八千代市のエステージは1972年創業、社員70人、累計約10,000棟と書く千葉のビルダーで、建設業と宅建業はどちらも国土交通大臣免許。
総合住宅展示場には出さず、勝田台・柏・村上などの支店に「原寸のパンフレット」としてモデルハウスを7棟持ちます。
売り方は「高性能ローコスト」で、断熱等級6（HEAT20 G2、一部商品はG1）・耐震等級3（一部商品を除く）・制震TRCダンパー・太陽光発電が標準、2024年度のZEH達成率93%。
平屋の見積例は22坪で建物1,780万円、29坪で1,960万円と価格を出しています。ホームページには施工事例が58件公開されていて、坪数が分かるものだけで53件あります。
エステージの評判を調べている人が知りたいのは「いくらで建つのか」「どこが得意なのか」「同じ県の他社と比べてどうか」の3つだと思います。これらの疑問に、公的統計の数字と実際にリサーチした結果だけで答えます。
相談者八千代のエステージ、「月々5万円台」「1000万円台から」って本当にそんな値段で建つんですか？安すぎて逆に心配で…
編集部等級は明記していますが、C値・UA値の数字はなく「高気密仕様」「G2レベル」という書き方で、事例にも実測はありません。保証は2023年4月以降の引き渡しで初期20年・最長60年、設備10年、駆けつけ10年と手厚め。
口コミ21件は★3以下なしですが、読めた10件は契約前後の段階の人が多く、住んでからの声は2〜3件です。
相談者「1000万円台」は小さい家の話なんですね。自分の坪数で見積例と同じ計算をしてもらいます！
エステージはどんな規模の工務店？
| 商号 | エステージ株式会社（系列：エステージホールディングス株式会社、エステルナホーム株式会社） |
|---|---|
| 本社 | 千葉県八千代市八千代台北1-11-6 |
| 設立 | 1972年（昭和47年）7月6日創業、1995年11月1日設立 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 嘉藤 勝實（秋田県大仙市出身、27歳で創業） |
| 建設業許可 | 国土交通大臣許可（般-7）第26018号 |
| 建築士事務所 | 二級建築士事務所 千葉県知事登録 第2-2601-7619号（一級建築士事務所の開設記録は2010年） |
| 宅建業免許 | 国土交通大臣（3）第8891号 |
| 事業 | 注文住宅（+STYLE）、建売・分譲住宅、土地探し、ガレージハウス、平屋 |
| 施工エリア | 千葉県の松戸・柏・流山・我孫子・鎌ケ谷・千葉市・八千代・習志野・船橋・市川・白井・野田・佐倉・四街道・印西・成田・富里・八街・市原・木更津・君津・袖ケ浦・富津・茂原・東金・山武・匝瑳・旭・香取など、茨城県の神栖・鹿嶋・潮来・取手・牛久・土浦・つくば・守谷、東京都の足立・葛飾・江戸川、埼玉県の三郷・八潮 |
| 拠点 | 本社（八千代台駅前）、千葉支店（千葉市花見川区横戸町・ショールーム）、勝田台支店（モデルハウス2棟）、柏支店（柏市高柳・モデルハウス2棟）、村上支店（八千代市村上南・モデルハウス3棟）、鹿嶋支店（茨城県）。総合住宅展示場には出展せず単独展示場のみ |
| 所属団体 | 全日本不動産協会、不動産保証協会。ZEHビルダー（2024年度ZEH達成率93%） |
国土交通大臣の許可を持っているので、複数の都道府県に営業所を置いて営業している規模です。設立から54年で、千葉市・柏・四街道・船橋と茨城の神栖・鹿嶋まで、年に百数十棟を建てる中堅ビルダーです。
1972年に嘉藤勝實氏が27歳で創業、1995年に株式会社化、資本金2,000万円、二級建築士事務所。
2011年から千葉・八千代台・勝田台・取手・鹿嶋と支店を増やし、基本プランに小部屋・中庭・ガレージ・太陽光を足す積み木式「+STYLE」で商品を組みます。
エステージのGoogle口コミの傾向
| 評価 | 口コミ数 | 対象 |
|---|---|---|
| ★4.8 | 21件 | 本社（八千代市八千代台北1-11-6）。支店・モデルハウスは別登録 |
- ★55 か月前
エステージでColhoを建ててもらいました！建売→注文住宅に住替えしましたが、とにかくデザインがオシャレで近所でも評判です。…見た目だけでなく断熱もしっかりしていて、外の気温がわからないほど夏涼しくて冬は裸足で歩けるほど暖かいです。敷地延長の土地で日当たり心配でしたが、間取りもよく考えられていてとっても明るいです。 - ★55 か月前
