鎌ケ谷市新鎌ケ谷の東洋ハウジングは1974年創業、従業員20人、資本金2,900万円の工務店で、注文住宅「kinoie」と1992年から手がけるFPグループの「FPの家」の2本立てです。
kinoieは「UA値0.55（平均値）・C値0.6（平均値）」と平均値を公開し、木造軸組×2×4×ドリフトピンのトリプルハイブリッド工法、耐震等級3は「ご希望にあわせて」の扱い。
FPの家はウレタン断熱パネルで全棟3大測定（室内環境・風量・気密）と壁内無結露50年保証。
引き渡し後は「永久定期点検」で1〜2年・5年・9年・10年・12年以降2年刻みに訪問し、本社を免震・2時間耐火の木造11階建て「kinobiru」に建て替え中です。
ホームページには施工事例が39件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
東洋ハウジングの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者鎌ケ谷の東洋ハウジング、「FPの家」と「kinoie」の2つがあって、どっちが標準なのか分かりません…
編集部kinoieの平均値UA値0.55・C値0.6は正直ですが控えめな水準で、断熱等級の記載はなく、耐震等級3は標準ではなく希望に応じて。FPの家なら全棟測定と50年保証。保証は地盤20年・瑕疵10年、点検は永久。
本体価格の目安はどのページにもありません。口コミの★1の本文は不動産投資のFAX勧誘の1件で、施主の注文は仕上がりと連絡のタイミングに2件重なります。
相談者kinoieの平均値と、FPの家の測定付きで分かれてるんですね。等級3を付けた場合の差額も聞いてみます！
東洋ハウジングはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社東洋ハウジング |
|---|---|
| 本社 | 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷3-2-9（本社社屋を木造ビル「kinobiru」に建て替え中） |
| 設立 | 1974年（昭和49年）9月1日創業、1977年2月12日設立 |
| 資本金 | 2,900万円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 西峰 秀一（2001年就任、先代の西峰光男氏は取締役会長） |
| 建設業許可 | 千葉県知事許可（特-7）第53969号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 千葉県知事登録 第1-2404-5035号 |
| 宅建業免許 | 千葉県知事（13）第5201号 |
| 事業 | 注文住宅・リフォーム「kinoie」、非住宅木造建築・大規模修繕「kinobiru」、土地活用・分譲・不動産売買・仲介・賃貸管理「fudousan」 |
| 施工エリア | 鎌ケ谷市・流山市を中心とした千葉県北西部。施工ギャラリーの建築地は流山市10件、鎌ケ谷市6件、印西市6件、白井市2件、習志野市1件、茨城県つくば市5件 |
| 拠点 | 本社（新鎌ヶ谷駅、建て替え中）、流山おおたかの森オフィス・ショールーム「然の家」。モデルハウスは新鎌ケ谷「nagomino」「ソトナカ」、流山おおたかの森 |
| 所属団体 | 全国宅地建物取引業保証協会、日本木造住宅産業協会、ハウスジーメン、NPO法人ティンバライズ、木材利用システム研究会、日本木造耐火建築協会、環境共創イニシアチブ（ZEHビルダー）、ZEH推進協議会、FPグループ |
千葉県知事の許可で、営業所が千葉県内にある地元の会社です。設立から52年で、鎌ケ谷・流山・印西・白井とつくばで年に十数棟を建てる、鎌ケ谷で50年続く工務店です。特定建設業許可、宅建業は13回目、一級建築士事務所。
平成13年に西峰秀一氏が代表、千葉県経営革新最優秀企業賞を2回受賞。流山おおたかの森にオフィスがあり、イギリスの家・然の家など名前を付けたモデルハウスを建ててきた会社で、土地活用・非住宅木造の部門も持ちます。
東洋ハウジングのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.6 | 17件 | 本社（鎌ケ谷市新鎌ケ谷3-2-9）。流山おおたかの森オフィスは別登録 |
- ★52 週間前
家を建ててから16年くらい経っていますが対応が早く丁寧に対応していただいてます。アフターフォローもきちんとしていただいてますのでおすすめしたいです。 - ★44 か月前
新築住宅を建てていただき、全体的にとても満足しています。…特にリビングの内装や屋上の希望を叶えて頂いた部分などには満足しています。一方で、細かな部分での仕上がりや連絡のタイミングに少し気になる点があったため、星4とさせていただきました。 - ★12 年前
FAXにて一方的にと不動産投資勧誘を呼び掛けてきます。はっきり言って迷惑です。インク代と紙代の無駄
出典：Googleマップ「株式会社東洋ハウジング」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
17件の内訳は★5が9件、★4が3件、★1が5件で、★3と★2はありません。本文があるのは10件です。
