松戸市東松戸のリザーブデザインは2018年12月設立、資本金500万円、社員4人の注文住宅会社で、木造軸組パネル工法に住友ゴムの制震ダンパーMIRAIEかMAMORYを組み合わせ、第三者機関の検査を法定の2回に3回足した5回にしています。
トップに「言う通りに建ててほしいだけでは家の機能をなくしかねない」と施主に意見交換を求める文を置き、耐震等級3「相当」の注記（正式取得は構造計算・申請が別途有料）を自分で書く会社。
利回り15%をうたう木造アパートも商品で、狭小3階建ては「1,000万円台」の表記。施工事例21件は松戸・船橋・市川と江戸川区・葛飾区に散ります。ホームページには施工事例が21件公開されていて、坪数が分かるものだけで17件あります。
リザーブデザインの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者東松戸のリザーブデザイン、社員4人って書いてあって不安なんですが、若い会社でも大丈夫ですか？
編集部耐震は「社内設計基準は等級2〜3」で正式取得は有料、断熱は「UA値0.6を目指す」という控えめな目標で、断熱等級・C値の記載はなし。保証はJIO瑕疵10年と1年・2年の点検（第三者機関）、24時間コールセンター。価格の記載なし。
口コミの★1の2件は現場の職人の近隣マナーで、投稿者は近隣住民、会社の返信はありません。
相談者耐震等級と価格は書面で確かめるんですね。近隣対応のルールも聞いてきます！
リザーブデザインはどんな規模の工務店？
| 商号 | リザーブデザイン株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 千葉県松戸市東松戸1-5-9 |
| 設立 | 2018年12月25日 |
| 資本金 | 500万円 |
| 代表者 | 代表取締役 渡邉 鉄周 |
| 建設業許可 | 千葉県知事許可（般-6）第53142号 |
| 建築士事務所 | 記載なし（二級建築士1名在籍） |
| 宅建業免許 | 記載なし（宅地建物取引士1名在籍） |
| 事業 | 注文住宅、建築請負（新築・増改築・リノベーション・リフォーム）、土木工事（宅地造成・店舗工事）、不動産、木造集合住宅（アパート） |
| 施工エリア | 松戸市を中心に市川・船橋・鎌ケ谷・柏、東京都江戸川区・葛飾区。施工事例には守谷市・墨田区・足立区も |
| 拠点 | 本社（松戸市東松戸1-5-9、営業9:30〜17:30、定休は水曜・隔週火曜/日曜）。モデルハウスはなく「建物見学」を予約制で実施 |
| 所属団体 | ZEHビルダー登録、ジャパンホームシールド登録、日本住宅保証検査機構（JIO）住宅瑕疵担保責任保険 |
千葉県知事の許可で、営業所が千葉県内にある地元の会社です。設立から8年で、松戸を中心に千葉と東京の江戸川・葛飾で年に数棟を建てる、設立8年の小さな会社です。代表は渡邉鉄周氏、一般建設業許可、二級建築士1名・2級施工管理技士2名・宅建士1名。
営業種目は注文住宅・リフォーム・土木・不動産で、大工は5年以上付き合いのある人だけに依頼。守谷の事例も2件あります。
リザーブデザインのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.7 | 7件 | 本社（松戸市東松戸1-5-9） |
- ★54 年前
先日、無事に建物の引き渡しが終わりました。スタッフの皆さんの対応、提案で満足いく建物が完成しました。打合せスペースも入りやすく、スタッフの皆さんも暖かい人が多く、楽しく家作りができました。 - ★15 年前
電話で注意したことを守れない最低な会社。人の敷地で座って雑談。人の駐車場に勝手に駐車。電話で注意したのに再三やり続け… - ★13 年前
路駐、隣地他人の駐車場でタバコ最悪
出典：Googleマップ「リザーブデザイン株式会社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
7件の内訳は★5が4件、★4が1件、★1が2件で、★3と★2はありません。本文があるのは5件です。
母数7件で★5と★1が同居。★5の本文3件は「引き渡しが終わりました。対応、提案で満足いく建物が完成」「しっかりとした態度で接客」「オフィス建築に携わってもらった」で、建てた施主の投稿は1件です。
★1の2件は「人の敷地で座って雑談。人の駐車場に勝手に駐車」（5年前）、「路駐、隣地他人の駐車場でタバコ」（3年前）と現場の職人の近隣マナーで投稿者は近隣住民、返信はどれにもなし。
2年空けて同じ苦情が出ているので、契約時に現場の駐車・喫煙・休憩の取り決めと近隣挨拶の担当を決めておくと避けられます。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
リザーブデザインの坪単価はいくら？
リザーブデザインはホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