自分たちの身の丈に合った資金計画の中で、やりたかった家づくりを実現したい——。その想いを叶えてくれたのがエステージさんでした。…押し付けるような営業ではなく、一緒に考えてくれる姿勢がとても安心感につながりました。 - ★44 か月前
いくつかの会社を見て回っていますが、こちらの見学会はとても分かりやすく、実際の家を見ながら説明を受けられたので住んだ後のイメージがしやすかったです。今はまだ比較検討中ですが、有力な候補の一つとして前向きに考えています。
出典：Googleマップ「エステージ株式会社」の口コミより引用（原文はGoogleマップ）
21件の内訳は★5が16件、★4が5件で、★3と★2と★1はありません。本文があるのは10件です。
21件で★3以下はなく、読めた10件はすべて1年以内で会社が全件に返信。住んでいる施主は「夏涼しくて冬は裸足で歩けるほど暖かい」など2〜3件で、残りは「まだ検討中」「建築中」という契約前後の人と、他社で建てたイベント参加者まで含まれます。
営業担当の実名を挙げた投稿が2件あり、相談の席で投稿を頼む形が見えるので、★の高さは営業と見学会の印象として読むのが正確。住んでからの品質や修理対応の投稿は少なく、お客様インタビューと20年保証の条件で補ってください。
Googleマップの星の数と件数はGoogleが提供する情報です。口コミは3件を出典つきで引用し、それ以外は読んだうえでの傾向だけを書いています。原文はGoogleマップで確認してください。件数が少ない工務店は、数件の評価で星が大きく動くので、星の数だけで判断しないでください。
エステージの坪単価はいくら？
エステージは平屋のページに見積例を2つ、ガレージハウスのページに本体価格の下限を書いています。坪に直すと67〜81万円で、「1000万円台からの家づくり」「月々5万円台」という宣伝文句は20坪台前半の家とローン返済額の話です。
下の表はホームページの数字をそのまま並べたもので、付帯工事費・地盤補強・外構・諸費用は含まれません。
| 商品 | 延床 | 建物価格 | 坪あたり |
|---|---|---|---|
| 平屋 2LDK＋ロフト（見積例） | 21.91坪 | 1,780万円 | 約81万円 |
| 平屋 3LDK（見積例） | 29.11坪 | 1,960万円 | 約67万円 |
| ガレージハウス 3LDK＋ガレージ | — | 本体2,100万円〜 | — |
千葉県で注文住宅を建てた人の平均と比べると？
| 項目 | エステージ | 千葉県の平均 |
|---|---|---|
| 家の広さ | 30.3坪（施工事例53件の中央値） | 35.4坪（117.1㎡） |
| 家の値段 | 平屋の見積例1,780万円（21.91坪）・1,960万円（29.11坪）、ガレージハウス本体2,100万円〜 | 3,840万円（付帯工事などを含む建設費） |
| 坪あたり | 約70万円（ホームページの坪単価） | 約108万円（建設費÷坪数） |
| 建てた人の世帯年収 | — | 675万円 |
| 申込者の年齢 | — | 47.1歳 |
| もとになった件数 | 58件（ホームページの施工事例） | 182件（フラット35利用者調査 2024年度） |
相談者広さが30.3坪で、県平均の35.4坪より小さいんですね。値段が本体だけだと、どう比べればいいんですか？
編集部県平均より5.1坪小さい家が中心なので、同じ坪単価でも総額は県平均より下に出やすい会社です。
会社側の数字は本体価格なので、県平均の建設費とそのままは比べられません。本体価格に付帯工事と諸費用を足した総額を出してもらって、県平均と並べてください。
工務店のホームページに出ている「本体価格」や「坪単価」は、家の建物そのものの値段です。家を建てるには、そのほかに地面を固める工事、水道やガスを引く工事、庭や駐車場をつくる工事（まとめて付帯工事）と、設計料や手続きの費用がかかります。
一方、このページで県平均に使っているフラット35利用者調査の「建設費」は、そうした費用を全部足した、実際に払った合計です。
たとえば、その工務店のホームページで掲載されている本体価格が2,000万円で、県平均の建設費が4,000万円だったとしても、「この会社は県平均の半分で建つんだ♪」というわけではないということです。
本体価格には入っていない費用が、あとから1,000万円前後乗るのが普通です。だから見積をもらうときは、まず「本体価格のほかに、全部でいくら乗りますか？」と営業マンに聞いてください。