17件の内訳は★5が9件、★4が3件、★1が5件と真ん中が抜けています。★1で本文があるのは「FAXで不動産投資の勧誘が来る」の1件で残り4件は星だけ。
土地活用部門が法人向けにFAXを送っているらしく、注文住宅の施主の不満とは切り分けて読む必要があります。
施主の投稿は「16年住んで対応が早い」「FPの家は夏涼しく冬暖かい」「3Dで何パターンも提案」という良い側と、★4〜5の中の「細かな部分の仕上がりや連絡のタイミングに気になる点」「素人なので事前にもう少しアドバイスしてほしかった」という注文が2件重なります。
返信は17件全部に付き、確かめるのは現場の仕上がりの検査と連絡の頻度をどう決めるか。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
東洋ハウジングの坪単価はいくら？
東洋ハウジングはホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
千葉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 東洋ハウジング | 千葉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.4坪（117.1㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,840万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約108万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 675万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.1歳 |
| もとになった件数 | 39件（ホームページの施工事例） | 182件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
東洋ハウジングの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | トリプルハイブリッド工法（木造在来軸組×2×4×ドリフトピン）、吹付ウレタン、耐圧盤基礎（基礎幅150mm・公庫基準の1.25倍）。FPの家はFPウレタン断熱パネル |
|---|---|
| 耐震等級 | 「ご希望にあわせて耐震等級3の住宅を建てることも可能」（標準は等級1相当の記載）。制振・免震・減震はオプション |
| 断熱等級 | 記載なし（kinoieは「ZEH相当」、UA値の平均0.55） |
| C値（気密） | kinoieは平均0.6（「通常施工で1.0以下を実現できます」）。FPの家は全棟気密測定 |
| UA値（外皮） | kinoieは平均0.55。施工ギャラリーの一部にBELS取得の家あり |
| 断熱材 | 吹付ウレタン（熱伝導率0.036の平均値と記載）、基礎断熱。FPの家は硬質ウレタンのFPパネル |
| 窓 | アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラスが標準。オール樹脂サッシ（ペア／トリプル）はオプション |
| ZEH | ZEHビルダー（環境共創イニシアチブ登録、ZEH推進協議会）。LCCM住宅に対応、CASBEE上位ランクの実績 |
| 長期優良住宅 | 施工ギャラリーに長期優良住宅・フラット35Sの家あり |
| 保証・点検 | 地盤保証20年（1事故5,000万円まで）、瑕疵担保10年。FPの家は壁内無結露50年保証。「永久定期点検」（1〜2年・5年・9年・10年・12年以降は2年刻み）、アフターフォロー専門部署、オーナーズクラブ |
商品で水準が分かれます。kinoieはUA値の平均0.55・C値の平均0.6（「通常施工で1.0以下を実現」）と平均値で公開し、断熱等級の記載はなく「ZEH相当」、吹付ウレタン、基礎幅150mm（公庫基準の1.25倍）。
耐震は「ご希望にあわせて耐震等級3の住宅を建てることも可能」で標準は等級1相当の記載、制振・免震・減震はオプション。FPの家はFPウレタン断熱パネルで全棟気密測定を含む3大測定と壁内無結露50年保証。
ZEHビルダー登録、LCCM住宅に対応、CASBEE上位ランクの実績。保証は地盤20年（1事故5,000万円まで）、瑕疵担保10年、永久定期点検（1〜2年・5年・9年・10年・12年以降2年刻み）、アフター専門部署、オーナーズクラブ。
商談では耐震等級3を標準にした場合の費用、kinoieでUA値0.46以下にする差額、自分の家のC値測定を聞いてください。
東洋ハウジングの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例39件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 30坪台 | 15件 | 79% |
| 40坪台 | 4件 | 21% |
延床面積の帯が書いてある19件のうち、いちばん多いのは30坪台の15件（79%）です。帯でしか書かれていないので、中央値は出せません。
施工ギャラリー39件は建築地・延床・工法・性能・こだわりの欄があり、延床は「30坪台」15件・「40坪台」4件と帯で書かれ、残りは記載なし。
