昭栄建設（さいたま市）の評判と坪単価は？口コミも紹介

埼玉知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。

設立から58年で、1963年2月に東京都渋谷区で創業し、1966年に建売を始め、1968年に稲岡建設株式会社を設立、1969年に蕨市へ埼玉支店を出し、1972年に昭栄建設へ社名を変えて南浦和に本社を移しました。

1971年の西堀苑50棟から大団地方式の分譲を続け、1989年には群馬県館林市で379区画の「つつじ野昭栄住宅団地」を始めています。注文住宅事業は1994年から、リフォームは2003年から、大宮支店は2011年からです。

企業理念のページに「建てた棟数6,000棟以上」「年間棟数は約70棟」「施工エリアは1時間半圏内（約40km）」「お客様満足度97%（2023年12月時点）」とあり、スタッフの男女比は71対29です。

資本金はグループ合計で2億3,580万円、昭栄建設単体は1986年に9,680万円です。2013年に創業50周年、2018年に持株会社の昭栄建設グループ株式会社を設立、2023年に創業60周年を迎えました。

年間70棟は分譲と注文の合計で、注文住宅だけの棟数は書いていません。注文住宅の事例46件を建築年で見ると、2021年5件、2023年5件、2024年7件、2025年3件で、注文は年に5〜10棟前後と読めます。

10件の内訳は★5が7件、★4が2件、★1が1件で、★3と★2はありません。本文があるのは3件です。

本文がある3件のうち、家を建てた人の声は14年前の1件です。

「複数の店を回った」「知り合いの勧め」「長く暮らしていくことを考えた提案」「建築中も営業がちょくちょく顔を出す」「アフターサービスが充実」と、提案と工事中とアフターの3つを褒めています。

13年前の1件も定期訪問とアフターの話で、7年前の★4は「日本の有名住宅会社」の一言です。

本文のない7件は2か月前の★5から8年前まで散らばり、3か月前の★1も本文がありません。累計6,000棟の会社にしては口コミが10件と少なく、本文がある声は10年以上前のものです。

今の家づくりの評価は、口コミよりホームページの事例（2021年以降は実測値付き）と、分譲サイトの「お客様の声」で読むほうが材料が多い状態です。

書き方に2段階あります。会社としての標準は「UA値0.46」「C値1.0以下」で、これは等級5相当の目安です。

一方で2021年以降の事例には「UA値0.42、C値0.3、許容応力度計算による耐震等級3を取得」のような一文が1軒ずつ入っていて、UA値21件の中央値は0.40、C値19件は0.2〜0.5で中央値0.4です。

つまり標準の数字より実測のほうが良く、2024年の「ホテルライクな家」はUA値0.39・C値0.4で断熱等級6です。標準の目安だけを見て判断すると、この会社の実力を低く見ることになります。

気密は自社の測定器で全棟測ると書いていて、実測を事例に載せている点は、さいたま市の同規模の会社では珍しい。耐震は2階建て全棟で等級3、許容応力度計算、MIRAIE Σが付き、設計と建設の2つの住宅性能評価書を取ります。

標準の等級は耐震3・劣化対策3・維持管理3・耐風2で、一次エネルギー消費量等級は間取りで5か6です。

断熱材の書き方は、モデルハウスのソーラーサーキット（外断熱）と、グラスウール充填の2通りが混ざっているので、自分の家がどちらの仕様になるかは見積の前に確かめてください。

注文住宅の建築事例は46件で、43件に延床面積があります。広さの中央値は34.1坪で、いちばん小さい家が20.07坪、いちばん大きい家が55.80坪です。

件数がまとまるのは30〜35坪の19件で、25〜30坪の10件、40坪以上の7件が続きます。2階建てが38件、平屋が4件、「平屋風」の2階建てが3件、3階建てが1件です。

所在地はさいたま市が22件、川口市が5件で、群馬県安中市や東京都清瀬市・練馬区の家もあります。建築年は2011年から2025年まで並び、2024年が7件で最多です。

