1010house（安藤工務店）の評判と坪単価は？口コミも紹介

埼玉知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。1010houseは会社ではなく、ふじみ野市苗間に並ぶ2社の共同ブランドです。

事務局と設計はPlatz建築設計事務所（苗間479-9）、施工は安藤工務店（苗間459-14）、土地の売買は安藤工務店の関連会社エスポワールが担当します。

ホームページに設立年・資本金・従業員数・年間棟数はなく、安藤工務店の会社概要は別サイトを見るように案内しています。規模の手がかりは事例の並びで、建築施工例70件のうち東京都が46件、埼玉県が22件です。

東京は世田谷・練馬・杉並・品川・目黒・文京・新宿など23区が中心で、埼玉は川越・所沢・さいたま・熊谷・ふじみ野・志木・草加です。完成見学会は2023年11月に青梅市、12月に杉並区、2024年3月に国分寺市と、東京側で開いています。

設計事務所が主体なので、モデルハウスは持たず、見学は羽村市のA邸と施主の許可が出た家に限られます。

4件の内訳は★5が1件、★2が1件、★1が2件で、★4と★3はありません。本文があるのは3件です。

1010houseの名前ではGoogleに口コミがなく、施工会社の安藤工務店に4件あります。本文がある3件のうち★1の2件は、工事現場の近隣からの声です。

「何度お願いしても路上喫煙を辞めてくれない」「5時半に資材の搬入、7時から釘打ち、20時過ぎても作業、土曜祝日も」「廃材と仮設トイレが道路にはみ出す」という内容で、家の出来ではなく現場のマナーへの不満です。★5は飛び込みのリフォームの人で、★2は本文がありません。

家を建てた人の口コミは1件もありません。設計事務所型で年間の棟数も少ないので、口コミは増えにくい会社です。

家の評価はホームページの事例にある建築家のコメントと「標準仕様からのアップグレード」の欄、見学会の告知にあるUA値・C値で読むことになります。

現場のマナーは、契約の前に「近隣への挨拶と作業時間のルール」を工務店に確かめておくと、この口コミへの答えになります。

設計事務所型なので、性能を「標準仕様」ではなく「計算して確かめる」書き方をしています。全棟で許容応力度計算と省エネ計算を行い、耐震等級3・耐風等級2、上質な家はHEAT20 G2（UA値0.46）が基準です。

モデルプランには断熱の内訳と、断熱等級7（UA値0.26）にする場合の追加費用（屋根の断熱材グレードアップと外壁の外断熱で約100万円、樹脂サッシと高断熱玄関ドアで約55万円、第1種換気で約40万円）まで書いてあり、性能とお金の関係が読めます。

小さくても良い家はG1（UA値0.53〜0.60）で、G2にする追加が約75万円です。気密は「気密性能を高めることはとても大切」と書きますが、標準のC値は出しておらず、実測は見学会の家3軒（0.35・0.40・0.50）だけです。

換気は第1種と第3種の長所と短所を並べ、「しっかりメンテナンスできる方は第1種、できない方は第3種」と分けています。保証は瑕疵保険10年と1年目までの無料点検で、長期の点検制度はホームページにありません。

建築施工例は70件あり、そのうち56件で延床面積が読めます。真ん中は30.0坪、小さい家は19.9坪、大きい家は60.0坪です。内訳は30〜35坪が26件でいちばん多く、次いで25〜30坪が20件、25坪未満が6件、40坪以上が4件です。

3階建てが16件と多く、残る54件は2階建てで、平屋は1件もない構成です。東京都46件・埼玉県22件と、東京の狭小地の家が多く、価格帯は「1,500万円〜」が40件、「2,000万円〜」が28件です。

各事例には敷地面積・延床面積・構造規模・「標準仕様からのアップグレード」・建築家のコメントがあり、アップグレードの欄に「温水式床暖房・造作家具・鉄骨階段」「断熱材・Low-Eアルゴンペアガラス」「セミオーダーキッチン・構造材にブランドヒノキ材・ガラス壁」と、何を足したかが書かれています。

川越市ONハウスは敷地25.4坪に延床25.4坪、掘りごたつの座卓をキッチンとつなげて20畳のLDKにした家で、建築家が「南西が閉ざされているので光と風の導き方に注意した」と設計の理由を書いています。

UA値・C値・耐震等級は事例本文にはなく、見学会の告知に3軒分があります。

設計料を最初から公開しています。

「設計を行う場合は工事代金（税抜）×10%で統一」「最低設計料は180万円（税抜）」「構造計算費用は設計料に含まれています」と書き、ラフプラン提案書は「3日間以上を要しますので30,000円（税抜）」、設計契約時にその3万円を値引きします。

FAQでは「設計料が無料ということはありえません」「見積書に設計料をちゃんと載せるか、ごまかして載せるかの違い」と、無料プランの会社との違いを説明しています。

モデルプランに工事費と追加費用の目安を載せています。

「上質な家」は2階建て28.99坪（施工床34.99坪）で本体工事費2,200万円、3階建て34.63坪で2,300万円、「小さくても良い家」は3階建て24.79坪で1,680万円、2階建て21.41坪で1,465万円（すべて税別）です。

オプションの目安は、ホームエレベーター約310万円、防音ユニット約290万円、太陽光5kW約103万円、珪藻土か漆喰の天井壁約68万円、外壁ガルバリウム約46万円、鉄骨階段約50万円、無垢フローリング約90万円です。

「小さくても良い家」という商品を都心向けに置いています。

「土地面積を小さくし、そこに小さな住宅を建てることで現実味が出てくる」「小さな家の設計はとても難しい」として、敷地20坪以下の土地に3階建てを建てる前提で、外壁は窯業系サイディング、床は化粧シート、断熱はG1と、上質な家より仕様を落として価格を下げています。

施工エリアは東京都・埼玉県・千葉県の一部で、神奈川は担当工務店がないため設計だけの対応です。

設計事務所・工務店・第三者機関の3者が別々に検査します。「デザインや仕様がいかに良くても、しっかりと施工されていなければ何の意味もありません」として、設計事務所が施主の代わりに現場を監理する、と書いています。

工期の目安は「木造2階建ての約30坪で、基本設計から実施設計まで4か月〜、工事約4か月〜、合計約8か月〜」です。

冷暖房の考え方が具体的です。

「2階建てであれば吹抜を介して1階と2階を空間的に繋げる設計」「オープンな間取りであれば計2台で全館冷暖房が可能になる場合も」「1階リビングの場合は床下にエアコンを設置することで全面床暖房も可能」と書き、日射は「冬期は日中できるだけ日光を室内に取入れ」「夏期は庇や外部スクリーンで入らないように」と季節で分けています。

建築ポリシーは「世の中に同じデザインの住宅が無い」で、企画型や標準プランは持ちません。

ふじみ野・川越の4社は、価格の出し方が全部違います。サンエム建設は坪75〜85万円、ビーコンワークスは坪75万円〜、川木建設は事例の価格帯、1010houseはモデルプランの本体工事費（坪66〜76万円）に設計料10%を足す形です。

設計料を足すと坪73〜84万円になり、サンエム建設と同じ帯です。気密はサンエム建設が28軒の実測、1010houseは見学会の3軒だけで、断熱の等級は1010houseの上質な家とビーコンワークス・川木建設が6で並びます。

違いは建て方で、1010houseは設計事務所が図面を描いて工務店が建て、モデルハウスがなく、東京23区の狭小地が事例の中心です。

同じふじみ野でも、実測の気密と平屋で選ぶならサンエム建設、建築家の設計と狭小地の3階建てで選ぶなら1010house、という分かれ方です。