松美建設（川越市）の評判と坪単価は？口コミも紹介

埼玉知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。設立から43年で、1983年設立、資本金2,000万円、埼玉県知事の特定建設業許可。従業員数や年間の棟数はホームページにありません。会社概要の「主な取引先」が藤和ハウス・オフィス武陽・ハウジングフォレスト・クリエイト西武・プラスワン・リビン・リアルホーム武蔵野・鹿島開発と不動産会社ばかりで、施工事例には「土地を新規に購入されたお客様」「ご紹介のお客様」「設計事務所へ設計を依頼されたお客様の新築工事」が並ぶので、不動産会社や設計事務所から施工を受ける形が多い工務店です。問い合わせフォームの「何を見て知りましたか」の選択肢にSUUMOと紹介があります。事例の建築地は東京都34件・埼玉県5件で、本社の川越より多摩地区が主戦場です。1999年頃から自社の工法「S.T.Z.システムII」を木造住宅合理化システムとして認定を受け、事業に賃貸マンションも持っています。

4件の内訳は★5が1件、★2が1件、★1が2件で、★4と★3はありません。本文があるのは3件です。

4件で本文3件、建てた施主は★5と★2の2人です。★5は「知り合いの紹介で、ハウスメーカーの半額くらい、2階の床のこだわりと床冷暖房が気に入った」、★2は「引き渡しまでは満足だったが、アフターの担当が期日をすっぽかし、不具合の連絡に『近所の修理業者を探して修理しろ』と言われた」で、安さと引き渡し後の対応が同じ会社の表と裏として出ています。

★1の1件は相談だけの人の「社長が高圧的で下請けを叩く自慢をされた」という印象、もう1件は10年前の本文なしです。件数が4件と少なく、しかも施主の声は8年前と5年前なので、今の体制は分かりません。この会社の口コミの使い方は、★2の話をそのまま相談で出して「点検は何回、不具合の連絡先は誰か」を契約前に文書で決めることです。

耐震等級とC値・UA値の実測は書いておらず、書いてあるのは自社工法の作りと商品の断熱グレードです。S.T.Z.システムIIは2階の床組を一般の半分のピッチ910×455mmで組み、外周に構造用パネルを張って「床面が弱いと地震・風の水平力に抵抗できない」という考えで剛床にし、制震ダンパーを組み合わせて「熊本地震を再現した震度7の実験で揺れ幅を最大76%低減」と書いています。ただし制震ダンパーは一番安いルピナスではオプションです。断熱は3グレードで差が付いていて、ルピナスは断熱等級4（2025年に義務化された最低基準）、バイオレットとマーガレットはZEH基準のUA値0.6以下、プラス仕様でHEAT20 G2、断熱材は吹付け硬質ウレタンフォームです。窓の標準はアルミサッシ（LIXILサーモスL）でアルゴンガス入りLow-E複層、樹脂サッシは事例に2件あるので選べる仕様です。ZEHの実績は2018年度から公表していて、2020年度0%、2024年度34%と低めの数字も隠していません。保証と点検はページが薄く、家づくりの流れに書かれた点検は「24か月点検」の1回で、10年目までの定期点検や長期保証の記載はありません。

施工事例は41件で、全件に平米数と竣工年月、性能・特徴の欄があります。坪数は中央値30.3坪、最小20.8坪、最大55.6坪で、30坪未満が18件と一番多く、30〜35坪14件、35〜40坪7件、40坪以上2件と、県平均の35.5坪より小さい家が中心です。建築地は東京都34件（小平5、日野・練馬・国分寺3ずつ、府中・立川・清瀬・東久留米・西東京2ずつ、東村山・三鷹・青梅・東大和・昭島）、埼玉県は所沢2、川越・北本・伊奈町・さいたま市が1件ずつです。竣工は2015〜2018年が28件と多く、令和以降は8件。平屋2件、3階建て1件、二世帯2件。特徴欄には床暖房（東京ガスTES）11件、床下冷暖房（オンレイ・てきおん）7件、ロフト・小屋裏収納、電動シャッター、照明付きニッチ、造作本棚が繰り返し出てきます。「既存建物の解体工事、土地の測量もお手伝い」という建て替えが6件、「設計事務所へ設計を依頼されたお客様の新築工事」「再建築不可の土地で建築基準法43条の許可を取った」という事例もあります。