タグは「こだわりリビング」34件、「吹き抜け」22件、「趣味の部屋」11件、「2階リビング」9件、「太陽光」8件、「大工の手仕事」7件の順です。

個性の強い家が多く、川口市の家は階段下にDJコーナーとレコード棚、安中市の55.8坪の家は薪ストーブと建て替え前の大黒柱の再利用、さいたま市のガレージハウスは住居47.34坪に賃貸2世帯を付けて電動シャッターを3か所、川口市の「ワンちゃんと暮らす家」は玄関からシャワー台まで一直線の動線と滑りにくいタモの無垢床です。

2021年以降の事例は本文の最初にUA値・C値・耐震等級が書かれ、写真の説明は設計担当と営業担当の掛け合いで進みます。

構造材を「八溝材（やみぞざい）」に決めています。

「茨城県と福島県の県境にある八溝山系で採れた木」「寒い地域で育つため年輪が非常に細かく高品質」「中温乾燥方式でゆっくり乾燥させ、杉の色味を失わない」「JAS認定工場での製材で含水率20%以下」と書き、「全国の木材を比較検討し、実際にスタッフが現地に足を運んで採用を決めた」と続けます。

グループに製材業務があり、木材の販売も事業に入っています。

「木視率40%前後」という考え方を持っています。

木視率は目に見える木の割合で、「高い方が安らぐのかと思いきや、むしろうるさく感じてしまう」「埼玉大学の調査でも、木視率が40%前後の時がもっとも調和された印象を与える」として、床や梁など視界に入る木の割合を40%前後に抑えます。

木の香りも「度が過ぎるとうるさい」ので「ほのかな木の香り」を狙い、それを中温乾燥で作る、と説明しています。

大工を1990年から社員として育てています。「社員として新卒の大工職志望の学生を採用し、経験のあるベテラン大工職人のもとで修行する大工育成プロジェクトを1990年から続けている」

「大工職人を社員とすることで、安定した所得と保証制度の下で大工工事に専念できる」「納まり方も標準化され、それを継承する」と書き、「現在も全ての住まいを社員大工と自社専属大工で家づくりを行っている」としています。

「20代、30代の大工職人の割合は全体の10%以下」という危機感が理由です。

設計に「トライアングル設計」と「ウラの動線」という名前を付けています。トライアングル設計は「キッチン」「リビング」「スタディスペース」の3点を三角形で結び、家族がお互いに好きなことをしていても目の片隅に姿が見えるようにする考え方です。

ウラの動線は来客用と別に、買い物帰りにキッチンへ直行できる玄関や、着替えながら化粧ができるパウダールームを置く設計で、浦和美園モデルハウスは日本ホームステージング協会と一緒に収納を作りました。

照明は「一室一灯型」を避けて「多灯分散型」、窓は「居心地の良さは開口部に宿る」として1つずつ役割を決めます。

保証の延長を30年まで用意しています。基本構造部分の10年保証のあと、2年・5年・10年の無償点検で会社が必要と判断した有償メンテナンス工事をすると20年に延び、15年・20年の点検と工事でさらに30年まで延びます。

地盤はジャパンホームシールドの調査で20年間不同沈下しない品質保証書が出て、「免責なしで全額保証」です。シロアリはソーラーサーキットの家に限り、薬剤を使わないステンレスメッシュの「ターミメッシュフォームシステム」を使います。

リフォーム事業は「昭栄建設が施工した家にお住まいのオーナー様限定」です。

さいたま市の4社を並べると、気密の書き方がそれぞれ違います。無垢スタイルは平均0.33、黒澤工務店は商品ごとの相当値0.28、アルネットホームは非公開で、昭栄建設だけが1軒ずつの実測値を事例に載せています。

値そのものは0.2〜0.5なので無垢スタイルの平均より少し大きい家もありますが、自分の家がどの数字になるかを事前に想像できるのは昭栄建設です。

断熱の等級はアルネットホームが6を明記していて、昭栄建設は標準の目安がUA値0.46で事例に等級6がある、という書き方です。金額は4社とも本体価格を出しておらず、アルネットホームの規格商品に参考価格があるだけです。

事例の数と広さで見ると、昭栄建設46件・34.1坪と黒澤工務店44件・38.4坪が近く、木の家で比べるなら無垢スタイルが直接の相手です。