オースタムは宇都宮市立伏町の工務店で、1997年に先代の鈴木松男氏が独立して創立し、社名はMATSUOを逆さに読んだもので、いまは二代目の鈴木博之氏と一級建築士の妻・沙織氏が2名で設計する資本金1,000万円の会社です。
創業当時から全館空調の高断熱高気密住宅にこだわり、床下と屋根裏に置いたエアコンで家中を空調する「Tシャツの家」を名乗り、標準仕様をUA値0.34以下（HEAT20 G2）、C値0.3以下の全棟気密測定、耐震等級3（自社で許容応力度計算）、長期優良住宅と書いています。
施工事例は21件で、全件にUA値・C値・断熱等級・冷暖房方式・耐震・太陽光・サッシまで載るDATA欄があり、UA値は0.26〜0.52（中央値0.35）、C値は0.1〜0.3（中央値0.2）と、栃木でここまで全件の数字を出す会社は珍しい部類でした。
モデルハウスと営業マンを置かず、見学会で体感してもらう方針で、価格はホームページのどこにもありません。
Googleの口コミは4.8×13件で、15年以上住んでいる施主や6年住んだ施主が快適さと気密の検査を書き、★3が1件（本文なし）あるだけです。ホームページには施工事例が21件公開されていて、坪数が分かるものだけで5件あります。
オースタムの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者宇都宮のオースタム、全館空調のTシャツの家が気になってます。エアコン2台で本当に家中暖かいんですか？
編集部床下と屋根裏にエアコンを置いて家全体を空調する方式で、成り立たせているのはUA値0.34以下・C値0.3以下という標準性能です。
施工事例21件すべてにUA値とC値が載っていて中央値はUA0.35・C0.2、口コミでも15年以上住む人が夏の爽快感を書いているので、方式そのものは実績があります。
ただし金額はホームページに一切なく、トリプル窓と全館空調が標準に入る分だけ坪単価は上がりやすいので、県平均3,729万円との比較は見積をもらってからになります。
相談者数字が全部出てるのは安心ですね。見学会で体感してから見積を頼んでみます！
オースタムはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社オースタム |
|---|---|
| 本社 | 栃木県宇都宮市立伏町948-163 |
| 設立 | 1997年（平成9年）4月1日創立 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 鈴木 博之（代表取締役社長・二代目。二級建築士、宅地建物取引士、猫と住まいのアドバイザー、構造塾会員、耐震実測マイスター）。創業者の鈴木松男氏は会長としてOBのアフターサービスを担当、設計は妻の鈴木沙織氏（一級建築士・管理建築士）との2名体制 |
| 建設業許可 | 栃木県知事許可（般-4）第19629号（1997年10月14日） |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 栃木県知事登録 A第3494号 |
| 宅建業免許 | 記載なし（代表が宅地建物取引士。土地探しの相談は受ける） |
| 事業 | 新築注文住宅（全館空調の高性能住宅「Tシャツの家」、FAS工法）、猫と暮らす家、リフォーム・リノベーション（気密断熱リフォーム）、エクステリア、アパート・マンション・店舗、各種設計 |
| 施工エリア | 対応エリアは「宇都宮市から車で1時間程度（要相談）」。施工事例21件には所在地の記載がほぼなく、お客様の声に宇都宮市の平屋の記載がある |
| 拠点 | 本社（宇都宮市立伏町）のみ。モデルハウスと営業マンを置かず、「本体価格にモデルハウスの建築費・維持費や営業マンの人件費を含めない」と説明。代わりに完成見学会・構造見学会・体感見学会・OB宅見学会を開く |
| 所属団体 | ZEHビルダー登録（2025年度の普及目標・実績を報告）、FAS（ファース）工法の加盟店（ファースの家設計コンペ優秀賞）、構造塾会員。BSテレ東「となりのスゴイ家」で放送 |
栃木県知事の許可で、営業所が栃木県内にある地元の会社です。
設立から29年で、設計士2名の夫婦が最初の打ち合わせから2人で入り、電気・基礎・大工・内装の協力会社を固定メンバーで組む「小さな工務店」で、年間棟数の記載はなく、施工事例は21件、ZEHの実績報告を毎年出しています。
モデルハウスも営業マンも持たず、その分を性能に回すと書き、集客は完成見学会・構造見学会・体感見学会とOB宅見学会、メールセミナー、週1本のブログ「つくり手の言葉」です。
対応エリアは宇都宮市から車で1時間程度と線を引き、先代が会長としてOBのアフターサービスを担当していると会社概要に書いているので、年に数棟を宇都宮周辺で丁寧に建てる規模と読めます。
猫と暮らす家を前面に出し、代表が猫と住まいのアドバイザー、事例21件のうち9件が猫や犬と暮らす家で、BSテレ東の番組でも取り上げられました。
オースタムのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.8 | 13件 | 本社（宇都宮市立伏町） |
- 57か月前
もう15年以上住んでいますが、非常に快適です！夏は特に爽快感がたまりません。設備の不具合などが発生した時の対応も親身で、いつも安心できます。 - 58か月前
新築を建ててもらい6年、快適に過ごせています。専用の検査で気密性のレベルが高いことがよくわかります！エアコンを各部屋に置かなくて済む点もオススメです！
