さいたま市南区の黒澤工務店は、秩父で修行した大工の初代が1946年に浦和で開いた工務店で、いまは三代目の黒澤隆哲氏が「和モダン」と「ホテルライク」のデザイン住宅を建てています。
施工実例44件のうち吹き抜けが30件、スキップフロア22件、屋上庭園18件と空間で見せる家が中心で、商品は和モダン「comfort」とイタリアン「Della Casa」の2つ、坪単価にキッチン・洗面台・TVボードなど自社造作を含む方式（金額は非公開）。
この5年で展示場をさいたま市内3か所に増やし、壁倍率8.3倍のモノコック工法と社内基準の耐震等級3が標準。ホームページには施工事例が44件公開されていて、坪数が分かるものだけで44件あります。
黒澤工務店の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者浦和住宅公園の展示場で黒澤工務店を見て、天井の高いリビングと屋上に惹かれました。デザインの会社という印象なんですが、中身の性能はどうなんでしょうか？
編集部耐震等級3は「間取り考慮の上」、C値0.28相当は「商品による」と注記付きで、断熱等級・UA値は非公開、ZEH実績は2025年度0%。保証は初期20年で有償延長により最長60年、点検は1〜15年目の5回と手厚め。
口コミはデザインの評価が高い一方、「伝えたことが図面に反映されていなかった」という施主の声があり、図面確認が要所です。
相談者数字は出ているけれど商品で違うんですね。展示場で「この展示場の仕様はどの商品か」を聞くところから始めます♪
黒澤工務店はどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社黒澤工務店 |
|---|---|
| 本社 | 埼玉県さいたま市南区根岸5-5-15 |
| 設立 | 1946年10月に浦和市根岸で創業、1966年4月に有限会社、1983年10月に株式会社へ |
| 代表者 | 代表取締役 黒澤 隆哲（三代目・2014年就任） |
| 建設業許可 | 埼玉県知事許可（特-5）第5021号 |
| 建築士事務所 | 一級建築士事務所 埼玉県知事登録（10）第679号 |
| 宅建業免許 | 埼玉県知事（10）第11188号 |
| 事業 | 注文住宅・共同住宅の新築、リフォーム・リノベーション、建築設計監理、耐震診断・工事、鉄骨・RC造住宅、不動産の売買・賃貸・管理 |
| 施工エリア | さいたま市（10区）と川口・戸田・蕨・上尾・桶川・鴻巣・北本・川越・所沢・入間・狭山・飯能・朝霞・志木・和光 |
| 拠点 | 本社（さいたま市南区根岸・RC造5階建て社屋）、展示場3か所（浦和住宅公園、浦和住宅展示場Miraizu、大宮北ハウジングステージ） |
| 所属団体 | 埼玉県建築士事務所協会、全国宅地建物取引業保証協会、さいたま商工会議所、LIXILリフォームショップ、URパートナーズ。ISO9001:2015取得、さいたま市CS・SDGsパートナーズ認証 |
埼玉県知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。設立から80年で、さいたま市を中心に越谷・久喜・上尾で年に数十棟を建てる、創業80年の工務店です。
二代目が狭小地の3階建てに需要が移った時期に注文住宅を主力にし、三代目は2014年に就任。2020年に浦和住宅公園、2023年に浦和住宅展示場Miraizu、2025年に大宮北ハウジングステージに出展。
TH大賞は12年で11回、1992年から続く子ども向け工作まつりまで社史を公開しています。
黒澤工務店のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.1 | 30件 | 本社（さいたま市南区根岸）。同じ住所に「LIXILリフォームショップ 黒澤工務店」の登録（★3.7・9件）が別にある |
- ★51 年前
決め手は営業の方がとても誠実で打ち合わせから引き渡しまでの流れを最初に説明してもらえたこと。良いことだけでなく、悪いこと(大変なこと)も説明してもらえたことでした。（中略）無制限に打ち合わせがあるわけでなく、ある程度回数は決まってます。 - ★52 年前
一点気になったのは、打ち合わせの際に伝えたことが図面に反映されておらず、最終承認の際に見落としてしまいそうになるということがありました。多くの方に関わっていただいているからこそ、情報の共有が大変なのだと感じました。 - ★11 年前
隣家に着工前挨拶がないのはまだしも、私道の奥に家があるのでその通りに車を停められて出られないからもう少し下がってとお願いしたら、すみませんもなく無言で移動して
出典：Googleマップ「株式会社 黒澤工務店」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
30件の内訳は★5が18件、★4が6件、★3が1件、★1が5件で、★2はありません。本文があるのは22件です。
本文22件のうち建てた施主は8件で、決め手はほぼ全員が「展示場やスーモで見たデザイン・オリジナルキッチンに一目惚れ」。1年住んだ施主の長文が「打ち合わせは回数が決まっている」「都度、次回までに決めることを示された」と進め方を書いています。
★5のまま「伝えたことが図面に反映されていなかった」と書いた施主と、★4で「引渡日が間に合わず引越し後も作業した」というリフォーム施主がいて、デザインの評価は高く図面の反映とスケジュールで詰めが甘い場面があると読めます。
★1の本文は近隣住民の2件（着工前の挨拶なし・私道の車の停め方）で、建てた人の低評価はなし。
