上里建設（本庄市）の評判と坪単価は？口コミも紹介

埼玉知事の許可で、営業所が埼玉県内にある地元の会社です。設立から61年で、1965年に創業し、1970年に法人化。資本金9,500万円、社員65名で、電気工事業の届出と第三種電気主任技術者・第一種電気工事士の有資格者を持つ、住宅会社としては珍しい構成です。会社の事業を「Eco Kamiken」と呼び、太陽光発電所（10kW以上を年100か所以上）、2023年に自社の系統用蓄電池ステーション、住民説明会の一覧ページまで持っています。住宅は「創業50年で1,000棟以上」と書き、上里町七本木で28期・32期・33期と分譲を続け、深谷・本庄・前橋・高崎の分譲住宅も並びます。展示場は高崎（上毛新聞マイホームプラザ）、前橋、上里町の3か所と本庄ショールームで、東京事業所は丸の内にあります。会社概要の理念に「30代の子供がいる夫婦を中心とした購入層」と対象を明記しています。

31件の内訳は★5が13件、★4が4件、★3が2件、★1が12件で、★2はありません。本文があるのは15件です。

★3.2という数字は、この図鑑の埼玉の工務店の中では低い方です。ただ本文がある15件を分けると、注文住宅を建てた人の投稿は8年前の★5が1件だけで、★1の本文8件は賃貸の内覧をすっぽかされた、建売の現場で挨拶がなく土日祝も作業する（2件）、外構の見積が出てこない、展示場で約束した資料が届かない、レンジフードの見積が4日放置された、不動産で別の会社を探せと言われた、という内容です。不動産・賃貸・建売・リフォームの窓口への不満が集まっていて、建てた家の出来への低評価はないのが特徴で、太陽光発電所から賃貸まで手がける会社の口コミは、家を建てた人以外の声が多くを占めます。

共通しているのは「連絡が来ない」で、資料・見積・内覧の3件が同じ形です。注文住宅を検討する人にとっては、担当者の返事の速さを最初の資料請求の段階で見ておく材料になります。建売の近隣からの声が2件あるので、自分が建てるときの近隣挨拶と土日の作業の扱いも聞いておく点です。

標準仕様のページは断熱材の厚みと種類（グラスウール105mm・155mm、床ポリスチレン90mm）、サッシ（アルミ樹脂複合＋Low-E）、換気（第三種）、基礎の寸法（高さ400mm・幅150mm）まで具体的ですが、UA値・C値・耐震等級の数字はありません。「ZEHのUA値基準に対応可能な断熱性能」という書き方なので、標準はZEH水準（等級5）と読んでください。注文住宅の「ミラスタの家」はHEAT20の考え方を説明し、2020年引き渡しの3棟でハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーの特別優秀賞を受けていますが、そのUA値も載せていません。制震ブレースはオプションです。保証は初期20年を「更新・有料メンテナンス不要」と明記していて、この点は同じ埼玉北部の工務店より分かりやすい書き方です。太陽光を全棟標準にし、5kWで年間の電気代を18万円から約12.8万円に減らせる、という試算を載せています。

施工事例77件は写真と短い説明だけで、延床面積・建築地・価格は書かれていません。タイトルから分かるのは「カリフォルニアをイメージしたサーファーズハウス」「SNSで見つけた憧れを暮らしに」「廊下とLDK」といった設計のテーマで、平屋と書いてあるのは3件です。代わりに規格住宅eco-plaのプラン例30件に延床と価格があり、24.8坪から39.3坪、うち27件が30〜35坪に集まっています。全プランが2階建ての4LDK＋ウォークインクローゼットで、南向き・西向きの敷地別にプランを分けています。

規格住宅eco-plaの価格を30プラン、消費税・諸経費込みで公開しています。最小のA2601が24.75坪で1,870万円（坪あたり約76万円）、最多の33坪前後は2,200〜2,330万円（約67〜70万円）、最大のA3101が39.25坪で2,607万円（約66万円）。「建物＋諸経費込み」と書き、含まれないものは地盤改良・外構・ウッドデッキ・給排水の取り出し・浄化槽・カーテン・登記と融資の費用、と列挙しています。プランごとに変動金利0.95%・40年での月々返済額まで載せています。

太陽光を全棟標準にできる理由を「10kW以上の太陽光発電所を年間100か所以上設置しているので大量仕入れでパネルのコストを下げた」と説明しています。会社は「エネルギーの会社がつくる、電気を自給する家」と自分を呼び、2023年には系統用蓄電池ステーションも自社で設置しました。オプションの蓄電池はFUSION SOLAR 15kW・スマートソーラー11.5kW、太陽光の初期費用は75万円〜と書いています。

注文住宅は「ミラスタの家」で、間取りは規格化せず、断熱材・換気・太陽光を共通にしてHEAT20の水準を目指す方式です。設計は「信頼している設計事務所のデザイン提案」を入れる手順で、分譲住宅も全物件が設計事務所のデザインだと書いています。会社の理念に三澤千代治氏（ミサワホーム創業者）の「設計が悪い住宅はゴミである」という言葉を掲げ、対象を「30代の子供がいる夫婦」と明記しています。ミラスタに住む施主の声として「羽毛布団とトレーナーを使わなくなった」「夏場にトイレで汗をかかない」「床暖房にすれば良かったと思うこともある」と、良い点と迷った点の両方を載せています。

保証は建物初期20年を「更新・有料メンテナンス費用不要」と書き、住宅設備は10年間何度でも無料修理、コールセンターは24時間365日。会社が損保ジャパン・あいおいニッセイ同和の代理店で保険の専任スタッフを置いています。分譲は上里町七本木で28期・32期・33期と続けていて、「ウニクス上里から徒歩2分、全区画58坪以上」の分譲地に注文と分譲の両方を建てています。

本庄市の2社では、上里建設が規格住宅の価格を諸経費込みで出し、竹並建設は建築家と建てるR+houseで価格を出していない、と真逆です。予算を先に固めたい人は上里建設のeco-pla、設計から入りたい人は竹並建設、という分かれ方になります。県北で断熱の数字を出しているのは小川ホームズ（等級6・事例ごとの実測）で、上里建設はZEH水準の等級5でUA値・C値を出していないので、断熱で選ぶなら小川ホームズの数字を上里建設にも求めてください。太陽光を全棟標準にしているのは4社の中で上里建設だけなので、光熱費まで含めた総額で比べると差が縮まる可能性があります。