YKホーム（ワイケイホーム）は、埼玉県朝霞市に本社を置き、東京23区の狭小地・変形地・防火地域に3階建ての家を建ててきた工務店です。1984年の設立から40年以上、2×6工法と2×4工法の自社大工で建て、創業からの施工実績は1,872棟。本社は朝霞ですが、施工事例の8割は東京23区です。ホームページには施工事例が79件公開されていて、坪数が分かるものだけで71件あります。
YKホームの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者都内の15坪の土地に3階建てを建てたくて、SUUMOカウンターでYKホームを紹介されました。本社が朝霞なのに東京の家ばかりで、どういう会社なんでしょう…
編集部施工事例79件のうち64件が東京23区、うち41件が敷地20坪以下です。つまり朝霞に本社を置いて、都内の狭い土地と防火地域の3階建てを専門にしている会社です。断熱等級6・UA値0.46以下・耐火建築という数字と仕様も出しているので、狭小地の他社と数字で比べられます。口コミは35件あって、狭小地の施主の声と、担当交代の不満の両方が読めます。
相談者なるほど！ 本社の場所より、どこにどんな家を建てているかで見るんですね。数字が出ているなら比べやすいです♪
YKホームはどんな規模の工務店？
| 商号 | ワイケイホーム株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 埼玉県朝霞市西原2-15-27（本社ショールーム） |
| 設立 | 1984年9月（昭和59年9月） |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 櫻木 幸夫 |
| 建設業許可 | 国土交通大臣許可（般-4）第28765号 |
| 宅建業免許 | 国土交通大臣（1）第10380号 |
| 事業 | 注文住宅（狭小住宅・3階建て・耐火建築）の設計施工、分譲住宅、アパート建築、リフォーム、不動産 |
| 施工エリア | 東京都・埼玉県・宮城県と、千葉県・神奈川県の一部 |
| 拠点 | 本社ショールーム（朝霞市）、朝志ヶ丘モデルハウス（朝霞市）、東京東支店（台東区清川）、仙台支店、石巻支店 |
| 所属団体 | 創業からの施工実績1,872棟（2024年12月末時点）。年間の契約棟数は100〜120棟 |
国土交通大臣の許可を持っているので、複数の都道府県に営業所を置いて営業している規模です。設立から42年で、資本金5,000万円、年間100〜120棟、東京と宮城に支店を持ち、大臣許可で営業している会社です。施工事例の所在地は東京都64件・埼玉県7件・宮城県6件で、大田区・荒川区・北区・杉並区・文京区・板橋区・江東区と23区の住宅密集地に散らばっています。仙台と石巻に支店を出しているのは震災後の東北で3階建てや分譲を手がけているためで、事例にも仙台市が5件あります。2×6工法の自社大工で建てる点と、木造耐火建築で防火地域の4階建てまで建てられる点が、同じ狭小住宅の会社の中での立ち位置です。
YKホームのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.9 | 35件 | 本社ショールーム（朝霞市） |
- ★53 か月前
敷地面積10坪に建坪6.57床延56.51超狭小住宅惚れ惚れするほど立派に建てていただきました。（中略）お手上げの客にもかかわらず、まめに連絡をくださり、隣家の苦情も引き受けてくださいました。 - ★32 か月前
建築前から完了迄は営業、施工担当様は 決め細やかな対応で安心していました。 ただ、後々住む中で気付いた点やあれ…？ という疑問が出て（中略）引渡し 時に取扱説明書に挟まれていたチェック シート、本来取付業者がチェックするはずが 一切チェックが無かったのには疑念が残りました。 - ★43 か月前
良かった点は、最後まで要望通りに建てて頂いて安心しました。 良くなかった点は、担当が途中で変わり要望がうまく引き継がれず、確認もないまま、施工されてしまい修正対応が発生しました。
出典：Googleマップ「ワイケイホーム株式会社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
35件の内訳は★5が18件、★4が8件、★3が1件、★2が2件、★1が6件です。本文があるのは26件です。
直近3か月に15件が集中していて、その多くがSUUMOカウンターで紹介された狭小地・3階建ての施主です。褒めているのは「標準仕様が充実していて追加費用が少ない」「狭い土地でも間取りの提案が良い」「営業の返事が早い」「建てたあとも担当者が直しに来る」の4つで、狭小地の家として具体的な満足が書かれています。
不満は「担当が途中で交代して要望が引き継がれず、確認なしに施工された」「各部署の連携と引き継ぎに不備が多い」「引き渡し時のチェックシートが未記入だった」と、社内の引き継ぎと引き渡し前の確認に集まっています。★1の6件のうち本文があるのは3件で、1件は保険代理店としての解約対応と売却時に床下に廃材が見つかった話、2件は理由の書かれていない投稿です。契約前に、担当者が変わったときの引き継ぎの仕組みを聞いておく会社です。
