川越市並木の松美建設は1983年設立の工務店で、会社概要の「主な取引先」に藤和ハウスなど多摩地区の不動産会社8社を並べ、施工事例41件のうち34件が東京の小平・国分寺・府中・日野など。不動産会社や設計事務所から施工を受ける形が多い会社です。
商品は税込で「ルピナス（断熱等級4）30坪〜1,820万円」「バイオレット（ZEH基準）1,880万円」「マーガレット（高耐久仕様）2,020万円」、HEAT20 G2のプラス仕様が2,050万円と2,180万円と価格を出し、手付金は一律100万円、着工後4〜5か月で竣工。
床下冷暖房「てきおん」の取扱工事店で事例7件に採用。Google口コミは4件★2.3で、建てた施主のアフターへの不満が1件あります。ホームページには施工事例が41件公開されていて、坪数が分かるものだけで41件あります。
松美建設の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者川越の松美建設、不動産屋さんに紹介されました。口コミが4件で★2.3、しかもアフターの悪口があって、正直迷っています…
編集部価格は3グレード＋プラスで明快ですが、耐震等級は非公開で「耐震と制震の相乗効果」という書き方、C値も非公開、ルピナスは断熱等級4と低め。保証は住宅保証機構とJIOの登録で、点検は24か月の1回だけと記載。
ZEHの実績は2018〜2024年度で3〜34%と低めです。口コミの★2は施主のアフター対応への不満で、「安さ」と「引き渡し後の対応」が表と裏で出ています。
相談者値段ははっきりしているけれど、アフターは自分で聞かないといけないんですね。契約前に点検の回数と担当者を決めてもらいます♪
松美建設はどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社 松美建設 |
|---|---|
| 本社 | 埼玉県川越市並木848-3 |
| 設立 | 1983年6月11日（昭和58年） |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 豊原 潤在 |
| 建設業許可 | 埼玉県知事許可（特-30）第71567号 |
| 建築士事務所 | 埼玉県知事登録（3）第8942号 |
| 宅建業免許 | 埼玉県知事（5）第18614号 |
| 事業 | 注文住宅の設計プランニング・施工、リフォーム、賃貸マンション事業 |
| 施工エリア | 記載なし。施工事例41件は東京都の多摩地区（小平・国分寺・府中・日野・練馬・立川・清瀬・東久留米・西東京など）が34件、埼玉県は所沢・川越・北本・伊奈町・さいたま市の5件 |
| 拠点 | 本社（川越市並木）。モデルハウスは「現在情報はありません」。主な取引先に藤和ハウス・オフィス武陽・ハウジングフォレスト・クリエイト西武・プラスワン・リビン・リアルホーム武蔵野・鹿島開発と不動産会社が並ぶ |
| 所属団体 | 日本住宅・木材技術センターの木造住宅合理化システム認定（S.T.Z.システムII、認定番号S1610-1）、住宅保証機構業者登録、JIO業者登録。ZEHビルダー、BELS工務店を宣言 |
埼玉県知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。設立から43年で、川越に本社を置きながら小平・日野・練馬など東京の多摩地区で年に十数棟を建てる、不動産会社の下請け寄りの工務店です。
資本金2,000万円、特定建設業許可、従業員数と年間棟数の記載はなし。施工事例には「設計事務所へ設計を依頼されたお客様の新築工事」も並び、自分で設計から頼む場合の体制は最初に聞く点。
BELS取得100%を目標に「BELS工務店」を宣言しています。
松美建設のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★2.3 | 4件 | 本社（川越市並木） |
- ★58 年前
設計や不動産をされてる知り合いに、ちゃんとした仕事してくれて、凄く安い！って言われて紹介されました。2階の床なんかもこだわりのある作りに成ってて、床冷暖房なんかも気に入って注文しました。値段は、ハウスメーカーの半額位に成ったのでは無いでしょうか。 - ★2最終編集: 5 年前
引き渡しまでの対応は満足のいくものでした。問題はアフターケア。担当者が何人いるのか分かりませんが私の担当は連絡期日を平気ですっぽかしますし、しびれを切らしてこちらから連絡を取っても謝罪の一つもありません。不具合の為、連絡をしても「忙しいから近所の修理業者を探して修理しろ」と言う始末。 - ★11 年前
以前お話だけ聞きに行った事があるのですが、社長が建築をあまり理解していない素人にしか見えませんでした。下請けを叩いて安くやらせている自慢をしてきたり知識が無いのに知ったかこいて高圧的な感じだったので不快感しかありませんね。
出典：Googleマップ「（株）松美建設」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
4件の内訳は★5が1件、★2が1件、★1が2件で、★4と★3はありません。本文があるのは3件です。
4件で本文3件、建てた施主は★5と★2の2人。
★5は「知り合いの紹介で、ハウスメーカーの半額くらい、2階の床のこだわりと床冷暖房が気に入った」、★2は「引き渡しまでは満足だったが、アフターの担当が期日をすっぽかし、不具合の連絡に『近所の修理業者を探して修理しろ』と言われた」。
★1の1件は相談だけの人の「社長が高圧的」という印象、もう1件は10年前の本文なし。施主の声は8年前と5年前なので今の体制は分かりません。
この会社の口コミの使い方は、★2の話をそのまま相談で出して「点検は何回、不具合の連絡先は誰か」を契約前に文書で決めること。