千葉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | リザーブデザイン | 千葉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 32.65坪（施工事例17件の中央値） | 35.4坪（117.1㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,840万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約108万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 675万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.1歳 |
| もとになった件数 | 21件（ホームページの施工事例） | 182件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが32.65坪で、県平均の35.4坪より小さいんですね。値段が非公開だと、どう比べればいいんですか？
編集部県平均より2.8坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は県平均より下に出やすい会社です。
値段を出していない会社は、県平均の建設費を「この広さならこの総額が相場」という物差しにして見積を見ます。もらった見積が県平均より上か下か、それだけでも判断の材料になります。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
リザーブデザインの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組パネル工法（「柱と壁で支える」）＋制震ダンパー（住友ゴムMIRAIE、設置できない場合はMAMORY） |
|---|---|
| 耐震等級 | 「耐震等級3相当であることを徹底」。ただし「社内設計基準は耐震等級2〜3を満たします。正式な等級を取得する場合、構造計算、申請が別途有料」 |
| 断熱等級 | 記載なし |
| C値（気密） | 記載なし |
| UA値（外皮） | 目標0.6（「UA値0.87を上回る断熱性能を有し、UA値0.6を目指しています」） |
| 断熱材 | 充填断熱工法を標準、希望で吹付断熱・外張り断熱。断熱材の種類は記載なし |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー登録。実績の記載なし |
| 長期優良住宅 | 記載なし（長期優良住宅の耐震基準の説明のみ） |
| 保証・点検 | JIO瑕疵保険10年、引き渡し後1年・2年の定期点検（第三者機関が訪問）、24時間365日コールセンター（修理は状況により有償）。第三者機関の検査5回（配筋・躯体・防水紙・断熱施工・完了）＋社内検査 |
目標値と注記が正直な分、数字は控えめです。耐震は「等級3相当であることを徹底」としつつ「社内設計基準は等級2〜3を満たします。正式な等級を取得する場合、構造計算・申請が別途有料」と明記、制震はMIRAIEを設置できない場合はMAMORY。
断熱は「UA値0.87を上回る断熱性能を有し、UA値0.6を目指しています」で、断熱等級・C値の記載はなく気密測定の記載もなし、ZEHビルダー登録はあるが実績の記載なし。検査は第三者機関5回（配筋・躯体・防水紙・断熱施工・完了）＋社内検査。
保証はJIO瑕疵保険10年、1年・2年の定期点検（第三者機関が訪問）、24時間365日コールセンター（修理は状況により有償）で、地盤・構造の延長保証の記載なし。
商談では耐震等級3を正式に取る費用、UA値0.46以下にする仕様と費用、気密測定の可否を聞いてください。
リザーブデザインの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例21件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜30坪 | 3件 | 18% |
| 30〜35坪 | 9件 | 53% |
| 35〜40坪 | 2件 | 12% |
| 40坪〜 | 3件 | 18% |
坪数が分かる17件のうち、いちばん多いのは30〜35坪の9件（53%）。最小25.0坪から最大50.2坪まであり、中央値は32.65坪です。
施工事例21件は敷地と延床が付き、住宅17件の延床は25.0〜50.2坪で中央値32.6坪、30坪台が11件。
本文は「お子様の誕生を機に…平屋を計画」と2〜5文の説明で、木造アパート2件（船橋92.91坪・流山75.09坪）と美容室併用住宅、民泊用住宅も含みます。価格、UA値・C値、耐震等級のどれも事例には載っていません。
リザーブデザインならではの特徴は？
