八千代市吉橋の田中住プランニングは2003年開業、資本金300万円の工務店で、「材料費や人件費などマイホームの建築にかかるすべての原価を公表しています」「坪単価による価格表示を否定します。コンセント1個に至るまで原価の内訳がすべてわかります」と原価公開を掲げます。
値引きはせず施主支給は歓迎。性能は全棟で第三者による気密測定、断熱等級6以上、木造2階建てでも許容応力度計算を全棟で実施し、施工事例とブログのUA値は7件で0.24〜0.44（中央値0.29）、C値は7件で0.1〜0.4（中央値0.2）。
千葉県産の山武杉を構造と床に使い、内壁はスペイン漆喰かドイツの再生紙クロス。「年間の棟数には制限がございます」と書く少数精鋭の会社で、Google口コミは本文のない★5が1件です。
ホームページには施工事例が25件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
田中住プランニングの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者八千代の田中住プランニング、原価を全部公開してるって本当ですか？それで性能も良いなら安すぎる気がして…
編集部数字は最上位で、耐震等級3（許容応力度計算）・断熱等級6以上（等級7の事例も2件）・C値平均0.2。保証は瑕疵10年・地盤10年・シロアリ10年・設備最長10年で、定期点検の回数・年数の記載はなし。延床と価格の欄は事例にありません。
口コミは本文のない1件だけで、評判はホームページのインタビュー3件で読む会社です。
相談者原価公開＝細かい見積と値引きなし、なんですね。性能の数字も出ているので、見積を取りに行きます！
田中住プランニングはどんな規模の工務店？
| 商号 | 有限会社田中住プランニング |
|---|---|
| 本社 | 千葉県八千代市吉橋1833-1 |
| 設立 | 2003年開業（「2003年の開業以来」）。法人設立年は記載なし |
| 資本金 | 300万円 |
| 代表者 | 田中 幸男 |
| 建設業許可 | 千葉県知事許可 第040991号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 千葉県知事登録 第1-2106-7500号 |
| 宅建業免許 | 千葉県知事免許（01）第018821号 |
| 事業 | 新築注文住宅の設計・施工、リフォームの設計・施工、不動産売買仲介 |
| 施工エリア | 八千代市を中心に船橋市、佐倉市、印西市、習志野市、千葉市（花見川区・稲毛区・中央区）。施工事例には松戸市・市原市・流山市も |
| 拠点 | 本社事務所（八千代市吉橋1833-1、8:00〜19:00、日曜定休）。常設モデルハウスはなく、完成見学会と体感見学会を開催。無料相談は事前予約制 |
| 所属団体 | 一般社団法人新木造住宅技術研究協議会（新住協）、JBN（全国工務店協会）、千葉県建築士会、千葉県建築士事務所協会、全日本不動産協会。ZEHビルダー（2025年度ZEH普及実績34%、2030年度目標100%） |
千葉県知事の許可で、営業所が千葉県内にある地元の会社です。設立から23年で、八千代・印西・千葉市・船橋・松戸で年に数棟を建てる、自分で小さいと書く会社です。
代表は田中幸男氏、一級建築士事務所・建設業許可・宅建業（1回目）、従業員数と年間棟数の記載はなく、「少数精鋭のため年間の棟数には制限」「小さな会社ですので事前予約を」と明記。相談に1年かけた施主もいて、ZEH実績は2025年度34%です。
田中住プランニングのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★5.0 | 1件 | 本社事務所（八千代市吉橋1833-1） |
Googleマップには★5が1件あるだけで本文はなく、会社の返信もありません。「過度に広告を打つこともなく、口コミでご依頼いただくことも多い」と書く会社ですが、その口コミはネット上には残っていない状態。
評判を読む材料はホームページのお客様の声3件のインタビューで、大手ハウスメーカーから乗り換えた施主が「ほぼ想定どおりの予算内で理想的な家が完成」「1階と2階に1台ずつのエアコンで年間を通して温度や湿度を保てている」と話しています。会社が選んだ声なので悪い話は読めません。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
田中住プランニングの坪単価はいくら？
田中住プランニングはホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