不動産仲介や賃貸管理、リフォームも手がけている会社は、Googleマップの口コミに家を建てた人以外の声が混ざります。賃貸の入居者、物件を売った人、近隣の人の投稿が同じ星の平均に入るので、本文を読んで「新築を建てた人」の投稿だけを抜き出してから評判を判断してください。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
黒澤工務店の坪単価はいくら？
黒澤工務店はホームページに坪単価と本体価格を出していません。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
埼玉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 黒澤工務店 | 埼玉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 38.4坪（施工事例44件の中央値） | 35.5坪（117.4㎡） |
| 家の値段 | 非公開 | 3,979万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 非公開 | 約112万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 631万円 |
| 申込者の年齢 | — | 50.2歳 |
| もとになった件数 | 44件（ホームページの施工事例） | 216件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが38.4坪で、県平均の35.5坪より大きいんですね。値段が非公開だと、どう比べればいいんですか？
編集部県平均より2.9坪大きい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は県平均より上に出やすい会社です。
値段を出していない会社は、県平均の建設費を「この広さならこの総額が相場」という物差しにして見積を見ます。もらった見積が県平均より上か下か、それだけでも判断の材料になります。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
黒澤工務店の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 在来工法＋面材で6面体にするモノコック工法（壁倍率8.3倍）。柱は国産ヒノキ。制震ダンパー（高減衰ゴム）は商品による |
|---|---|
| 耐震等級 | 等級3が標準（「間取り考慮の上」との注記）。ベタ基礎は鉄筋150mmピッチ |
| 断熱等級 | 非公開（省エネ基準・ZEH・認定低炭素に対応、認定費用は別途と記載） |
| C値（気密） | 0.28相当（「商品ラインナップによる」との注記） |
| UA値（外皮） | 非公開 |
| 断熱材 | 高性能グラスウール。基礎断熱。ダクトレス第一種熱交換換気（商品による） |
| 窓 | Low-E複層ガラス＋樹脂アルミ複合サッシが標準（商品による） |
| ZEH | ZEH目標を公表。実績は2021年度4%、2025年度0%（目標50%） |
| 長期優良住宅 | 対応（ページあり。認定費用は別途） |
| 保証・点検 | 建物保証は初期20年、有償で最長60年まで延長。定期点検1・3・5・10・15年目と10年目までの無料住宅検査。住宅設備の延長保証最長10年（給湯器・キッチン・トイレ・バス・洗面台）、地盤保証10年（5,000万円）、シロアリ10年（5年ごとの有償更新で最長30年） |
耐震は等級3が標準ですが「間取り考慮の上」の注記があり、在来工法＋面材のモノコック工法（壁倍率8.3倍）、国産ヒノキの柱、鉄筋150mmピッチのベタ基礎、制震ダンパーは商品による。
C値は「0.28相当（商品ラインナップによる）」で全棟測定の記載はなく、断熱等級とUA値は非公開、省エネ基準・ZEH・認定低炭素に対応で認定費用は別途。ZEHの実績は2021年度4%、2025年度は0%で、目標の50%とは差があります。
保証は建物初期20年で有償により最長60年、定期点検1・3・5・10・15年目と10年目までの無料住宅検査、設備最長10年、地盤10年、シロアリ10年（5年ごとの有償更新で最長30年）。
商談では自分のプランで等級3が取れるか、UA値、C値の測定の有無を聞いてください。
20年・30年・35年といった長い保証は、ほとんどの場合、10年目や15年目に工務店が指定する有償の点検や補修を受けることが条件です。「更新型」「延長保証」と書かれていたら同じ意味です。保証の年数だけでなく、延長のときに何が有償で、いくらかかるのかまで聞いて、初めて他社と比べられます。
ホームページに数字が出ていないのはUA値（外皮）の1項目です。
黒澤工務店の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例44件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜30坪 | 1件 | 2% |
| 30〜35坪 | 10件 | 23% |
| 35〜40坪 | 16件 | 36% |
| 40坪〜 | 17件 | 39% |
坪数が分かる44件のうち、いちばん多いのは40坪〜の17件（39%）。最小29.41坪から最大66.75坪まであり、中央値は38.4坪です。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| 吹き抜け | 30件 |
