本庄市の上里建設（カミケン）は1965年創業・資本金9,500万円・社員65名の建設会社で、10kW以上の太陽光発電所を年100か所以上建てる「エネルギーの会社」でもあります。
その仕入れを使って全棟に太陽光を標準装備し、規格住宅「eco-pla」は30プランの価格を消費税・諸経費込みで公開（24.8坪1,870万円〜39.3坪2,607万円）。
注文住宅「ミラスタの家」は間取り自由で断熱・換気・太陽光を共通化し、HEAT20の断熱を目指す仕様。住宅は「創業50年で1,000棟以上」で、上里町七本木で分譲も続けています。
ホームページには施工事例が77件公開されていますが、延床面積の記載はありません。
上里建設の評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者本庄で家を建てるので上里建設を調べています。太陽光の会社だと聞いたんですが、家はちゃんと建てているんですか？ 口コミも★3.2で、正直不安です…
編集部耐震等級・C値・UA値は非公開で、断熱は標準がZEH水準の等級5、ミラスタの家がHEAT20（G1〜G3）目標という書き方。保証は建物初期20年（更新費用不要）・設備10年・シロアリ10年と分かりやすく、無料点検は4回。
口コミの★1は12件ありますが、賃貸・建売・リフォームの窓口への不満で、建てた家の出来への低評価はありません。
相談者太陽光込みでその値段なら、外構と地盤を足していくらになるかを聞けば比べられますね。口コミは「建てた人の声がない」と分かって読みます♪
上里建設はどんな規模の工務店？
| 商号 | 株式会社上里建設（Eco Kamiken） |
|---|---|
| 本社 | 埼玉県本庄市見福三丁目14番14号 |
| 設立 | 1965年4月30日創業、1970年7月24日設立 |
| 資本金 | 9,500万円 |
| 代表者 | 代表取締役 戸矢 大輔 |
| 建設業許可 | 埼玉県知事許可（特-6）第9352号（特定建設業）。電気工事業 埼玉県知事届出26079号 |
| 建築士事務所 | 上里建設一級建築士事務所 埼玉県知事（9）第834号 |
| 宅建業免許 | 国土交通大臣（3）第8988号 |
| 事業 | 建築・土木の設計施工、不動産売買、宅地造成と建売・注文住宅、太陽光発電システムの販売施工（10kW以上の発電所を年100か所以上）、系統用蓄電池ステーション、損害保険・生命保険の代理 |
| 施工エリア | 本庄・上里・深谷・熊谷など埼玉北部と、高崎・前橋など群馬南部。分譲は上尾・世田谷の例もあり |
| 拠点 | 本社（本庄市見福）、本庄ショールーム、高崎モデルハウス（上毛新聞マイホームプラザ）、前橋市元総社モデルハウス、上里町七本木モデルハウス、東京事業所（丸の内）。社員65名 |
| 所属団体 | ZEHビルダー登録、埼玉県SDGsパートナー。ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2020特別優秀賞（ミラスタの家3棟）、グッドデザイン賞2016 |
埼玉県知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。設立から61年で、本庄・上里・深谷と群馬の前橋・高崎で、分譲と注文を合わせて年に数十棟を建てる会社です。
1970年に法人化、社員65名、電気工事業の届出と第三種電気主任技術者・第一種電気工事士を持つ、住宅会社としては珍しい構成。2023年に自社の系統用蓄電池ステーションを作り、損保代理店として保険の専任スタッフも置いています。
上里建設のGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★3.2 | 31件 | 本社（本庄市見福） |
- ★58 年前
私は平成29年春頃に注文住宅を依頼して、平成30年2月末に完成し予定どおり引き渡しをしていただきました。（中略）見学される方々から、口を合わせたように、『木はいいね』『落ち着く雰囲気』『本当に素敵だね』と皆さんから伝えられます。 - ★12 年前
我が家の近くに建売を建設していますが、建設始めや上棟時も挨拶はなく、土日祝日も作業をしています。（中略）資材のゴミも飛んできてます。 - ★12 か月前
今回キッチンのレンジフ−ドの交換の下見、見積り依頼。（中略）電話、ショ−トメーを送ったが４日経っても何の連絡無し。（中略）前にリフォームを依頼した所なので今回頼んだがもう絶対に頼まない。
出典：Googleマップ「上里建設」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
31件の内訳は★5が13件、★4が4件、★3が2件、★1が12件で、★2はありません。本文があるのは15件です。
★3.2は埼玉の工務店の中では低い方ですが、本文15件を分けると注文住宅を建てた人は8年前の★5が1件だけ。
★1の本文8件は賃貸の内覧をすっぽかされた、建売の現場で挨拶がなく土日祝も作業、外構の見積が出てこない、展示場で約束した資料が届かないという不動産・建売・リフォームの窓口への不満です。
