松戸市上本郷のエドケンハウスは昭和43年創業、平成元年設立の工務店兼不動産会社で、松戸市とその周りだけで家を建てています。
注文住宅はフルオーダー（30坪2,230万円〜・6か月）、セミオーダーのフリーセレクト（30坪1,980万円〜・3か月）、規格住宅ジブンハウス（31坪1,600万円〜）の3本で、どれもUA値0.46以下・C値0.5以下を約束して全棟気密測定、制震ダンパーMIRAIEと省令準耐火構造が標準。
職人は直請けで、施工中に施主が現場で職人と直接打ち合わせできると口コミにあります。ホームページには施工事例が47件公開されていて、坪数が分かるものだけで25件あります。
エドケンハウスの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者松戸のエドケンハウス、3つの建て方で値段が違うんですが、性能も違うんですか？どれを選べばいいのか…
編集部UA値0.46以下・C値0.5以下は3方式とも約束していますが、耐震等級の記載はなく「耐震構造＋制震」という書き方。家ごとのUA値・C値の実測は事例に載っていません。
保証は2024年8月以降の契約で建物初期20年（最長60年）・設備10年・地盤20年。口コミ37件の★3以下9件は本文が読めていません。
相談者性能は共通で、自由度と期間で値段が変わるんですね。フリーセレクトの30坪で見積を取ってみます！
エドケンハウスはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社エドケンハウス |
|---|---|
| 本社 | 千葉県松戸市上本郷3785 |
| 設立 | 1968年（昭和43年）6月創業、1989年（平成元年）10月設立 |
| 資本金 | 記載なし |
| 代表者 | 代表取締役 大澤 信孝 |
| 建設業許可 | 千葉県知事許可（特-4）第27460号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 千葉県知事登録 第1-1605-3362号 |
| 宅建業免許 | 千葉県知事（7）第012392号 |
| 事業 | 注文住宅の設計・施工、一戸建分譲住宅の開発・仲介、建築用地の斡旋・仲介、中古住宅の仲介、アパート・マンション・店舗の設計・施工、リフォーム・増改築、土木工事、不動産賃貸・仲介 |
| 施工エリア | 「千葉県松戸市及び近隣エリア」。施工事例の所在地は松戸市が25件、柏市1件 |
| 拠点 | 本社（松戸市上本郷3785、北松戸駅圏）、北松戸支店（賃貸部門）。モデルハウスは自社分譲地に随時 |
| 所属団体 | 千葉県宅地建物取引業協会、全国宅地建物取引業保証協会、首都圏不動産公正取引協議会、住宅保証機構、千葉県建築士事務所協会 |
千葉県知事の許可で、営業所が千葉県内にある地元の会社です。設立から58年で、松戸市とその周辺だけで年に十数棟を建てる会社です。営業部4人・設計4人に建築とサービス課を合わせて20人前後、代表は大澤信孝氏。
特定建設業許可と宅建業（7回目）、一級建築士事務所を持ち、分譲開発・土地仲介・中古も扱います。自社売主の土地は地盤改良費を会社が負担、OB施主向けのハロウィンパーティーを毎年開く付き合い方。
エドケンハウスのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.1 | 37件 | 本社（松戸市上本郷3785）。北松戸支店（賃貸）は別登録 |
- ★59 か月前
松戸市内で新築を建てました。…打合せは、毎週のようにあります！ので、面倒くさがりの方は、大変かもしれません。…施工中の現場を夜に通りかかったりしましたが、片付けを非常によくやって頂いている印象…職人さんは、エドケンハウスさんの直請けのようです。…竣工後は、温度変化によるクロスのやむを得ない浮きなどが生じましたが、連絡をすれば、10日程度で補修して頂けました。 - ★41 年前
2018.8エドケンハウスで、人生初の家を建てさせて頂きました。…6年経っての感想ですが、天井の壁紙が浮いてしまっている事、何ヶ所かのコーナーの巾木が割れてしまっている事などの劣化はあるものの、このあたりは経年劣化かなと受け止めております。…おしゃれで満足度高いお家がコスパ良く建てられると思います。 - ★51 年前
2018年に土地を購入して注文建築…唯一残念なのは、箱窓を作り浴室を半露天にしようと奮発しました。向かいの浴室窓側には後から家が建つと聞き…この窓だけは塞がる事がないようお願いしました。しかしながら建った家は…キッチンの換気扇が来ました。入浴時間になると調理の臭いが浴室に充満します。
出典：Googleマップ「(株)エドケンハウス」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
37件の内訳は★5が20件、★4が8件、★3が6件、★1が3件で、★2はありません。本文があるのは10件です。
37件のうち★5が20件・★4が8件と多い一方で、★3が6件、★1が3件と低い側も厚めです。
読めた10件は★5と★4だけで、毎週の打ち合わせ、直請けの職人と現場で話せること、クロスの浮きを10日で補修、大手との差額と、施工から引き渡し後までを具体的に書いています。
不満も施主から出ていて、浴室の窓の向かいに自社建売の換気扇が来て入浴時に調理の臭いがする、6年でクロスの浮きと巾木の割れ、と設計と分譲地の計画に関わる話。
