飯能市柳町の西武設計は MIMORI HOUSE の名前で家を建てる小さな工務店です。飯能市内の建築条件付き売地と建売を自社で売り、そこに自由設計の家を建てるのが基本の形で、施工事例31件は全部が飯能市内です。
事例に延床・価格・耐震等級・UA値・C値の記載はありません。金物併用工法・根太レス・ベタ基礎が標準で、スーパーウォール工法の記載もあります。建売は建物33坪超で3,880万円、条件付き売地は42〜120坪で1,480万〜1,980万円です。
Googleの口コミは★4.8ですが4件しかありません。ホームページには施工事例が30件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
西武設計（MIMORI HOUSE）の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者飯能で家を探していると西武設計の売地をよく見ます。土地と一緒に頼む形なんですよね。家の中身はどこまで分かるんでしょう…
編集部土地とセットの会社です。飯能市内の条件付き売地を10期以上出していて、家は「規格プランはありません。オンリーワンの間取りを0から作ります」と書いています。
標準に外構（ブロック・フェンス・砕石・駐車場2台分のコンクリート）と4LDK＋ロフトが入り、ニッチなど8種類から3つがサービスです。分からないのは数字で、耐震等級・断熱等級・UA値・C値・坪単価はどこにもありません。
金物併用工法とベタ基礎、スーパーウォール工法の記載があるだけです。
相談者外構込みで土地から頼めるのは分かりやすいですね。性能の数字は自分で聞きに行きます！
西武設計（MIMORI HOUSE）はどんな規模の工務店？
| 商号 | 有限会社西武設計（MIMORI HOUSE） |
|---|---|
| 本社 | 埼玉県飯能市柳町7-15 |
| 設立 | ホームページに記載なし |
| 資本金 | ホームページに記載なし |
| 代表者 | 渋谷 守 |
| 建設業許可 | 埼玉県知事許可（般-1）第68387号 |
| 建築士事務所 | ホームページに記載なし |
| 宅建業免許 | 番号の記載なし（建築条件付き売地・建売・中古・賃貸を自社で扱う） |
| 事業 | 注文住宅の設計・施工、建築条件付き売地と新築建売の分譲、中古戸建て・賃貸・駐車場の仲介、リフォーム |
| 施工エリア | 飯能市（施工事例31件が全部飯能市内。売地は日高市にもある） |
| 拠点 | 本社（飯能市柳町）。モデルハウスは建売の完成物件を使い、「いつでも見学可能」と案内。ショールームでの設備確認の記載あり |
| 所属団体 | 住宅保証機構「まもりすまい保険」 |
埼玉知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。会社概要のページがなく、設立年も資本金も社員の人数も載っていません。
代表は渋谷守氏で、「小さな会社だからこそ、細かなことにも対応できます」「女性スタッフ・遊び好きスタッフによるご提案あり」と書いています。売地の投稿から規模が読めます。
建築条件付き売地は飯能市の前ケ貫（21期・24期）、征矢町（15期）、新町（2期・3期）、笠縫（7期）、青木（3期）、矢颪（5期）と、同じ地区で期を重ねていて、中山の建売は14期です。
1つの期が2〜6区画なので、年に10棟前後を土地とセットで建てている規模です。職人は「地元の人ばかり」で、飯能市外から移住して契約した人に50万円分の家具・家電・オプションを付ける「移住キャンペーン」を2025年12月から出しています。
Google口コミには「社長が造る油そば」が予約制で振る舞われる話があり、施主との距離が近い会社です。
西武設計（MIMORI HOUSE）のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.8 | 4件 | 本社（飯能市柳町7-15） |
- ★55 年前
2021年新居購入しました。細かい質問にも親切丁寧に対応していただきました。一生物の買い物…大切にしていきます。
出典：Googleマップ「㈲西武設計」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
4件の内訳は★5が3件、★4が1件で、★3と★2と★1はありません。本文があるのは2件です。
4件のうち本文があるのは2件で、どちらも5年前です。1件は2021年に家を買った人で「細かい質問にも親切丁寧に対応」、もう1件は「社長が造る油そば」が予約制で振る舞われる話で、家の評価ではありません。
★4（2年前）と★5（5年前）は本文なし。年10棟前後の会社なので口コミは増えにくく、家の中身はホームページの事例30件と施主の声で読むことになります。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
西武設計（MIMORI HOUSE）の坪単価はいくら？
西武設計（MIMORI HOUSE）はホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