出典：Googleマップ「株式会社 オースタム」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
13件の内訳は★5が12件、★3が1件で、★4と★2と★1はありません。本文があるのは6件です。
★5が12件で、本文のある6件は15年以上住んで夏の爽快感と設備不具合の対応を褒める施主、6年住んで気密検査とエアコンを各部屋に置かない点を勧める施主、気密リフォームで光熱費が下がった人、布団を季節で替えなくなったTシャツの家の施主で、住み心地の話に集中していました。件数は13件と少なく、本文なしの★5が半分あります。
★3が1件だけあり11年前の投稿で本文はありません。本文のある投稿には全件オーナーの返信が付いています。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
オースタムの坪単価はいくら？
坪単価・本体価格・価格帯の記載はなく、「モデルハウスの建築費・維持費や営業マンの人件費を本体価格に含めない」という説明と、家づくりの流れでヒアリングから約1か月後にファーストプランと概算見積、外皮性能と電気代のシミュレーションを出すという記述だけです。
実施設計に約3か月かけ、実施設計図をもとに本見積を出す流れなので、金額は相談の席で確かめてください。
栃木県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | オースタム | 栃木県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 30.0坪（施工事例5件の中央値） | 35.1坪（116.0㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,729万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約106万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 619万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.4歳 |
| もとになった件数 | 21件（ホームページの施工事例） | 98件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが30.0坪で、県平均の35.1坪より小さいんですね。値段が非公開だと、どう比べればいいんですか？
編集部県平均より5.1坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は県平均より下に出やすい会社です。
値段を出していない会社は、県平均の建設費を「この広さならこの総額が相場」という物差しにして見積を見ます。もらった見積が県平均より上か下か、それだけでも判断の材料になります。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
オースタムの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組。FAS（ファース）工法（硬質ウレタンの吹付断熱と調湿材による空気循環工法、ダブル断熱と調湿）を核にした全館空調（床下エアコン＋屋根裏エアコン、第1種熱交換換気）。基礎断熱、トリプルガラス樹脂サッシ（ECLATZ）、高断熱木製玄関ドア、外壁ガルバリウム鋼板・スギ板・塗り壁、屋根ガルバリウム鋼板、床は無垢材・タイル・畳。全棟自社設計・自社施工、オール電化、ほぼ全棟に太陽光発電 |
|---|---|
| 耐震等級 | 耐震等級3を標準（自社で許容応力度計算を実施できる体制、長期優良住宅が標準）。施工事例のDATA欄に「耐震等級3（構造計算）」の記載が12件。代表は構造塾会員・耐震実測マイスター（微動探査） |
| 断熱等級 | 標準は断熱等級6・7（UA値0.34以下、HEAT20 G2グレード、Q1.0住宅）。施工事例では等級6が19件・等級5が2件、G2が9件・G1が10件 |
| C値（気密） | 標準0.3以下（全棟気密測定）。施工事例21件の実測は0.1〜0.3、中央値0.2（0.1が10件、0.2が8件、0.3が3件） |
| UA値（外皮） | 標準0.34以下。施工事例21件の記載は0.26〜0.52、中央値0.35（0.34以下が9件。古い事例に0.43〜0.52もある） |
| 断熱材 | FAS工法の硬質ウレタンフォーム吹付（ダブル断熱）と調湿材。基礎断熱、屋根断熱で床下・小屋裏を室内側に取り込む |
| 窓 | トリプルガラス樹脂サッシ（ECLATZ）を標準 |
| ZEH | ZEHビルダー登録（2025年度の普及目標と実績を報告）。「ほぼすべてに太陽光発電システムを設置」、施工事例の太陽光は5.65〜14.08kW。蓄電池・V2Hも提案 |
| 長期優良住宅 | 標準（「長期優良住宅 当社標準」と明記） |
| 保証・点検 | 引き渡し時に取扱説明書と保証書の一式をファイリングして渡し、3か月・1年・2年・5年・7年・10年の定期点検を実施。保証年数・延長制度・地盤やシロアリ保証の記載はなし。先代（会長）がOBのアフターサービスを担当 |
標準性能をUA値0.34以下・C値0.3以下・耐震等級3（許容応力度計算）・長期優良と書いたうえで、施工事例21件のすべてにUA値とC値を載せているので、栃木の工務店では数字の透明度が最も高い部類に入ります。