県平均は、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計（注文住宅）を使っています。フラット35を利用して注文住宅を建てた人の実績なので、その県で実際に建てた人の坪数・建設費・世帯年収の平均です。分母が小さい県は数字が振れやすいので、目安として読んでください。
エステージの性能・仕様はどこまで公開されている？
| 工法 | 木造軸組工法、ベタ基礎、構造用耐力面材、剛床工法。住友理工の制振装置「TRCダンパー」を全棟標準 |
|---|---|
| 耐震等級 | 3を標準（一部商品を除く）＋制震TRCダンパー標準 |
| 断熱等級 | 6（HEAT20 G2レベル）を標準。「一部商品はG1仕様になる場合があります」 |
| C値（気密） | 記載なし（「高気密仕様」とのみ） |
| UA値（外皮） | 記載なし（断熱等級6・G2レベルと表記） |
| 断熱材 | 記載なし |
| 窓 | 記載なし |
| ZEH | ZEHビルダー。2024年度のZEH達成率93%。太陽光発電が標準（一部商品はオプション） |
| 長期優良住宅 | 記載なし |
| 保証・点検 | 初期保証20年、最長60年（構造・防水、2023年4月以降の引き渡し）。第三者機関の保証を併用。10年の設備保証（給湯器・キッチン・バス・洗面・温水便座を何度でも無償修理）、10年の駆けつけ（24時間365日のコールセンター、60分程度の応急対応無料、車のバッテリー上がりや鍵閉じ込みも対象）。定期点検あり |
断熱等級6（HEAT20 G2レベル）と耐震等級3を標準にしますが、どちらも「一部商品を除く」「一部商品はG1」の注記があり、自分の商品がどちらかの確認が要ります。C値とUA値の数字はどこにもなく、気密測定についても書かれていません。
制震は住友理工のTRCダンパーを全棟標準、太陽光は標準（一部商品はオプション）、ZEH達成率は2024年度93%。
保証は初期20年・最長60年（構造・防水、2023年4月以降）、設備10年（給湯器・キッチン・バスなどを何度でも無償修理）、24時間365日の駆けつけ10年（車のバッテリー上がりも対象）。
商談では自分の商品の断熱等級と耐震等級、プランのUA値、気密測定の有無、60年まで延ばす条件を聞いてください。
エステージの施工事例の傾向は？何が得意な工務店？
ホームページの施工事例58件を1件ずつ読み、坪数と特徴を集計しました。
| 延床の坪数 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 〜30坪 | 23件 | 43% |
| 30〜35坪 | 21件 | 40% |
| 35〜40坪 | 7件 | 13% |
| 40坪〜 | 2件 | 4% |
坪数が分かる53件のうち、いちばん多いのは〜30坪の23件（43%）。最小21.9坪から最大52.1坪まであり、中央値は30.3坪です。
施工事例58件にDATA欄（所在地・間取り・延床・敷地・+STYLE）があり、53件の延床は中央値30.3坪（21.9〜52.1坪）、30坪未満が23件と小さめの家が中心です。
商品はリピア20件・コルホ16件・レボン6件・フリープラン8件・平屋6件。所在地は千葉市9件・柏市5件・四街道市4件で茨城側も混ざります。価格・UA値・C値の欄はなく、数字は平屋の見積例（坪67〜81万円）で補います。
エステージならではの特徴は？
平屋の見積例を土地代込みで公開（22坪 建物1,780万円＋土地600万円、29坪 建物1,960万円＋土地800万円、付帯工事別）。40坪の平屋は2,000〜3,000万円以上、とFAQに明記。
基本プランに小部屋・中庭・ガレージ・太陽光を足す積み木式の「+STYLE」で、オプション費用のふくらみを防ぐ発想。
2023年4月から初期20年・最長60年の保証に、修理費の目安を表にした設備保証10年と、バッテリー上がりまで対象の駆けつけ、引っ越し3か月以内の車の接触見舞金5万円を付けています。
総合展示場に出さず、勝田台・柏・村上の各支店に「原寸のパンフレット」としてモデルハウスを7棟。モデルハウスを購入した施主の口コミも。
代表は秋田県大仙市出身で27歳で創業。和風「大和」・和洋折衷「ドリーム」から54年の来歴を本人の言葉で書いています。
千葉県で似た価格帯の工務店と比べると？
| 工務店 | 本社 | 施工事例 | 坪数の中央値 | 耐震等級 | 断熱等級 | C値 | 価格の公開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エステージ | 八千代市 | 58件 | 30.3坪 | 3標準＋制震TRCダンパー（一部商品除く） | 6（G2）標準、一部商品はG1 | 非公開（高気密仕様とのみ） | 平屋の見積例1,780万円（21.91坪）〜 |
