佐倉市上座の大東建設は1973年の木下木材から数えて50年、1976年設立の建築会社で、宅地開発・設計・施工・販売・アフターを自社で行い「年間約100棟」と書いています。
主力は自社分譲で、注文住宅の事例は屋上ドッグランや猫と暮らす家など5件。
構造は檜の土台・4寸の杉柱・米松の梁で「一般的住宅の約1.25倍の木材」、耐震等級3、制震ダンパー「ミライエ」、ALCのヘーベルパワーボード、三州の防災陶器瓦、第一種換気が標準です。
引き渡し後は2年間3か月ごとに訪問し、30年以上前の施主も自社でメンテナンス。ホームページには施工事例が20件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
大東建設の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者佐倉の大東建設、ホームページに「テキストを入力してください」って書いてあるんですが…ちゃんとした会社なんですか？
編集部耐震等級3と制震は明記していますが、断熱等級・UA値・C値・ZEHの記載がなく、断熱は吹付ウレタンと第一種換気の仕様だけ。保証はJIOの瑕疵保険、地盤20年、しろあり10年で、構造の延長保証の記載はありません。価格はどこにもなし。口コミ12件で本文は修理対応の3件だけです。
相談者ホームページの粗さと会社の中身は別なんですね。仕様が厚い分、数字を直接聞いてみます！
大東建設はどんな規模の工務店？
| 商号 | 大東建設株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 千葉県佐倉市上座558-1 |
| 設立 | 1976年（昭和51年）11月（1973年8月に有限会社木下木材として創業） |
| 資本金 | 1,800万円 |
| 代表者 | 代表取締役 木下 博（創業者） |
| 建設業許可 | 千葉県知事許可（般-2）第13000号 |
| 建築士事務所 | 大東綜合一級建築士事務所（千葉県知事登録 第2-2112-6326号） |
| 宅建業免許 | 千葉県知事（11）第7844号 |
| 事業 | 建築請負工事（注文住宅・分譲住宅・リフォーム）、宅地開発、不動産売買・仲介 |
| 施工エリア | 佐倉市・印西市・八千代市を中心とした千葉県北総（サイト名に「佐倉・印西・八千代」） |
| 拠点 | 本社（佐倉市上座558-1、火・水曜定休）。1980年代に船橋総合住宅展示場と千葉県総合住宅展示場に出展した記録あり。現在のモデルハウスは分譲地の建売 |
| 所属団体 | 住宅保証機構、JIO（ビルダー登録・既存住宅点検保証制度）、LIXILスーパーウォール工法認定店、夢ハウス加盟、ホンカ（ログハウス）加盟、八角形住宅グループ |
千葉県知事の許可で、営業所が千葉県内にある地元の会社です。設立から50年で、佐倉・四街道・八千代など印旛地域で分譲を軸に年約100棟を建てる会社です。
1973年に木下博氏が木材の伐採・卸から始め、1976年に木下工務店、1980年に大東建設へ商号変更、資本金1,800万円、代表は創業者のまま。
一級建築士事務所と宅建業（11回目）を持ち、スーパーウォール認定・夢ハウス加盟・ログハウスのホンカ加盟と商品ブランドを重ねてきた沿革です。
大東建設のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.7 | 12件 | 本社（佐倉市上座558-1） |
- ★54 か月前
電動シャッターが壊れてしまい、電話しました。すぐに対応してくださり、とても助かりました。 - ★53 年前
給湯器の修理を依頼したことがあるのですが、対応が素晴らしかったです。アフターメンテナンスとまでは言いませんが後日様子を確認しに来てくれたりもしました信頼できます。 - ★57 年前
注文住宅を建てて頂きました。大満足な家で毎日気持ちよく過ごしています。
出典：Googleマップ「大東建設（株）」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
12件の内訳は★5が11件、★1が1件で、★4と★3と★2はありません。本文があるのは3件です。
12件で★4.7、★1が1件ありますが本文なし。本文のある3件はすべて★5で、電動シャッターの故障に「すぐに対応」、給湯器の修理で「後日様子を確認しに来てくれた」、7年前に注文住宅を建てて「大満足」と、住んでからの修理対応が評価の中身です。
設計・打ち合わせ・性能・価格に触れた投稿はなく、会社の返信もありません。
「2年間は3か月に1度の訪問」というホームページの記述と口コミの方向は合っていますが、新築の出来を判断する材料としては足りず、分譲地の建売を見に行って仕様書と断熱の数字を確かめるのがこの会社の調べ方。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
大東建設の坪単価はいくら？
大東建設はホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
千葉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 大東建設 | 千葉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.4坪（117.1㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,840万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約108万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 675万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.1歳 |
| もとになった件数 | 20件（ホームページの施工事例） | 182件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
大東建設の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 在来軸組工法。土台は檜、柱は4寸（12cm）角の杉、梁は米松で「一般的住宅の約1.25倍の木材」。ベタ基礎。省令準耐火構造 |
|---|---|
| 耐震等級 | 3を取得と記載。住友ゴムの制震ダンパー「ミライエ」を標準装備 |
| 断熱等級 | 記載なし |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 記載なし |