埼玉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 西武設計（MIMORI HOUSE） | 埼玉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.5坪（117.4㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,979万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約112万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 631万円 |
| 申込者の年齢 | — | 50.2歳 |
| もとになった件数 | 30件（ホームページの施工事例） | 216件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
西武設計（MIMORI HOUSE）の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法に接合金物を併用（金物併用工法）。根太レス工法（床一面に耐震パネル）。ベタ基礎。スーパーウォール工法（高性能SWパネル）の記載あり。壁・天井はホルムアルデヒドを分解するハイクリンボード |
|---|---|
| 耐震等級 | 非公開（「数百年に一度発生する地震の力で倒壊・崩壊しない高い耐震性」と記載） |
| 断熱等級 | 非公開 |
| C値（気密） | 非公開 |
| UA値（外皮） | 非公開 |
| 断熱材 | ロックウール＋遮音シートの記載（建売の投稿）。スーパーウォールパネルの記載もあり |
| 窓 | トリプルガラスの記載（建売の投稿） |
| ZEH | 記載なし |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | まもりすまい保険10年。地盤はスウェーデン式サウンディング試験のうえ20年の品質保証書。防蟻は施工完了から5年保証。定期点検はアフターサービス基準書の期間で実施、期間後も「街の電気屋さんのような小回りの利くサポート」 |
性能の数字は1つもありません。
「こだわり」のページに構造の説明はあり、金物併用工法で「木材の削り取り部分を最小限に抑えながら軸組を固定」、根太レス工法で「床を一つの面として一体化」、ベタ基礎で「不同沈下の心配も無くなる」、スーパーウォール工法で「魔法瓶のような高い断熱性で建物全体を包み込む」と書きますが、等級もUA値もC値も出てきません。
断熱材とサッシは建売の投稿に「トリプルガラス＋断熱材ロックウール＋遮音シート」とあるだけで、注文住宅の標準仕様の一覧はありません。
スーパーウォール工法はLIXILの登録工務店が使う工法で、UA値の計算と気密測定をするのが通常ですが、その数字は載っていません。保証は瑕疵保険10年・地盤20年・防蟻5年で、長期の点検制度の記載はありません。
ホームページに数字が出ていないのは断熱等級・C値（気密）・UA値（外皮）の3項目です。
西武設計（MIMORI HOUSE）の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例30件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
施工事例は31件で、1件は美杉台のピッツェリア、残る30件が飯能市内の家です。全件が写真と短い文章で、延床・価格・性能はありません。
中身は「薪ストーブ」が4件（上赤工の「景観に調和した外観の薪ストーブを楽しむ家」、征矢町の「薪ストーブと畑で暮らしの幅が広がりました」、A様邸の「山小屋風のすまいで緑を楽しみ、薪を割る暮らし」など）、ロフトが4件、ガレージハウスが2件（栄町の「大きな屋根のガレージハウス」とバイクガレージ）、二世帯が2件です。
ほかに「カリフォルニアスタイル」「北欧風」「アメリカンビンテージ」「ナチュラルフレンチ」と、色とタイルとクロスで雰囲気を作る家が並び、猫脚のバスタブ、ギンガムチェックのパントリー、家の形のスイッチニッチ、ホームシアターのスクリーンを天井に埋め込んだ家もあります。
施主の声は征矢町の「入籍時から住み始めて7か月ほどですが、文句なしです」「夫の職場の先輩に西武設計をすすめられて、初めて会社に行ったときは家族みたいで楽しそう」が代表です。
西武設計（MIMORI HOUSE）ならではの特徴は？
外構が標準に入っています。
「敷地の周りにはブロック積みとメッシュフェンス。家の外周約90cm幅に白砕石が敷かれ、カースペース2台分のコンクリート打ちなど他ではオプションになっていることが、標準仕様になっています」と書き、基本の間取りは「4LDK＋ロフト」、勾配天井の部屋にはパイン材です。
ニッチ2個・タイルニッチ・ハイジ窓・ホスクリーン・マガジンラック・ロングニッチ・照明付きニッチ・R開口の8種類から3つを無料で付けます。
室内の角を丸くします。「かどまるの壁」として「出来る限り室内の角を丸くしています。柔らかいイメージになり、角にぶつけて怪我をすることも、物をぶつけた拍子に壁紙が汚れてしまうこともありません」と書いています。