自社分譲地に建てるなら、隣地に将来建つ建売の窓・室外機・換気扇の位置を契約前に書面で決めておくのがこの口コミから学べることです。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
エドケンハウスの坪単価はいくら？
エドケンハウスはラインナップのページに3つの建て方の本体価格を書いています。
フルオーダーとフリーセレクトは30坪モデルプランの参考価格、規格住宅ジブンハウスは79Aプラン（31.18坪）の価格で、いずれも税抜、外構・地盤改良・解体・給排水引込・諸経費は別です。
断熱・気密は3つとも同じUA値0.46・C値0.5以下なので、価格差は間取りの自由度と設備の選び方の差です。
| 建て方 | 延床 | 本体価格（税抜） | 坪あたり |
|---|---|---|---|
| フルオーダー（完全自由設計） | 30坪 | 2,230万円〜 | 約74万円 |
| フリーセレクト（セミオーダー） | 30坪 | 1,980万円〜 | 約66万円 |
| 規格住宅ジブンハウス 79Aプラン | 31.18坪 | 1,600万円〜 | 約51万円 |
千葉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | エドケンハウス | 千葉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 32.4坪（施工事例25件の中央値） | 35.4坪（117.1㎡） |
| 家の値段 | 30坪で1,980万円〜（フリーセレクト）・2,230万円〜（フルオーダー）、規格住宅31.18坪1,600万円〜（税抜） | 3,840万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約66万円（ホームページの坪単価） | 約108万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 675万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.1歳 |
| もとになった件数 | 47件（ホームページの施工事例） | 182件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが32.4坪で、県平均の35.4坪より小さいんですね。値段が本体だけだと、どう比べればいいんですか？
編集部県平均より3.0坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は県平均より下に出やすい会社です。
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
エドケンハウスの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法（JAS構造用集成材）、根太レス工法（28mm構造用合板）、耐力面材タイガーEXハイパー（壁倍率2.7）、ベタ基礎（鉄筋200mmピッチ）、省令準耐火構造。制震ダンパーMIRAIEを標準 |
|---|---|
| 耐震等級 | 等級の記載なし。「耐震構造」＋制震MIRAIE標準（揺れを最大95%吸収・低減と記載） |
| 断熱等級 | 記載なし（UA値0.46以下＝等級6相当を全ラインナップで約束） |
| C値（気密） | 0.5以下を約束し、全棟で気密測定を実施 |
| UA値（外皮） | 0.46以下（フルオーダー・フリーセレクト・規格住宅の3つとも同じ） |
| 断熱材 | 現場発泡ウレタンフォーム「フォームライトSL100」 |
| 窓 | YKK AP「APW330」（樹脂・複層）とLIXIL「TW」（アルミ樹脂複合・複層）のどちらかを標準、樹脂スペーサー・アルゴンガス入り |
| ZEH | 「ZEH住宅の普及に力を入れています」と記載。ビルダー登録・達成率の記載なし |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 地盤保証20年、建物初期保証20年（構造・防水、20年経過後のメンテナンスと検査で最長60年）、設備保証10年（コンロ・レンジフード・浴室乾燥機・給湯器・洗面・温水便座など標準5機器6台）。2024年8月以降の新規契約が対象。アフターサポート専任スタッフ |
断熱・気密はUA値0.46以下・C値0.5以下を3方式すべてで約束し、全棟で気密測定を実施。ただし事例に家ごとの実測値はなく、断熱等級・ZEHビルダー登録・達成率の記載もありません。
耐震は等級の記載がなく、耐力面材タイガーEXハイパー（壁倍率2.7）と制震MIRAIE（揺れを最大95%吸収と記載）が標準。
保証は地盤20年、建物初期20年（構造・防水、メンテナンスと検査で最長60年）、設備10年（標準5機器6台）で、2024年8月以降の新規契約が対象、アフター専任スタッフあり。
商談では耐震等級3を取れるか、自分の家のC値・UA値の実測を書面でもらえるか、60年に延ばす条件を聞いてください。
エドケンハウスの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例47件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜30坪 | 8件 | 32% |
| 30〜35坪 | 14件 | 56% |
| 35〜40坪 | 2件 | 8% |
| 40坪〜 | 1件 | 4% |
坪数が分かる25件のうち、いちばん多いのは30〜35坪の14件（56%）。最小21.2坪から最大43.6坪まであり、中央値は32.4坪です。