20年・30年・35年といった長い保証は、ほとんどの場合、10年目や15年目に工務店が指定する有償の点検や補修を受けることが条件です。「更新型」「延長保証」と書かれていたら同じ意味です。保証の年数だけでなく、延長のときに何が有償で、いくらかかるのかまで聞いて、初めて他社と比べられます。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
YKホームの坪単価はいくら？
YKホームはホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
埼玉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | YKホーム | 埼玉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 32.9坪（施工事例71件の中央値） | 35.5坪（117.4㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,979万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約112万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 631万円 |
| 申込者の年齢 | — | 50.2歳 |
| もとになった件数 | 79件（ホームページの施工事例） | 216件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが32.9坪で、県平均の35.5坪より小さいんですね。値段が非公開だと、どう比べればいいんですか？
編集部県平均より2.6坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は県平均より下に出やすい会社です。
値段を出していない会社は、県平均の建設費を「この広さならこの総額が相場」という物差しにして見積を見ます。もらった見積が県平均より上か下か、それだけでも判断の材料になります。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
YKホームの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 2×6工法・2×4工法（枠組壁工法）に外断熱を重ねた「ダブル断熱」。自社大工が施工。木造耐火建築で防火地域の3〜4階建てにも対応 |
|---|---|
| 耐震等級 | 等級3が基本設計 |
| 断熱等級 | 等級6（UA値0.46以下）。事例にはUA値0.3・0.40の家もある |
| C値（気密） | 非公開（事例1件に0.40の記載） |
| UA値（外皮） | 0.46以下（会社の基準値） |
| 断熱材 | 2×6の壁に充填断熱＋外断熱の二重（断熱材の種類はホームページに明記なし） |
| ZEH | ZEH基準・一次エネルギー消費量等級6（BEI0.6以下）を基本仕様 |
| 長期優良住宅 | 長期優良住宅を基本仕様と記載 |
| 保証・点検 | 瑕疵保険10年。無料点検が3か月・1年・5年・10年・15年・20年・25年。10年目以降の点検で会社が必要と認めた有償メンテナンスを自社施工で受けると、主要構造躯体の保証が最長30年 |
断熱等級6・UA値0.46以下・一次エネルギー消費量等級6（BEI0.6以下）・耐震等級3と、性能を数字で出している会社です。都内の狭小地専門の工務店で、ここまで数字を並べている会社は多くありません。ただし気密のC値は会社としては出していません。事例の1件に「UA値0.40／C値0.40」とあるので測定はしているようですが、標準で測るのか、その家だけなのかを聞いてください。断熱材の種類も「ダブル断熱」という言葉だけで、何を何mm入れるかはホームページにありません。狭小地の3階建ては壁の面積が大きく断熱の影響が出やすいので、ここは聞く価値があります。
YKホームの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例79件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜30坪 | 23件 | 32% |
| 30〜35坪 | 19件 | 27% |
| 35〜40坪 | 11件 | 15% |
| 40坪〜 | 18件 | 25% |
坪数が分かる71件のうち、いちばん多いのは〜30坪の23件（32%）。最小13.96坪から最大65.5坪まであり、中央値は32.9坪です。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| 20坪以下の敷地 | 41件 |
| ビルトインガレージ | 23件 |
| 屋上 | 22件 |
| ZEH | 11件 |
| ロフト | 10件 |
| 賃貸併用 | 6件 |
平屋は0件で、階数が分かる事例の0%です。
施工事例79件のうち施工床面積が書いてある71件の中央値は32.9坪です。ただし「施工床面積」はガレージやバルコニーを含む数字なので、延床面積で書いている他社より1〜2割大きく出ます。敷地20坪以下の事例が41件、3階建てが58件、ビルトインガレージ付きが23件、屋上・ルーフバルコニー付きが22件。事例のタイトルには「敷地15坪」「敷地10坪」といった数字が並び、賃貸併用6件・二世帯4件・店舗併用3件もあります。所在地は東京23区が64件で、埼玉は7件だけ。竣工年は2023〜2026年が63件と、事例の入れ替えが早い会社です。
