サンエム建設（ふじみ野市）の評判と坪単価は？口コミも紹介

埼玉知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。設立から27年で、1999年に有限会社として設立、2004年に株式会社化、資本金1,000万円、一般建設業許可（般-1）で、一級建築士1名・二級建築士1名の会社です。

社長の大山剛人氏はブログで「建築歴45年、パッシブハウスを中心とする高気密・高断熱住宅の専門家」と名乗り、口コミには「社長は昔現場監督をやっていた」「営業担当がいなくて社長が営業と設計」「現場監督の中村さんと直接打ち合わせ」「大工さんも現場監督がすごいと言っていた」と、社長と監督1名の名前が繰り返し出てきます。

年間の棟数は書いていませんが、口コミに「あまり数はやっていないみたいですが一件ずつ確実に建てている」とあり、2018年のブログで「年間50棟以上の大手ビルダーは使えない補助金（地域型グリーン化事業）を活用できる」と書いているので、年に数棟から10棟の規模です。

施工エリアは「車で1時間程度」と広く、事例はふじみ野10件、川越9件、狭山5件、さいたま3件、日高・所沢2件ずつ、東京の清瀬にもあります。事務所にモデルルームを置き、契約前に「入居前の施主の家を案内」した例が口コミにあります。

18件の内訳は★5が17件、★3が1件で、★4と★2と★1はありません。本文があるのは17件です。

本文17件のうち新築の施主が14件で、内容が具体的です。

「営業がいなくて社長が営業と設計、現場監督と直接打ち合わせ」「土地探しから相談」「出来ない施工は理由を説明」「エアコン1台で快適、光熱費月2,500円」「気温マイナスの夜でも快適」「15年前に建てて今も何でも相談」と、打ち合わせの形と住んでからの温熱の話が中心です。

「コーディネーターがいないので自分たちで考え進める必要がある」「吹き抜けで音は聞こえやすい」「細かく言えばこうすれば良かったはある」と、褒める中に注意点を書いた施主が3人いるので、頼まれて書いた口コミの型ではありません。

★3は7年前で本文なし、★1と★2はありません。マンションリフォームの依頼者は「3社の相見積で価格は同じくらい、社長と監督が直接来た誠実さで決めた」と書いています。

営業もコーディネーターもいない会社なので、内装や設備を自分で選んで進められる人向きで、提案をたくさん受けたい人には合わない、と口コミから読めます。

事例の一覧に1軒ずつUA値・C値・断熱グレードを書いていて、38件のうち28件に数字があります。

UA値は0.22〜0.58で中央値0.40、HEAT20 G3（0.26以下）が10件、G2（0.46以下）が10件、ZEH基準（0.6以下）が7件と、施主の予算でグレードが分かれ、C値は0.1〜0.5で中央値0.2、0.5を超える家はありません。

パッシブハウス仕様は「UA値0.26・C値0.16が標準性能」「屋根250mm断熱、オール樹脂枠トリプルガラス、基礎断熱」と書き、「機械に頼る全館空調は十数年後の交換に200〜300万円かかるが、市販エアコン2台なら約30万円」と、全館空調の機械を入れない考え方です。

施主宅の実測も公開していて、UA値0.25・C値0.2・太陽光5.2kWの家の室内温度を2021年4月から自動記録し、2024年5月引き渡しの家の電気代は「入居1年の平均523円/月、1〜2年目は517円/月（売電を差し引いた実質）」と2026年9月のブログで続報を出しています。

口コミにも「光熱費月2,500円」「エアコン1台で快適」があります。一方で耐震等級はホームページに書いておらず、保証は瑕疵保険と10年までの無料点検で、長期保証の記載はありません。

施工事例は38件で全件に延床（坪）と間取りがあり、中央値33.9坪、最小17.5坪、最大50.0坪。

いちばん多いのは30〜35坪の14件、次が30坪未満と35〜40坪の9件ずつ、40坪以上は6件と、県平均の35.5坪を挟んで下に寄っています。

建築地はふじみ野市10件、川越市9件、狭山市5件、さいたま市3件、日高市・所沢市2件ずつ、三芳・鶴ヶ島・新座・飯能・坂戸が1件ずつ、東京都の清瀬市（準防火地域）と3階建て1件。

平屋5件（13%）、3階建て1件、二世帯・三世代4件（48坪と50坪の二世帯は全館空調でG3）。タグは吹き抜け12件、ロフト・小屋裏8件、書斎8件、全館空調5件、土間2件、ドラムの防音室、卓球場、屋上庭園、ビルトイン車庫、猫と暮らす平屋。

