木ここち家ラボ（八千代市）の評判と坪単価は？口コミも紹介

国土交通大臣の許可を持っているので、複数の都道府県に営業所を置いて営業している規模です。

設立から31年で、木ここち家ラボの運営会社オカムラホームは1995年に下帯勇氏が設立し、2006年に金子保夫氏がMBOで全株式を取得して代表になった会社です。

資本金は資本剰余金を含めて約11億7,000万円、社員はグループとパートを含めて130人、建設業は国土交通大臣の特定許可、宅建業も大臣免許（3回目）で、一級建築士事務所と一般不動産投資顧問業の登録もあります。

有資格者は宅地建物取引士31人、二級建築士14人、一級建築士3人、一級建築施工管理技士5人、耐震診断士3人、インテリアコーディネーター4人と会社概要に人数まで書いています。

沿革を追うと2012年にベトナム・ホーチミンへ進出、2014年に津田沼支店と「注文住宅専門店 木ここち家ラボ」を開設、2015年にシンガポール法人、2018年に八千代店、2021年に京成津田沼駅前店、2022年に都内・横浜のリフォーム会社ダイチを事業継承と、住宅の会社というより不動産グループの拡大史です。

年間棟数と累計棟数はホームページに書かれていません。

施工エリアは「緊急時にも対応できる範囲（片道1時間以内）」と理由付きで35地域に限定し、モデルハウスは社内コンペで選んだプランを実際に建てる方式で、「10組に見ていただいたら1組に響くような」コンセプトの棟を複数持っています。

70件の内訳は★5が54件、★4が5件、★3が5件、★1が6件で、★2はありません。本文があるのは30件です。

本社の70件は★4.4ですが、★5の投稿の多くは親子大工教室、プロ選手を招いたサッカー教室、オーナー限定の感謝祭（花火）などイベント参加者のもので、

注文住宅の施主と読める投稿は「設計から手続きまで懇切丁寧、住んでからのアフターケアも手厚い」「家を建てていただき長く快適、水回りのリフォームも依頼した」「住み始めた後も本当によかったと感じている」の数件です。

★1の6件は賃貸入居者のレスポンス、電話対応、「お金要求される」という内容で、家を建てた人の不満は読めた範囲にありません。

木ここち家ラボの店舗名の登録は津田沼店3件（★1「スタッフさんの態度が酷く最悪」に会社が返信）、八千代店1件と少なく、注文住宅の評価はGoogleマップからはほとんど取れないので、施工事例の施主の言葉とOB宅見学会で補う会社です。

性能のページは「HEAT20 G2が標準仕様」「全棟気密測定実施 平均C値0.2以下」「ピン工法で耐震等級3」の3本立てで、C値は「0.5以下を標準仕様、2025年度の実績は平均0.18（2025年7月〜2026年6月の全棟平均値）」と期間まで書いています。

コラムでも「注文住宅・規格住宅・分譲住宅ともに標準仕様で UA値最低0.46、C値0.5以下、第1種換気（熱交換型）」と繰り返していて、分譲まで同じ基準にしている点は千葉の会社では珍しい書き方です。

ただし家ごとのUA値・C値の実測値は施工事例に載っていないので、平均値と標準値だけが分かる状態です。

耐震は等級3に加えて、高層ビルの制振装置の粘弾性体を両面テープ状にした制震テープを面材と柱・梁の間に挟む方式で、実物大振動実験で層間変位を最大80%低減したという日本建築学会の梗概を引用しています。

断熱材はネオマフォーム、窓は樹脂サッシのLow-E複層で、方角によって日射取得型と遮蔽型を使い分けると書いています。太陽光と蓄電池は規格住宅ZOOTだけ標準です。

施工は「弊社の家しか施工しない専属の大工」が所属し、若手大工の育成もしていると書き、図面どおりの施工をそこで担保する考え方です。

保証は50年（長期優良住宅は60年）で、点検は10年目までで「10年点検以降の点検のご案内はございません」と明記しています。

施工事例は36件あり、家ごとに延床面積と間取りが書かれ、新しい事例には家族構成・エリア・構造の欄も付きます。

ただし内訳はモデルハウスが23件、施主の注文住宅が8件、規格住宅ZOOTが5件で、会社が社内コンペで建てたモデルハウスが3分の2を占めます。延床は21.28〜41.97坪で中央値32.4坪、30〜35坪が21件と集中しています。