YKホームならではの特徴は？
この会社の中心は「敷地20坪以下に3階建てを建てる」ことで、ホームページには「13坪程度の広さがあれば、3LDKの間取りに各部屋1畳以上の収納と3畳大の納戸を確保できる」と具体的な数字で書いています。口コミにも「敷地10坪に延床56㎡」「10坪の土地に注文住宅」という施主がいて、他社に断られた高低差のある土地を引き受けた声もあります。
防火地域で鉄骨やRCしか建てられないと言われた土地に、木造の耐火建築で建てているのがもう1つの特徴です。ホームページでは「木造耐火建築の実績多数、4階建ても建築可能」とし、鉄骨造やRC造より費用を抑えられると説明しています。口コミにも「耐火建築物でないと建てられない土地で、鉄骨だと予算オーバーだった」人がYKホームで建てた話があります。
施工は下請けに頼らない自社大工が基本で、ホームページの会社説明にも「自社大工が1棟1棟仕上げる」とあります。口コミには「大工さんがこの会社の役員」「YouTubeで腕利きの大工の動画が見られる」という投稿もあり、大工を前面に出している会社です。契約前の打ち合わせ回数に制限はなく、契約後は5回が目安、と回数まで書いています。
保証は「10年目以降の無料点検で、会社が必要と認めた有償メンテナンスを自社施工で受けると最長30年」という組み立てで、有償工事を受けることが条件になっています。口コミでは、建てて3年後に浴室の不調を担当者が直しに来た、2002年に建てた家のサイディングを2018年にリフォームした、という長い付き合いの声がある一方で、支払いが終わると対応が変わったという声もあります。
埼玉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 平屋の比率 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| YKホーム | 朝霞市 | 79件 | 32.9坪（施工床） | 0% | 3 | 6 | 非公開 | 非公開 |
| おうちLABO | 所沢市 | 51件 | — | — | 3 | 明記なし | 平均0.3 | 非公開 |
| 川木建設 | 川越市 | 31件 | 31.2坪 | 16% | 3 | 6（推奨） | 標準0.5 | 非公開（事例に価格帯） |
| エクステージ注文住宅設計 | 越谷市 | 113件 | 34.6坪 | 0% | 3 | 6 | 非公開 | 非公開 |
埼玉県内で性能を数字で出している工務店同士で並べました。断熱等級6を標準にしているのはYKホームとエクステージで、川木建設は推奨仕様です。気密の実測値を出しているのはおうちLABO（平均0.3）と川木建設（標準0.5）で、YKホームは事例1件の0.40だけです。ただしYKホームの事例は8割が東京23区の狭小地なので、埼玉で普通の広さの土地に建てる人の比較相手はエクステージや川木建設の方が近く、都内の20坪以下の土地に3階建てを建てる人は、この4社の中ではYKホームだけが実績の中心です。
YKホームの評判はどう読めばいい？
相談者★3.9で35件。褒める声と「対応が冷たくなった」という声が両方あって、どっちを信じればいいですか…
編集部どちらも捨てずに読みます。褒める声は狭小地の間取りと標準仕様、建てたあとの直しに来る対応で、具体的です。不満は担当交代の引き継ぎと、引き渡し前の確認の甘さに集まっていて、こちらも具体的です。
編集部つまり家の設計と仕様は評価が高く、人の入れ替わりと社内連携で不満が出る会社です。年間100棟以上を少ない人数で回している会社の典型なので、担当者の名前と交代時の引き継ぎ方を最初に決めておけば、不満の大半は避けられます。
YKホームで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者ショールームに行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部まず自分の土地の条件です。防火地域か準防火地域か、敷地が何坪かで、木造耐火建築が必要かどうかが変わります。YKホームはそこが専門なので、耐火仕様にした場合の追加費用と、13坪・15坪・20坪の実例の総額を先に聞いてください。
編集部次に断熱と気密。断熱等級6とUA値0.46は出ていますが、C値と断熱材の種類・厚みはホームページにありません。それから保証。最長30年は10年目以降の有償メンテナンスが条件なので、その工事の目安の金額まで聞いておきます。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部埼玉県で注文住宅を建てた人の平均は35.5坪・建設費約3,979万円、坪あたり約112万円です。YKホームの事例は施工床面積で中央値32.9坪ですが、延床面積ではそれより1〜2割小さくなるので、見積の延床面積を県平均の35.5坪と並べて見てください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