壁と天井の石膏ボードは「シックハウス症候群の原因となっているホルムアルデヒドを吸収し分解する」ハイクリンボードです。
土地を自社で仕入れて期を重ねています。
前ケ貫24期（全4区画100坪超・1,780万円）、前ケ貫21期（120坪・1,480万円）、征矢町15期（全3区画・1,680万円）、笠縫7期（全6区画57坪・1,680万円）、新町3期（42坪・1,980万〜2,180万円）と、建築条件付き売地を地区ごとに続けて出し、中山14期の建売は「建物広々33坪超」で3,880万円です。
飯能市外から移住して契約すると家具・家電・オプション工事50万円分を付ける「移住キャンペーン」も出しています。
打ち合わせを図面だけで済ませません。
「ここに棚が欲しい、テレビを壁かけにするので配線の高さを検討したいなど、丁寧に打ち合わせをします。図面だけで分かりにくいことは、実際に建物の中で打ち合わせをします」「時には模型も準備して」と書き、家づくりの流れでは「工事の途中や完成後、現場でお客様と一緒に確認を取らせていただいています」としています。
職人は「地元の人ばかり」です。
埼玉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 平屋の比率 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西武設計（MIMORI HOUSE） | 飯能市 | 30件 | —（延床の記載なし） | 0% | 非公開 | 非公開 | 非公開 | 非公開（建売33坪超3,880万円） |
| 宮本工務店 | 入間市 | 86件 | —（延床の記載なし） | 10% | 3（許容応力度計算） | 非公開（UA0.5以下・G2） | 1.0以下（全棟測定） | 坪60〜100万円台 |
| ヒロ建工 | 所沢市 | 23件 | — | 47% | 3 | 5（BinO商品） | 非公開 | 本体1,908万円〜（25坪・税別） |
| アップルホーム | 狭山市 | 36件 | 32.8坪 | 43% | 3相当 | 6以上 | 実測0.17〜0.48（35軒） | 事例に本体価格（13件） |
飯能・入間・所沢・狭山の4社で、性能も価格も出していないのは西武設計だけです。宮本工務店は耐震等級3とC値1.0以下の全棟測定、アップルホームは等級6以上と35軒の実測、ヒロ建工は25坪の本体価格を出しています。
西武設計が違うのは、飯能市内の土地を自社で持っていて、外構込みの標準で土地から建てるまでを1社で済ませられる点です。
数字で比べたい人は他の3社、飯能で土地から探して薪ストーブやロフトのある家を建てたい人は西武設計、という分かれ方で、西武設計に頼むなら耐震等級と断熱の数字を最初に聞くところから始まります。
西武設計（MIMORI HOUSE）の評判はどう読めばいい？
相談者★4.8ですが4件だけで、1件は油そばの話。これで会社の評判と言えるんでしょうか…
編集部言えません。家の話は「2021年に新居購入、細かい質問にも親切丁寧」の1件だけです。年10棟前後の小さな会社なので、口コミはこの先も増えにくい。
かわりにホームページの施主の声が具体的で、「入籍時から住み始めて7か月、文句なし」「初めて会社に行ったとき家族みたいで楽しそう」と書かれています。
編集部この会社は距離の近さが売りで、油そばの口コミもその表れです。ただ性能の数字がゼロなので、評判を確かめるなら「耐震等級はいくつか」「スーパーウォール工法ならUA値と気密測定の結果はあるか」を聞き、建てた人の家を見せてもらうのが早い。
土地とセットで話が進む会社なので、家の仕様の確認を土地の契約より先にしてください。
西武設計（MIMORI HOUSE）で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本社に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部まず金額です。坪単価も本体価格もホームページにないので、条件付き売地とセットの場合の「土地代＋建物本体＋標準の外構＋付帯工事＋諸費用」を1枚にしてもらってください。
建売33坪超が3,880万円なので、注文で同じ広さを建てたときの差も聞くと、注文の本体価格が逆算できます。
編集部次に性能です。耐震等級・断熱等級・UA値・C値のどれも書かれていないので、標準仕様でどの等級になるか、スーパーウォール工法を使う場合のUA値と気密測定の有無、断熱材とサッシの製品名を確かめます。
保証は瑕疵保険10年・地盤20年・防蟻5年で、定期点検の時期は「アフターサービス基準書」にあるので、その基準書を契約前に見せてもらうと安心です。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部埼玉県で注文住宅を建てた人の平均は35.5坪・建設費約3,979万円、坪あたり約112万円です。西武設計は土地とセットで金額が動く会社なので、建物だけの金額を分けてもらい、県平均の建設費と並べて判断してください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