C値は0.1〜0.3で中央値0.2、UA値は中央値0.35ですが、古い事例には0.43〜0.52（G1や等級5）も残していて、性能が上がってきた経緯を隠していないのが逆に信用できるところでした。
全館空調は床下と屋根裏のエアコン2台で家中を空調する方式で、成立の前提が気密と断熱なので、この会社の場合は数字と方式が噛み合っています。
足りないのは保証で、点検が3か月から10年まで6回ある一方、構造・防水の保証年数、延長制度、地盤とシロアリの扱いが書かれていないので、相談の席で保証書の中身を確かめてください。
価格も非公開で、トリプル樹脂窓・木製ドア・太陽光・全館空調が標準に入る仕様は坪単価が上がりやすいため、自分の坪数での総額とエアコン更新時の費用（床下・屋根裏の機器交換）を同じ席で聞くのが確実です。
オースタムの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例21件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| UA値の記載 | 21件 |
| C値の実測記載 | 21件 |
| 耐震等級3の記載 | 12件 |
| 構造計算の記載 | 12件 |
| HEAT20 G2 | 9件 |
| HEAT20 G1 | 10件 |
施工事例は21件で、写真の下にDATA欄があり、UA値・C値・断熱等級とHEAT20グレード・一次エネルギー消費量等級・冷暖房方式・換気方式・耐震等級・太陽光の容量・外壁・屋根・玄関ドア・床・内壁・サッシまで全件に書かれています。
数字はUA値0.26〜0.52、C値0.1〜0.3で、耐震等級3の記載が12件、太陽光が13件（5.65〜14.08kW）、平屋が13件と半分を超え、猫や犬と暮らす家が9件と多いのがこの会社らしいところです。
延床はタイトルや本文に坪数のある5件（22・28・30・30・38坪）だけで、所在地と価格と竣工年はどの事例にもありませんでした。
事例の数字を見る限り、新しい事例ほどG2・C値0.1に寄っているので、これから建てるなら標準の0.34以下・0.3以下より上の数字を目安に相談できます。
オースタムならではの特徴は？
施工事例21件すべてにUA値・C値・冷暖房方式・耐震・太陽光容量まで載せ、UA値の中央値0.35、C値の中央値0.2と数字で比べられる工務店です。
床下と屋根裏に置いたエアコン2台で家全体を空調するFAS工法の「Tシャツの家」を創業以来続け、モデルハウスも営業マンも置かないと明記しています。
社名OUSTAMは創業者MATSUOの逆さ読みで、二代目の代表と一級建築士の妻が2名で設計し、先代は会長としてOBのアフターを担当しています。
代表が猫と住まいのアドバイザーの資格を持ち、猫や犬と暮らす家が施工事例の4割を超え、BSテレ東「となりのスゴイ家」でも放送されました。
モデルハウスの代わりに完成・構造・体感・OB宅の4種類の見学会を回し、築1年の施主宅を「住んでるおうちの見学会」として公開しています。
オースタムの全館空調はエアコン2台で足りる？電気代と更新費用は？
相談者床下と屋根裏のエアコンだけで家中を空調するって聞きました。冬の宇都宮で本当に足りるんですか？電気代も心配です。
編集部足りるかどうかは家の性能で決まり、オースタムは標準をUA値0.34以下・C値0.3以下と置き、施工事例21件の実測はC値の中央値0.2、UA値の中央値0.35なので、この数字なら小さな能力のエアコン2台で家全体を保てる設計です。
口コミにも15年以上住んで夏が快適という声と、6年住んで各部屋にエアコンを置かずに済むという声があります。電気代は家づくりの流れで概算見積と一緒に外皮性能と電気代のシミュレーションを出すと書いているので、その数字を自分のプランでもらえます。
編集部聞いておきたいのは、床下と屋根裏のエアコンが10〜15年で壊れたときの交換費用と作業のしやすさ、停電時や機器故障時の暖房の代替、それと年6回の定期点検の後の保証延長の有無です。方式の弱点はそこに集まります。
オースタムで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者宇都宮市立伏町の本社か、完成・構造・体感・OB宅の見学会（モデルハウスはない）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格は非公開で、ヒアリングから約1か月で概算見積と電気代シミュレーション、実施設計約3か月の後に本見積という流れなので、自分の坪数でトリプル樹脂窓・木製ドア・全館空調・太陽光を含む総額と、太陽光や蓄電池を外した場合の差額を書面でもらい、県平均の3,729万円と並べてください。
編集部性能は施工事例に全件載っているので、自分のプランのUA値とC値の目標、許容応力度計算の計算書をもらい、保証は保証書の年数と延長条件、地盤とシロアリの扱い、床下・屋根裏エアコンの交換費用を同じ席で聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部栃木県で注文住宅を建てた人の平均は35.1坪・建設費約3,729万円、坪あたり約106万円です。
オースタムは性能の数字を事例ごとに全部出して価格だけ出さない会社なので、自分のプランの総額と電気代シミュレーション、保証書の中身、エアコン更新費用を書面で確かめてから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