施主の家は「S様邸 2LDK 21.28坪 八千代市 平屋 夫婦＋愛犬」「Y様邸 3LDK 28.07坪 千葉市 2階建て」「S様邸 3LDK 32.76坪 船橋市 2階建て 夫婦＋子2人＋愛犬」「3世代で住み継ぐ計画の平屋 33.19坪」「広い土間で趣味を愉しむ暮らし 40.91坪」などで、

「夏はエアコン1台で涼しく、夜に消しても朝まで快適に眠れます」「家中の温度差が少ない設計によって、眠りの質まで変わった」という住んでからの感想が事例の本文に入っています。

規格住宅ZOOTはFLAT（平屋1LDK 25.05坪）、STANDARD（29.05坪）、WORK（29.29坪）の3プランで、太陽光と蓄電池が標準です。本体価格はどの事例にも書かれていません。

業界初と書く返品保証があります。

「お引き渡しから3ヶ月以内の返品で建物本体価格の100％」を会社が買い取る仕組みで、対象は50年保証（長期優良住宅は60年保証）を付けた家、土地は路線価7万円以上、土地は「路線価×平米数」で査定して現金で支払い、成約後3か月以内に引き渡す流れです。

追加の保証料はなく、DIYで加工した家や他社でリフォームした家は要確認、「お引き渡し後の返品実績0件」と書いています。

全棟の気密測定の結果を期間付きで公開しています。「2025年度の実績は平均C値0.18㎠/㎡となります。（2025年7月～2026年6月 全棟平均値）」と書き、標準の0.5以下に対して実績が0.18です。

分譲住宅の物件ページにも「全棟気密測定を実施し、ZEH水準を達成。別途BELSも取得」と書いています。

モデルハウスに1泊2日で泊まれます。

「木ここちの暮らし体験会」として15時チェックイン・翌10時チェックアウト、食材を用意してキッチンを使い、1坪サイズのユニットバスに入って就寝まで体験する流れで、予約フォームは大人6人・子ども6人まで選べます。

モデルハウスは社内コンペで決めます。

「営業・設計・コーディネーターでチームとなり『どんなお客様に』『どんな暮らし』を提供するかを考え抜きコンペを行います」「10組に見ていただいたら1組に響くような様々なコンセプト」と書き、施工事例36件のうち23件がそのモデルハウスです。

フルオーダーの設計は「設計士全員による設計カンファレンス」を通し、インテリアコーディネーターが6回に分けて仕様を決めます。

施工エリアを「片道1時間以内」と理由付きで限定しています。よくある質問に「緊急時にも対応できる範囲（片道1時間以内）を施工エリアとしてるため、一部除外エリアもあります」と書き、対応エリアのページには八千代から君津まで35地域を並べています。

運営会社はベトナムに3社、シンガポールに1社の海外法人を持つ一方で、注文住宅の範囲はこの半径に絞っています。

八千代市には木のすまい工房があり、船橋市のウッディ伊藤と千葉市のスタジオ・チッタを足して4社にしました。

八千代の2社は事例の質が違い、木のすまい工房は198件に延床がある一方で気密の数字を出さず、木ここち家ラボは36件のうち23件がモデルハウスで、代わりに全棟平均C値0.18と返品保証を出しています。

C値を家ごとに見たいならウッディ伊藤の21軒（中央値0.1）とスタジオ・チッタの43軒（中央値0.5）で、木ここち家ラボの平均値はその間に入ります。価格を公開しているのはスタジオ・チッタだけで、坪単価は約90万円です。

断熱等級6を標準に書くのは木ここち家ラボとスタジオ・チッタ、推奨が木のすまい工房、G3基準がウッディ伊藤で、断熱の約束の強さは船橋のウッディ伊藤が頭ひとつ上です。

木ここち家ラボを選ぶ理由は返品保証と専属大工、モデルハウスの宿泊体験にあり、事例の量と価格で選ぶなら他の3社が先です。