八千代市の木ここち家ラボはオカムラホームが2014年に開いた注文住宅の専門店で、運営会社は1995年設立、社員130人、国土交通大臣の特定建設業と宅建業の免許を持ち、分譲・リノベーションからベトナム事業まで手がけます。
性能はHEAT20 G2（UA値0.46以下・断熱等級6）と耐震等級3を標準、全棟で気密測定をして2025年度の平均C値は0.18、施工は「弊社の家しか施工しない専属の大工」。
引き渡しから3か月以内なら建物本体価格の100%で買い取る返品保証があり（返品実績0件）、モデルハウスに1泊2日で泊まれる体験会も。Google口コミは本社70件★4.4ですが、イベント参加者の投稿が多め。
ホームページには施工事例が36件公開されていて、坪数が分かるものだけで36件あります。
木ここち家ラボの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者千葉の木ここち家ラボ、「返品保証」って本当ですか？家を返品できるなんて聞いたことがないんですが…
編集部数字は明快で、UA値0.46以下・C値0.5以下（2025年度平均0.18）・耐震等級3が注文・規格・分譲すべて同じ基準。保証は50年（長期優良住宅は60年）、点検は3か月〜10年の5回で以降の案内はなし。
価格の欄だけがホームページにありません。口コミの★1の6件は賃貸入居者の話で、注文住宅の評価はGoogleからほとんど取れません。
相談者返品より性能の裏づけを見るんですね。C値0.18の測定結果を自分の家でももらえるか聞いてみます！
木ここち家ラボはどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社オカムラホーム（注文住宅専門店ブランド「木ここち家ラボ」） |
|---|---|
| 本社 | 千葉県八千代市村上南2-16-25 |
| 設立 | 1995年（平成7年）12月22日（木ここち家ラボの開設は2014年） |
| 資本金 | 約11億7,000万円（資本剰余金約11億4,500万円を含む） |
| 代表者 | 代表取締役 金子 保夫（2006年にMBOで全株式を取得） |
| 建設業許可 | 国土交通大臣許可（特-4）第28704号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 千葉県知事登録 第1-1810-6053号 |
| 宅建業免許 | 国土交通大臣（3）第8364号 |
| 事業 | 注文住宅（木ここち家ラボ）、分譲住宅、住宅再生・リノベーション（ヴィンテージ木ここち）、リフォーム、不動産売買・仲介・賃貸管理、不動産コンサルティング、一般不動産投資顧問業、ベトナム・シンガポールでの住宅事業 |
| 施工エリア | 八千代市を中心に習志野・船橋・千葉市・市川・浦安・鎌ケ谷・白井・松戸・柏・流山・我孫子・印西・成田・佐倉・四街道・八街・東金・市原・袖ケ浦・木更津・君津など35地域。「緊急時にも対応できる範囲（片道1時間以内）」に限定 |
| 拠点 | 八千代店（本社）、津田沼店（習志野市奏の杜1-14-3）、ユーカリが丘店（佐倉市上座1238-1）。モデルハウスは「まつなぎの平屋」「GARAGE BASE」「ZOOT」「FlexBox」など複数、宿泊体験用のモデルハウスあり |
| 所属団体 | JIO登録、ZEHビルダー。規格住宅ZOOTで「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」受賞 |
国土交通大臣の許可を持っているので、複数の都道府県に営業所を置いて営業している規模です。設立から31年で、八千代から君津まで「緊急対応できる片道1時間以内」の35地域に絞って建てる、大きな不動産・建設会社の注文住宅部門です。
資本金は資本剰余金を含め約11億7,000万円、宅建士31人・二級建築士14人・一級建築士3人。2006年に金子保夫氏がMBOで代表になり、モデルハウスは営業・設計・コーディネーターの社内コンペで決めます。運営会社は海外法人も持ちますが住宅はこの範囲。
木ここち家ラボのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.4 | 70件 | 運営会社オカムラホームの千葉本社（八千代市村上南2-16-25）。木ここち家ラボの店舗は津田沼店3件★3.0、八千代店1件★1.0と別登録 |
- ★52 年前
数年前に自宅を建てていただきました。設計から手続きのサポートまで懇切丁寧で依頼して良かったです！住んでからも相談などのアフターケアも手厚く非常に助かっています。建てる前は考えていなかったですが、作った後より住むことの方が長いと思うと、建てた後のことまで信頼ができるという点はとても大事な要素だったと思います。 - ★57 か月前
オカムラホームさんで家を建てていただき、長く快適に過ごしております。一昨年は水回りのリフォームをお願いしました。とても丁寧に、大丈夫なのかしら!?と不安に思っていた所もすぐに確認して対応して下さいました。 - ★11 年前
賃貸の家に住んでいましたが、全てのレスポンスが遅く、また入居者にとっては融通の利かない会社でした。
出典：Googleマップ「株式会社オカムラホーム 千葉本社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
70件の内訳は★5が54件、★4が5件、★3が5件、★1が6件で、★2はありません。本文があるのは30件です。