口コミが10件に満たない工務店は、1件の投稿で星の平均が大きく動きます。星の数で良し悪しを決めるのではなく、その口コミが「相談や見積の段階」の話なのか、「建てたあとの家」の話なのかを分けて読んでください。相談段階の対応は担当者によって変わりますが、建てたあとの声はその工務店の家そのものの評価です。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
松美建設の坪単価はいくら？
松美建設は商品ごとに「2階建て30坪〜」の税込価格を出しています。ルピナスは断熱等級4の仕様、バイオレットとマーガレットはZEH基準の断熱、プラスはHEAT20 G2の断熱です。
本体価格か付帯工事込みかの区別は書いていないので、表の坪あたりは30坪で割った参考値です。
| 商品 | 断熱 | 30坪〜の価格（税込） | 30坪で割った坪あたり |
|---|---|---|---|
| ルピナス | 断熱等級4（制震ダンパーはオプション） | 1,820万円〜 | 約61万円 |
| バイオレット | ZEH基準（UA値0.6以下） | 1,880万円〜 | 約63万円 |
| マーガレット | ZEH基準・高耐久仕様 | 2,020万円〜 | 約67万円 |
| バイオレット プラス | HEAT20 G2 | 2,050万円〜 | 約68万円 |
| マーガレット プラス | HEAT20 G2・高耐久仕様 | 2,180万円〜 | 約73万円 |
埼玉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 松美建設 | 埼玉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 30.3坪（施工事例41件の中央値） | 35.5坪（117.4㎡） |
| 家の値段 | 税込1,820〜2,180万円（2階建て30坪〜。本体か総額かの区別なし） | 3,979万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約61〜73万円（ホームページの坪単価） | 約112万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 631万円 |
| 申込者の年齢 | — | 50.2歳 |
| もとになった件数 | 41件（ホームページの施工事例） | 216件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが30.3坪で、県平均の35.5坪より小さいんですね。値段が本体だけだと、どう比べればいいんですか？
編集部県平均より5.2坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は県平均より下に出やすい会社です。
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
松美建設の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組＋外周部に構造用パネル（自社工法S.T.Z.システムII。2階床組を一般の910×910mmでなく910×455mmで組む）。制震ダンパー（ルピナスはオプション）。震度7の実験で揺れ幅を最大76%低減と記載 |
|---|---|
| 耐震等級 | 非公開（「耐震と制震の相乗効果で震度7までも効率よく吸収」と記載） |
| 断熱等級 | ルピナスは等級4を標準。バイオレット・マーガレットはZEH基準（6地域UA値0.6以下）、プラス仕様はHEAT20 G2 |
| C値（気密） | 非公開 |
| UA値（外皮） | ZEH基準仕様で0.6以下（6地域）。G2仕様の数値は記載なし |
| 断熱材 | 吹付け硬質ウレタンフォーム（ZEH仕様例で外壁95mm・屋根下180mm） |
| 窓 | アルゴンガス入りLow-E複層ガラスのアルミサッシ（LIXILサーモスL）が標準。事例にオール樹脂サッシ（YKK AP APW330）の家が2件 |
| ZEH | ZEHビルダー。実績は2018年度3%、2019年度13%、2020年度0%、2021年度10%、2022年度24%、2023年度10%、2024年度34%（2025年度目標60%）。BELS証取得100%を目標に「BELS工務店」を宣言 |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 住宅保証機構とJIOの業者登録。点検は「引き渡し後約2年で24か月点検」と記載（それ以外の定期点検の記載なし）。不具合や相談は随時 |
商品で断熱の等級が分かれます。ルピナスは断熱等級4を標準、バイオレット・マーガレットはZEH基準（6地域UA値0.6以下）、プラス仕様はHEAT20 G2で数値の記載なし、外皮の仕様例（ウレタン外壁95mm・屋根180mm）は公開。
耐震等級は非公開で、自社工法S.T.Z.システムII（外周部に構造用パネル、2階床組を910×455mmで組む）と制震ダンパー（ルピナスはオプション）で「震度7の実験で揺れ幅を最大76%低減」と書くだけ。
C値は出しておらず、気密測定をするかどうかも書かれていません。ZEHは2024年度で34%まで来ています。保証は住宅保証機構とJIOの業者登録、点検は「引き渡し後約2年で24か月点検」と記載され、それ以外の定期点検の記載はなし。
商談では耐震等級3を取れるか、G2仕様のUA値、気密測定の可否、24か月点検の後の対応を聞いてください。
ホームページに数字が出ていないのはC値（気密）の1項目です。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
松美建設の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例41件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜30坪 | 18件 | 44% |