耐震等級3「相当」の注記を自分で書き（正式取得は構造計算・申請が別途有料）、制震はMIRAIEとMAMORYをプランで使い分け。
第三者検査を法定の2回でなく5回（配筋・躯体・防水紙・断熱・完了）＋社内検査。定期点検も第三者機関が担当。
トップに「言う通りに建ててほしいだけでは家の機能をなくしかねない」と施主に意見交換を求める文を置いています。
利回り15%をうたう木造アパートも商品で、船橋と流山に事例。狭小3階建ては1,000万円台から、という表記。
施工エリアは松戸を中心に千葉と東京の江戸川・葛飾で、東京の事例4件と守谷2件。大工は5年以上付き合いのある人だけに依頼しています。
千葉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| リザーブデザイン | 松戸市 | 21件（住宅17件） | 32.6坪 | 社内基準2〜3、正式取得は有償 | 記載なし | 記載なし | 非公開 |
| エドケンハウス | 松戸市 | 47件 | 32.4坪 | 記載なし（制震MIRAIE標準） | 記載なし（UA値0.46以下を全ラインナップで約束） | 0.5以下を約束・全棟気密測定 | 30坪1,980万円〜（フリーセレクト）・2,230万円〜（フルオーダー） |
| 日建ホーム | 我孫子市 | 111件 | 非公開 | 3標準（許容応力度計算） | 非公開（prime仕様UA値0.42〜0.52） | 全棟測定・prime平均0.30、premium平均0.18 | 非公開 |
| 中野工務店 | 市川市 | 87件 | 非公開 | 記載なし | 記載なし | 記載なし | 非公開（2026年6月から新規受付休止） |
松戸市の2社を並べると、エドケンハウスは価格（30坪1,980万円〜）と気密（0.5以下・全棟測定）を書き、リザーブデザインはどちらも書かず、代わりに耐震等級の注記と第三者検査5回を書いています。
我孫子市の日建ホームは耐震等級3標準・全棟気密測定・仕様別の平均C値まで出していて、東葛4社の中で数字が最も揃っています。市川市の中野工務店は事例87件と多いものの数字がなく、2026年6月から新規受付を休止しています。
リザーブデザインを選ぶ理由は、社員4人の小回りと木造アパート・店舗併用・3階建てまで同じ会社で相談できる幅にあり、数字で比べる相手としてはエドケンハウスと日建ホームが先になります。
リザーブデザインの評判はどう読めばいい？
相談者★1が「職人が隣の駐車場に停めた」「路上でタバコ」って、家の話じゃないですよね。気にしなくていいですか？
編集部施主の不満ではないので家の品質の評価としては使えませんが、自分が建てる時に隣人から同じ苦情が出る可能性の話なので、無視もできません。
5年前と3年前に同じ内容が出ていて、会社が返信していないので、契約前に現場の駐車場の確保（駐車場代を見積に入れる）、喫煙場所、休憩の取り方、近隣挨拶を誰がするかを決め、書面に残してください。
社員4人で現場は専属大工に任せる会社なので、監督が現場に来る頻度も聞くと安心です。
編集部家の中身は、ホームページに書かれた注記を確かめる形になります。
耐震等級3は「社内設計基準は等級2〜3」「正式な等級は構造計算・申請が別途有料」なので、等級3を計算で取った場合の費用と工期、制震ダンパーがMIRAIEかMAMORYか、UA値0.6の目標に対して自分のプランの計算値、気密測定の有無を聞きます。
価格の記載がないので、本体価格と付帯工事・地盤改良・外構・諸費用を分けた総額と、3階建ての「1000万円台」の条件（坪数・仕様）も出してもらってください。
リザーブデザインで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者東松戸の本社か予約制の建物見学に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部「1,000万円台」は狭小3階建ての表記で坪数と範囲が不明なので、自分の坪数と商品で本体価格と、付帯工事・外構・諸費用、耐震等級を正式取得する場合の構造計算・申請費を足した総額を出してもらってください。
編集部耐震等級3を正式に取る費用、UA値の計算値と0.46以下にする仕様差、気密測定の可否を書面で。
保証は瑕疵10年の後の構造・防水の扱い、地盤保証の有無、2年で終わる点検の後の対応を確認し、口コミを踏まえて現場の駐車・喫煙のルールと近隣挨拶の担当を契約前に決めておいてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部千葉県で注文住宅を建てた人の平均は35.4坪・建設費約3,840万円、坪あたり約108万円です。
リザーブデザインは注記まで正直に書く若い会社なので、耐震等級と価格を書面で固め、現場の近隣対応まで取り決めた見積を県平均の建設費と並べてから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