本社の70件は★4.4ですが、★5の多くは親子大工教室、サッカー教室、オーナー限定の感謝祭（花火）などイベント参加者の投稿。
注文住宅の施主と読めるのは「設計から手続きまで懇切丁寧、アフターケアも手厚い」「住み始めた後も本当によかった」の数件です。
★1の6件は賃貸入居者のレスポンスや電話対応の話で、家を建てた人の不満は読めた範囲にありません。
木ここち家ラボの店舗名の登録は津田沼店3件（★1に会社が返信）、八千代店1件と少なく、注文住宅の評価は施工事例の施主の言葉とOB宅見学会で補う会社。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
木ここち家ラボの坪単価はいくら？
木ここち家ラボはホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
千葉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 木ここち家ラボ | 千葉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 32.4坪（施工事例36件の中央値） | 35.4坪（117.1㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,840万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約108万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 675万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.1歳 |
| もとになった件数 | 36件（ホームページの施工事例） | 182件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが32.4坪で、県平均の35.4坪より小さいんですね。値段が非公開だと、どう比べればいいんですか？
編集部県平均より3.0坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は県平均より下に出やすい会社です。
値段を出していない会社は、県平均の建設費を「この広さならこの総額が相場」という物差しにして見積を見ます。もらった見積が県平均より上か下か、それだけでも判断の材料になります。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
木ここち家ラボの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法（ピン工法で接合）、制震テープを面材と柱・梁の間に施工 |
|---|---|
| 耐震等級 | 3を標準（ピン工法）。制震テープで層間変位を最大80%低減と記載（日本建築学会2013年の実験を引用） |
| 断熱等級 | 6（HEAT20 G2、UA値0.46以下）を標準。注文・規格・分譲すべて同じ基準 |
| C値（気密） | 0.5以下を標準、全棟気密測定。2025年度（2025年7月〜2026年6月）の全棟平均は0.18 |
| UA値（外皮） | 0.46以下を標準 |
| 断熱材 | ネオマフォーム（フェノールフォーム、熱伝導率0.020）。施主の声の記事では硬質ウレタンフォームの家もある |
| 窓 | 樹脂サッシ＋Low-E複層ガラス（日射取得型と日射遮蔽型を方角で使い分け） |
| ZEH | ZEHビルダー。規格住宅ZOOTは太陽光発電＋蓄電池が標準 |
| 長期優良住宅 | 対応（長期優良住宅の場合は60年保証） |
| 保証・点検 | 50年保証（長期優良住宅は60年保証）、引き渡し後3か月以内の返品保証（建物本体価格の100%で買い取り）、定期点検は3か月・1年・2年・5年・10年（10年目は9年目に案内、以降の案内はなし） |
耐震は等級3を標準（ピン工法）に制震テープを面材と柱・梁の間に施工し、層間変位を最大80%低減と記載。
断熱は等級6（HEAT20 G2、UA値0.46以下）を注文・規格・分譲すべての標準にし、C値は0.5以下を標準に全棟気密測定、2025年度（2025年7月〜2026年6月）の全棟平均は0.18と期間付きで公開。
規格住宅ZOOTは太陽光＋蓄電池が標準、分譲もBELS取得。保証は50年（長期優良住宅は60年）、引き渡し後3か月以内の返品保証（追加保証料なし）、定期点検は3か月・1年・2年・5年・10年で、10年目は9年目に案内、以降の案内はなし。
商談では自分の家のUA値・C値の報告書、50年保証の条件、10年以降の点検を聞いてください。
木ここち家ラボの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例36件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜30坪 | 8件 | 22% |
| 30〜35坪 | 21件 | 58% |
| 35〜40坪 | 3件 | 8% |
| 40坪〜 | 4件 | 11% |
坪数が分かる36件のうち、いちばん多いのは30〜35坪の21件（58%）。最小21.28坪から最大41.97坪まであり、中央値は32.4坪です。
施工事例36件は家ごとに延床と間取りがあり、新しい事例には家族構成・エリア・構造も付きますが、内訳はモデルハウス23件・施主の注文住宅8件・規格住宅ZOOT5件で、社内コンペで建てたモデルハウスが3分の2。