千葉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 田中住プランニング | 千葉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.4坪（117.1㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,840万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約108万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 675万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.1歳 |
| もとになった件数 | 25件（ホームページの施工事例） | 182件（フラット35利用者調査 2024年度） |
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
田中住プランニングの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造ハイブリッド工法（木造軸組工法と面材パネルの併用）。構造材は「緑の柱」（ハウスガードシステム）の要望が多い |
|---|---|
| 耐震等級 | 3以上を目標。全棟で許容応力度計算を実施（事例5件に「耐震等級：3（許容応力度計算）」） |
| 断熱等級 | 6以上を全棟標準（事例は等級6が4件、等級7が2件） |
| C値（気密） | 全棟で第三者による気密測定。実測7件で0.1〜0.4、中央値0.2（「2025年はC値の平均値が0.2㎠/㎡」） |
| UA値（外皮） | 実測7件で0.24〜0.44、中央値0.29 |
| 断熱材 | ダブル断熱（充填＋付加）。壁はセルロースファイバー厚100〜105mm（密度55kg/㎥）、屋根はセルロースファイバー厚300mm、付加断熱はEPS厚50mmまたはネオマフォーム、床下・基礎はネオマフォーム厚90mm。予算により高性能グラスウール「アクリア」 |
| 窓 | 樹脂サッシ。YKK AP APW430/431、エクセルシャノン（トリプルシャノンIIx）、LIXIL TW |
| ZEH | ZEHビルダー。2025年度ZEH普及実績34%、2030年度目標100%。事例に「GX志向型住宅」1件 |
| 長期優良住宅 | 対応（事例8件に長期優良の表記） |
| 保証・点検 | 瑕疵担保責任保険10年（住宅保証検査機構）、地盤保証10年、シロアリ保証10年、住宅設備機器の延長保証（最長10年）。定期点検の回数・年数の記載なし |
数字がそろっています。耐震は等級3以上を目標に全棟で許容応力度計算（壁量計算だけの家より20〜40%強いと説明）、木造軸組と面材パネルのハイブリッド工法、構造材は「緑の柱」の要望が多い。
断熱は等級6以上を全棟標準（事例は等級6が4件・等級7が2件）、断熱材はセルロースファイバー壁105mm・天井300mm、付加断熱EPS50mmと事例に厚みまで記載、UA値は7件で0.24〜0.44（中央値0.29）。
C値は全棟で第三者による気密測定、7件で0.1〜0.4、「2025年はC値の平均値が0.2」。ZEH実績は2025年度34%、GX志向型住宅の事例1件。
保証は瑕疵担保10年（住宅保証検査機構）、地盤10年、シロアリ10年、設備延長最長10年で、定期点検の回数・年数の記載なし。商談では10年以降の構造・防水の扱いと点検の時期、等級7にする差額を聞いてください。
田中住プランニングの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例25件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
施工事例43件のうち新築25件で、2025年以降の6件には「断熱等級6 UA値0.29 C値0.4 耐震等級3（許容応力度計算）」の形で性能と断熱仕様、屋根・外壁・換気方式・建具メーカーまで書かれ、それ以前は写真と短い説明。
延床面積と価格の欄は事例にありません。事例名は「ひのき香る家（印西市）」「エアコン1台で年中快適な家（市原市）」と地名中心で、所在地は八千代市21件（リフォーム含む）、印西市5件。お客様の声は外部の合同会社が取材したインタビュー3件。
田中住プランニングならではの特徴は？
材料と人件費を原価で公開し、コンセント1つの価格まで載せた見積を出します。値引きはせず、施主支給は歓迎。
施工事例に断熱材の種類と厚み（セルロースファイバー壁105mm・天井300mm、付加断熱EPS50mm）とUA・C・ηAC値を記載。
木造2階建てでも全棟で許容応力度計算を実施し、壁量計算だけの家より20〜40%強いと説明。軸組とパネルのハイブリッド工法。
