帯工事・諸費用は別です。
事例の帯は2,000万円〜が21件と最も多く、3,000万円〜が12件、4,000万円以上が10件で、神奈川の平均が延床35.3坪・建設費4,277万円（付帯込み）・坪121万円なので、そのまま比べると安く見えてしまいます。
編集部聞くべきは、希望の坪数でソーラーサーキットの家NEXTとTIPの家それぞれにした場合の税込本体価格、外断熱・二重通気にする場合の増額、地盤・給排水・外構・諸費用を分けた総額の3点です。
鎌倉は傾斜地と狭い道が多いので、敷地を見てからの造成と搬入の費用も同じ表に入れてもらってください。
イソダで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者鎌倉市津のハウジングパーク（モデルハウスの宿泊体験）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格は事例の帯だけなので、希望の坪数でソーラーサーキットとTIPそれぞれの税込本体価格と、地盤・外構・諸費用を分けた総額を最初に書面で出してもらってください。
編集部性能はモデルハウスのUA0.41・C0.2しかないので、自分のプランのUA値の計算書、気密測定の実施と目標値、耐震等級の取得と計算方法、断熱材とサッシの仕様を書面で。
口コミに雨漏りの有償修理があるので、雨漏り・構造の保証年数と点検の年次、アフターの窓口が誰かを同じ席で確認してください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部神奈川県で注文住宅を建てた人の平均は35.3坪・建設費約4,277万円、坪あたり約121万円です。
イソダは100年の実績と外断熱の体感で選ぶ会社なので、自分の家の性能の数字と保証の年数、付帯工事まで含めた総額を書面でもらい、その総額を県平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