| 断熱材 | 現場発泡ウレタンフォーム、遮熱型透湿防水シート |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | 記載なし |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | JIOの瑕疵担保責任保険（基礎配筋・躯体の現場検査）、ジャパンホームシールドの地盤保証20年（5,000万円まで）、しろあり保証1000（10年・累計1,000万円、Jotoキソパッキング工法）。引き渡し後2年間は3か月に1度の定期訪問、以後は連絡があればメンテナンス専門スタッフが対応。省令準耐火で火災保険料が約半分と記載 |
耐震は等級3を取得と記載し、住友ゴムの制震ダンパー「ミライエ」を標準装備、省令準耐火構造で火災保険料が約半分になると説明。断熱は吹付ウレタンと第一種換気を全棟に入れると書きますが、断熱等級・UA値・C値・ZEHのどれも記載がありません。
「災害での全半壊は1棟もない」は自社調べ。
保証はJIOの瑕疵担保責任保険（基礎配筋・躯体の現場検査）、地盤保証20年（5,000万円まで）、しろあり保証10年（累計1,000万円）、引き渡し後2年間は3か月に1度の定期訪問、以後は連絡があればメンテナンス専門スタッフが対応。
商談ではプランのUA値、気密測定の有無、断熱等級を取れるか、構造・防水の保証年数を聞いてください。
大東建設の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例20件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
施工事例は戸建て108件・マンション2件・店舗1件ですが、読める新築は分譲住宅15件と注文住宅5件で、残りはトイレ交換やカーポートなどのリフォームです。延床や価格、性能の数字はどの事例にも付いていません。
新築の題名は「敷地約88坪の大型4LDK」など分譲の建売が中心で、注文住宅は「ねこちゃんと暮らす家」「屋上に愛犬専用ドッグラン」の5件。注文住宅の傾向を事例から読むには数が足りません。
大東建設ならではの特徴は？
1973年の木下木材から、展示場出展・スーパーウォール認定・夢ハウス加盟・屋上庭園・ログハウスのホンカ加盟まで、商品ブランドを重ねてきた沿革が年月で読めます。
土台は檜・柱は4寸角の杉・梁は米松で木材量は一般の約1.25倍、制震ダンパー「ミライエ」とヘーベルパワーボードが標準。災害での全半壊は1棟もない、と自社調べで明記。
引き渡し後は2年間3か月ごとに訪問し、30年以上前の施主も自社でメンテナンス。口コミ3件もシャッターや給湯器の修理対応の話。
宅地開発から販売まで自社で行う分譲が主力で、注文住宅の事例は屋上ドッグランや猫と暮らす家など5件です。
千葉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大東建設 | 佐倉市 | 20件（延床の記載なし） | 非公開 | 3を取得と記載＋制震ミライエ標準 | 記載なし | 記載なし | 非公開 |
| ノーザンハウス | 四街道市 | 20件（延床19件） | 39.0坪 | 事例に等級3の記述（標準の表記なし） | 記載なし（商品別UA値0.48〜0.54） | 記載なし | サンプルプラン13件に税込本体（30.93坪1,812万円〜） |
| 住工房スタイル | 印旛郡栄町 | 27件 | 非公開 | 記載なし | 記載なし（ZEHビルダー★5） | 記載なし | 非公開 |
| エリアワン | 千葉市若葉区 | 10件（気密測定コラム38件） | 32.58坪 | 3標準（全棟設計性能評価） | 6標準（UA値0.46以下、実測0.41〜0.46） | 実測0.08〜0.5（38軒・中央値0.2） | お引渡し価格2,174万〜3,033万円（税込5例） |
佐倉市の大東建設と近隣3社を並べると、性能の数字を出しているのは千葉市若葉区のエリアワンだけで、C値38軒の実測（中央値0.2）とUA値の実測、全棟設計性能評価まであります。
大東建設は耐震等級3の取得と制震ミライエを書くものの断熱と気密の数字がなく、四街道のノーザンハウスは商品別のUA値0.48〜0.54、栄町の住工房スタイルは数字がありません。
価格はノーザンハウスがサンプルプラン13件に税込本体を出し、エリアワンがお引渡し価格5例を出しているのに対し、大東建設と住工房スタイルは非公開です。
大東建設は宅地開発から分譲・注文まで年間約100棟を自社で回す規模が特徴で、土地込みで考える人に向き、性能の数字で選ぶならエリアワン、輸入住宅の見た目と価格の目安で選ぶならノーザンハウスです。
大東建設に見積もりを頼むときはエリアワンのC値0.2とUA値0.46を持って行き、スーパーウォール仕様で同じ数字になるかを聞くと比べやすくなります。
大東建設の評判はどう読めばいい？
相談者★4.7だけど本文が3件。ホームページも数字がなくて、何を根拠に判断すればいいですか…
編集部口コミとホームページのどちらも、新築の性能と価格を判断する材料にはなりません。
分かるのは、50年続く会社で年間約100棟を分譲・注文・リフォームで回していること、構造の部材（4寸柱・制震ダンパー・ALC・陶器瓦）と第一種換気を書いていること、アフターの訪問回数を決めていることの3つです。
編集部確かめるべきは断熱と価格です。ホームページに断熱等級・UA値・C値・サッシがないので、分譲の棟の仕様書を見せてもらい、断熱等級とサッシの種類、気密測定をするかを聞いてください。
価格は分譲地の建売の販売価格から逆算できるので、同じ仕様で注文にした場合の坪単価の目安を出してもらうと、比べる土台ができます。
大東建設で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本社か販売中の分譲地に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格の記載がないので、自分の坪数で標準仕様（4寸杉柱・ミライエ・ヘーベルパワーボード・陶器瓦・第一種換気）の本体価格と、付帯工事・外構・諸費用を足した総額を出してもらってください。自社分譲地なら土地代と建築条件の内容も一緒に。
編集部耐震等級3の評価書を取れるか、プランのUA値の計算値、気密測定の有無、断熱等級を書面で。保証は瑕疵10年の後の構造・防水の延長があるか、2年間の定期訪問の後の点検が有料か、修理の連絡先と対応期限を契約前に確認してください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部千葉県で注文住宅を建てた人の平均は35.4坪・建設費約3,840万円、坪あたり約108万円です。大東建設は価格も断熱の数字も非公開なので、分譲住宅の販売価格から建物分を逆算して県平均の建設費と並べ、仕様書をもらってから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