共通しているのは「連絡が来ない」で、資料・見積・内覧の3件が同じ形。注文住宅を検討する人にとっては、担当者の返事の速さを最初の資料請求で見ておく材料になり、建売の近隣からの声が2件あるので近隣挨拶と土日作業の扱いも聞いておく点です。
不動産仲介や賃貸管理、リフォームも手がけている会社は、Googleマップの口コミに家を建てた人以外の声が混ざります。賃貸の入居者、物件を売った人、近隣の人の投稿が同じ星の平均に入るので、本文を読んで「新築を建てた人」の投稿だけを抜き出してから評判を判断してください。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
上里建設の坪単価はいくら？
上里建設は規格住宅「eco-pla」のプラン例30件に、延床と価格を消費税・諸経費込みで出しています。地盤改良・外構・給排水の取り出し・浄化槽・カーテン・登記と融資の費用は含まれません。注文住宅「ミラスタの家」の価格は出ていません。
| プラン | 延床 | 価格（税込・諸経費込） | 坪あたり |
|---|---|---|---|
| A2601（最小） | 24.75坪 | 1,870万円 | 約76万円 |
| A0301 | 30.81坪 | 2,112万円 | 約69万円 |
| A2901 | 34.50坪 | 2,343万円 | 約68万円 |
| A2401 | 35.00坪 | 2,409万円 | 約69万円 |
| A3101（最大） | 39.25坪 | 2,607万円 | 約66万円 |
埼玉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | 上里建設 | 埼玉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 非公開（施工事例に延床面積の記載なし） | 35.5坪（117.4㎡） |
| 家の値段 | 1,870〜2,607万円（規格住宅eco-pla・税込諸経費込） | 3,979万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約66〜76万円（ホームページの坪単価） | 約112万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 631万円 |
| 申込者の年齢 | — | 50.2歳 |
| もとになった件数 | 77件（ホームページの施工事例） | 216件（フラット35利用者調査 2024年度） |
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
上里建設の性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法（2×4工法も選択可）。剛床工法、ベタ基礎（高さ400mm・幅150mm）。制震ブレースはオプション |
|---|---|
| 耐震等級 | 非公開（フラット35仕様に準ずるベタ基礎・剛床と記載） |
| 断熱等級 | 標準はZEH水準の等級5。「ミラスタの家」はHEAT20（G1〜G3）を目指す仕様 |
| C値（気密） | 非公開 |
| UA値（外皮） | 非公開（標準はZEHのUA値基準に対応可能と記載） |
| 断熱材 | 外壁 高性能グラスウール16K 105mm、天井 155mm、床下 ビーズ法ポリスチレンフォーム90mm。第三種換気が標準。遮熱型透湿防水シート |
| 窓 | アルミ樹脂複合サッシ＋Low-E複層ガラス |
| ZEH | ZEHビルダー。全棟太陽光標準（eco-pla）。蓄電池はオプション |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 建物初期保証20年（更新・有料メンテナンス不要。1,000万円まで）、住宅設備保証10年（何度でも無料）、シロアリ保証10年。無料定期点検4回。損保・生保の代理店で保険の専任スタッフあり |
太陽光は全棟標準と明快ですが、耐震等級は非公開（フラット35仕様に準ずるベタ基礎・剛床と記載、制震ブレースはオプション）、C値・UA値も非公開です。
断熱は標準がZEH水準の等級5で、ミラスタの家はHEAT20のG1〜G3を目指す仕様、蓄電池は15kWなどをオプションに用意。工法は木造軸組（2×4も選択可）。
保証は建物初期20年（更新・有料メンテナンス不要、1,000万円まで）、住宅設備10年（何度でも無料）、シロアリ10年、無料定期点検4回、24時間コールセンター。
太陽光は標準でも、耐震等級3の評価書、UA値とG2への引き上げ費用、気密測定の有無は別に確かめる必要があります。
ホームページに数字が出ていないのはC値（気密）の1項目です。
「非公開」と書いた項目は、ホームページに数字が出ていないだけで、聞けば答えてもらえるものがほとんどです。相談や見学会のときに、耐震等級・断熱等級・C値・保証年数・本体価格に含まれる範囲の5つは、その場で確認してください。
上里建設の施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例77件を1件ずつ読み、特徴を集計しました。