施工事例47件のうち25件に完成年・所在地・敷地・延床の欄があり、延床は21.2〜43.6坪で中央値32.4坪、17件が35坪未満、40坪超は2件だけ。所在地は松戸市25件・柏市1件、完成年は2021〜2025年。
本文は施主インタビューの問答形式で、見積を取った社数や土地の話まで読めますが、価格・UA値・C値・耐震等級の欄はありません。
エドケンハウスならではの特徴は？
フルオーダー（30坪2,230万円〜・6か月）、フリーセレクト（1,980万円〜・3か月）、規格住宅ジブンハウス（31坪1,600万円〜）の3方式を価格と期間で表にし、断熱・気密は3つともUA0.46・C値0.5以下。
自社売主の土地は地盤改良費を会社が負担。地盤調査は四隅と中心の5点で全棟実施。
職人は直請けで、施工中に施主が現場で職人と直接打ち合わせできると口コミにあります。社長も現場を見回る規模の会社です。
2024年8月以降の契約は建物初期保証20年（最長60年）と設備保証10年（コンロ・給湯器など5機器6台）に切り替え。
OB施主向けのハロウィンパーティーを毎年開き、打ち合わせ中は受付が子どもと遊ぶなど子連れ対応の話が口コミに複数あります。
千葉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エドケンハウス | 松戸市 | 47件 | 32.4坪 | 記載なし（制震MIRAIE標準） | 記載なし（UA値0.46以下を全ラインナップで約束） | 0.5以下を約束・全棟気密測定 | 30坪1,980万円〜（フリーセレクト）・2,230万円〜（フルオーダー） |
| リザーブデザイン | 松戸市 | 21件（住宅17件） | 32.6坪 | 社内基準2〜3、正式取得は有償 | 記載なし | 記載なし | 非公開 |
| 中野工務店 | 市川市 | 87件 | 非公開 | 記載なし | 記載なし | 記載なし | 非公開（2026年6月から新規受付休止） |
| 日建ホーム | 我孫子市 | 111件 | 非公開 | 3標準（許容応力度計算） | 非公開（prime仕様UA値0.42〜0.52） | 全棟測定・prime平均0.30、premium平均0.18 | 非公開 |
松戸市の2社に市川市の中野工務店と我孫子市の日建ホームを足しました。価格を書いているのはエドケンハウスだけで、30坪1,980万円〜という下限は東葛の4社の中で唯一の目安です。
気密は、エドケンハウスが0.5以下の約束と全棟測定、日建ホームが全棟測定で仕様別の平均（0.30／0.18）を出し、リザーブデザインと中野工務店は数字がありません。
耐震等級3を標準と明記するのは日建ホームだけで、エドケンハウスは制震MIRAIE標準だが等級の記載なし、リザーブデザインは社内基準で正式取得は有償、中野工務店は記載なしです。
中野工務店は2026年6月から新規受付を休止しているので、今から相談できるのは実質3社です。
金額の見当を先に付けるならエドケンハウス、耐震と気密の数字で選ぶなら日建ホーム、設計の自由度とアパート併用まで含めて考えるならリザーブデザイン、という順で回るのが松戸周辺の組み立てです。
エドケンハウスの評判はどう読めばいい？
相談者評価が★4.1で、低い方の★3が6件と★1が3件。読める本文は良い話ばかりで、悪い方の中身が分からないのが不安です…
編集部★3以下の本文はGoogleマップで読めなかったので、読める★5・★4の中の不満を手がかりにするしかありません。
そこには、浴室の窓の向かいに自社建売の換気扇が来た、エアコンの向き、クローゼットとカーテンレールの干渉、6年でクロスと巾木の劣化、と設計と分譲地の計画の話が出ていて、施工と対応の話は「片付けが良い」「10日で補修」と良い側に寄っています。
編集部確かめることは3つです。自社分譲地に建てるなら、隣の区画に将来建つ建売の窓・室外機・換気扇の位置を契約前に図面で決めること。
性能は3つの建て方で同じUA値0.46・C値0.5以下なので、気密測定の結果を書面でもらえることと、耐震等級の数字（ホームページにない）を聞くこと。
価格は30坪の参考価格が自分の坪数と仕様でいくらになるかを、フリーセレクトとフルオーダーの両方で出してもらうことです。
エドケンハウスで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者本社か自社分譲地のモデルハウスに行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部3方式の価格は税抜の本体で、外構・地盤改良・解体・給排水引込・諸経費が別です。自分の坪数でフルオーダーとフリーセレクトの総額の差と、自社売主の土地なら地盤改良費の負担条件を書面で出してもらってください。
編集部耐震等級の記載がないので等級3を取れるかと費用、自分の家のC値・UA値の実測報告書をもらえるかを確認を。保証は初期20年を60年に延ばすメンテナンスと検査の内容・費用、設備保証の対象6台の範囲、分譲地なら隣地計画の書面化を契約前に。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部千葉県で注文住宅を建てた人の平均は35.4坪・建設費約3,840万円、坪あたり約108万円です。エドケンハウスは30坪の参考価格が3段階で読めるので、自分の坪数で同じ形の見積を出し、県平均の建設費と付帯工事込みで並べてから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