| 30〜35坪 | 14件 | 34% |
| 35〜40坪 | 7件 | 17% |
| 40坪〜 | 2件 | 5% |
坪数が分かる41件のうち、いちばん多いのは〜30坪の18件（44%）。最小20.79坪から最大55.61坪まであり、中央値は30.3坪です。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| ロフト・小屋裏 | 21件 |
| 床暖房 | 11件 |
| 床下冷暖房（てきおん・オンレイ） | 7件 |
| 建て替え | 6件 |
| 吹き抜け | 5件 |
| ZEH・低炭素・BELS | 3件 |
平屋は2件で、階数が分かる事例の5%です。
施工事例41件は全件に平米数と竣工年月、性能・特徴の欄があり、中央値30.3坪（20.8〜55.6坪）、30坪未満が18件と県平均より小さめ。建築地は東京都34件（小平5、日野・練馬・国分寺3ずつ）、埼玉県は所沢2など。
竣工は2015〜2018年が28件と多く、令和以降は8件。床暖房11件、床下冷暖房「てきおん」7件、二世帯2件。価格の欄はなく商品ページの税込価格で補い、UA値・C値の欄もありません。
松美建設ならではの特徴は？
商品3グレードの価格を税込で公開（30坪でルピナス1,820万円〜マーガレット2,020万円、G2強化のプラスは2,180万円まで）。手付金は一律100万円、着工後4〜5か月で竣工。
床下冷暖房「てきおん」の取扱工事店で事例7件に採用。口コミの★5もこれが決め手。
口コミの★2は施主のアフター対応への不満（連絡日をすっぽかされ、修理は近所で探せと言われた）。定期点検は24か月の1回だけ、という記載。
設計を別に頼んで施工だけ依頼した施主や建築条件付きの形が多く、「ハウスメーカーの半額くらい」の声も。自分で設計から頼む場合の体制は最初に聞く点です。
ZEH実績を2018年度から毎年公表（3〜34%で上下）。BELS取得100%を目標に掲げ、外皮の仕様例（ウレタン外壁95mm・屋根180mm）も公開しています。
埼玉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 平屋の比率 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松美建設 | 川越市 | 41件（埼玉5件） | 30.3坪 | 5% | 非公開 | 4〜G2（商品による） | 非公開 | 税込1,820万円〜（30坪・3グレード） |
| 川木建設 | 川越市 | 31件 | 31.2坪 | 16% | 3 | 6（推奨） | 標準0.5 | 非公開（事例に価格帯） |
| ビーコンワークス | 川越市 | 57件 | 33.9坪 | — | 3 | 6 | 非公開 | 75万円/坪〜（本体） |
| ヒロ建工 | 所沢市 | 23件 | — | 47% | 3 | 5（BinO商品） | 非公開 | 本体1,908万円〜（25坪・税別） |
川越の3社で並べると、松美建設は事例の9割が東京多摩で、川越で建てた事例は1件しかない点がまず違います。
価格は松美建設の税込1,820万円（30坪）とヒロ建工の税別1,908万円（25坪）が近く、ビーコンワークスの坪75万円〜より安い側です。
ただし松美建設の一番安いルピナスは断熱等級4で制震ダンパーがオプション、耐震等級も書いていないので、川木建設やビーコンワークスの耐震等級3・断熱等級6と同じ土俵で比べるなら、G2仕様の2,050万円〜と耐震等級3の評価書を取った場合の金額を聞いてください。
多摩地区で不動産会社から紹介された人は、埼玉の3社よりも多摩の工務店と比べる方が実情に合います。
松美建設の評判はどう読めばいい？
相談者★2.3で4件。「修理業者を探して修理しろ」と言われた話が気になって、安くても怖いです…
編集部怖がる材料と割り切る材料の両方があります。★2の施主も「引き渡しまでの対応は満足」と書いていて、不満は引き渡し後の担当の連絡です。
ホームページの点検も24か月点検の1回しか書いていないので、安い代わりにアフターは自分で確保する会社と読むのが実態に近いです。契約前に、点検の時期と回数、不具合のときの連絡先と対応期限を書面にしてもらえば、★2の話は防げます。
編集部もう1つは、この会社は不動産会社や設計事務所経由の仕事が多く、事例の9割が東京多摩です。川越の会社だからと川越で探している人は、埼玉の事例が5件しかないことを知った上で、自分の建築地の現場を見せてもらえるかを聞いてください。
松美建設で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者相談に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部商品価格（30坪〜、税込）は本体か付帯込みかの区別がないので、自分の坪数と商品（ルピナス・バイオレット・マーガレット・プラス）で本体・付帯工事・外構・諸費用を分けた総額を出してもらってください。
床下冷暖房「てきおん」を入れた場合の追加費用と電気代の目安も一緒に。
編集部耐震等級3を取れるかと費用、G2仕様のUA値の計算値、気密測定の可否を書面で。保証は瑕疵10年の後の構造・防水の扱いと、24か月点検の後に不具合が出たときの連絡先・対応期限を、口コミを踏まえて契約前に文書で決めておいてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部埼玉県で注文住宅を建てた人の平均は35.5坪・建設費約3,979万円、坪あたり約112万円です。松美建設の事例は30.3坪が中央で県平均より5坪小さいので、自分の坪数での税込価格に付帯工事と外構を足した総額で、この平均と並べてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