| 特徴 | 該当する事例 |
|---|---|
| 平屋 | 3件 |
| 吹き抜け | 2件 |
| サーファーズハウス | 1件 |
| 小上がり | 1件 |
| アンティーク | 1件 |
| スキップフロア | 1件 |
平屋は3件で、階数が分かる事例の100%です。
施工事例77件は写真と短い説明だけで、延床・建築地・価格の記載はなく、平屋と書いてあるのは3件。
代わりに規格住宅eco-plaのプラン例30件に延床と価格があり、24.8〜39.3坪のうち27件が30〜35坪、全プランが2階建て4LDK＋ウォークインクローゼットで、南向き・西向きの敷地別にプランを分けています。ミラスタの家の価格は出ていません。
上里建設ならではの特徴は？
規格住宅eco-plaの価格を30プラン公開（税・諸経費込み、24.75坪1,870万円〜39.25坪2,607万円）。含まれない費用と月々の返済額も併記。
太陽光発電所を年100か所以上設置する会社で、パネルの大量仕入れにより全棟標準化。蓄電池は15kWなどをオプションに用意。
注文住宅「ミラスタの家」は間取り自由で断熱・換気・太陽光を共通化し、設計事務所のデザインを入れる方式。施主の声に「床暖房にすれば良かった」など迷った点もあります。
建物初期保証20年は更新費用不要、設備は10年無料修理、24時間コールセンター。損保代理店として保険の専任スタッフを置き、上里町で分譲も続けています。
埼玉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 平屋の比率 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上里建設 | 本庄市 | 77件 | —（規格住宅は30〜35坪中心） | — | 非公開 | 5（ZEH水準） | 非公開 | 規格住宅30プラン（税込諸経費込） |
| 竹並建設 | 本庄市 | — | — | — | 非公開 | 非公開 | 非公開 | 非公開 |
| 彩ハウス | 秩父市 | 49件 | — | 56% | 3 | 明記なし | 非公開 | 非公開 |
| 小川ホームズ | 行田市 | 43件 | 36.5坪 | 54% | 3 | 6 | 実測0.18〜0.77（12軒） | 非公開 |
本庄市の2社では、上里建設が規格住宅の価格を諸経費込みで出し、竹並建設は建築家と建てるR+houseで価格を出していない、と真逆です。予算を先に固めたい人は上里建設のeco-pla、設計から入りたい人は竹並建設、という分かれ方になります。
県北で断熱の数字を出しているのは小川ホームズ（等級6・事例ごとの実測）で、上里建設はZEH水準の等級5でUA値・C値を出していないので、断熱で選ぶなら小川ホームズの数字を上里建設にも求めてください。
太陽光を全棟標準にしているのは4社の中で上里建設だけなので、光熱費まで含めた総額で比べると差が縮まる可能性があります。
上里建設の評判はどう読めばいい？
相談者31件のうち12件が★1で、平均が★3.2。値段は魅力なんですが、これだけ低いと怖くて…
編集部★1の本文8件を読むと、賃貸の内覧・建売の近隣・外構やレンジフードの見積・資料の送付と、家を建てた人の不満は1件もなく、全部が窓口の対応の話です。逆に建てた人の本文も8年前の1件しかないので、家の出来は口コミからは判断できません。
編集部口コミで共通するのは「連絡が来ない」です。太陽光発電所から賃貸まで手がける会社なので窓口が分かれていて、そこで評価が下がっています。
注文住宅を検討するなら、最初の資料請求と見積の返事の速さを自分で試して、口コミの通りかどうかを確かめてから進めるのが確実です。
上里建設で後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者モデルハウスに行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部eco-plaの価格は税・諸経費込みですが、地盤改良・外構・給排水の取り出し・浄化槽・カーテン・登記と融資の費用が別です。
自分のプランでそれらを足した総額と、ミラスタの家（注文）にした場合の坪単価、蓄電池を付けた場合の追加費用を出してもらってください。
編集部耐震等級・UA値・C値が非公開なので、評価書を取る費用とプランの計算値、気密測定の可否を書面で。
20年保証の適用範囲（1,000万円の上限）と太陽光パネルの保証年数を確認し、口コミを踏まえて資料請求への返事の期限と近隣対応のルールを契約前に聞いてください。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部埼玉県で注文住宅を建てた人の平均は35.5坪・建設費約3,979万円、坪あたり約112万円です。
上里建設の規格住宅は30〜35坪が中心で県平均より小さめなので、eco-plaの価格に外構・地盤・給排水を足した総額を出してもらい、この平均と並べてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