| スキップフロア | 22件 |
| 屋上庭園 | 18件 |
| ホテルライク | 17件 |
| 小上がり | 12件 |
| テラス | 12件 |
平屋は2件で、階数が分かる事例の6%です。
施工実例44件は延床が全件にあり、中央値38.4坪（29.4〜66.8坪）、4割が40坪超と大きめ。
木造2階建て28件のうち「＋屋上庭園」18件・「＋テラス」12件と2階の上に屋上を載せた家が目立ち、吹き抜け30件・スキップフロア22件・ホテルライク17件・小上がり12件。建築地はさいたま市8件のほか24件は「埼玉県」とだけ。
金額の欄は設けられておらず、UA値やC値の実測も44件には見当たりません。
黒澤工務店ならではの特徴は？
商品は和モダン「comfort」とイタリアン「Della Casa」の2つで、坪単価にキッチン・洗面台・TVボードなど自社造作を含む方式（坪単価の金額は非公開）。
屋上庭園・ウォーターガーデン・スキップフロアを組み合わせた設計が多く、屋上庭園付きの実例が18件。1階にファミリークローゼットを集める間取りが定番。
1987年の2×4着手から2×4とRC社屋、1992年から続く子ども向け工作まつりまで社史を公開。TH大賞は12年で11回の受賞歴。
プランニング申込金20万円（契約時に充当）。口コミに「打ち合わせ回数は決まっている」「伝えたことが図面に反映されていなかった」とあり、図面確認が要所になります。
埼玉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 平屋の比率 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 黒澤工務店 | さいたま市 | 44件 | 38.4坪 | 6% | 3 | 非公開 | 0.28相当（商品による） | 非公開（坪単価システム） |
| 無垢スタイル建築設計 | さいたま市 | 16件 | 33.1坪 | 17% | 3 | 明記なし（等級4の記載） | 平均0.33 | 非公開 |
| 藤島建設 | 川口市 | 69件 | 38坪前後（坪数帯） | — | 3 | 6相当 | 平均0.7 | 非公開 |
| エクステージ注文住宅設計 | 越谷市 | 113件 | 34.6坪 | 0% | 3 | 6 | 非公開 | 非公開 |
さいたま市で比べると、黒澤工務店と無垢スタイルはどちらもC値を出して断熱等級を出していない会社で、黒澤が「0.28相当・商品による」、無垢スタイルが「全棟実測の平均0.33」と、数字の根拠の書き方が違います。
断熱の等級まで出しているのは藤島建設（6相当）とエクステージ（6）で、断熱を数字で比べたい人はこの2社の数字を黒澤工務店にも求めてください。
家の大きさは黒澤工務店と藤島建設が38坪前後で並び、どちらも県平均より大きい家が中心なので、35坪以下を考えている人はエクステージや無垢スタイルの事例の方が近い数字になります。
4社とも価格は非公開ですが、黒澤工務店は坪単価に標準設備と造作家具を含む方式なので、同じ坪数で「含まれるもの」をそろえてから比べてください。
黒澤工務店の評判はどう読めばいい？
相談者★4.1で30件。デザインの評判はいいのに★1が5件あって、しかも「大工が下手」と書いている人がいるのが気になります…
編集部★1の本文は近隣住民の2件と短文2件で、建てた施主の低評価はありません。「大工が下手」の投稿は隣近所の人が「頼んだことはない」と自分で書いている4年前のもので、家の中身の話ではないです。
読むべきは★5と★4の施主の側で、図面に反映されていなかった、引渡日が間に合わなかったという指摘が高評価の中に混ざっています。
編集部つまりデザインと営業の説明は評価が高く、詰めの場面で漏れが出ることがある会社です。
1年住んだ施主が「打ち合わせは回数が決まっている」と書いているので、回数の中で図面を毎回自分で読み合わせる、最終承認の前に要望リストと突き合わせる、が対策になります。近隣挨拶の段取りも聞いておいてください。
黒澤工務店で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者展示場に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部坪単価が非公開なので、自分の坪数と商品（comfortかDella Casaか）で自社造作込みの本体価格と、屋上庭園やスキップフロアを入れた場合の追加、付帯工事・外構・諸費用を足した総額を出してもらってください。
プランニング申込金20万円が契約時に充当される条件も一緒に。
編集部耐震等級3が自分の間取りで取れるか、UA値の計算値、C値の測定の有無を書面で。
保証は20年を60年に延ばす有償の内容と金額、口コミを踏まえて打ち合わせ回数の上限と図面の確認方法（変更履歴を残すか）、近隣挨拶と工事車両の段取りを契約前に確認してください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部埼玉県で注文住宅を建てた人の平均は35.5坪・建設費約3,979万円、坪あたり約112万円です。
黒澤工務店の実例は38.4坪が中央で県平均より大きめなので、自分の坪数での坪単価システムの総額に、屋上や外構を足した金額を出してもらい、この平均と並べてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