| 田中住プランニング | 八千代市 | 新築25件 | 非公開 | 3以上・全棟許容応力度計算 | 6以上標準（等級7の事例2件） | 実測0.1〜0.4（7軒・中央値0.2） | 非公開（原価公開の明細見積） |
| 木ここち家ラボ | 八千代市 | 36件（うちモデルハウス23件） | 32.4坪 | 3（ピン工法＋制震テープ） | 6（G2・UA値0.46以下） | 全棟測定・2025年度平均0.18 | 非公開 |
| 木のすまい工房 | 八千代市 | 198件 | 33.4坪 | 3を推奨（許容応力度計算） | 6を推奨（G2） | 非公開（気密測定技能者2名） | 非公開 |
八千代市には4社が集まり、性格がはっきり分かれます。エステージは58件の事例で坪数の中央値が30.3坪と小さめで、平屋の見積例を金額で出している唯一の会社ですが、C値は書いていません。
反対に田中住プランニングは価格を一切書かず、原価公開の明細見積と実測C値7軒（中央値0.2）で勝負する会社です。木ここち家ラボは全棟平均C値0.18とモデルハウスの宿泊体験、木のすまい工房は198件という事例の量が強みです。
耐震等級3を全棟の許容応力度計算で取るのは田中住プランニングと木のすまい工房（推奨）で、エステージは商品によってG1になる断熱と制震ダンパー標準という組み合わせです。
金額の見当を先に付けたいならエステージ、数字の裏付けを先に見たいなら田中住プランニング、という順で回るのが八千代の見学の組み立てです。
エステージの評判はどう読めばいい？
相談者★4.8で悪い口コミがゼロ。でも「検討中」の人が書いてるみたいで、どこまで信じていいのか…
編集部★の高さは営業と見学会の印象で、住んでからの評価は2〜3件です。それでも「夏涼しくて冬は裸足」「敷地延長でも明るい」と断熱と設計に触れた施主がいて、ホームページの断熱等級6・太陽光標準と方向は合っています。
悪い投稿がないのは件数が21件でほぼ1年以内に集中しているからで、10年住んだ人の声はまだありません。
編集部確かめるのは「一部商品を除く」の中身です。
断熱はG2が標準でも一部商品はG1、耐震等級3も一部商品を除く、太陽光も一部商品はオプションと注記があるので、自分が選ぶ商品（リピア・コルホ・レボン・平屋）がどれに当たるか、UA値の計算値と気密測定の有無を聞いてください。
価格は平屋の見積例（21.91坪1,780万円・29.11坪1,960万円）と同じ形で自分の坪数の建物価格を出してもらうと、「月々5万円台」の中身が分かります。
エステージで後悔しないために、相談時に確認することは？
相談者勝田台・柏・村上支店のモデルハウス（原寸の商品が建っている）に行くとして、何を聞けば後悔しませんか？
編集部「1000万円台から」「月々5万円台」は20坪台前半の話なので、自分の坪数と商品（リピア・コルホ・レボン）での本体価格と、付帯工事・地盤補強・外構・諸費用を足した総額を出してもらってください。
+STYLEで小部屋や中庭を足した場合の各項目の金額も一緒に。
編集部自分の商品が断熱等級6・耐震等級3の対象か（G1や耐震等級3除外の商品でないか）を書面で確認し、プランのUA値と気密測定の有無を聞いてください。
保証は初期20年を60年に延ばす有償メンテナンスの内容と金額、設備保証の対象機器の一覧を契約前に。
相談者見積をもらったら、高いのか安いのかはどう判断すればいいですか？
編集部千葉県で注文住宅を建てた人の平均は35.4坪・建設費約3,840万円、坪あたり約108万円です。
エステージは見積例の坪単価が67〜81万円と読めるので、自分の坪数と商品で同じ形の見積を出し、県平均の建設費と付帯工事込みで並べてから決めてください。
各社の評判を調べたあと、あなたが次にやることは？
工務店やハウスメーカーを1社だけ見て決める人はほとんどいません。
家づくりは一生に一度。後悔をしないように、同じ県で同じ価格帯の会社に同じ条件で間取りと見積を出してもらい、しっかり比較しましょう！
掲載内容は調査日時点で各社のホームページに公開されていた情報と、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」、Googleマップの評価をもとに当サイトが整理したものです。価格や仕様は変わるため、契約の判断は必ず各社の最新の資料で確認してください。誤りや掲載の取り下げのご連絡は運営者情報のフォームからお願いします。