事例の説明は「間口の狭い土地でも陽当たりを最大限活用したパッシブデザイン」「14帖エアコン1台で冷暖房できる30坪の平屋」と性能の話が中心で、無垢の床と漆喰・塗り壁の内装が並びます。

お客様の声は10年目の施主のインタビューと感謝の手紙、半年目と3年目のお宅訪問があります。

価格をブログに書いています。

「パッシブハウスの建築費は建物の大きさとプランで異なるが、大まかな目安として35坪程度の建物で75〜85万円/坪（税別）」（2022年8月）、「延べ坪約30坪、全館空調の家の規格住宅が2,000万円台（税込）で建てられる。光熱費はおよそ月3,000円台、UA値0.37相当、C値0.2」（2025年8月）。

プランのページには「建物参考価格は弊社標準仕様価格をもとに掲載、あくまでも一例」とあり、35坪でパッシブハウス仕様なら本体2,600〜3,000万円（税別）が出発点です。

施主の家の光熱費と室温を実測で公開しています。

2024年5月に引き渡したパッシブハウス仕様の家（南側に3階建てあり、太陽光10.4kWh/年の発電）は、電気代118,052円から売電104,512円を引いた実質が年6,212円、月517円（入居1〜2年目）で、1年目の523円とほぼ同じ、太陽光がなければ月19,894円になる計算、と2026年9月のブログに載せています。

2021年には別の施主宅に温度計を置いて4月から9月の室内温度を公開。

口コミにも「土地が狭く冬の陽が全く入らないのにエアコン1台で快適、光熱費月2,500円」「気温がマイナスの夜でも快適」「建て替えて全館空調にしたら花粉の症状が出なくなった」とあります。

営業担当とコーディネーターを置いていません。

口コミに「営業の方がいないため現場監督さんと直接打ち合わせ」「社長さんが営業と設計をやっていて直接話ができた」「コーディネーターの方はいないので自分たちで考え進める事は必要」「標準で使用していないメーカーや施主支給も快く受けてくれた」「出来ない施工はなぜ出来ないかを一から説明してくれた」と、施主が打ち合わせの形を具体的に書いています。

家づくりの流れは「打ち合わせ〜3か月、調査・着工〜竣工5〜6か月」、点検は3か月・1・2・3・5・8・10年で無料です。

全館空調の考え方が独特で、「全館空調とか言って200万円以上する空調機器を付け、十数年後に壊れて交換時期になったらまた百数十万円かかる」「弊社の方式は市販の壁掛けエアコン2台で、交換時は約30万円」と書き、床下エアコンと小屋裏エアコンで家全体を冷暖房します。

事例に「小屋裏エアコン室」「床下エアコンを装備した全館空調のコンパクト住宅（22.6坪）」があり、口コミの施主も「エアコン1台」と書いています。

断熱は「一般に高気密高断熱と言われるUA値0.87以下・C値1.0以下に対し、弊社パッシブハウスはUA値0.26・C値0.16が標準」と自分の基準を示しています。

補助金の記事を2018年から書いていて、「地域型グリーン化事業は年間約50棟以上の大手ビルダーや工務店は活用できない」「高度省エネ型ゼロエネルギー住宅で最大140万円（2018年度）」「長期優良住宅・認定低炭素・性能向上計画認定で各最大110万円」と、小さな工務店だから使える補助金を説明しています。

事例の建築地は「間口の狭い土地」「大通り沿い」「東京都清瀬市の準防火地域」「南側に3階建てのある土地」と条件の悪い敷地が多く、パッシブデザインで日射を取る設計を売りにしています。

県西部の4社で気密の実測を1軒ずつ出しているのはサンエム建設とアップルホームで、サンエム建設は28軒で中央値0.2、アップルホームは35軒で0.17〜0.48と、どちらも数字で比べられる会社です。

違いは耐震等級で、アップルホーム・川木建設・ビーコンワークスが等級3か3相当を書き、サンエム建設は書いていないので、そこは相談で確かめる点です。

価格はサンエム建設の坪75〜85万円（税別・パッシブ仕様）とビーコンワークスの75万円〜が近く、断熱をG3まで上げた場合の差額を両社で聞くと比べやすい。

営業担当がいないのはサンエム建設だけで、提案型の営業を受けたい人は川木建設やビーコンワークス、自分で決めて進めたい人はサンエム建設、という分かれ方です。