建築地は流山市10件・鎌ケ谷市6件・印西市6件・つくば市5件と流山おおたかの森のオフィスを軸にした分布。性能の欄は「耐震等級3、BELS取得、長期優良住宅」「FPパネル、トリプルガラス」と家ごとに違い、25件は「－－」。
価格は1件も載っておらず、UA値・C値も性能欄に出てきません。
東洋ハウジングならではの特徴は？
kinoieの性能を平均値で公開（UA値0.55・C値0.6）。耐震等級3は希望に応じ、制振・免震・減震をオプションに用意。
「永久定期点検」を掲げ、1〜2年・5年・9年・10年、12年以降は2年刻みと表にしています。口コミにも16年目の対応の話が出てきます。
本社を木造高層ビル「kinobiru」に建て替え中で、免震ゴムと2時間耐火の11階建て。2023年に木造テナント棟が完成済み。
「FPの家」を1992年から30年以上続け、全棟の3大測定と壁内無結露50年保証付き。
千葉県経営革新最優秀企業賞を2回受賞し、名前を付けたモデルハウス（イギリスの家、然の家など）を建ててきました。
千葉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東洋ハウジング | 鎌ケ谷市 | 39件 | 非公開 | 希望で等級3（標準は等級1相当） | 記載なし（kinoieはUA値平均0.55） | kinoie平均0.6、FPの家は全棟測定 | 非公開 |
| 野崎建築工業 | 鎌ケ谷市 | 77件 | 非公開 | 記載なし（制振KRASOL） | 記載なし | 記載なし | 非公開 |
| 神野工務店 | 白井市 | 51件 | 31.3坪 | 3＋制震標準 | 6（事例の表記） | 0.5以下保証・実測0.20〜0.57（22軒・中央値0.35） | 非公開 |
| 日建ホーム | 我孫子市 | 111件 | 非公開 | 3標準（許容応力度計算） | 非公開（prime仕様UA値0.42〜0.52） | 全棟測定・prime平均0.30、premium平均0.18 | 非公開 |
東洋ハウジングの比較相手は、同じ鎌ケ谷市の野崎建築工業と、東葛で数字を出す神野工務店・日建ホームです。
東洋ハウジングは商品で性能が分かれ、kinoieはUA値平均0.55・C値平均0.6、FPの家は全棟気密測定と、同じ会社の中で神野工務店（実測中央値0.35）や日建ホーム（平均0.30／0.18）より上と下の両方があります。
耐震等級3は東洋ハウジングが「希望で」、神野工務店と日建ホームが標準で、野崎建築工業は記載なしです。東洋ハウジングの事例39件は4社で最も少なく、金額はどの社も書いていません。
東洋ハウジングで検討するならFPの家とkinoieのどちらかを最初に決め、その仕様の数字を神野工務店と日建ホームの実測と並べるのが東葛での比べ方です。
東洋ハウジングの評判はどう読めばいい？
相談者★3.6で★1が5件。50年の会社なのに評価が低めなのはなぜですか…
編集部★1の5件のうち本文があるのは1件で、FAXの不動産投資の勧誘への苦情です。土地活用と非住宅木造の部門が法人向けに送っているもので、家を建てた人の話ではありません。
残る4件は星だけなので中身は分かりませんが、施主の投稿は★4〜5に集まり、16年住んだ人が「対応が早い」と書いています。
編集部気にするべきは★4の2件の注文です。「細かな仕上がりと連絡のタイミング」「素人なので事前にもう少しアドバイスがほしかった」と進行中の話が重なっているので、打ち合わせの回数と連絡の窓口、引き渡し前の検査の立ち会いを最初に決めてください。
性能はkinoieが平均値（UA値0.55・C値0.6）で、耐震等級3は希望制なので、等級3と気密測定を付けた場合の差額、FPの家にした場合の差額を同じ席で出してもらうと、口コミの満足と自分の家の仕様を結び付けられます。
東洋ハウジングで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者流山おおたかの森のショールーム「然の家」か新鎌ケ谷のモデルハウスに行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部本体価格の目安がないので、自分の坪数でkinoieとFPの家それぞれの本体価格と、付帯工事・外構・諸費用を足した総額を出してもらってください。
耐震等級3を標準にする費用、制振・免震のオプション金額、FPの家の3大測定の費用が本体に含まれるかも一緒に。
編集部kinoieの平均UA値0.55を自分の家で0.46以下にする仕様と差額、C値の測定と報告書、耐震等級3の評価書を書面で。
永久定期点検の各回の内容と有償になる範囲、口コミを踏まえて引き渡し前の仕上がり検査の項目と連絡の頻度を契約前に決めておいてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部千葉県で注文住宅を建てた人の平均は35.4坪・建設費約3,840万円、坪あたり約108万円です。
東洋ハウジングは性能が平均値で読める分だけ価格が非公開なので、30坪台でkinoie・等級3付き・FPの家の3段階の見積を出し、県平均の建設費と付帯工事込みで並べてから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