延床は21.28〜41.97坪で中央値32.4坪、30〜35坪が21件。施主の家は八千代・千葉・船橋の平屋や2階建てで「夏はエアコン1台で涼しく」の声が付きます。価格の欄はありません。
木ここち家ラボならではの特徴は？
引き渡しから3か月以内なら建物本体価格の100%で買い取る返品保証があり（50年保証付きの家が対象、追加保証料なし）、返品実績は0件。
全棟気密測定の実績を期間付きで公開し、2025年度の平均C値は0.18（標準0.5以下）。分譲住宅もZEH水準でBELS取得。
モデルハウスに1泊2日で泊まれる体験会があり、キッチンや浴室まで使える形。
モデルハウスは営業・設計・コーディネーターの社内コンペで決め、事例36件のうち23件がモデルハウス。仕様決めは6回に分けて進めます。
施工エリアを緊急対応できる片道1時間以内に限定（八千代〜君津の35地域）。運営会社は海外法人も持ちますが住宅はこの範囲です。
千葉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 平屋の比率 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 木ここち家ラボ | 八千代市 | 36件（うちモデルハウス23件） | 32.4坪 | 6% | 3（ピン工法＋制震テープ） | 6（G2・UA値0.46以下） | 全棟測定・2025年度平均0.18 | 非公開 |
| 木のすまい工房 | 八千代市 | 198件 | 33.4坪 | 11% | 3を推奨（許容応力度計算） | 6を推奨（G2） | 非公開（気密測定技能者2名） | 非公開 |
| ウッディ伊藤 | 船橋市 | 68件 | 32.6坪 | 0% | 3（許容応力度計算） | G3（UA値0.26以下）が基準 | 実測0.1〜0.3（21軒・中央値0.1） | 非公開 |
| スタジオ・チッタ | 千葉市中央区 | 106件 | 34.6坪 | 7% | 3（許容応力度計算） | 6（G2・UA値0.46以下） | 実測0.18〜0.9（43軒・中央値0.5） | 本体2,000〜5,000万円（42件・中央値3,325万円） |
八千代市には木のすまい工房があり、船橋市のウッディ伊藤と千葉市のスタジオ・チッタを足して4社にしました。
八千代の2社は事例の質が違い、木のすまい工房は198件に延床がある一方で気密の数字を出さず、木ここち家ラボは36件のうち23件がモデルハウスで、代わりに全棟平均C値0.18と返品保証を出しています。
C値を家ごとに見たいならウッディ伊藤の21軒（中央値0.1）とスタジオ・チッタの43軒（中央値0.5）で、木ここち家ラボの平均値はその間に入ります。価格を公開しているのはスタジオ・チッタだけで、坪単価は約90万円です。
断熱等級6を標準に書くのは木ここち家ラボとスタジオ・チッタ、推奨が木のすまい工房、G3基準がウッディ伊藤で、断熱の約束の強さは船橋のウッディ伊藤が頭ひとつ上です。
木ここち家ラボを選ぶ理由は返品保証と専属大工、モデルハウスの宿泊体験にあり、事例の量と価格で選ぶなら他の3社が先です。
木ここち家ラボの評判はどう読めばいい？
相談者本社は★4.4なのに津田沼店は★3.0で★1がある。どっちを信じればいいんでしょう…
編集部どちらも注文住宅の評価としては使えません。本社の★5はイベント参加者が中心で、店舗の件数は1〜3件です。
施主の投稿は「アフターケアが手厚い」「長く快適」の数件で、悪い方は賃貸の入居者と電話対応の話なので、家の品質を判断する材料はGoogleマップにはほぼありません。
編集部代わりに見るのは会社が自分で出している数字です。
全棟気密測定の平均C値0.18（2025年度）、UA値0.46以下、耐震等級3、専属大工、返品保証と、確かめようのある約束が多いので、自分の家の気密測定結果をもらえるか、返品保証の条件（路線価7万円以上・3か月以内）が自分の土地に当てはまるか、OB宅見学会で住んで数年の施主に会えるかを聞くと、口コミより確かな材料が集まります。
木ここち家ラボで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者八千代店・津田沼店・ユーカリが丘店のどれか（宿泊体験のモデルハウスも）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部価格の欄がないので、自分の坪数でG2仕様の本体価格と付帯工事・外構・諸費用を足した総額を出してもらい、規格住宅ZOOT（太陽光＋蓄電池標準）との差額、長期優良住宅にして60年保証を付ける場合の申請費用を一緒に確認してください。
編集部UA値・C値は自分の家の報告書をもらえるか、返品保証の細かい条件（50年保証付きの家が対象、返品時の費用負担）を書面で。50年保証を維持する有償メンテナンスの内容と、10年以降は案内がない点検を自分でどう続けるかを契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部千葉県で注文住宅を建てた人の平均は35.4坪・建設費約3,840万円、坪あたり約108万円です。
木ここち家ラボは性能の約束が具体的な分だけ価格が非公開なので、3プランの概算を県平均の建設費と付帯工事込みで並べ、気密測定の書面をもらう前提で比べてから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