千葉県産の山武杉を構造と床に使い、内壁はスペイン漆喰かドイツの再生紙クロス。口コミに「杉の浮造りでスリッパを履かなくなった」の声もあります。
少数精鋭で年間棟数を制限すると先に断り、予約制。相談に1年かけた施主もいます。ZEHの実績は2025年度で34%。
千葉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 田中住プランニング | 八千代市 | 新築25件 | 非公開 | 3以上・全棟許容応力度計算 | 6以上標準（等級7の事例2件） | 実測0.1〜0.4（7軒・中央値0.2） | 非公開（原価公開の明細見積） |
| 木ここち家ラボ | 八千代市 | 36件（うちモデルハウス23件） | 32.4坪 | 3（ピン工法＋制震テープ） | 6（G2・UA値0.46以下） | 全棟測定・2025年度平均0.18 | 非公開 |
| 木のすまい工房 | 八千代市 | 198件 | 33.4坪 | 3を推奨（許容応力度計算） | 6を推奨（G2） | 非公開（気密測定技能者2名） | 非公開 |
| エステージ | 八千代市 | 58件 | 30.3坪 | 3標準＋制震TRCダンパー（一部商品除く） | 6（G2）標準、一部商品はG1 | 非公開（高気密仕様とのみ） | 平屋の見積例1,780万円（21.91坪）〜 |
八千代市の4社のうち、気密の実測を1棟ずつ出しているのは田中住プランニングだけで、木ここち家ラボは全棟平均、木のすまい工房とエステージは数字を出していません。
断熱等級は4社とも6を標準か推奨にしていますが、等級7の事例があるのは田中住プランニングだけです。
一方で価格は逆で、エステージが平屋の見積例を金額で書き、田中住プランニングは原価公開の明細を出す代わりに目安の金額をホームページに置いていません。
事例の量は木のすまい工房198件、エステージ58件、木ここち家ラボ36件（モデルハウス23件）に対して田中住プランニングは新築25件と少なく、少数精鋭で棟数を絞ると自分で書いています。
性能の数字を先に見たい人は田中住プランニング、事例の量と金額の見当を先に付けたい人は木のすまい工房とエステージから回ると、八千代での比較が組み立てやすくなります。
田中住プランニングの評判はどう読めばいい？
相談者口コミが1件しかなくて、本文もありません。原価公開や気密測定の話は信じていいんでしょうか…
編集部口コミの代わりに、この会社は数字を事例に置いています。2025年以降の6件にUA値・C値・耐震等級（許容応力度計算）・断熱材の厚みが書かれ、C値は0.1〜0.4で全棟第三者測定と書いているので、自分の家でも同じ報告書が出ると期待できます。
原価公開は「材料の種類と数量まで書いた見積」「値引きなし」という形なので、見積を見れば約束が本当かはすぐ分かります。
編集部気を付ける点は3つです。総額の目安がどこにも書かれていないので、原価の見積を出してもらって初めて予算感が分かること。「年間の棟数には制限」「1年くらいかけて相談」と書かれているので、着工時期が合わない可能性があること。
定期点検の回数と年数が書かれていないことです。細かい見積に設計作業費と現場管理費がいくら乗るか、耐震等級3の申請費用、気密測定の報告書、点検の予定を最初の相談で聞いてください。
田中住プランニングで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者八千代市吉橋の事務所（予約制の無料相談）か完成見学会・体感見学会に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部原価公開の会社なので、自分の坪数でコンセント1個まで載った原価見積を出してもらい、材料費・人件費・経費の内訳と、付帯工事・外構・諸費用を足した総額を確認してください。
施主支給で下がる項目と、山武杉・スペイン漆喰の標準からの変更で動く金額も一緒に。
編集部UA値・C値の目標と第三者の気密測定報告書、耐震等級3の評価書の費用を書面で。保証は瑕疵10年の後の構造・防水の扱いと、定期点検の時期と回数が未記載なので契約前に文書でもらい、年間棟数の制限で着工がいつになるかも先に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部千葉県で注文住宅を建てた人の平均は35.4坪・建設費約3,840万円、坪あたり約108万円です。
田中住プランニングは数字と原価の見積で判断できる会社なので、細かい見積を県平均の建設費と付帯工事込みで並べ、気密測定の報告書と点検の予定をもらってから、着工時期が合うかを含めて決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