商品の価格を税込で出しています。「ルピナス」は断熱等級4を標準としたリーズナブル仕様で2階建て30坪〜1,820万円、「バイオレット」はZEH基準（6地域）の断熱を標準としたスタンダード仕様で1,880万円、「マーガレット」はZEH基準の高耐久仕様で2,020万円、それぞれ断熱をHEAT20 G2に強化した「プラス」がバイオレット2,050万円・マーガレット2,180万円です。30坪で割ると坪60.7万〜72.7万円。設備はキッチン・浴室・洗面・トイレを「えらべる住宅設備」から選ぶ方式で、制震ダンパーはルピナスだけオプションです。家づくりの流れには「契約の手付金は一律100万円」「着工後は平均4〜5か月で竣工」と書いています。

床下冷暖房「オンレイECO床暖システム（てきおん）」の取扱工事店で、事例7件に入っています。床全体からの輻射で家全体を同じ温度にし、冬季・夏季それぞれ8パターンの運転予約ができる、ヒートショック対策として勧める、という説明で、オプション扱いです。口コミの★5の施主も「床冷暖房が気に入って注文した」と書いています。北本市の事例は「てきおんを採用し室内の温度差を小さく」、府中市の事例は「認定低炭素住宅、てきおん、LIXILの熱交換換気エコエア90」です。

口コミの★2は建てた施主の声で、「建物の品質は比べるのが難しいので評価を控えるが、引き渡しまでの対応は満足。問題はアフターケアで、担当が連絡期日をすっぽかし、不具合の連絡に『忙しいから近所の修理業者を探して修理しろ』と言われた。ホームページには引き渡しからがお付き合いのスタートと書いてあるが、どの口でと言わざるを得ない」と書いています。会社のページには「アフターリフォーム部門で定期点検」「不具合や相談は随時」とありますが、定期点検として書かれているのは24か月点検の1回で、両者の差がこの★2の中身です。

★5の施主は「設計や不動産をしている知り合いに『ちゃんとした仕事で凄く安い』と紹介された」「設計は別の人に頼んだ」「値段はハウスメーカーの半額くらい」「2×4でないので窓を沢山作れた」と書き、事例にも「設計事務所へ設計を依頼されたお客様の新築工事（設計：合同会社ダ…）」があります。設計を外に出して施工だけ頼む形と、不動産会社経由の建築条件付きの形が多い会社なので、自分で設計から頼む場合の打ち合わせの体制は最初に聞く点です。★1の1件は相談だけの人の「社長が高圧的で、下請けを叩いて安くやらせている自慢をされた」という感想です。

ZEHの実績を2018年度から年ごとに公表していて、3%・13%・0%・10%・24%・10%・34%と上下しています。「自社で設計・建築する新築住宅のBELS証取得100%を目標にBELS工務店として取り組む」と宣言し、事例にはBELS☆☆☆☆☆の家、認定低炭素住宅、「環境にやさしく断熱性能も高いゼロエネルギー住宅」（東大和市）があります。ZEH仕様の外皮の例として「延床30.04坪、アルミサッシLIXILサーモスL、硬質ウレタンフォーム外壁95mm・屋根下180mm」を載せています。

川越の3社で並べると、松美建設は事例の9割が東京多摩で、川越で建てた事例は1件しかない点がまず違います。価格は松美建設の税込1,820万円（30坪）とヒロ建工の税別1,908万円（25坪）が近く、ビーコンワークスの坪75万円〜より安い側です。ただし松美建設の一番安いルピナスは断熱等級4で制震ダンパーがオプション、耐震等級も書いていないので、川木建設やビーコンワークスの耐震等級3・断熱等級6と同じ土俵で比べるなら、G2仕様の2,050万円〜と耐震等級3の評価書を取った場合の金額を聞いてください。多摩地区で不動産会社から紹介された人は、埼玉の3社よりも多摩の工務店と比べる方が実情に合います。